说老实话，我觉得这类房子适合自己度假住，出租可能不太合适。 -fionah(fiona) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

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Toronto Area

请问大家，如果两口子加上一个不到两岁的小孩，一个标准的apartment一室一厅够不够住啊？还是租一层basement好？据beibei说一般 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 {200} (#69921@0)
多伦多的one bedroom apartment很小，实际上没有什么厅，而且不会租给没有工作的人.....可是我印象里的basement通风不好，如果真象beibei说的厅和厨卫在地面上，两个卧室也都有窗在地面上，那么这样的一层该多少钱？

咱们差不多, 我们一家三口六月十八日Land Toronto. 在网上遛了有几天了. 两室一厅的房子怎么着也得左右. 并且Apartment 都要求签一年的合约. 你要去那? 我正琢磨着跟新移民 share 一个大的apartment. -songl(风); 2001-5-14 (#69930@0)

据说多伦多没有你琢磨的大房子。（：）三室一厅最大了，而且你要和别人合用厨卫。我想独用厨卫，所以在考虑一室的apartment。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#69940@0)

我一直想租两室一厅, 或者与其他三口之家合租一三室一厅, 这样一来小孩也有个伴. -songl(风); 2001-5-14 (#69965@0)

您现在在哪儿？小孩多大了？ -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#69984@0)

tianjin, 3-year. -songl(风); 2001-5-14 (#70018@0)

你准备海运东西吗？小孩的东西可真不少啊。我在上海。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#70583@0)

很多公寓是有两个厕所.的同常两房一厅比一房一厅只贵1-200.所以很多人合租. -guest:Dan; 2001-5-14 (#70132@0)

忘了跟您说，我也是到多伦多，6月底。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#69943@0)

我6月28日由北京去温哥华－－多伦多，然后到KINGSTON，希望能结伴。e-mail: gtgyanjun@etang.com -661219(great); 2001-5-17 (#73156@0)

你好，请问一下在国内可以直接找那里的rent office吗？ -carolgu(园丁); 2001-5-17 (#73220@0)

yes, I did actually, but it doesn't make sense since they need you come there to take a site visit, and sign the lease contract. -songl(风); 2001-5-20 {137} (#76462@0)
or delegate your friends there to be your deputy to handle everything, of course, it is no convenient to either yourself or your friends.

我觉得你得到了错误信息.这里标准的一室一厅实际上很大的, 卧室在16平米左右,厅在24平米左右,我说的是绝大多数情况下都这么大.至于是否肯租给没有工作,或者带着孩子的人,就要看你自己碰到的了. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70060@0)

你说的是那种老的出诸公寓,很破的那种,是很大. 现在新修得condo都不大但很漂亮可以以比美5星大酒店. -guest:; 2001-5-14 (#70076@0)

不好意思,我现在就住在condo里,确实,现在我们住的两间和我原来住一个卧室的普通公寓几乎一样大.但是,我想,普通公寓依然是大多数刚来人的选择,而且,没有你说的那么可怕.我也住过将近两年,不过,我住的不是downtown,downtown的房子年头更老一些. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70081@0)
我倒是喜欢萝卜杨说的那种老的大房子，五星酒店就算了，代价不是我们新移民可以长期负担的。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#70558@0)

我现在住CONDO。CONDO虽然比普通的APARTMENT好（一般有室内游泳池、健身房、桑拿），但实在还不到5星酒店的标准。而且和别人SHARE CONDO的费用比自己单独租小一点的APARTMENT要便宜。 -fionah(fiona); 2001-5-14 (#70642@0)

为什么不肯租给带孩子的，加拿大不是小孩的天堂吗？当然我知道没有天堂。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#70580@0)

如果你不是和别人SHARE，租APARTMENT不会因为有小孩不租给你。租HOUSE的话，有时房东会不愿意租给有小孩的家庭。 -fionah(fiona); 2001-5-14 (#70646@0)

听到这个我很高兴。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#70682@0)

听说TORONTO现在公寓很难租，我有个朋友好不容易租到一个ONE BEDROOM的APARTMENT，每月要过千。你们如果真要租公寓的话，现在就要找。 -bbq(烧烤酱); 2001-5-14 {141} (#70061@0)
one bedroom的apartment如果一家三口住是足够的了。Building里的apartment通常都不小，只是结构和条件各不一样。
另外提醒一下，带些好的蟑螂药。

