本文发表在 rolia.net 枫下论坛中国房地产调控重拳出击，78家央企将退出房地产市场
就在两会刚刚结束的第二天，也就是3月15日，北京“地王”就迫不及待粉墨登场，一天里央企在北京房产市场三度称王：上午，中国远洋子公司40.8亿斩获大望京地块，合楼面价超2.75万元/平方米，创北京楼面价新高；紧接着，中信以52.4亿元拍得亦庄地块，创总地价新高；下午，中国兵器集团子公司以17.6亿元竞得蓟门桥项目，合楼面价3万元/平方米。这种戏剧性的加冕竞赛与调控楼市的政策基调形成强烈反差，不仅普通群众，连民间地产大鳄都徒叹奈何。
按照这些央企的说法，在两会后开拍已经给足了两会的面子，要不是开两会，早就开拍了，也不会等到现在。看来，央企是早就憋足了劲，有备而来的。那么央企在短短的一天内成就三个地王，这样的举动又意欲何为呢？
都是4万亿惹的祸
让我们先来回顾一下4万亿扩大内需促增长推出的时间。2008年11月5日，国务院总理温家宝主持召开会议，出台扩大内需十大措施并确定4万亿元投资计划。就在该计划出台前夕，北京某高级宾馆前停满了来自全国各省市的高级轿车，这些轿车主人都是央企和国企派过来向4万亿要钱的人。这些都是些什么样的企业呢？除了有国家背景外，大多为“两高一资”的企业，这些企业不仅是高能耗高污染企业，而且是产能过剩的企业，企业从4万亿资金中瓜分到的巨款，放在账上却发愁不知道怎么去花。我们举个最简单得例子，拿钢厂来说，铁矿石就那么多，每个月铁矿石的原料有限，炼钢产量有限，而炼钢设备能力过剩，你让钢厂再出巨资购建炼钢设施无疑也是巨大的浪费。在这样的大背景下，巨资流向房地产就不足为怪了。
<a href="http://" target="_blank" >http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/6432ff9dt73694e22dc4f&690</a>
2008-2009北京商品住宅周价格走势图（红线为08年09年分界线）
房地产的起死回生与4万亿放发时间是出奇的一致，这决不是巧合。 首先，2009年房地产价格“由降转升”的转折轨迹，与国家宣布4万亿投资计划是非常契合的；央企“不差钱”争做地王，在时间点上也与国家宣布4万亿投资计划契合。如果真是4万亿中没一分钱投入房地产，那该如何理解这些“默契”？据资料显示，2009年，在扩大内需的政策推动下，我国的城市地价从二季度后开始恢复增长势头，北京、上海、成都、广州等一线城市“地王”不断出现，全年全国土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38％。招拍挂出让面积17.8万公顷，同比增加40％，占出让总面积的85％。土地出让总价款为15910.2亿元人民币，同比增加63.4％。其中招拍挂出让价款15098.5亿元人民币，同比增加66.5％。而作为财大气粗的央企老大，在房地产土地拍卖现场更是不可一世，整个土地拍卖过程中高举的牌子从未放下过，连北京的地产大佬潘石屹和任志强都叹末能及。如果说房地产搭了GDP的顺风车，还不如说是房地产搭了4万亿的顺风车，房地产畸形的高价格真正的起因要归于4万亿的投放。
010房价或许高开低走
不可否认，中国楼市经历了2009年的“高歌猛进”，在商品房销售价量齐升出现“井喷”之下，开发商们确实赚了个“盆满钵溢”。全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算开发商利润后得出结论：2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。据陈万志介绍，号称低利润的开发商万科集团，去年在重庆销售房子，平均每平方米净赚1082元，利润率达到25%以上。国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上。显然，这完全是暴利行业。
显而易见，房价“高烧不退”，开发利润陡增。推升房价，暴敛利润，才是开发商所求。去年7月15日，一份由新浪乐居与克而瑞信息技术有限公司以及中国房地产评测中心共同发布的报告显示，去年上半年房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成全年业绩的70%，甚至超过前年全年销售收入。包括万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元，按当时的销售速度，去年销售过百亿企业将至少达到20家，相较2008年的12家，百亿级企业的数量将增加60%左右。今年1月20日，SOHO嘉盛中心开盘当天销售金额达到了20.9亿元，平均销售单价达43100元/平方米。几乎当天就收回成本，预计销售总额将达35.4亿元，潘石屹稳赚12亿元。
