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@Philadelphia

post dated cheques是可以的，但是房东不可以强制，需要双方同意。多给房租也可以，需要租客完全自愿，也就是不能让租客出示任何证据证明房东单方面要求过

vvgege(Vvgege)
(#15398827@0)
Last Updated: 2023-5-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 开始当房东了，烦恼也随之而来。 -newnoise(Don't need one); 2023-5-3 {54} (#15393566@0)
    交房前一晚，租客保险还没搞定，直到交房当天早晨才搞定。
    • 这是房东思虑过度了. -retirecat(今天吃什么); 2023-5-3 (#15393601@0) +4
    • 合同上写得很清楚的押金是第一和最后三个月，租客说他们跟经纪说的是前四个月。不知道这些人包括对方经纪签合同之前看不看合同。拉锯半天，对方经纪同意按合同写2到9的post dated支票而不是5到12。 -newnoise(Don't need one); 2023-5-3 (#15393602@0)
      • 好奇怎么需要四个月的押金? 有成文依据吗？ -d2008(老百姓); 2023-5-3 (#15393647@0)
        • 这应该是双方经纪达成写在合同里的，然后都签字了，我们从来没提出这个要求。 -newnoise(Don't need one); 2023-5-3 {171} (#15393680@0)

          按租客解释，他们跟自己经纪说的是先付前4个月租金，对方经纪说是我们经纪理解错了。我就奇怪签合同时都不仔细阅读一下，尤其对方经纪，不把关的吗？我们经纪每个细节都解释清楚的。
          • 你这个听起来不靠谱，对方经纪也说你们理解错了，签了合同，租客搬入后也可以随时要求退两个月租金 -**🍌; 2023-5-3 (#15393716@0)
          • 不合法的合同是没有约束力的。租客以后可以告你。 -daynnight(@_@); 2023-5-3 (#15393728@0) +3
      • 你这是在给自己挖坑，先收四个月租 -**🍌; 2023-5-3 (#15393653@0) +1
      • post dated cheques或者4个月的租金都是非法的合同条款，住进去以后可以拒绝执行 -derasun(derasun); 2023-5-3 (#15393942@0) +1
        • post dated cheques是可以的，但是房东不可以强制，需要双方同意。多给房租也可以，需要租客完全自愿，也就是不能让租客出示任何证据证明房东单方面要求过 -vvgege(Vvgege); 2023-5-5 (#15398827@0) +2
          • 如果这样就稍微放心一下，我们没提出过任何付款方式。 -newnoise(Don't need one); 2023-5-8 (#15404719@0)
            • 不管你有没有提出过付款方式，最重要的是看合同是怎么写的，用词很讲究。 -becel(雪花飘); 2023-5-8 (#15406504@0)
    • 交房当天，见了面才说支票打包了，一时找不到，是不是可以等搬完家，找到支票再写，当然不同意，租客只好找自己经纪开了支票先押着，不过等搬家公司车过来就找到了支票。 -newnoise(Don't need one); 2023-5-3 (#15393661@0)
      • 看来这个租客有些麻烦. 看样子已经住进来了？ -fallcolor999(下一站); 2023-5-3 (#15393921@0) +4
        • 都五月三号了，肯定住进来了。 -tracyd(等待明天); 2023-5-3 (#15394254@0)
      • Post dated check 没啥用，可以随时取消，新房东多看看官网吧，自己签的合同不一定有效。好运 -qd-sd(SD); 2023-5-3 (#15394021@0)
      • 租客是什么人？职业？ -realworld(GPower); 2023-5-3 (#15394602@0) +1
    • first month + last month, certificate check -zxcvb(朝天椒); 2023-5-3 (#15393948@0) +2
    • 看了大家的回复，烦恼不减反增啊😯 -newnoise(Don't need one); 2023-5-3 (#15394026@0)
      • 又是一个没有查信用记录的房东吧？ -tracyd(等待明天); 2023-5-3 (#15394257@0)
      • 新房东一定先自学LTB规则，不要只听经纪的，要自己上心，不然烦恼多多 -**🍌; 2023-5-3 (#15394284@0) +2
      • 如果已经预收是最后4个月，就可以放心了，只是多收押金必须注明是自愿的。 -eldercat(懒猫); 2023-5-3 (#15395349@0) +2
    • 拿钥匙前交第一个月和最后一个月的Certified cheque ，其他的租客愿意提前给支票也行。但个人支票也会跳票。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2023-5-3 (#15394462@0)
    • 房地产可以带来额外财富，肯定要额外付出。 -impermanent(无常); 2023-5-5 (#15400071@0)
    • 你这个房东缺乏学习啊：首先不能要超过1个月的押金，其次不能要求访客提供post dated支票，这都是有规定的。 -ditto(ditto); 2023-5-6 (#15401093@0)
      • 既然需要多收押金的，肯定是这个租客条件不好，比如新来的啊，可能还没有工作信用分数什么，房东愿意多收押金把房子租给这样的人其实是对他们有利的，如果过分强调不能多收押金，那这些人更难租到房了。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-5-6 (#15401157@0) +1
      • (#15398827@0) -becel(雪花飘); 2023-5-6 (#15401158@0)
    • 既然是需要多收押金的，肯定是条件不太好的租客。越是条件不好的租客，还越多事。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-5-6 (#15401154@0)
    • 找个管理公司吧，我出租很多年了，从没烦恼 -myl2023(myl2023); 2023-5-7 (#15403112@0)
      • 请问有好的管理公司推荐吗，谢谢 -sunny0303(stay calm); 2023-5-8 (#15406476@0)
        • 用管理公司你自己要会管理管理公司，如果你不懂业务或对他们放松管理，他们会两头通吃的。记住，你是老板，管理公司是替你打工的（或者说是用你的钱赚钱），千万不要把位置颠倒了。 跟管理公司签的合同给律师过目，有很多地方要修改的。 -becel(雪花飘); 2023-5-8 (#15406500@0)

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