请教烧烤酱, 能否简要描述一下过程? -songl(风); 2001-5-14 (#70085@0)

还有一个情况刚来的朋友要注意, 我知道现在考虑分租的人很多,但是,当你和真正的房东签合同的时候,一定要注意是否允许你分租?我知道很多房东是不许你当二手房东的.那么,这种情况下,分租就是冒风险了.看你自己了. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70089@0)

many thanks. -songl(风); 2001-5-14 (#70092@0)

现在RENTAL OFFICE放盘的大部分是7月空出来的，6月份空出来的4月就开始放盘了。程序是： -fionah(fiona); 2001-5-14 {1847} (#70354@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1 打电话给RENTAL OFFICE问是否有你合适的空房，然后预约时间去看（也有一些不需预约，随到随看）。
2 看了房子之后，决定是否要租。要租的话，在RENTAL OFFICE填申请表，提供工作证明（没有工作提供银行存款证明），付定金（一般是首尾两个月房租。听说有的地方没有工作需要付半年房租）。另外，付定金不能用CASH和PERSONAL CHEQUE，要去银行开MONEY ORDER 或CERTIFIED CHEQUE。
3 之后回去等消息。申请批准后RENTAL OFFICE通知你去签约。签约时VOID CHEQUE（就是一张空白支票上画个打叉，中间写上“VOID”）。
我去租APT之前，也听到很多说法，比如：没有工作的话，至少付半年的房租，有时一次付一年的房租也不一定租得到。所以，我自己也做了几手准备。银行存款证明（BANK CERTIFICATION OF BALANCE）是一定要的，要提前去银行开（要付手续费）。其他就要看运气了。我租房子之前，听一个朋友说他的邻居（住同一栋HOUSE的）打算找离工作地方近的APT。填了申请，给了工作证明，结果RENTAL OFFICE说他收入少，还是需要提供银行证明。之后，我已经签好了合同，他还在等答复。（我们不是租同一栋楼。其实，他租的房子位置和条件还不如我租的）。
另外，新移民租APT最大的问题还是很难租到马上可以入住的APT。我来之前也是在网上找了不少资料，还让朋友帮忙打了几个电话问。合适的马上可以入住的没有。让朋友提前帮你租也是不太现实的事，而且具体环境要自己看了才知道，网上看到的和实际情况不一定一样，别人的眼光和你的眼光也不一定一样（有车和没车就不一样）。另外，我来多伦多的第二天就听说这样一句话：“永远不要给别人担保。” 据说，帮别人担保除了承担风险之外，你自己在去银行申请贷款也会有影响。我也不知是否确实，总之我的理解是：永远不要请别人给自己做担保。不过，个人会有个人的实际情况。我3月29日落地到现在，中间也有些不开心的事，总的来说还算顺利，我想除了运气，也因为我做足了功课。很多事一早就开始考虑（我大概去年年中就在网上开始找房子，有的APT看着从FROM 600到FROM 650，又到FROM 700，等打电话去问的时候常常又贵几十。）如果你做足了功课，就要看运气了。ANYWAY，GOOD LUCK TO EVERY NEW IMMIGRANT. 找房应该是移民生活的第一步。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

非常感谢你的帮助，这是我在论坛上post的第一个贴子，就发现了那么多热心的好人。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#70551@0)
朋友，你还能介绍几个找房子的网站吗？好像apartment在网上比较多见，但是都偏贵，略好一点的jr 1bedroom都要750以上，但是比如house的basement什么的就没有看到..... -carolgu(园丁); 2001-5-18 (#74512@0)

不好意思，我对租HOUSE不太了解。据我所知，租house的basement可能要到了这里找当天的《星岛日报》，或者去一些论坛（比如ROLIA，有时会有些租HOUSE的广告）。 -fionah(fiona); 2001-5-20 (#76509@0)

蟑螂药? is it very dirty in ordinary apartment? -fionah(fiona); 2001-5-14 (#70123@0)
TORONTO的蟑螂个头比国内的小多了，简直就是微型。不用怕，本人就是一个好杀手。但是它们通常活跃在厨房，所以要准备一些蟑螂药。 -bbq(烧烤酱); 2001-5-14 (#70320@0)

