从N12恶意赶租客罚款10万的传闻谈为啥政府不待见小房东

一如既往的长发哥风格,简单粗暴,直击人心,灵魂深处闹革命;鉴于肉联基本盘理工科大学士居多,干脆拿年终报告的格式套,包你看个明明白白

再展开讨论之前,先明确下小房东的定义,小房东特指家庭已经拥有自住房,但为在房地产市场牟利特意进场购入投资房1-N套,并为了降低拥有成本,创造现金流,顺便规避政府的空屋税,投机税而将投资房出租的业主

政府不待见小房东的原因有三

第一,小房东的目的不是做房东冲着“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”去的。换言之,房租收入并非小房东的盈利模式,房租只能抵扣掉房贷,地税,房屋维护维修等等硬核开销,现金流能持平就是胜利,小房东压根不指望三瓜两枣的房租挣钱,挣大钱的套路在于低开高走买进卖出之间的差价。从这个角度说,小房东是有原罪的。每一套投资房,就是硬生生挤掉了另一个家庭自住房上车的机会,尤其是投资房在前些年年景好的时候,是要靠抢的,哄抬价格,MULTIPLE OFFER要人命,我朋友圈里有很多人就是因为买自住房争不过投资者买投资房不要命地竞价错失了很多次买房机会,越等越买不起,一个人二个人个例也就算了,如果是成千上万的家庭普遍社会现场咋整,尤其是年轻人因此心生怨恨怎么办?不要忘记,政府的首要任务是啥?是维稳,社会不稳定,尤其是年轻人闹事,那就就离改朝换代不远了,这个道理,不用细讲,你也懂。反过来,整栋出租公寓,甚至同城有几十栋,几百栋出租公寓的大房东,盈利模式就是靠房租,细水长流,规模经济,跟小房东一见房价涨起来,立马FLIP赶房客的难看吃相形成鲜明对比,你说,你要是政府,你支持哪个?打压哪个?

第二,小房东不交保护费,买路钱,这个是通俗的说法,比较好听的文词叫税。前面说过,投资房出租就是冲着房产增值转手捞一笔去的,靠房租收入能产生正现金流的,在低利息时代好年景都很难做到, 何况高利率下艰难行军?既然没有收入,自然就不交租给国家,国家收不到租,能正眼瞧小房东才怪。众看官,你说是不是这个理?

第三,紧接第二天,既然国家收不到小房东真金白银的一分钱好处,自然会从另一方找回来,咋扯平呢?当然让小房东出资维稳,好人政府做,恶人房东当,外加出血,这个是维稳硬道理,古今中外,概莫例外,哪有便宜都给小房东占了的道理?买个房,坐等升值,然后抛掉,周而复始,有产阶层赚翻,租客无产阶级呢?

说一千道一万,加拿大的将来在年轻人手里,老帮瓜买投资房堵死年轻人买房的路,就是不道德,不道德平时无所谓,到了一定时候,风口浪尖上,就是千夫所指,参见“威尼斯商人”的典故,所以千万别觉得投资房赚钱真可以心安理得躺平,政府有千百种方式让小房东躺在钉板上

