恰恰相反！俺知道有几个人一失业，就开始看房（还有两位过了一阵子拿了经纪牌），华丽转身投资房地产了。。。 -houseful(探长) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

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『２０１６房市展望』井喷，仍将如约而至！——约吗？——Yeah！ -houseful(探长); 2015-12-15 {716} (#9831567@0)
『２０１６房市展望』井喷，仍将如约而至！——约吗？——Yeah！

自媒体时代，并非只有研究机构、经济学家、地产经纪、房贷经纪等专业人士才可以对加拿大房市做预测，任何人都可以根据自己对加拿大具体房市的认真观察、判断，而后作出自己的展望。

在rolia.net的《枫下觅巢》版块，探长也常常就加拿大的经济、移民政策、货币政策（利率走向）等等话题“大放厥词”，所谈最多的，具体就是多伦多房市（GTA）、联邦房市政策评论。

2016即将来临之际，探长写下几点说明来解释标题：

１．加元续低，留学潮涌；
２．长期低息，外资仍炽；
３．大开移民，提前布局！
５．拾级而上，递进换房。
６．为后代计，抢占先机　
７．投资兴趣，土地胜空楼
８．业主惜售，房价续涨；
９．造山运动，正当其时

２０１６年，ＧＴＡ房市：———　井喷，仍将如约而至！

１．加元续低，留学潮涌； -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831577@0)

加拿大经济增长乏力，探长的建议一直都有：要充分利用加币贬值的优势，大力发展教育出口——吸纳全球学子到加拿大留学！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831611@0)

一个孩子来留学，华人家长很有未雨绸缪的策略思想，为孩子买下一个地块（旧房），再不济买一个condo。全球置业，尤其是到北美置业（美元现在太高了对他们吸引力降了），具体就是加拿大，再具体就是多伦多！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831777@0)

投资人抛弃加元造成加元大幅贬值，进入加拿大的钱越来越少了，移民政策进一步收紧，留学移民越来愈难 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833016@0)

恰恰相反的是，许多移民把在中国的人民币汇到加拿大来，想“抄底”加拿大房市呢。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833165@0)

如果买入加元多过卖出，加元肯定上涨，这是常识，而实际相反，你就不要胡说了 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833207@0) +1
现在也就靠忽悠中国人过来当接盘侠了。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-15 (#9833234@0) +5

加拿大将会逐步放低技术移民门槛。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833168@0)

恰恰相反，大量的加拿大人会南移，连五大银行都在加拿大裁员去美国投资 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833229@0) +2

有同感，留学潮涌，来的都是国内条件好的，一般都要租1000左右的房子。 -20070308(perfect); 2015-12-16 (#9833755@0)

人家年轻人花1000要租的是condo，是涨涨涨派极力反对的condo，这东西不涨价光讲现金流人家不care -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833910@0)

２．长期低息，外资仍炽； -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831579@0)

居外网报道，每天，在中国通过居外网搜索加拿大房产的点击是：数以万计！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831620@0)

现在购买加拿大房产，以加元兑人民币计算，就是抄底！记住：买房，一定要贷款！！！假以时日，加元上涨，再加上房价上涨在三四倍的杠杆之后，可以极大地放大您的收益！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831790@0)

一旦下跌，不但连本金要不回来，还可能是负资产 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833041@0)

即使某个时段轻微的修正也无法阻挡加拿大房市向上高涨的长期势头。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833169@0)

加元暴跌就是因为投资者看到加拿大投资回报太低，所以卖掉加元，外资大量外流 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833017@0)

热钱，肯定有流出的。投资房市的资金也肯定有流入的。 -houseful(探长); 2015-12-17 (#9837135@0)

外资潮涌，赞誉有加！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9835151@0)

投资既要看回报率，更要看投资总体回报是不是有一定的规模效益。 -houseful(探长); 2015-12-17 (#9837143@0)

３．大开移民，提前布局！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831581@0)

探长对增长乏力的加拿大经济，一直都希望：大开技术移民、投资移民（牛奶金改为不单以低收为考量）！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831683@0)
投资移民，技术移民都已经停滞了 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833018@0)