One bedroom apartment has two size: one is called Jr. 1 bdrm, it is a little small, about 400-500 sq. ft; another is standard 1 bdrm, it is 650-700 sq. ft. -fionah(fiona); 2001-5-14 {329} (#70112@0)
I have rent a jr. 1 bdrm about 480sq. ft, and my husband and I are unemployed. We just provide bank certification of balance and pay two months rent desposit. The biggest problem is that you are difficult to find a suitable apartment available right now. The apartment is always rent out one or two months before it is available.
apartment一般不租给新移民，或者你可以找个朋友做担保人，或到银行去买一种safety check(不过有的apartment不收这个)。一房一厅三口住足以，你的提前一到两个月租，950左右。 -breeze(花瓣雨); 2001-5-14 (#70120@0)

950有点贵吧.当然比这贵的也有,但是,我认为850上下是比较正常的价钱. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70122@0)

I rent jr 1 bedroom with 890$/month, I also get 10% discount because I was so early to sign the contract with rental office. The common price is 980. -fionah(fiona); 2001-5-14 (#70129@0)

多数在midtown的房子没有那么贵, 据我听到的.你的在哪个地区? 我也知道有一个朋友在Yonge& St. Clair的一居室是$1050. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70135@0)

Yonge & devisville av. -fionah(fiona); 2001-5-14 (#70175@0)

那就对了,我4年前在那里看房子的时候,就是$850了,现在你这个价钱很正常.Yonge沿线都贵. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70184@0)

victoria park and main street 的一房一厅$910，但不太好租。 -breeze(花瓣雨); 2001-5-14 (#70355@0)

试试提前两个月去租。Yonge & devisville av. 有7幢高层，7月AVAILABLE的JR 1BDRM只有两套。5月1日刚出名单我就付了定金，3日签了约。 -fionah(fiona); 2001-5-14 (#70357@0)

Arpartment真的好租吗?我买了一套Loft作投资, 担心租不出去. 750尺一睡一厨两卫一壁炉, 一整面为5米多高落地波利墙,二楼睡房open to 一楼客饭厅.想租$1500左右.如果开始没有租出去可租新移民, 短期$1100,只要成本. -guest:; 2001-5-14 (#70152@0)

嘿嘿,你这套可真是artist style啊,我喜欢. 在湖边? 应该可以租出去的. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70157@0)

在Humber River and Lakeshore, 8月竣工.我想总有移民的大款吧? $1500对他们来说不太贵吧, 还是想租给中国人. -guest:; 2001-5-14 (#70161@0)

能问问大约多少钱吗? 我都感兴趣买一套了.对了,楼下的面积大约多大? -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-14 (#70163@0)

是两年前买的哪,3楼,也就是一般condo的5,6 楼, 楼下客厅12x17,楼上一睡房加Den,其实Den就是一fang书桌书架的地方, 13万9包车位. -guest:; 2001-5-14 (#70167@0)

可惜我不是大款，我可真喜欢你说的房子。 -carolgu(Garfield); 2001-5-14 (#70577@0)

符合你的第二个条件—新移民，对你的房子有兴趣。 -zuojun(yue); 2001-5-15 {265} (#71059@0)
想了解：1.位置，对T市的区域不是很了解，请详细介绍方便我在网上查找确认；2.方便设施，如是否有小学学校、公共汽车站、图书馆、商场、银行、成人培训中心；3.房子布局分配以及内部配备的设施。

我们是一对夫妻加一个7岁的女儿，9月初登陆，详情请email to : dingycemail@china.com
Have you found the right tenant already? Your condo is available now? I'm a single girl arriving at the end of this month, and i have a couple of friends come with me too. Can three of us share the whole condo of yours? -guest:Jessie; 2001-5-15 (#71853@0)

三个人住一个睡房？ -fionah(fiona); 2001-5-16 (#71882@0)

多口问一句：这么好的房子为什么不自己住？ -fionah(fiona); 2001-5-16 (#71884@0)

人家不是说投资嘛,那就是说人家可能住着大House呢.这很正常.我的房东就是自己有两套Cando -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-16 (#72109@0)

