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枫下家园 / 房东 / 投资房的报税问题（2）： 负数的房租收入。譬如说房子5月到手。装修耗时3个月，空置没能顺利租出3个月。最后到年底只能租出去1个月。是不是就能算直接算成是负收入，直接从个人收入里减了？
注： 装修费用不报税。7个月的利息+7个月的地税+6个月的水电煤气（最后一个月租客付） - 一个月房租 = 收入小于支出的负数。
-chiron(sup);
2017-7-21
{256}
(#10952642@0)
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你是问问题还是答问题啊？
-soasuite(wonderful);
2017-7-21
(#10952749@0)
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首选你房租得交税。从你交的税里返的。 难不成你投资失败了，还得CRA补你损失的钱？那你赚了钱会不会给CRA分成啊？
-maycanada(你好啊);
2017-7-21
(#10952780@0)
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装修费计入房子成本。其它费用可以抵扣房租收入，会产生rental loss, 可以用来抵扣其它收入
-insane2011(TaxPro);
2017-7-21
(#10952799@0)
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装修期的地说和利息可以算作当年的exp，但是总数不能超过当年的房租收入，剩下的部分可以记入装修成本做cca
-kiticli(lalala);
2017-7-21
(#10952812@0)
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哇。楼上3个回答。居然还都不一样。看了更糊涂了。到底哪个正确？
-chiron(sup);
2017-7-24
(#10955856@0)
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链接是cra的网站，看 Costs relating to construction, renovation, or alteration - soft costs
-kiticli(lalala);
2017-7-24
(#10955860@0)
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看了。能算成是current expense。那儿写的“总数不能超过当年的房租收入”？
-chiron(sup);
2017-7-24
(#10955863@0)
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When all these conditions are met, the amount of soft costs related to the building that you can deduct is limited to the amount of rental income earned from the building.
-kiticli(lalala);
2017-7-24
(#10955868@0)
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非常感谢，lalala是个税务达人。
-chiron(sup);
2017-7-24
(#10955908@0)
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二手的：）
-kiticli(lalala);
2017-7-24
(#10955911@0)
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如果属于修理费，费用计入当年开支。如果属于大规模装修或改动，就是leasehold improvement，费用计入固定资本，只能报折旧费，或者在卖房是申报资产增值。比如100万买的房，花了10万装修，你的购入成本就是110万。加来如果卖了120万，那么增值就是10万。如果没有装修，增值就是20万。
-2841999(四友);
2017-7-24
{177}
(#10955923@0)
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恩。装修费是肯定不能算作当年开支。但对空置期间的地税，贷款利息怎么个处理法有疑问。根据楼上lalala的回答是可以算作当年开支，但有上限。
-chiron(sup);
2017-7-24
(#10955934@0)
+1
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其实是一样的。如果当年冲抵了其他收入，次年租金就全额报税。如果不冲抵当年收入，就在次年租金中减掉。税务局不允许以出租屋的名义年年冲抵其它收入，因为这有违投资常识。
-2841999(四友);
2017-7-24
(#10955964@0)