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如果只打算收1%,那买房的时候,合同上直接写收1%不就行了吗?让房主把房价降一降。返佣这种操作本身就是脱裤子放屁,卖家还得多付税,买家经纪报税也变得麻烦,这种佣金制度早就应该改革了。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于经纪返佣的问题 +3

    我几年前买房的时候,合同签的是经纪收1%的佣金,返佣1·5%给我。后来返给我的数额少很多。我问为什么,告诉我这是税后的数额。因为是认识的人,我以为是朋友不会坑我,就信了。现在因为一些事,我意识到这人的人品不好。想问问大家我是不是被坑了?如果是的话我该怎么做呢?先谢谢大家的建议了。

    • 肯定是被坑了,你如果有书面证据可以去reco告。时间这么久了,你也没啥办法了
    • 人品不好绝交就完了,还能怎么做?还想怎么做? +1
    • 给他经纪公司的broker 发个邮件,说不处理的会去reco 申诉 +1
      • 支持, 把不义之人打发在地! +1
      • 谢谢🙏!
        • 1. 在他公司网站的review把他的不诚实的事情写出来,不需自己下结论,看到的人自然知道怎么办。2. 给RECO发信阐述事实,如果有Email或写的证据,没有时间限制。RECO会调查并转发给他老板,房地产公司老板都站在这些经纪一边,你发给他们公司老板根本没用。
          • 我经历过,但老板一听要去reco 申诉就慌了
            • 那老板还不错,知道投诉是有麻烦。
    • 如果只打算收1%,那买房的时候,合同上直接写收1%不就行了吗?让房主把房价降一降。返佣这种操作本身就是脱裤子放屁,卖家还得多付税,买家经纪报税也变得麻烦,这种佣金制度早就应该改革了。 +3
      • 你不在行内,不清楚规则。如果买家经济在offer上写只收1%,会让卖家经济很不开心,卖家经济需要挨个通知所有参与的买家,给他们机会降低佣金来提高offer的竞争力,很麻烦。 +2
        • 一对一也许卖家经纪愿意这么干,强offer、卖家经纪根本不理这种要卖家降价的offer的。除非降了以后还比其他offer高。也许有可能考虑。 +1
        • 那卖家得多交HST吧,这钱就浪费了吧。总而言之,返佣金就是一种畸形操作,如果觉得佣金高,直接降低点就行了。现在很多卖家,卖家经纪也都可以理解,愿意接受。只有抢offer才需要通知所有买家,平时一对一谈的话,无所谓,只要卖出去就行。
        • 我当时买自住房不是这样的。standard commission offer抢完,然后再和seller agent amend purchase agreement。我还听说过的一种做法是和offer同时交上去另外一个memo,告诉卖家如果buyer经纪费是1%,相当于standard commission多少钱。
      • 报税一点都不麻烦。把返佣当成成本扣掉就好了
      • 👍,同感,实在想不通返佣的意义和实际操作性 +1
      • 经纪报税不麻烦,那笔钱不经过经纪的手,经纪公司直接开支票给买家,很多经纪/经纪公司是这样操作的。
    • 税不是这么算的,他就应该返你成交价的1.5% +1
    • 这个得先说好。 +1
      我得第一次返佣的时候,是从一个熟人手里。和你情况一样,以为是数值上的1.5%。但其实到手没有这么多。熟人一笔笔跟我解释,税,一些手续费什么的。总之他的那1%是实实在在得到,一切费用都是从我的1.5%走。好吧,亲熟人,明算账。下一次我就找了个还没开过张的新手经纪,说好一切杂费从他的1%走,你干我们就签约,不干我就再找干的。这个孩子的事业就从这里开了张。
      • 对,关键要说清楚
    • 经纪的收入会被公司抽成,然后他们剩余的数字还需要报税被税务局抽成。余下的返佣实际数字自然不到房价的1.5%啦。如果你想1.5%全部都返回佣金到买房成本中去,还不如直接越过买房中介,直接找卖房中介。
      但是这样做,你这边就得不到支持你的人,例如拿不到市场上实时成交的数据,无人能够给你提供咨询服务,在第一时间有机会看到房子。砍价的时候可能砍不下去,买到比市场价格高的物业。很多人就是把经纪当一个跑腿的,签合同的小工来使。对于我来说,我想用的是一个有经验的房地产经纪,在买房过程中帮助我避免陷阱,帮我去谈offer拿到一个合理的,甚至低于市场的价格,还有就是做一个地产顾问答疑解惑。
      • 正解!
      • 你说的都对,其实就是没有说清楚这1.5%是什么的1.5%。最后买家经济实际到口袋的收入,40%归经济,60%归买家,还是向楼上说的,买家经济实得足额1%,或者买家实得足额1.5%。不说清楚,买家肯定认为自己实得足额1.5%。
        • 如果是客户实际到手1.5%的话,买家经纪就几乎拿不到任何报酬了,所以没有哪个经纪会答应返还房价1.5%. 当初就应该按照(#16040560@0) 说的做。
      • 我一个朋友就是找卖方经纪直接买房,卖方经纪承诺把2.5%的买方经纪费直接从房价中扣除,1年后,才发现卖方经纪把这2.5%全部吃掉,申述,没有任何效果。
        • 签约,签约,签约啊,买家在签约的时候除了有买卖合同,还有佣金表啊,佣金表上清楚写着给买家经纪多少佣金啊。
          • 肯定没看合同就签字了,还过了1年才发现,能怪谁?
            • 1年后,因为房屋维修问题,联系前房东,才发现佣金问题。
    • 估计是按经纪费的 1.5%返佣的,文字游戏,显然被骗了,这种事情发生很多起了,自己不做功课,现在要申述,很难。