说老实话，我觉得这类房子适合自己度假住，出租可能不太合适。 -fionah(fiona); 2001-5-16 {773} (#72499@0)
我根据我道听途说的一些信息和以前的经验得出的一些结论：
信息一：750尺14万，两年前的楼花。
信息二：我一个朋友前不久刚买了房，前几个月从HOUSE到CONDO也应该看了不少。她说我现在住的850尺左右的CONDO如果在市区应该是二十八九万。
信息三：我的邻居正打算买房，前两个星期说看上了离我们楼不太远的一个CONDO，也是TRIDEL的，1000尺20万，一年后交楼。
结论：那套Loft不是地点不太好，就是应该设施不太好，或者就是结构不太好，总会有点问题，不然怎么会那么便宜。当然也可能和两年买有关，这我就不太清楚了。
就出租的对象来说，新移民租的话，就不够方便。如果有1500一个月，可以租到地点不错的CONDO；如果贪图湖景，楼层又低了点。
所以，我觉得还是自己度假住的好。如果有几处房产，还在乎每月1500的租金吗？（我香港的亲戚在温哥华和多伦多都有房产，自己长住在香港，加拿大的房子也没出租，每年也就住一两个月。）

那我也说说我了解的情况,不过,事先声明,我和这人可一点儿不认识. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-16 {1541} (#72659@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛我根据我道听途说的一些信息和以前的经验得出的一些结论：
信息一：750尺14万，两年前的楼花。
信息二：我一个朋友前不久刚买了房，前几个月从HOUSE到CONDO也应该看了不少。她说我现在住的850尺左右的CONDO如果在市区应该是二十八九万。
-->这样的房子肯定有,更贵的都有.但即使是市中心也有一般价格的房子.记得前不久华人电台,报纸狂做广告的在湖边,skydome西边的公寓么?
标准间也就14,15万

信息三：我的邻居正打算买房，前两个星期说看上了离我们楼不太远的一个CONDO，也是TRIDEL的，1000尺20万，一年后交楼。
--> 你好像住在我附近? 你知道我最近收到一个新公寓的广告,正准备开始卖,1室1厅从9万9起.为什么? 离竣工远着呢.就在我附近.
我同事也刚买套房,才800尺,23万,明年4月交房.地点好.

结论：那套Loft不是地点不太好，就是应该设施不太好，或者就是结构不太好，总会有点问题，不然怎么会那么便宜。当然也可能和两年买有关，这我就不太清楚了。
--> 那个人说了地点,所以我称赞可以看湖景,因为我知道那个地方,在
西边,沿着Gardinar高速往西一点.沿着湖滨大道有一片的工地.地点不能
说不好,只是那里的中国人很少,很少.所以新来的人不太了解罢了.

就出租的对象来说，新移民租的话，就不够方便。如果有1500一个月，可以租到地点不错的CONDO；如果贪图湖景，楼层又低了点。
-->那个地点确实适合有车的人住,不管新人老人.至于能否看到湖景,
我不敢说,但那些工地或盖好的房子确实离湖边非常近,楼前一览无余,
我看即使是1,2楼都可以.

所以，我觉得还是自己度假住的好。如果有几处房产，还在乎每月1500的租金吗？（我香港的亲戚在温哥华和多伦多都有房产，自己长住在香港，加拿大的房子也没出租，每年也就住一两个月。）
-->总有大富,小富之分. 象我的房东,你让他舍掉我们这每个月1千多的房租,打死她也不敢,也不干. 这叫以房养房.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

同志们,同志们, 不要炒嘛. -guest:; 2001-5-17 {1898} (#73318@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1, Brought two years ago on paper, down $$20000, another $15000 will be paied at close. Expect close date: AUG 2001.
2, Since I brought it as an investment property, So I check the price with my agent every once for a while. I called him yesterday and knowing that he just sold another unit, same type 6 floor, $182000. Remember, the building still under construction, the guy made almost $30000 from his initial investment. There is $2000 transfer fee to builder.
3. The building located at Humber river / Lakeshore, You can see it from Gardinar Expressway. It's very objective to say it' good or bad. Yes it's not close to TTC, not close to school, not close to shopping mall, no community center around, and heck there doesn't even have a grocery store close by. It only closes to park, lake and highway. 10 minutes to down town, 20 minutes to Airport.
4. You are right, I have another house in Scarbrough.
5. Here is my math. $35000 down, as the interest locked at 6.25%, the monthly payment will be around $900, plus maintenance $130, total $1050/Mo. If I will be able to rent it out at $1500 I could have $5000 in my pocket yearly and this means more than 14% return, definitely out shine the current interest rate, maybe out run the stock given the current market condition, and risk free. The best part is, not only I'm making money out of it every year, the tenants are helping me to pay the mortgage, the whole thing will be mine after 25 years and who knows how much it worth then. It's definitely carrying a very heavy load on my whole retirement plan.
5. A little experience, when looking for Condo, looking for those in preview, the price will be substantially higher when the project get into construction stage. That's because the builder will get bank loan only after they can sell the first 25% of the total units. During this time a buyer always have the best deal.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

