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枫下家园 / 房东 / 请问一下出租房报税问题，请教有经验的房东。去年买了一个房子出租，今年第一次报税。我认为rental expenses include: mortgage interest,utility fees like gas,water, hydro, property taxes, home insurance, and repair and maintenance. I am not sure if closing 时的律师费和租房时的经纪费可不可以抵税。还有什么可以抵税呢？买房时返佣的钱如果经纪没出税表应该不需要报收入吧？谢谢大家。
-dayday-upup(daydayupup);
2019-2-17
{219}
(#11937407@0)
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用于出租房的所有成本都可以抵税、第一年亏损很正常、如果连续几年都亏损、就会被税务局盯上、不过你要能把所有expense说圆了他们也拿你没办法、经纪的反佣不用报税、他要是明白去的话也不会给你发T5
-xiangcaosh(船头);
2019-2-17
(#11937580@0)
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怎么可能亏损，我算算我还要交税呢。水电费也能抵税吗？
-fsm7268(千千阕歌);
2019-2-17
(#11937662@0)
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如果是你交的就可以抵
-xiangcaosh(船头);
2019-2-17
(#11937677@0)
+1
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是我交的，然后房客交给我的，这样可以吗？
-fsm7268(千千阕歌);
2019-2-17
(#11937729@0)
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那要看房客交给你的钱你是不是算作租金收入了、如果你报的租金收入不含这一项、那就不能抵、因为你没有实际发生这项成本、反之如果你报房租收入里把这个钱也算进去了、你就可以把水电费作为成本抵出租收入
-xiangcaosh(船头);
2019-2-17
(#11937749@0)
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明白了，谢谢
-fsm7268(千千阕歌);
2019-2-18
(#11938171@0)
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closing 的律师费和租房的经纪费能抵税吗？
-dayday-upup(daydayupup);
2019-2-17
(#11937735@0)
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能、只要是为出租房而发生的费用都可以抵你的出租收入
-xiangcaosh(船头);
2019-2-17
(#11937745@0)
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律师费好像不可以抵出租收入，卖房时抵capital gain
-greenfield_2011(greenfield);
2019-2-18
(#11938303@0)
+2
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跟房子相关的律师费算在房子上, 跟出租相关的律师费算在出租成本上, 所以房子close时的律师费不能报出租的开支
-rogercb(蜗牛先生);
2019-2-19
(#11939351@0)
+1
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Garden的费用也可以报。
-zx1123(123);
2019-2-20
(#11942614@0)