谨以此文送给投资房房东们,聊做参考,信不信由你,更邪乎的还在后面,正才刚开始。。。


-eleclan(eleclan) 2023-10-19
扯谈。市场经济,所有跟invisible hands过不去的都不会长远,只是时间没到罢了。
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-19
😂扯了 疼不?
-eleclan(eleclan) 2023-10-19
怎么自我标榜都是扯谈,没用。你既没有老农的财富,又没有三果的子孙福,说千道万也不过说了个寂寞。
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-19
那是,跟你不能比。你有个朋友儿子耶鲁读两门课,你还有一个做梦都想他(按时交租)的租客,还有佳世客可以零元购,高处不胜寒,嫦娥仙子,寂寞不?😄
-eleclan(eleclan) 2023-10-20
揉脸人无论想如何论寂寞都寂寞不过你的长发😂
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-20
没孩子的,大谈子女教育,没出租房的,大谈房东政府的关系。夸夸其谈,纸上谈兵而已!
-zzj999(ZT) 2023-10-20
何止是纸上谈兵,那是有病,得治。哪位网友有副狠药的,给长发递递?😂
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-20
自恋型强迫症
-zzj999(ZT) 2023-10-20
极度自恋强迫症
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-20
以后大家学游泳🏊,就在岸上练练手得了!
-zzj999(ZT) 2023-10-20
嗯,想学冰球的就找个人面对面坐草地上比手划脚一下好了。
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-20
我和一个法律制定者邮件里聊过,他说,我让你们检查房客的所有财务个人信息,这对你们已经相当友好了
-sammywang(地主管家) 2023-10-19
😂👍
-eleclan(eleclan) 2023-10-19
LZ不懂,政府打压出租公寓的大房东比打压小房东更狠。小房东还可以用自住或者卖房给自住的人来赶走一住很多年,付低租金的租客,而大房东没有任何办法赶走这些人,亏本也得租,想卖楼也没人要。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
大楼公寓,会提前布局,不跳过任何涨租的机会,会通过维修来申请多提高点租金,反正大了实力强会充分利用一些技巧,而且大楼当年投资价格低成本低,所以大楼影响小很多
-sammywang(地主管家) 2023-10-20
有大楼比规定的涨幅多涨了,租户集体拒付房租。出租公寓根本不挣钱,房租涨的少,大楼价值自然也涨得少,跟独立屋涨幅没法比。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
新楼没有公寓,凡是出租公寓都是几十年的破楼,那时价格又不高肯定挣钱啦
-sammywang(地主管家) 2023-10-20
就是因为这个生意不挣钱,所以没人建新楼出租啊。几十年的破楼,当初同样的钱如果投资了house,回报会高得多。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
不是挣大钱的行业,但是完全能维持简单盈利模式,至少租金年年涨,最大问题是维护维修
-sammywang(地主管家) 2023-10-20
租金年年涨,还涨不过通胀。贷款利息、保险、地税、维护费、修理费、管理费等等,各种费用可没有涨幅限制,怎么维持盈利?盈利只会越来越小,然后变亏损。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
说得有道理。作为小房东,基本上都是早年经济不太宽裕,没有经济上的安全感,靠心惊胆战地多攒套房子,应付晚年生活的不确定性,为子女留下的傍身钱。如果有老钱 或者丁克,根本就不用当小房东
-pastrychef(闪电) 2023-10-19
丁克,说谁呢?
-mapleleafss(MapleLeafs) 2023-10-19
多谢🙏华人家庭规模小 子女少 白人 印度人 穆斯林动不动七八个娃 咋办?父母咋帮 所以房子是世代传承的社会问题 要么做解决问题的 要么做制造麻烦的 就两选择
-eleclan(eleclan) 2023-10-19
硬币有2面: 有些单身或者留学生,可以付比较低廉的价格租到单间,小房东功不可没!反而促进社会稳定
-zzj999(ZT) 2023-10-20
通透
-facenorthface(小北) 2023-10-20
通透啥? 北美政权有反对党,鼓励合法推翻现政府,根本没有维稳!小房东的房租收入一样纳税。政府这样做的目的,是教导房东要遵守合同,不能任意向房客转嫁风险!合法保护弱者利益
