×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

赶脚加拿大央行又要降prime rate了!所以,提前筑坝——威胁要把30年房贷缩短为25年。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 赶脚加拿大央行又要降prime rate了!所以,提前筑坝——威胁要把30年房贷缩短为25年。
    • 赶脚加拿大央行又要降prime rate了?加拿大央行上一次动prime rate是提高了利率。再说了,把30年房贷缩短为25年,这事跟加拿大央行也没什么关系。拜托搞清楚基本常识。   
      • 现在跟4年前,04/23/2009 Prime降到2.25%有点像啊。——央行候任行长Stephen Poloz5月2日说『必要时确实须推出超常规货币政策工具』,这暗示可能要降息0.25% !
        Prime Rate

        Date Rate
        09/09/2010 3.00%
        07/21/2010 2.75%
        06/02/2010 2.50%
        04/23/2009 2.25%
        03/03/2009 2.50%
        01/20/2009 3.00%
        12/09/2008 3.50%
        10/22/2008 4.00%
        10/10/2008 4.25%
        10/09/2008 4.50%
        04/25/2008 4.75%
        03/05/2008 5.25%
        01/22/2008 5.75%
        12/04/2007 6.00%
        07/11/2007 6.25%
        03/30/2007 6.00%
    • 要是降息,这房价还不得蹭蹭往上涨
      • 应该不会了。
      • 即使降息,但是把30年房贷缩短为25年,每个月的支出要增加不少。
        • 你比如说,80w的房,贷60w。30年:2年固定利率2.49%,每月$2,363.61;25年:2年固定利率2.24%(如果也降低0.25%的话)每月$2,610.73;这样每月就多了247.12,但是总体少付了不少利息。
          • 少付利息?(我笑), 利息叠加有意义吗?如果利率一样,象这样子少付利息是好事吗?
    • 多伦多的房子要与北京看齐了,中国人民太能炒
      • 多伦多房价先追温哥华好了,和北京还不是一个重量级的。
      • 国移的贡献只是一部分,而已。
      • 。。。。。。。。现在可能跟厦门差不多,跟北京差老远了
        • 把Scarborough的E5E7的60w加币的独立屋拔到厦门去,估计要双倍的人民币¥720w了吧?
    • 4月加拿大通胀率跌至0.4% 4年来新低 --- 降息的可能性进一步增加了,房价很可能稳步上扬。
      • 央行候任行长Stephen Poloz5月2日说『必要时确实须推出超常规货币政策工具』
      • 我觉得应该组织去游行,抗议假通胀率。一眼扫过去,东西都贵了很多。通胀率怎么可能就0.4%呢?
        • 就是赤裸裸的掠夺!强盗!
        • 四月份一个月而已,能贵多少。
        • 看看这篇文章,“51”上也有登过....."之所以会有这么多人觉得通货膨胀已经失控,关键还是在于他们收入增长的速度没有赶上来"..."他们的判断是错误的。问题并不在于物价太高,而是在于工资太低。"
          本文发表在 rolia.net 枫下论坛通胀不高工资太低
            据政府方面说,消费者价格现在的年上涨速度还不到2%。联储方面则宣称,通货膨胀至少目前还是在可控范围之内。

            可是,我们该相信谁,是政府还是自己的眼睛?

            根据个人的体验,许多人都觉得政府的消费者价格指数大大低估了真实的通胀率。他们非常清楚地知道,通货膨胀率其实是很高的,甚至可能达到每年增长10%的水平。

            比如最近,RetireMentors专栏作家米勒(Dennis Miller)就向自己的读者提问,他们觉得通胀率其实是多少。大约有3000人做出了回应,84%的人都相信年通胀率要超过6%,大家的平均答案是8.1%。

            对于政府的消费者价格指数,不买账的批评家大有人在,而Shadow Government Statistics的威廉姆斯(John Williams)就是最著名者之一,他说,如果劳工统计局没有操纵数据的话,去年的真实通货膨胀率其实应该是9.6%。