探长深得华人之精髓，4. 跳过了直接就5 了。。 -hi12345(12345); 2015-12-15 (#9833182@0)

帝都、魔都，屡屡被雾霾攻陷！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9834121@0)

—— 逃离雾霾！全球觅巢！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9834130@0)

—— 来吧，赞誉有加！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9834131@0)

５．拾级而上，递进换房。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831582@0)

工字不出头！工薪族，应该不要让过多的净值静静地趴在房屋里睡大觉！—— 全球疯狂印钞，钱不值钱，你不顺应时代潮流，必将被人剪羊毛！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831698@0)

充分利用＂自住房（principal residence）增值免税＂的政策优势，不断以小换大。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831705@0)

知识，也要转化为能力才值钱。 -houseful(探长); 2015-12-15 {32} (#9831716@0)
＂万般皆下品惟有读书高＂要不得。

经济萎缩，失业率看涨，换房的人会越来越少 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833020@0) +2

恰恰相反！俺知道有几个人一失业，就开始看房（还有两位过了一阵子拿了经纪牌），华丽转身投资房地产了。。。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833150@0) +1

自己拽自己的头发飞到天上？别逗了 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833217@0) +2

６．为后代计，抢占先机！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831583@0)

E5、E7，适合华人自住或投资；E4，适合华人投资土地获取溢价，也极为适合移民为第二代提前布局，抢占先机。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831731@0) +1

E03呢？ -susansub(susan); 2015-12-15 (#9831771@0)

同问，E3呢？ -annesnoopy(snoopy); 2015-12-15 (#9832973@0)

E3，地理位置不错，但是房子（土地）太小，未来当然看涨，但要注意Crescent Town的治安不好。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9832992@0)

自己养老都成问题，还帮子女？别把孩子的命运也套在房子上面了！ -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833021@0) +1
严重同意 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-12-15 (#9833403@0) +1

谢谢。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833735@0)

如果有国移二代，想要买房的，俺都竭力建议他们先买（半年都不要等！），哪怕5%首付（现在可能得提到高达7.5%最低）！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833736@0)

７．投资兴趣，土地胜空楼 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831585@0)

因为核心区416的独立屋，价格越来越高（跟国际横向比较，仍然是洼地），部分买家唯有转向condo。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831735@0)
作为金融中心的各大银行都在裁员，实在没必要挤在没有工作的市中心 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833024@0)

８．业主惜售，房价续涨； -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831588@0)

在一个日益稀缺的市场（freehold土地房），卖出，就意味着错卖。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831751@0)
一旦下调，业主就会争先恐后的卖 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833025@0)

９．造山运动，正当其时！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831590@0)

什么是造山运动？ -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831614@0)

房市造山运动，就是由底部刚需（自住+投资）顶起来的力量，推高山尖。。。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831627@0) +1

把房价推高了我们的后代怎么买的起房子？ -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831633@0) +8

我同事的孩子工作了8年才攒够首付买房子。其他同事都要帮孩子付首付 -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831637@0)

在中国要攒几代才能攒够，八年算什么?爱孩子就早早为孩子做准备。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-12-15 (#9831672@0) +2

要跟中国比贫穷啊 -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831714@0) +6

这里很多家长自己都要租房子，不是每个人都那么幸运的 -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831718@0) +5
世界之势，浩浩荡荡，货币贬值，就是其一；低利率，是另一也。 -houseful(探长); 2015-12-15 (#9831722@0)

美国明天就会领导世界进入加息通道 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833031@0)

我同事十年前的技术移民到多伦多， -dell2015(Dell2015); 2015-12-15 {310} (#9831870@0) +1
不是壕，从两室一厅Midtown楼花买起，前几年把condo卖了，在RH买了百万的房子，还给他读大学的孩子在Midtown买了一个studio的楼花，孩子毕业condo建好，孩子自己付贷款，相当于付租金，Studio不大，但是就像一个种子，工作十年之后也能买得起百万的房子。别浪费时间，规划好，比唱跌有意义，就算是真跌了，光靠存款还是付不起首付的。