-zzj999(ZT) 2023-10-20
维稳的意思是社会稳定 推翻政府也是通过和平合法手段 不影响稳定 保护弱势也是维稳的基础
-facenorthface(小北) 2023-10-20
有些单身或者留学生,可以付比较低廉的价格租到单间,小房东功不可没!促进社会稳定
-zzj999(ZT) 2023-10-20
小房东的租金不比大房东的便宜 除非是非法分隔间
-facenorthface(小北) 2023-10-20
🤝🤝🤝
-eleclan(eleclan) 2023-10-22
楼主剖析了政府的心理,想想还真有道理。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户) 2023-10-20
政府的目的是教导房东们要遵守合同规矩,不能任意向房客转嫁风险
-zzj999(ZT) 2023-10-20
多数风险还不是从政府、银行那里转嫁给房东的吗?
-bottom(核桃夹子) 2023-10-20
你可以选择不做啊,没人强迫你
-zzj999(ZT) 2023-10-20
只准政府、银行转嫁风险给房东,不准房东转嫁风险给房客。只许州官放火,不许百姓点灯。
-bottom(核桃夹子) 2023-10-21
一通百通, 只有在中国大陆被洗脑的屁民到了加拿大, 突然有了非分之想. 不过, 话说回来, 有时候民主社会可以做的更过分. 然后这就有非常奇怪的悖论 .... ....
-killer(_) 2023-10-20
这种文章可以说是不知所云。买一套投资房就犯罪了,因为阻挡别人上车,这什么逻辑,加拿大外交部长和国防部长都是房东,你要不要找他们抗议呢?能写不代表有道理啊,现在我是明白楼主招人恨是怎么回事了
-iwant_retire(dont_want2work) 2023-10-20
打土豪分田地的思维
-zzj999(ZT) 2023-10-20
政府是最不待见Passive income的,美国和加拿大好多税收政策都是越来越不利于食利阶层,对整个社会没有益处,政府鼓励的是Active income,以后买几套房子退休做个小寓公是越来越难了,基本是变相替政府和银行打工了,鸡贼政府又断了俺的不劳而获的一条退路。
-ff2021(码农闰土) 2023-10-20
非常正确,👍,就是这个理
-eleclan(eleclan) 2023-10-20
俺大老远跑到加拿大,可不是学白求恩当国际主义战士来滴,俺就是听说加拿大可以不劳而获,才大老远跑来滴😄,现实结果是劳而无获。
-ff2021(码农闰土) 2023-10-20
基本上认为和如何教育子女的帖子一样,
又是一个纸上谈兵的例子。第一,从政府的角度,房东和自住抢房,这对政府是有好处的。政府不在乎谁买到房,只在乎大家都有房子住,政府更在乎租客。而房东对于租客几乎就是雷锋,政府很喜欢。第二,作为小房东,前些年我交出去的租金的税是相当高的,基本上交出去了一半的净租房收入,差不多每年有2-3万. 第三,你是的对,小房东好欺负,对政府而言不欺负白不欺负。因此,投资房子确实不是一个好生意。政府欺负房东,不是因为房东贡献不够,炒房不好,仅仅是因为能从房东那剥到皮。后果也是有的,大家都不当房东了,租金疯狂上涨,估计政策又会向房东倾斜一点(比如2018年后的新房政策) -torontooo(土狼兔) 2023-10-20
基本上认为和如何教育子女的帖子一样,
无产阶级最可怕,政府只能欺负有产阶级,全天下都一样。
-ff2021(码农闰土) 2023-10-20
真正的有产阶级政府欺负不了,政府都是他们的。政府欺负的是打工白领,小资产阶级,也就是中产阶级的中上部分
-torontooo(土狼兔) 2023-10-20
富豪阶层,有自己的律师会计师团队,税务局打官司费时费力,一般不敢惹,这帮人政府不光不敢惹,还得好好供着。
-ff2021(码农闰土) 2023-10-20
不是税务的事,而是政策制定的事。中产注定了是被欺负的份,第一是有油水可榨,第二,榨油没有后果。我如果从政,我也这么干。
-torontooo(土狼兔) 2023-10-20
压榨无产阶级,他们会暴力造反!压榨中产阶级,他们想想还有点米算了,不会造反!梁山都是逼上去的,自己主动上去的,比较少!
-zzj999(ZT) 2023-10-20
楼上的, 一并点赞了. 有些人同学, 跑到资本主义社会, 一边骂共产党独裁, 一边大骂小土豆. 不像我, 我也不骂共产党, 也不骂小土豆, interesting与否?
-killer(_) 2023-10-20
➕ 1
-allpurpose(不懂装懂的ap用户) 2023-10-20
确实如此,政府根本离不开小房东,没有小房东提供那么多出租房,一大批人得睡大街,到时政府就得下台。政府是鼓励甚至逼小房东出租房子,有不合规的出租房,政府也是视而不见,根本不会主动去管。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
加拿大应该限制购买多套房,按照外国买家税标准,凡是已经有自住房,再买第二套或以上房子的,买房时就要多交15-20%的二套房税。或者干脆禁止购买多套房,每个人名下就一套房,最多两套不同类型的。让房子成为居民的基本生活品,不再具有投资金融属性。