            劳工统计局称,过去三十年时间当中,通货膨胀率年平均水平为3%,可是威廉姆斯却说,平均数字大致是在6%左右。威廉姆斯认为,真实世界当中的物价大约要比劳工统计局所宣称的高出整整一倍——换言之,我们的真实生活水准其实只有政府所描述的一半左右。

            威廉姆斯和其他的批评家们尤其强调,劳工统计局之所以不可信,是因为他们的统计方法假设,当商品质量提升,或者是价格降低,消费者的金钱就可以自动获得更多的商品。他们指出,劳工统计局的方法连直觉的测试的通不过。

            Shadow Government Statistics的方法是使用固定的一篮子商品和服务来估量通货膨胀,内容三十年前到今天一成不变。可是,不必说,我们现在所购买的许多东西,三十年前还没有出现。

            劳工统计局得到了大多数统计学家和经济学家的支持,他们宣称,自己的方法是可靠的,对于通货膨胀的测量是精确的。他们还表示,这些方法的差异其实对于消费者价格指数整体的影响是非常有限的,每年因此而造成的差别其实只有十分之几个百分点而已。

            不过,我们倒不妨先假设那些怀疑者是正确的,我们就应该按照他们所说的尽可能去比较相同的商品和服务价格的长期变化。那好,我们就试试看了解一下实际的价格变动情况。

            如果物价每年上涨6%,这就意味着三十年的时间过去,大多数商品的价格现在都要相当于过去的六倍左右。按照这样的规律,牛奶每加仑该价值13美元,一辆家庭用轿车将价值3万8000美元,一张面值最大的邮票将是1.15美元,一加仑汽油该是7美元……

            到底是谁连直觉测试都通不过?或许有人是支付了这样的价格,但是我没有过。

            现在,我试图自己来找出物价到底上涨了多少。我搜集了我们常用的二十种商品和服务现在和1983年的价格。这二十种统计对象分别是:牛奶、鸡蛋、糖、牛肩颈肉、巨无霸汉堡、房价中值、两卧公寓租金、福特野马汽车、肯尼迪机场平均机票价格、Guess牛仔裤、Keds运动鞋、汽油、电价、健康保险金、四年公立大学学费、香烟、视频游戏机、最大面值邮票、国际长途电话。我将商品质量的变化暂且放下不提——比如电脑现在显然更加强大,汽车显然更加安全和节能,当然,航空公司的服务却比过去糟糕多了。

            我并不会认为我的这组小小的样本会和劳工统计局三十年间对成千上万的商品数以百万计的价格变化一样权威和精确,也没打算去和PriceStats对海量线上销售的商品和服务进行追踪所获得的数据比拼,我甚至应该说,我的研究无论科学或者统计学的层面都不是那么可靠,但是这研究好在简单,结果清楚,也没有动手脚的余地。

            或许有些人会不喜欢我的发现。至少根据我样本中的大多数商品和服务价格变化,年通货膨胀率与其说接近6%,还不如说更接近3%。

            如果你非常留意自己每个月的开销情况,那么我所提供的结果应该不会让你感到太吃惊。诸如香烟、学费和医疗开销等的价格确实上涨非常迅速,可是也有其他商品如电脑等价格是下跌了,而服装和机票则基本上是原地踏步。

            整体而言,大多数生活必需品价格的上涨速度大致是每年2%到4%,和劳工统计局所说的相当。

            那么,为什么会有那么多人坚持说物价的上涨速度是实际速度的两倍呢?

