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枫下家园 / 房东 / 请问这里有没有房东曾经报过折旧然后又卖房的？想请教一下保税问题。买房后要报一个建筑物的卖出价，这应该是总价的一部分。这个价越低，需要补交的折旧费的税越低。但这个建筑物的卖价怎么定呢
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12041012@0)
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卖投资房只要是卖出价高过买入价，曾经报过的折旧费都需要补税，100%的那种。
-inspiration(一场游戏一场梦);
2019-4-16
(#12041024@0)
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您是会计师吗？以前看到过这种说法，但今年报税发现不是这样，要补的税决定于建筑物的卖价和你建筑物的UCC差价，您看看T776 area E.
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12041087@0)
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你这不是和二楼说的基本一个意思吗？
-kansaslpa(lpa);
2019-4-16
(#12041108@0)
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不是一个意思啊。假设你建筑物原始价10万，过了两年一共报了折旧费5000，今年卖房了，那么税表上剩余价值UCC是9万5，税表上要填卖建筑物得了多少钱。如果卖出价9万5，就不需要补税啊，如果卖出价是10万，才要把5万折旧费算收入交税,如果卖出价9万，你还可以把亏损抵税
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12041152@0)
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这和2楼说的，不就一个意思吗？你只说了你自己的例子，没有说“不同点“。不同在那里？
-kansaslpa(lpa);
2019-4-16
(#12041368@0)
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啊？我都举了三个例子说明不同点了，还要我怎么解释。二楼说折旧费都得交税，我举的例子中，只有第二个是折旧费全部上税。取决于建筑物卖出价，注意这个不是整个房产卖价，整个交易价格的一部分才是建筑物价值
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12041591@0)
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看来下面的回答跑偏了。你问的东西叫 proceeds of disposition。你应该可以把经济费给去除，因为那部分钱都没有经你的手。
-kansaslpa(lpa);
2019-4-16
(#12041418@0)
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土地价值也得去除啊。我的问题就是到底土地价值多少，建筑物多少，我怎么决定？
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12041593@0)
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你不是在问“卖价”吗？晕。
-kansaslpa(lpa);
2019-4-17
(#12042779@0)
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没错啊，晕什么
-timber123(timber);
2019-4-18
(#12045041@0)
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similar discussion
-caohe(bunny);
2019-4-16
(#12041894@0)
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谢谢，这个是说怎么在第一年报折旧时估算建筑物的价值，也就是折旧基础值，我问的是建筑物卖出时的价值。不过还是有参考意义，就像里面一个人说的那样，找来找去根本找不到正确说法。税务局也不知道。我也没做过appraisal
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12042149@0)
+1
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所以如果看上去合理就用UCC估值就好了：）等税务局查再说呗
-caohe(bunny);
2019-4-16
(#12042256@0)
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随便弄一个算了，尽量合理范围内可能少交税。税务局要查，他们做appraisal吧，我自己不想花钱做
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12042294@0)
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不要把折旧计算弄出loss来。那个不是避税，只是delay。如果你上来问这些，那么你应该不知道如何弄delay。为了以后不要产生麻烦，适可而止。折旧那部分的税，现在交了，以后不麻烦。那部分叫recap。如果是我，我就让房屋售价不低于原买入价。地价另计。
-kansaslpa(lpa);
2019-4-17
(#12042803@0)
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他不卖房吗？把房屋售价按UCC算不就又没terminal loss又没recapture, 增值都算到land上。
-caohe(bunny);
2019-4-18
(#12044627@0)
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即使这样其实我还是亏了。我换了地板，只折旧了一点就卖了。这个还能去抵capital gain吗？
-timber123(timber);
2019-4-18
(#12045044@0)
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没亏啊，既然你有折旧不就是说换地板的费用已经加到房屋成本里去了吗？它增加了你的UCC不就是减少了land的gain吗。
-caohe(bunny);
2019-4-18
(#12045233@0)