春节过后的3月初，北京多个楼盘开盘价继续攀高。2010年3月2日，位于通州河滨路的月亮河价格上调至26000元/平米，比一周前高出4000元。此外，通州在售楼盘或即将开盘的一些项目，定价也超过20000元/平米，五环附近的楼盘新开盘价都在2万5左右。在国11条及银行收紧贷款的背景下，楼盘价格非但不降，反而逆势上扬。房地产之所以敢这么做，一是经过去年房地产市场的暴涨，开发商们手头都不缺资金，即便房子卖不出去，挺上个一两年也不会有生存问题。二是在国际金融危机大萧条的背景下，唯独中国一枝独秀，这样传递出去的信号，会大量吸引国外热钱的涌入，房地产会继续做多做强。在这两个主要因素的影响下，房地产商们也敢豪赌一把，所以任凭国家怎么宏观调控，房地产市场短期不会降温。不过也有分析家认为，央企去年囤积了大片房产也急需脱手套利，把房价推高造成一个虚假的繁荣景象从而全身退出，也是一种可能。如果这种分析正确的话，即便国家不进行调控，房价也会在随后的4-5月份急剧下跌。不过也有另外一种观点认为，78家央企即便退出房地产市场，也不会给房地产市场价格带来很大的变化，因为大的气候已经形成，没有了央企参与，照样会有其他的金融资产机构介入，新的地王不会因为央企的退出而消失。
调控房价，解铃还需系铃人
两会刚刚闭幕，对于楼市不正常现象的声讨和反思言犹在耳，央企及其高度关联企业就豪掷巨资，这无疑于在温总理脸上连煽了三个耳光。在这样的背景下，使处于犹豫不决中的国务院痛下决心，向78家央企发飙。据新华网消息，３月１８日下午国资委召开新闻发布会，新闻发言人杜渊泉在会上表示，有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，促进房地产业健康发展。处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。除16家以房地产为主业的央企外，还有78户不以房地产为主业的央企开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
真是应了那句老话，枪打出头鸟，嚣张的央企确实该好好收敛一下，想想自己该干什么去，而不要再在房地产市场不务正业，推波助澜。政府这么做无疑成了“4万亿没一分进入房地产”的论调的佐证，如果政府想真正遏制住房地产泡沫，就应该加大监管，对恶意哄抬地价的地王严惩或限定最高地价，这样才能从根本上解决问题，避免由于虚胀的地产泡沫引发恶性通胀，造成第二次金融危机回头。解铃还需系铃人，能不能控制住房价关键在于政府。
作者声明：本文只代表个人观点，仅供参考，未经允许请勿转载！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
就在两会刚刚结束的第二天，也就是3月15日，北京“地王”就迫不及待粉墨登场，一天里央企在北京房产市场三度称王：上午，中国远洋子公司40.8亿斩获大望京地块，合楼面价超2.75万元/平方米，创北京楼面价新高；紧接着，中信以52.4亿元拍得亦庄地块，创总地价新高；下午，中国兵器集团子公司以17.6亿元竞得蓟门桥项目，合楼面价3万元/平方米。这种戏剧性的加冕竞赛与调控楼市的政策基调形成强烈反差，不仅普通群众，连民间地产大鳄都徒叹奈何。
按照这些央企的说法，在两会后开拍已经给足了两会的面子，要不是开两会，早就开拍了，也不会等到现在。看来，央企是早就憋足了劲，有备而来的。那么央企在短短的一天内成就三个地王，这样的举动又意欲何为呢？
都是4万亿惹的祸
让我们先来回顾一下4万亿扩大内需促增长推出的时间。2008年11月5日，国务院总理温家宝主持召开会议，出台扩大内需十大措施并确定4万亿元投资计划。就在该计划出台前夕，北京某高级宾馆前停满了来自全国各省市的高级轿车，这些轿车主人都是央企和国企派过来向4万亿要钱的人。这些都是些什么样的企业呢？除了有国家背景外，大多为“两高一资”的企业，这些企业不仅是高能耗高污染企业，而且是产能过剩的企业，企业从4万亿资金中瓜分到的巨款，放在账上却发愁不知道怎么去花。我们举个最简单得例子，拿钢厂来说，铁矿石就那么多，每个月铁矿石的原料有限，炼钢产量有限，而炼钢设备能力过剩，你让钢厂再出巨资购建炼钢设施无疑也是巨大的浪费。在这样的大背景下，巨资流向房地产就不足为怪了。
<a href="http://" target="_blank" >http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/6432ff9dt73694e22dc4f&690</a>
2008-2009北京商品住宅周价格走势图（红线为08年09年分界线）