谁在唱跌？ -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831887@0)
你的朋友财务很成功，恭祝他。 -tums(Summer); 2015-12-15 (#9831892@0)

拾级而上，都是这么过来的，只要不断有人买较低级的 -susansub(susan); 2015-12-15 (#9831956@0)

关键是低洼区在E5，E7也不低了。其实在肉联泡在这儿的可能都不住在Scarborough吧，都是在买投资房吧！明年一定会涨但不该再像过去几年超过以10%的疯涨吧。 -etxca(pic); 2015-12-15 (#9832126@0)

比起e5e7，我更喜欢e3区。location location location -thehomedepot(地主之谊); 2015-12-15 (#9832207@0)

(#9832992@0) -houseful(探长); 2015-12-15 (#9832993@0)

多谢指点！ -thehomedepot(地主之谊); 2015-12-16 (#9835403@0)

探长引入一些术语到加拿大房市，如＂造山运动＂，＂如约暴涨＂，＂detached house＂，＂双拼别墅＂，＂联排别墅＂，”condo“，在设计投资计划方面，引入俗语＂小步快跑＂，＂中途债务＂ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833713@0)

造山运动，通俗说法是 mountain forming。术语说法是，orogeny；orogenic movement；orogenesis。 -softerface(探长); 2014-11-5 (#9083093@0) -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833743@0)

房市已经到了悬崖边缘，现在买房，风险奇高，利润却很少，暴跌的可能性更高 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833029@0) +2

连guojie的眼界都比这强！ -houseful(探长); 2015-12-15 (#9833151@0)

欢呼吧---CREA最新房市预测：安省房价超BC称第一  -hi12345(12345); 11:04 (#9831330@0) +1 reply -hi12345(12345); 2015-12-15 (#9832033@0) +2
美国加息是经济正式反转的阶段，也是加拿大房市反转的阶段，卡尔加里已经吹响了下跌的号角，这时候买房就是从悬崖上往下跳 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833037@0) +5

加拿大的房市会继续飞涨。资金来自世界各地。需求太强。 -switch(hub); 2015-12-15 (#9833212@0)

加元暴跌就是因为大家都在抛售加元，资金正严重外流，连加拿大五大行都裁员去美国投资了，你就不要胡说了 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833223@0) +1
卡尔加里就是榜样 -kavin09(kavin09); 2015-12-15 (#9833231@0) +1

亲爱的探长，如果有人听了您的话, 买在了高点，而您又不幸预测错误，房价崩盘, 他们能找您接吗？ -cyli(小鱼儿); 2015-12-15 (#9833381@0) +3

肯定不能去怪探长，YMYD。如果涨了，他们也不会分给探长的，能上肉联感谢一下就不错了。。。神错了那么多年，轻信神的最多心里骂几句，又能做啥？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-12-15 (#9833417@0)

也是。看来探长是真雷锋。我只是从教科书里学到，风险和收益是成正比的。探长从未提及万一房价进入调整期, 哪个区风险最大, 这种一味鼓吹涨, 涨, 涨, 买,买, 买, 不提醒投资者自身风险承受能力，是不是不太负责任? 还是探长有 Crystal ball, 知道房市是稳赚不赔的呢？ -cyli(小鱼儿); 2015-12-15 (#9833663@0) +3

探长说了，他就是普及知识，教会大家勇敢贷到最大杠杆，因为房价会一直涨的。至于风险和还款是买房者和银行该考虑的事情 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-15 (#9833693@0)
探长和这里所有的同学一样，有权利发表自己的观点和分享经验，别人没权利要求探长说了个啥，非一定要再补充个另外的。其他人可以赞同，反驳或忽略，但没权利让人负个神马责任。自己的钱，自己负责，别人负不起， -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-12-17 (#9838730@0)

其实在多伦多，房价大跌应该是不会的，太多来的移民了，你不买有的是人买，现在深圳的房价远郊的楼房都买到4万一个平方，他们觉得多伦多的房是太便宜了，应该是能贷多少，买多少。 -20070308(perfect); 2015-12-16 (#9833772@0)