            在有些人那里,这其实是一种政治姿态。政府是邪恶的,所以他们所说所做的一切都必须是错误的。

            在另外一些人那里,这其实是思维惯性使然。当物价上涨时,总会引起我们的关注,而物价下跌却较少受到注意。对于那些我们每天都要面对的开销,我们印象更深,而那些我们只是偶尔支付的价格,我们的印象就模糊了。

            还有,大多数人对于复合计算也不是很明白。事实上,物价要在三十年内翻一番,通货膨胀年率只要2.3%就够了,根本用不着6%。

            不过,在我看来,之所以会有这么多人觉得通货膨胀已经失控,关键还是在于他们收入增长的速度没有赶上来。在二十世纪最初七十五年的大多数时间当中,工资的增长速度都要比物价快得多。人们要购买各种必需品和奢侈品,需要为此付出的工时愈来愈短。我们的生活水准不断提升,可以清楚地感觉到。

            可是,最近大约三十年来,平均工资的上涨速度每年只有3%左右,和物价涨幅大致持平。要知道,这说的还是平均水平,一些人的收入增长速度还低于平均水平,这就意味着和三十年前相比,要购买一样的商品和服务,他们就需要工作更长的时间。

            这也就难怪他们会觉得物价过高了,他们的生活水准其实是降低了。

            只是,他们的判断是错误的。问题并不在于物价太高,而是在于工资太低。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
          • 政府就是最大的强盗,只要老百姓都不吭声,它就会把你的皮一层层扒下,只有去游行抗议,推翻现政府,才能解决问题。
            • 在加拿大不用担心,反对党帮你看着。问题在于目前通胀统计是延续自由党时期的,尽管有微调,如果真有大差异,反对党中的经济学家们早就发炮了。我选区麦家廉就是自由党经济顾问,大学里众多独立研究通胀的经济教授们也会发声。但现在没有什么声音。你可向你议员提出质疑。
            • 你要感谢加拿大。
          • 那么多质疑的声音你不引用了,引用了这个作者自作聪明的结论。就拿牛肉一项,在我来加的几年,楼下的华人超市的价格就快翻番了。这两年,蔬菜更是涨了很多。不过,也许西人不吃这些蔬菜,故不计入那个list了。
            • 西人吃蔬菜也涨不少啦。
            • 嗯,你可以向议员提出以后通胀只用牛肉或蔬菜通胀指数,看看能否接受。不过质疑是好事,下一步是找出问题,接着提出建议和改进方法...,不要只停留在质疑阶段。加拿大是个比较理性的国家和政体,可能现在众多的经济学家们和经济顾问们的确错啦(虽然这种可能几乎不存在)。
            • what about car, computers, electronics? you cannot just focus on one item.
              • 也许蠢就蠢在这里。假设某科技产品刚出来1000刀,后因科技普及,制造的多了,价格变成800了。这样,难道能证明不但没有通胀,还滞胀了不成?一方面统计汽车、电脑、电视等的价格变化,另一方面又不计房价的暴涨,和各种food、易耗日用品的涨价。故通胀率也就自欺欺人而已。
                • How do you know 各种food、易耗日用品的涨价? To my understanding, this is all included. Rent is also included.
                • 计算通胀率,汽油肯定是包括的,记得某篇文章分析说,四月的平均油价相对去年几乎没涨。。。
                  • 原来是这样,什么不涨算什么。
          • 扯!物价明显上涨是事实,跟收入没关系。除非你是太空人,不买东西,所以不知道。
            • 如果你感觉有明显差异,那就要看看现在的计算通胀的方法是否有问题。如果的确有问题了,可以提出纠正或改进。如果你的事实和建议是正确的,统计局不会拒绝的。
              • 你,政府发言人?
                • 我也曾怀疑过通胀,就自己研究了一下它的统计方式。在加拿大呆得时间长了,会去掉不少原来的“Chinese thinking and way”,会用更理性方式来对待与自己想法不同的东西。
            • 最近,许多家面包房齐刷刷提价20~25%。
    • 『必要时确实须推出超常规货币政策工具』,那么『超常规货币政策工具』是神马?
    • 2013-5-29央行维持最低利率不变 The Bank of Canada said on Wednesday that its next move would be an interest rate hike rather than a cut. 你地赶脚不太对头