由政府或者大的集团公司投资建各种类型的出租房,以供给买不起房子的人或者外来人口租住。小房东最多分租一下自己的自住房或者地下室啥的,那样也很好管理,有纠纷就让搬走,也不需要什么房东房客法管理了。只有住政府或者租赁公司房子的才需要被房东房客法管理。出租房子这事本来就应该由专业的人员和机构来做。普通人就应该安居乐业,好好工作生活,为社会创造价值,不应该捣腾房子,就不应该有小房东这样的群体存在。 -14feb(秋天来了) 2023-10-20
政府根本没能力建那么多出租房,集团公司也不愿建无利可图的出租房,政府只能靠小房东来解决出租房房源问题。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
不是没能力,是政府不愿做,因为政府靠房地产挣钱。房地产已经成为加拿大的支柱产业。
-14feb(秋天来了) 2023-10-20
市场上的出租房,大部分是小房东提供的,不要小房东,政府要化多少钱来建这么多出租房?根本不可行。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
小房东不仅没有原罪,反而是为政府排忧解难!
-zzj999(ZT) 2023-10-20
就是啊,如果没有小房东,一大批人会没房子住,社会就乱套 了。政府其实很清楚,所以那么多非法出租的,政府根本不会去管。
-blueskygg(Grass) 2023-10-20
这个建议用处不大,普通人闲钱总的有地方去,如果不让投资房产,那么每个人都会去买标普指数基金,这会造成股市疯涨,最后泡沫破灭,一样社会动荡。
-iwant_retire(dont_want2work) 2023-10-20
房子是基本生活必需品,对很多人来说,自住房还没有呢,应该先考虑基本需要吧。你自己说了,有闲钱的人,闲钱投资股市,就算泡沫破灭亏的也是闲钱,不影响基本生活啊,怎么会社会动荡。另外去投资真正的实体企业,企业发展起来是可以真的为社会创造价值的啊。
投资房子的话,如果前几年一百万买的,今年涨到150万,投资人自己觉得是赚到钱了,但这套房子还是这套房子啊,从社会的角度看,真正的社会财富没有增长啊,没有实际创造出东西啊。这跟庞氏骗局差不多,不断靠新来的人接盘才行。 -14feb(秋天来了) 2023-10-20
租房也可以住的。住是基本需要。不是ownership.政府?朝鲜好像可以分配,中国以前某些城市国有有些也有。传说中以前房价便宜,也有30%+以上的人租房。为啥?
-kittywhy(kittywhy) 2023-10-20
不是让政府分配房子,是通过限制购买,让房子的价格可以平稳,让普通人也能买得起。这样社会才稳定。以前房价便宜也有30%租房,因为以前租金也很便宜啊。
-14feb(秋天来了) 2023-10-20
市场经济,通过市场调节
-zzj999(ZT) 2023-10-20
所以“便宜”的时候还是有人买不起或者不买啊。所有成本都在上升的情况下,怎么便宜?便宜了房子就会多人口就会少?房子不够多的情况下,便宜就不用抢了?要多建设的话,没有利润,谁来建,谁出钱?谁给工人发工资?
便宜的地方加拿大现在也有,那些地方的住房自有率也就高一点。便宜的房子GTA也有,大家咋不去买啊?要买的条件还不低,要大要新区要好要house不要condo, 共产主义还没实现,政府又不万能,谁给钱啊 -kittywhy(kittywhy) 2023-10-21
正解,除了Cottage没有市政水电的度假屋,第二套房加50%的税,加拿大的住房问题不能靠政府大建公屋解决,不要学新加坡或香港玩弄穷人搞福利房抽奖天上掉饼,应该通过让房产可以负担,让年轻人,大学毕业新生或技术工人能通过自己努力买第一套房产解决问题
中国的教训是一个独生子女四个老人掏光板材本给买房,或者租房给蛋壳这种大资本互联网骗光,后果就是恒大倒闭,前车之鉴,本地年轻人的住房问题不解决,就是巨大的不安定因素,迟早暴雷。加拿大的房地产市场,不能靠投资客,要靠自住客。根据木桶原理,年轻人生活质量在于不在于自己的家庭教育背景,而在于社会大背景,要么其他年轻人都过的苦哈哈,留给自家娃一套房并不能帮到他 -eleclan(eleclan) 2023-10-20
好多人以他有限的认知说应该这应该那。纸上谈兵空中楼阁。有些事情实现不了不是因为别人不知道应该这样那样,而是没有可行性。
-kittywhy(kittywhy) 2023-10-21
一家好几口, 名下好几套房, 完全没问题. 都是增加社会摩擦, 制造出成本. 听着好听, 用处不大.
-killer(_) 2023-10-20
一个家庭通常就是夫妻带孩子,孩子未成年好像不能买房吧,夫妻俩最多买两套,孩子成年后本来也应该买房。
-14feb(秋天来了) 2023-10-20
随便买n套,收空置税,而且税收可以不断提高,看谁还会捏在手里,呵呵😊
-zzj999(ZT) 2023-10-20
放心,多伦多空置税3%, 100万的房子,3万空置税!