２０１６房市展望, 井喷!!!!!!!!!!!!! -infoinfo(不再飘); 2015-12-15 (#9833402@0)

看吧，ＧＴＡ房市，还将会一路[高歌]（on a high note），一直唱进２０１７下半年。。。 -softerface(探长); 2014-11-5 (#9083103@0) -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833750@0)

探长对2017年这个时间节点有何高见？2017年下半年之后呢？ -songlin(松林); 2015-12-16 (#9833754@0) +1

２０１７下半年，必须减速！（但还是要涨）—— 被联邦政府人为地！GTA（尤其是华人热区）每年这样两位数的大涨特涨猛涨暴涨，（也是会受到其他族裔的羡慕妒忌恨滴），是会下拉一把（但还会涨）的。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833760@0)

但是，如果加拿大降低技术移民的门槛和或放开投资移民，那么房市还要猛力大涨特涨猛涨暴涨到２０２０！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833765@0)

从加拿大的经济发展的角度来看，必须要有一个（或两个）主要引擎（房地产在ＧＤＰ中的比重最大）！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833773@0)

从这次的贷款政策看，自由党政府根本无意打压房价，做出的是正确的决策。 -songlin(松林); 2015-12-16 (#9833776@0)

同意。现在看不到什么理由移民不会放松。 -songlin(松林); 2015-12-16 (#9833774@0)

探长的预测，我相信没有错的，这有历史数据说话，好象还没有错过，听了探长的真是没错哈，钱也早赚了，这与那几个跌派一天到晚湖言乱语，不可同日而语。 -20070308(perfect); 2015-12-16 (#9833779@0) +1

由于加元下行，可以刺激外国到加拿大来消费如留学。但房子是投资，即便房市上行，热钱总要兑换回去离开加拿大，加元下行就是一个不利因素，即便房价涨20%，汇率跌20%就白忙活了。所以，我觉得加拿大房市2016是微涨，主要是内部探长这样的炒家。 -tihnet(tihnet); 2015-12-16 (#9833764@0)

貌似有理，实质是：房市在上升的通道上，只要房子使用了房市独特的魅力工具——杠杆，那么，您的说法就不一定成立。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833767@0)
请参看：
-houseful(探长); 2015-12-16 (#9833769@0)

2007年11月加币兑8.11rmb时85w加元买的房子（￥689万），2014年底值加币1.34m（兑5.25=￥703万），升值了57.647%，而加币兑￥贬值了５４．４７％！但可分三次汇回121+92.9+72=￥285.9万，房子还在，仍有净值26.8万加币！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833777@0)

探长，税费和经纪费算过了吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833780@0) +1

请看最后一句话： -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833782@0)

“土地转让税律师费地税保险月供取暖供电自来水剪草铲雪”是你给垫付的？活雷锋啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833784@0) +2

请放尊重点！没有相互的尊重，就没有讨论的必要。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833792@0)

没人不尊重你，也请你尊重别人。还放尊重点，你以为你是谁？你说的车轱辘话和关键问题避而不谈想得到怎样的回报？！ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833797@0) +4

“土地转让税律师费地税保险月供取暖供电自来水剪草铲雪”是你给垫付的？活雷锋啊 -vancouverlandingh(newhere) -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833799@0)
...剪草铲雪”是你给垫付的？活雷锋啊 ———— 你这是正常的交流应该有的态度？！你平常跟朋友是这么说话滴？ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833801@0)

这话有什么问题？什么态度能符合你要求？甄嬛体么？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833807@0) +1

立此存照。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833808@0)

俺写得再明白不过了！——— “不要...跟俺纠缠土地转让税律师费地税保险月供取暖供电自来水剪草铲雪。” -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833793@0)

物体从高出地面H处由静止自由落下，＂＂＂不考虑空气阻力＂＂＂，落至地面进入沙坑h停止，求物体在沙坑中受到的平均阻力与重力之比．．． -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833810@0)

计算，可以是面面俱到，也可以是舍去部分因素（那些费用就权作冲抵租房也要付的部分费用）！！！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833812@0)

