这个话题已经讨论很多次了。我再帮你算一下。 -rollor(Rollor) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

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坛子里有房产经纪吗？想买一个CONDO，但没有算清楚这样一笔帐，哪个更合算。 -cocojj(咖啡可可茶); 2002-6-24 {345} (#597177@0)
如果想买一个大约16万左右的房子，3、4年后卖掉，假设房价不变或稍有下跌，而我们现在租的房子要付1400元，那么除去买房要付的律师费（据说2000），房产中介费（大概3000-4000），是否买房要合算多呢？但不知道贷款后利息怎么付，据说是前几年先付利息，那么买房好象还是没有租房好。哎，算不过来这笔帐了。还有，在坐的各位有没有谁卖过国内福利房的，有什么费用要付吗？

我是地产经纪，有几件事情要更正1下，买房不需要付中介费，所需支付的就是房款和律师费(包括LAND TRANSFER TAX)。 -realtor(Bonnie); 2002-6-24 {289} (#597217@0)
买房和租房哪个合算，已经不想重复了，我从来不PUSH客人买房，而是根据客人自己需求决定是否买房，如果你有首期DOWNPAYMENT，又可以贷到MORTGAGE，放在银行这么低的利息还不如买房，1当自用，2当投资。投资的回报从2方面来讲，本身物业的升值和租金付MORTGAGE。有事可以打电话给我(416)831-0580。BONNIE李小姐。

如果我三年后卖房，是否需要支付中介费，据说贷款后不能提前还款，那么如果我卖了房子，是否可以把余下的贷款都还了？我已经记下了你的电话，我正在考虑买房，确实需要专业人士的意见。 -cocojj(咖啡可可茶); 2002-6-24 (#597290@0)

咱们也来冒充一把专家：1、理论上说，房产经济的佣金在卖方所得的卖方款中扣除，但其实是羊毛出在羊身上，我见过不少例子是买方没有经纪，买方要求卖方在房价中扣除买方的经纪佣金份额； -lmx(流氓兔); 2002-6-24 {147} (#597406@0)
2、贷款有几种，如果你是定死了五年或者三年的，在规定时间之前想全部还清的话，得付罚金。但是如果你又买了其他的房子，旧的Mortgage可以带到新的房子上去。

加拿大的地产经纪可以到美国去干活吗? -ping(Laser); 2002-6-24 (#597590@0)

腿在您的身上、路在您的脚下。 -itmad4u(没劲); 2002-6-25 {18} (#599159@0)
不过得从新考牌照。

嘿嘿，前一段我像你一样算了半天这个账，也是算16万左右德condo. 不过可变的因素太多，贷款利率和房价等等，不过，应该还是买房合算，如果你可以付25%德downpayment的话。你可以去TD网站算算你每月的还贷。 -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597219@0)

找到租房了啊，祝贺你啊，呵呵。 -realtor(Bonnie); 2002-6-24 (#597222@0)

谢谢！挺不错的condo. 本来也考虑买，可是因为找到的这个租金很便宜，和房东特别谈得来，所以就决定租了。 -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597229@0)

不过我还是选择了租condo^_^ -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597223@0)

对啊,我也选择了租,不定因素太多,拿到身份就想去美国,万一到时卖掉肯定不合算,想想还是先租感觉比较轻松些,毫无牵挂,到时想走就走,多自在:) -barbieli(芭比); 2002-6-24 (#597485@0)

看来好多人都是这个想法. 加拿大公民能不能在美国境内先找工作,再申请TN签证,还是必须先有TN签证?TN签证有什么限制吗?谢谢! -decentboy(黄金重装甲骑士); 2002-6-24 (#597491@0)

当然可以啊,挺多人都这么干的. -barbieli(芭比); 2002-6-24 (#597512@0)
先有工作，拿着offer去签。TN有个专业的list，你必须符合上面的专业，计算机得是system analyst，另外，需要学位认证。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-6-24 (#597520@0)

would you please tell me where I can find the list? Thanks in advance. -birdswimming(feifei); 2002-6-24 (#597522@0)

Here you go -fionah(); 2002-6-24 (#597576@0)

thanks a lot. I've bookmarked it. -birdswimming(feifei); 2002-6-24 (#597579@0)

同意的你的意见，我也是因为生活还没有完全稳定下来，比如将来要是换工作，要是太远就会很狼狈。当然也没准去美国呢！不过， -amber(琥珀); 2002-6-24 {198} (#597546@0)
昨天被TD的一个人抓住介绍了一下mortagage, 觉得在目前rate 很低的情况下，买房确实合算。前提是：
1，mortagage rate不会有很多上涨；
2，房价不会有很大下跌；
3，至少住4-5年；
4，可以付25%的downpayment.

