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@Philadelphia

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 老王对联邦预算案的最新解读来了。所见略同啊。各项政策,全部都是有利于地产投资者的 。lol 好好读读吧。 老王对联邦预算案的最新解读来了。所见略同啊。各项政策,全部都是有利于地产投资者的 。lol 好好读读吧。 +2
    建议大家认真做一份遗产规划,本次预算案关于资本利得纳入范围的改变,对持有多套投资房,不幸突然去世的房东的遗产继承人来说,影响是非常大的。\x0d\x0a政客并不比屠夫和酿酒师的道德水平更高,大家都是出于私利做出决策。今年的预算案,暴露了涸泽而渔的本质。
    • 归纳一下,1,资本得利税加税造成投资人不卖房等退休。2,鼓励廉租房建设挤兑商品房建设,减少商品房供应。3,刺激需求,延长摊还期,RRSP存取款等改变。
    • 客观的说,资本利得税的增加还是造成地产投资人一两万利得损失的,出租公寓能否建成要取决于他们是否改变现有的不公平的租客保护政策。可负担住房的建设必然会挤兑商品房的供应,政策从头到尾就没有增加商品房的项目。
    • 老王是王红雨,不谢。 +2
      • 最烦这个王大师 +13
        • 说说你烦他的原因?
          • 鼓动refinance,加杠杆炒房 +2
            • 这不对吗?银行有这个政策为啥不可以?炒房说的是低买高卖,我没见他鼓励过,人家说的长期投资,能买就买
              • 我不清楚,但周围有朋友被鼓动了,那时候几乎算最高点了,当然朋友收入不错,还有,我一个经纪朋友也爱贴老王的文章,那动机当然不言而喻了,一直鼓吹房市单边涨的,不是脑子进水了,就是别有用心 +12
                • 如果是近两年买的,持有10年未必不大赚。没看见谁鼓吹单边上涨,长期看就是涨,这不是忽悠 +2
                  • 中国房产经历了十几年,由盛转衰,怕是两年前也是没有人相信的 +4
                    • 中国的东西,lol 没有可比性,三年前我们谁也不会想到有人狂妄到要把病毒清零。但他发生了。用不着和中国比
                      • 日本也一样,死气沉沉30载了 +5
                        • 人家会说没有可比性,LOL +4
                          • 涨的时候就有可比性了,移民包括早期的香港老移民过来投资房产的,还不是尝到了(香港)中国的房产红利了,现在就没可比性了 +1
    • 下面这段话摘自文中,意思是先交上应纳税金才能继承遗产卖房? 下面这段话摘自文中,意思是先交上应纳税金才能继承遗产卖房? +1
      “《我们到底需要买多少保险》,用一位有320万资产的父亲去世后资本利得应纳税金额为例,推算出应纳税金额为66.7万,所以老父亲生前至少需要买67万的人寿保险,否则继承人可能因为没有这笔现金,无法继承遗产。按照新的资本利得纳税范围,遗产继承人需要替老父亲缴纳75万左右税款才能继承遗产,新政之后,这位老父亲生前需要多买8万人寿保险。”
      • 不能在年底死,因为来年4月前就要报税,继承人要在这之前继承手续办完拿到房子,再卖掉房子拿到钱,来不及啊。 +1
    • Defer是对未来预期不确定或者收入降低的时候有利,老王忽视了一点,就是土豆继续赖在台上提高资本利得税。俺预期在新政截止日期前,会有一个卖房/股票的小高潮,然后就是观望期,一直到下次大选尘埃落定。
      • 为啥会有卖房高潮?截止日这么近根本避不了这个税。会有卖房低潮的,直到土豆下台或自己退休
        • 即使没有这个新税,一般工薪不是不得已也不会在退休前卖房 +1
    • Poilievre接收CTV采访时说,Trudeau预算案给房市天文数字的投资,只会增加腐败,推高房价,让房市更加unaffordable。 +2
      本来行长在减息上犹豫不决,自由党这个新预算案逼行长非减息不可。第一个骂土豆的一定是行长😄.
      • 具有常识的人都看得出来
    • 土豆政府一直都有钱败,是不是说明土豆干得不错? +1
      • 都像孙子借钱来败了。还不错? +3
        • 哦,那怎么还有那么多人爱土豆?那些人没有孙子吗?
    • 这篇文章是忽悠国内富豪来买房的,只要有钱啥都不愁。 +3
      • 过去20年来被忽悠加拿大买房子的富豪都大赚了。看来这种忽悠不是坏事
        • 王大师可没有20 年的觉悟,他就是这几年在拼命忽悠,包括高点时期的21/22 年 +8
          • 我看他忽悠好多年了,可不止这几年。你要是早听他忽悠你也大赚了
            • 算了吧,我09 年就在看投资房了,17 年以后不看,也没啥亏的
              • 只看不买,亏大发了
                • 你就是认为所有质疑的都是没买的,呵呵,井底之蛙 +2
                  • 呵呵,如果你买了也赚了却质疑别人鼓励买投资房,这逻辑就奇葩了。就算是天上的青蛙也理解不了吧
                    • 我质疑的是这几年,我言行一致,不违和吧 +2
                      • 人家也是十年如一日言行一致,用不着给人扣上忽悠的罪名。你这几年看不惯人家鼓励买房,只能说明你卖早了或买少了。 +1
                        • 我不卖,因为成本低hold 住,我也不会嫌少,生命里除了传承资产,还有享受生活,我看不惯的是,永远只会涨的理论,就像老王22 年底还是23 年初说的政府不敢加息,你还信吗 +3
                          • 永远涨,一点错没有,因为钞票永远会贬值下去 +1
    • 认真读了文章,是不是老王家还卖保险啊? +4
      • 他老婆好像是地产经纪 +3
        • 所以啊,文章都是配套的,lol, 他如果是理财的,也可以卖保险 +7
          • 我没听说贷款经济卖人寿保险的。用不着这样成见
    • 太难理解了,就直接说吧,买不买房?卖不卖房?
    • 为何来源是微信?难道读者是国内的? +2
      • 第二套获利需要多交税,这些年只有房地产增长了,多得多交是加拿大的正解

        如果遗产获利都不能多交税,那样加拿大还算是什么大锅饭,人民公社不能浪得虚名