房地产的起死回生与4万亿放发时间是出奇的一致，这决不是巧合。 首先，2009年房地产价格“由降转升”的转折轨迹，与国家宣布4万亿投资计划是非常契合的；央企“不差钱”争做地王，在时间点上也与国家宣布4万亿投资计划契合。如果真是4万亿中没一分钱投入房地产，那该如何理解这些“默契”？据资料显示，2009年，在扩大内需的政策推动下，我国的城市地价从二季度后开始恢复增长势头，北京、上海、成都、广州等一线城市“地王”不断出现，全年全国土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38％。招拍挂出让面积17.8万公顷，同比增加40％，占出让总面积的85％。土地出让总价款为15910.2亿元人民币，同比增加63.4％。其中招拍挂出让价款15098.5亿元人民币，同比增加66.5％。而作为财大气粗的央企老大，在房地产土地拍卖现场更是不可一世，整个土地拍卖过程中高举的牌子从未放下过，连北京的地产大佬潘石屹和任志强都叹末能及。如果说房地产搭了GDP的顺风车，还不如说是房地产搭了4万亿的顺风车，房地产畸形的高价格真正的起因要归于4万亿的投放。
010房价或许高开低走
不可否认，中国楼市经历了2009年的“高歌猛进”，在商品房销售价量齐升出现“井喷”之下，开发商们确实赚了个“盆满钵溢”。全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算开发商利润后得出结论：2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。据陈万志介绍，号称低利润的开发商万科集团，去年在重庆销售房子，平均每平方米净赚1082元，利润率达到25%以上。国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上。显然，这完全是暴利行业。
显而易见，房价“高烧不退”，开发利润陡增。推升房价，暴敛利润，才是开发商所求。去年7月15日，一份由新浪乐居与克而瑞信息技术有限公司以及中国房地产评测中心共同发布的报告显示，去年上半年房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成全年业绩的70%，甚至超过前年全年销售收入。包括万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元，按当时的销售速度，去年销售过百亿企业将至少达到20家，相较2008年的12家，百亿级企业的数量将增加60%左右。今年1月20日，SOHO嘉盛中心开盘当天销售金额达到了20.9亿元，平均销售单价达43100元/平方米。几乎当天就收回成本，预计销售总额将达35.4亿元，潘石屹稳赚12亿元。
春节过后的3月初，北京多个楼盘开盘价继续攀高。2010年3月2日，位于通州河滨路的月亮河价格上调至26000元/平米，比一周前高出4000元。此外，通州在售楼盘或即将开盘的一些项目，定价也超过20000元/平米，五环附近的楼盘新开盘价都在2万5左右。在国11条及银行收紧贷款的背景下，楼盘价格非但不降，反而逆势上扬。房地产之所以敢这么做，一是经过去年房地产市场的暴涨，开发商们手头都不缺资金，即便房子卖不出去，挺上个一两年也不会有生存问题。二是在国际金融危机大萧条的背景下，唯独中国一枝独秀，这样传递出去的信号，会大量吸引国外热钱的涌入，房地产会继续做多做强。在这两个主要因素的影响下，房地产商们也敢豪赌一把，所以任凭国家怎么宏观调控，房地产市场短期不会降温。不过也有分析家认为，央企去年囤积了大片房产也急需脱手套利，把房价推高造成一个虚假的繁荣景象从而全身退出，也是一种可能。如果这种分析正确的话，即便国家不进行调控，房价也会在随后的4-5月份急剧下跌。不过也有另外一种观点认为，78家央企即便退出房地产市场，也不会给房地产市场价格带来很大的变化，因为大的气候已经形成，没有了央企参与，照样会有其他的金融资产机构介入，新的地王不会因为央企的退出而消失。
调控房价，解铃还需系铃人
两会刚刚闭幕，对于楼市不正常现象的声讨和反思言犹在耳，央企及其高度关联企业就豪掷巨资，这无疑于在温总理脸上连煽了三个耳光。在这样的背景下，使处于犹豫不决中的国务院痛下决心，向78家央企发飙。据新华网消息，３月１８日下午国资委召开新闻发布会，新闻发言人杜渊泉在会上表示，有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，促进房地产业健康发展。处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。除16家以房地产为主业的央企外，还有78户不以房地产为主业的央企开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
真是应了那句老话，枪打出头鸟，嚣张的央企确实该好好收敛一下，想想自己该干什么去，而不要再在房地产市场不务正业，推波助澜。政府这么做无疑成了“4万亿没一分进入房地产”的论调的佐证，如果政府想真正遏制住房地产泡沫，就应该加大监管，对恶意哄抬地价的地王严惩或限定最高地价，这样才能从根本上解决问题，避免由于虚胀的地产泡沫引发恶性通胀，造成第二次金融危机回头。解铃还需系铃人，能不能控制住房价关键在于政府。
作者声明：本文只代表个人观点，仅供参考，未经允许请勿转载！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