-zzj999(ZT) 2023-10-20
什么都给大集团公司做又是一个滋生腐败的地方
-cupcakelover(Noer) 2023-10-22
讲得好,记得有句话,炒房炒成了房东,炒股炒成了股东,说的就是小房东和炒股散户.
-amet(月牙湾) 2023-10-20
后面还有一句,泡妞泡成了老公。
-14feb(秋天来了) 2023-10-20
👍b( ̄▽ ̄)d
-eleclan(eleclan) 2023-10-21
👍赞一个!俺最喜欢这种年终总结式的文章了。
-ff2021(码农闰土) 2023-10-20
🤝🤝🤝
-eleclan(eleclan) 2023-10-20
想多了, 主要是小房东势单力孤,随便拿捏,从选票的数量上来说,租客占优势,这些政客偏袒租客,无非是为了拉租客的选票,另外又能装好人,把小房东做牺牲品。。结论是,小房东不是谁都能做的,既然要做,就要做好最坏的打算
-lepapillon(Le Papillon) 2023-10-20
还真不是选票的事,政府不可能给老百姓稳赚不赔的挣钱渠道而且政府捞不着,钱或保护费,才是硬道理
-eleclan(eleclan) 2023-10-20
政府的目的就是让大家当韭菜,要么逼不得已,要么心甘情愿,大家都偷懒享受不生产不生娃,这个社会就完蛋了,政府心里很清楚。能和政府几百年长期抗衡的,就只有教会,现在教会也日渐式微。
-ff2021(码农闰土) 2023-10-20
的确如此,“Big Brother is Watching You”😄,👍
-eleclan(eleclan) 2023-10-21
出租房投资就是一门生意,business。按照一般business原则处理就好了。
-bottom(核桃夹子) 2023-10-20
写的很好,文采飞扬!此文不属于研究性文章,没有数据分析、引用,论据也不严谨,当饭后闲聊唠嗑无妨,没有必要较真儿。最后一句,大家拿不是犹太邪教国、不需要维稳,‘一切皆因选票’,房客同房东的拥票率50/1吧,政客偏向谁显而易见
-yinghuochong(远山) 2023-10-23
通篇文章都不合逻辑,不合事实,不合规律,没有数据支持,没有科学依据。。。
请认真解读以下数据就明白买房难,租房难的来龙去脉。第一,安省房地产政策导致了过去10年以来以出租为目的的建房比起几十年前,骤减了90%。租房难让多伦多市府出资给房东建地下室,免利息,免部分本金,但是基本盘不变。现在2018鼓励一房建4户, 免城市增容费,让屋主建后巷屋,后院屋,效果甚微,因为多伦多市人口增加了超过1%/年,租房更难。只要可供出租房供给量不够市场需求,房租一定大大升高。搞空屋税,打击大房东,小房东会事与愿违的愚蠢做法,正道是改变房屋政策,增加供给。第二。通货膨胀高,利率高,房价与租金也会跟着涨,没有啥大惊小怪,不需要啥维稳,降通胀是正道。第三,凡是世界级大都市,一定有高比例的人属于租客,属于流动人口,多伦多人50%或更多属于租客很正常,无需搞个政策来让100%的多伦多人都是房主,根本做不到。第五。加拿大境内或美国都有许多城市与洲或省政策都没有所谓的保护租客的法律。租客不是濒临灭绝的稀有动物需要人类来保护,美加都是法制社会,租客与房东都必须守法,法制社会秉持公平,公正,人人平等,安省保护租客歧视房东有违法治社会的根本。第六,盗窃5000块钱或以上为联邦刑事罪,租客明目张胆欠租50000块钱也无任何法律上的处罚,相对比而言,面对任何房东的任何违法就有处罚,数以万计,有法必依,违法必究,执法必严。第六,租客中以钥匙为”人质“向房东索要万元级别的cash for key,这种丑恶社会现象最近屡见不鲜,其犯罪性质与骇客索要赎金,与哈马斯挟持平民做人质都是一样的,政府为何不打压?LTB为何不打压?与流氓为伍的LTB与安省政府,自己本身就具有流氓本性! -xiaxinde(四万六万百千万买蜗居) 2023-11-8
通篇文章都不合逻辑,不合事实,不合规律,没有数据支持,没有科学依据。。。
😂帽子🧢挺厚实 冬天用得着 劳您费心了
-eleclan(eleclan) 2023-11-8
并非要给你扣任何帽子,
而是对你的观点或认同你的观点的人辩论一下,大中小房东都是解决屋荒的不可或缺的主力,不是你的观点或绉市长的观点认为房东们贪婪造成了屋荒。对房东开刀绝对是把问题搞得更大而非解决屋荒的问题,你可以等市长下台后看看她的施政的最后结果。事实胜于雄辩的,民租法从“tenant protection act" , 进步到稍微中性的”residential tenancy act",全面的租金涨幅控制进步到2018.11.15后建的房租豁免控制,未来还会有更多的更大的进步,我们可以等着瞧。市场的无形手一定会打败各种完全违反市场规律的租金涨幅双轨制,政府廉租房大锅饭制,这些玩意早在中国或北韩都试验过行不通的! -xiaxinde(四万六万百千万买蜗居) 2023-11-9
并非要给你扣任何帽子,
对的
-new_house123(new_house123) 2023-11-10
自娱自乐,自弹自唱。赞一个!
-bennard1982(纵横四海) 2023-11-15