说您什么好呢？只能拿自住房说事了。就算自住房，几年前是这样，现在还能抵租金么？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9835274@0)

真不想打击您，您看过国内2007年到2011年的房价走势么？上海2007年均价8253元/平方米2010年达到14213元/平方米，剔除保障房的话，均价早已达到21727元/平方米，将近3倍。还没有物业税。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833787@0)

在国内有房的人，海了去啦。许多人跑到加拿大买房，是因为限购、是因为限贷、是因为孩子出来留学、是因为移民、是因为资产全球配置、、、、、。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833789@0)

2010年因为前面涨得太快才开始限购限贷，您这2007年就知道了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833790@0)

俺的回帖，两句话。第一句是说，在国内有房的人，海了去啦。——意思是：温哥华投资买房的人，国内没房？ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833795@0)

第二句是例举来加拿大买房的可能情况。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833796@0)
国内买第二套房比这赚的多了去了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833800@0)

好吧。—— 在国内有（两套、三套、五套）房的人，海了去啦。！！！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833805@0)

而且130多万，全款买套内环的房子都够了，更别说贷款多买几套的。。。这样算上杠杆，不提汇率都赚了3倍都不止 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833788@0)

不是某一个外国人（如美国人）只能投资一套房产，要么在中国投，要么在加拿大投！ —— 而是：国人投资者，（可能是因为限购限贷等因素而）已经决定投加拿大了！（或者是因为移民了要自住、或者是投资一套加拿大房产） -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833791@0)

我看明白了，你不讲投资，只讲贷款，各种操作都是围绕各类贷款，而且只讲到贷到款为止，和其他几位涨涨涨派各有侧重啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833794@0)

你的理解太狭隘了。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833798@0)

我其实很佩服你，完全无视别人的疑问不听别人的声音只专心走自己的路 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833803@0) +4

俺对你的耐心够好的啦。{{{“土地转让税律师费...剪草铲雪”是你给垫付的？活雷锋啊 -vancouverlandingh(newhere)}}} -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833806@0)

要知道您这么玻璃心，不该问您任何问题的，反正也得不到解答。您只管普及知识吧 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833809@0) +1

谢谢您顶贴！谢谢您的英明决定！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9833813@0)

不用谢! 通过各位的回答，已经看出各位的水平。目的达到，谢谢！ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9833814@0) +2

"完全无视别人的疑问不听别人的声音只专心走自己的路" - LOL, 用在你和某姐身上正合适。 -songlin(松林); 2015-12-16 (#9835293@0)

某姐是某姐。我只是想看看你们为啥就这么自信房价一定会不停涨，提供的证据和说辞还经常不能自圆其说。以前还真当你们是专家，其实就是一群忽悠 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9835421@0) +3

加元最可能是下行到1.4以后，长期在1.4的低位徘徊。不会一直下行。石油是有成本的东西，跌到31就要止住。 -songlin(松林); 2015-12-16 (#9833770@0)

Agree -laonanren(Minivan); 2015-12-16 (#9833860@0)

供需矛盾突出是房价高涨的原动力。 -changhao(常好); 2015-12-16 (#9833928@0) +1

需求！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9834102@0)
一旦下跌,供求马上就翻转,投资都是追高杀跌 -kavin09(kavin09); 2015-12-16 (#9835200@0)

2008不是没跌过！2012下半年也不是没跌过！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9835210@0)

那时候租售比很合理。房租这几年就没长 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-16 (#9835268@0) +1

即使美国已经加息0.25%，对加拿大房市也没有什么负面影响。 -houseful(探长); 2015-12-16 (#9835850@0)

相反：加元贬值，更加大对国际投资者的吸引力。—— 买！涨！ -houseful(探长); 2015-12-16 (#9835880@0)

fed好像这次没听您老的话啊。 -corespeed(corespeed); 2015-12-17 (#9837249@0)

@Philadelphia

恰恰相反！俺知道有几个人一失业，就开始看房（还有两位过了一阵子拿了经纪牌），华丽转身投资房地产了。。。

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