×

Loading...
Ad by
  • 技多不压身，工到自然成：安省技工证书特训班，点击咨询报名！
Ad by
  • 技多不压身，工到自然成：安省技工证书特训班，点击咨询报名！

@Philadelphia

现在出手多余的房子换成美元或者美元资产，一年内获利15％的概率要比房价涨15％的概率要大，风险还小

returnsoon(还是归吧)
(#9210365@0)
Last Updated: 2015-1-23
This post has been archived. It cannot be replied.
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    现在出手多余的房子换成美元或者美元资产，一年内获利15％的概率要比房价涨15％的概率要大，风险还小 -returnsoon(还是归吧); 2015-1-23 (#9210365@0)
    • 交易成本是多少？要费多少事？不管是投资/投机，房子是最麻烦的。要是股票的话，这么打字的功夫，就可以全部变现了，手续费可能就万分之一。 -grainsw(两只小猪之神勇小白鼠); 2015-1-23 (#9210400@0)
    • 那要房子没有贷款了才能比。房价涨１５％是房子的总价。而且长远看房子还会升值，卖了可就买不回来了，交易成本都挺高的。 -daydayup88(daydayup); 2015-1-23 (#9210402@0)
    • 又是一个没看懂房市奥秘的。没看懂俺那个贴的吧？ 再看： -softerface(探长); 2015-1-23 (#9210415@0)
      • 杠杆那儿都有啊，只要你有$10万美元以上等量资金，broker可以给你1:10的股票杠杆，1:50的外汇杠杆。而且，不用看信用记录，雇佣信，出租合同，资金来源等等麻烦。 -grainsw(两只小猪之神勇小白鼠); 2015-1-23 (#9210473@0)
    • 以前有些自以为聪明的人卖了房子，然后租地下室，赌房价跌了再买进大房，但是。。，残酷的现实让他们来到肉联唱跌房价，把恨记在多伦多的账上。 -abc2011(abc2012); 2015-1-23 (#9210452@0)
      • 为什么要租地下室？ -winewine(酒); 2015-1-23 (#9210480@0)
        • 白住贝 -fromhere(字符); 2015-1-23 (#9210504@0)
        • 一般来说租地下室比租地上房间要便宜。 -yifeitong(平湖秋月); 2015-1-23 (#9211111@0)
      • 不懂问问：如果卖了房子租了舒服的公寓不用铲雪剪草，剩余的钱买了美金。。。现在。。。还是舒服的吧？ -minitoy(act cute); 2015-1-23 (#9210524@0)
        • 铲雪剪草可以请人做，一年也就差不多１０００。比公寓管理费划算多了。当然公寓还有别的设施。 -daydayup88(daydayup); 2015-1-23 (#9210555@0)
        • 租来的房没有家的感觉，剪草铲雪是生活的一部分，其实也很有乐趣。 -abc2011(abc2012); 2015-1-23 (#9210829@0)
          • 没有家的感觉其实也很有乐趣。 -eiorui(eu); 2015-1-23 (#9211051@0)
        • 1美金绝对涨不过房子的。2刚来的时候住公寓，闹臭虫的时候，楼里周末有人开party，隔壁夫妻吵架的时候可谈不上舒服。而且还不便宜。3最近，听人抱怨，住了30多年的公寓，突然通知下月管理费减200。电费不包了。结果下个月电费单子600。没问租的还是买的，要是买的可惨了。 -m1wm1w(临江仙); 2015-1-23 (#9211060@0)
          • 公寓房，电费单600 - 够能用的，可见以前占了多大的便宜。 -snow123456(雪中漫步); 2015-1-23 (#9211228@0)
      • 有香港朋友真是这么做的， 08年急火火卖掉自住房子租房住， 然后自己没办法及时修正自己的观点， 导致念念唱跌， 年年失望， -maozhe(猫着); 2015-1-23 {303} (#9210590@0)
        有香港朋友真是这么做的， 08年急火火卖掉自住房子租房住， 然后自己没办法及时修正自己的观点， 导致念念唱跌， 年年失望， 炒股赚了点， 但赶不上房子上升的节奏！ 幸亏老婆心胸开朗， 但自己确实后悔的肠子都青了。 孩子上大学啦， 14年才买个condo住进去， 几年下来，劳心劳力，后悔无数， 大房变CONDO！

        家比钱重要！
        • 肉脸跌派里一抓一把。 -abc2011(abc2012); 2015-1-23 (#9210981@0)
      • 自以为聪明的是你吧。2012年卖了房子投到美国股市大盘指数的，算上加元贬值，现在已经升值100%了吧。就算当年80w卖的房子，现在也有160w的资本。放在balanced portofolio里面，不算capital gain, 一年利息和dividend有4%，也就是6w多一年。 -galactica(晋窑窑主); 2015-1-23 {72} (#9211464@0)
        现在多伦多市场上200w的房子，一年租金4w左右. 你怎么老是yy人家住地下室啊？
        • 股神一般都是马后炮。你把80W在2012放到美国股市里试试看？我敢保证你今天能拿回8W都不错了。我看到的是，凡是炒股的(哪怕用RRSP的）都赔，凡是买房的，都获利。 -infoinfo(飘飘); 2015-1-23 (#9211492@0)
          • 炒股的和买房的看来思路大不同， 道不同不相为谋！ -maozhe(猫着); 2015-1-23 (#9211507@0)
          • 投资不是炒股，你还要再学习。我确实把RRSP投到美国股市和债券了，RRSP里美国股息不用交税。当然不是个股，Vaguard的ETF。2012年20w左右，现在接近40w。所以我说80w到160w是有事实依据的。 -galactica(晋窑窑主); 2015-1-23 (#9211671@0)
    • 上面说的对，一定要考虑交易成本，而且这里毕竟都是贷款，所以我买美国房也没动这的，被迫变成涨派了。 -sandy74(sandy); 2015-1-23 (#9211071@0)

More Topics

  • why？这不合逻辑呀～对于家庭而言，2022年和2023年借贷成本快速上升，但房主的财务压力指标相对温和。Macklem指出，抵押贷款拖欠率在最近几个季度有所上升，但仍低于疫情前的水平。但是，无抵押贷款的借款人，尤其是租房者，明显面临财务压力。
  • 如果一个在售的房子，买家提出能否在closing之前开始进屋装修，卖家是不是可以将这段时间按出租给买家，签一个几个月租赁合同？有啥风险吗？当然这些一定要在offer firm以后。
  • 加拿大八月的inflation掉的很厉害，估计后面降息会深化。还有政府的贷款利好政策，市场情绪再慢慢转向。大家准备好了么？
  • 现在能拿到的最好的浮动是P-?%
  • 贷款新政说明
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  枫下觅巢