谢谢你的信息,不过我们可一点儿没有吵,我觉得这样互相讨论挺好的,可以相互补充很多信息.那个地方真的不错,对有车的人. -luoboyang(萝卜秧); 2001-5-17 (#73359@0)

现在低于900的越来越少了。 -rollor(Rollor); 2001-5-14 (#70156@0)
我四月时，拿着rental news挨个打电话，就没碰着一个少于900月租的。 -breeze(花瓣雨); 2001-5-15 (#71161@0)

你说的不对。实际情况难以一概而论，个体差距很大。Apartment通风未必就好，basement未必有大厅。价钱跟位置、新旧等都有关系。最好是来了以后自己各处看看，挑挑。 -rollor(Rollor); 2001-5-14 (#70133@0)

您说得对，我本来想叫我亲戚先帮我租好一个一室一厅，她也叫我到了那里自己看看再租，因为一住至少半年吧？ -carolgu(Garfield); 2001-5-14 {164} (#70575@0)
但是总是先要了解一下情况，做好思想准备。而且带了个小孩，希望过来就一步到位，象风兄也是吧？哎，其实如果两个大人，我才不紧张呢，先租个破一点的地方，慢慢找合适的房子。

这里签约都是一次一年。 -breeze(花瓣雨); 2001-5-15 (#71164@0)

我和先生带一十六个月大BB于四月三十日登陆温哥华，朋友帮忙租了一APPARMENT，一房一厅，我的感觉是足够大了，价钱一个月六百四十元，包括冷热水，暖气，自己只要出电费，一个月大约二十多元。没有家具，有一冰厢和电炉。 -guest:Jane; 2001-5-17 (#73098@0)

现在的温哥华看来房租比较多伦多便宜。 -carolgu(园丁); 2001-5-17 (#73113@0)

我一直认为地下室不适合孩子居住。 -guest:guest; 2001-5-20 {535} (#76466@0)
我前几天刚搬进的onebedroom appartment就在victoria park地铁站，交通比较方便，周围环境还不错，每月909，房子很大，大约65个平米，可能是上面说的旧房形。但高层很干净，还能看到湖，周围环境不错。有免费的健身中心，室内游泳池等,还有学校，托儿所和esl班，附近就有一个比较大的mall. 不好的地方是，这里居住了不少印巴人，各国人民的做饭味道确实比较刺激嗅觉。我觉得对我们这些没什么钱的新移民来说，这房子还不错。这一阵搬进搬出人蛮多，应该有空房。但我不知道，没有工作也不是学生能不能申请。还有如果想租one bedroom不要说有小孩，只说2个人，住进去就没人管了。
我提前两个月帮朋友租了一套1房1厅的APARTMENG的公寓,交了半年的房租，6月1日入住，但现在朋友非常运气人还在国内，就拿到了温哥华的工作机会。现在我又要帮他转租这套房子，月租金700加币，是目前多伦多便宜的公寓房了，在这座公寓内住70%的中国大陆来的新移民。 -guest:青草; 2001-5-20 (#76644@0)

的确便宜，能不能告诉我你的联系方法？如果方便，能不能告诉我房子的大概地址？ -carolgu(园丁); 2001-5-20 (#76662@0)

我的e-mail是selenacen@yahoo.com 电话：（416）931-9565 该公寓位于东区唐人街附近。230 oak st -guest:青草; 2001-5-21 (#77386@0)

@Philadelphia

说老实话，我觉得这类房子适合自己度假住，出租可能不太合适。

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