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枫下家园 / 房东 / 请教一下，假如有两套房子，分别在A地和B地，两个房子同时分租，在分租期间这两个房子怎么算？可以指定其中的一套为自住房吗？还是每个房子都按自住的比例额算自住？
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037152@0)
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挑贵的当自住？
-troyd(...);
2019-4-14
(#12037160@0)
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木经验，研究一下。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037165@0)
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没经验，但猜想是自己在哪个城市就把哪个房子当自住，税务局查的时候要提交一系列的证明吧，比如银行地址，驾照，水电，附近消费，等等。至少报税时填的地址得是自住房的吧？
-mikesmith(老猫);
2019-4-14
(#12037177@0)
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如果两个房子夫妻各住一套呢？
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037180@0)
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这个讲的比较清楚，一个家庭同一时间只能指定一处， 即使夫妻在两个城市各自有房长期居住。
-mikesmith(老猫);
2019-4-14
(#12037184@0)
+1
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我问的是两套房子又同时分租的情况下该怎么算。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037195@0)
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只有一套房子能算作家庭自住Primary，不管你们夫妻分居两地。
-the.struggler(梦里挣扎);
2019-4-14
(#12037197@0)
+4
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你头脑还是清醒的
-redneck(Cracker);
2019-4-14
(#12037211@0)
+4
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这个我知道啊，我问的是两个房子同时分租的情况下，怎么算。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037219@0)
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我始终是不理解为什么要分组跟陌生人住在一起。
-xjcjq(rufeng);
2019-4-14
(#12037239@0)
+1
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不理解就不要理解了呗，白天不懂夜的黑。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037294@0)
+1
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同时分租，报支出都超50%，两个都是出租房。一个少于50%算自住，还有一个永远是不免增值锐
-0ldroot(superuser1);
2019-4-14
(#12037308@0)
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谢谢。听起来比较合理。最后一句话是什么意思？就是即使分租不到50%，也要卖的时候需要交增值部分的税吗？
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037323@0)
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是的，即使你都不分租，也只有一套房能免税。如果你两套房现在都报50%以上自住，那就等卖的时候再决定哪套是primary 。
-cicy(HuntforFreedom);
2019-4-14
(#12037388@0)
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都报50%以上的话，这样就会有一段时间两套房子都算投资房了，不利于避税。最理想的就是一套始终是自住状态。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12037409@0)
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两套房自住都报50%以上就只能都是投资房了吗？这我倒是不知道。我以为会都算自住房。对不起楼主，如果我误导了你，请你原谅。
-cicy(HuntforFreedom);
2019-4-14
(#12037429@0)
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大家互相学习。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12038180@0)
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分租低于一定比例是算自住房的，当然两套只能有一套算自住房。
-blueskygg(Grass);
2019-4-14
(#12038049@0)
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请问比例一般是多少呢？
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12038063@0)
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一般低于40%。
-blueskygg(Grass);
2019-4-14
(#12038092@0)
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谢谢啊。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-14
(#12038173@0)
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分租的房子自住房租金不去抵扣利息保险和地税，只抵扣水电气暖的卖时都不用交增值税，这是我的理解
-palwang2000(重在修心);
2019-4-14
(#12038084@0)