这个话题已经讨论很多次了。我再帮你算一下。 -rollor(Rollor); 2002-6-24 {860} (#597544@0)
假定 CONDO APARTMENT，16万，如果包水电暖气，CONDO FEE 大约350元/月。车位大约 5000元，假定包括在房价中。

假定你付25%的首期，那么买房的花费：

房价 X 25% = 4 万
房屋检验费、律师费及土地转让费等大约 3000。

共付 43000元。

每月支出：CONDO FEE 350元，保险费15元，地税 150 元，还贷款（假定年息5%）700元，共约1200元 / 月。此外，你负责屋内一切设备的维修。

假如五年后你的房子原价卖出，你必须支付大约5%的中介费8000元，外加律师费等及2000元。提前还款多支付三个月利息约2000元。共收回 160000 - 12000 = 148000 元。还掉其中约 106000元贷款余额，你得到42000元大洋。

如果你不买房，租同样的房月租金大约 900 元吧？包水电，另加车库租金50元。你把该买房的钱放在保险箱里，不让它生利息，五年后你照样有43000元。

合算不合算？

但是，通货是要膨胀的，房价和房租总是要上涨的。虽然有起伏，有缓急，大趋势是一定的。

到底那个合算？反正很多人都买房了，也有很多人在租房。

$106000贷款余额是怎么算出来的？ -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597556@0)

rollor 同志以为这5年光还息不还本，所以来个简单的加减乘除，也差不了几千块钱拉。 -mqu27(泥泥燕); 2002-6-24 (#597568@0)

可是我听TD的同志说，每月所还贷款中，大部分是本金。他举的例子说，如还$1200, principal 是700-800。 -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597577@0)

看你的还款年限，通常计息是semi annually.所以每一个月的还的本和息都是变动的。假设700里有90块是本的话，5年下来也换了5000块了，rollor同志的误算成息，又全还给银行了。 -mqu27(泥泥燕); 2002-6-24 (#597587@0)
那是因为你只借10年。本金的偿还是不断递增的 -fff(钱是我们的亲亲宝贝); 2002-6-24 (#597604@0)

I think Rollor is correct, the principal repayments in the first 5 years are less than 2%...housing mortgage are frontend loaded -slimpiggy(瘦猪犹如插翅虎); 2002-6-24 (#597591@0)

我的计算有误差，但没有错。 -rollor(Rollor); 2002-6-25 {671} (#598741@0)
160000的房子，首期40000，贷款120000。每月还款700，合每年8400。

年息5%，第一年结束时产生利息6000元，还款8400元，欠款余117600元。

贷款余额继续产生利息，每月还款额继续保持700元。

五年后，贷款余额为106738元。这就是106000的来历。

之所以有误差，是因为这里计算的是每年还款一次。如果每月还款一次，五年后的贷款余额是 106399 元；如果每两星期还款一次，余额更少。

另一个误差，就是利率算为5%，偏低，只适用于目前阶段。

要知道，十二万元的贷款，每月利息大约是500元左右。如果你每月能还1200，当然大部分还的是本金。但是，安大略的还款期通常定为25年，也就是说，贷款是规定每月只能还700元（另外附加可以超额还款的条款）。因此，在还贷最初的几年，你所付的钱肯定大部分是还利息的。

请问如果贷款买房对报税有什么好处吗？ -230138(carl); 2002-6-25 (#598813@0)

这个我还没研究到，等报税时再说吧。印象里，税表中要求填入地产税的数额，好像没问还贷问题。如果没有生意，对个人所得税影响应该不大。 -rollor(Rollor); 2002-6-25 (#598889@0)

If you have renting income, part of your expenses on utilities and mainteinance could be deducted too. -linmeimei(林妹妹㊣快乐的六月); 2002-6-25 (#598969@0)

谢谢！ -amber(琥珀); 2002-6-26 (#601083@0)

算得真好！不过，如果租一个16万左右的condo,也要$1200一个月。 -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597559@0)

right. 保险费incloded in CONDO FEE ，地税 150 元 is too much -holly999(酒肴肴); 2002-6-24 (#597583@0)

地税多少和面积有关。例如AltonTower的一个16万左右的condo，2 br, taxes $1392 this year. maintenance fee $365.17 /mo. -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597613@0)

补充一下，买房有很大的EMOTION因素，对有些人EMOTION也许是压倒一切的。 -fff(钱是我们的亲亲宝贝); 2002-6-24 (#597582@0)

高见, 高见, HIGH VISION HIGH SEE -slimpiggy(瘦猪犹如插翅虎); 2002-6-24 (#597589@0)

是呀是呀。我现在最喜欢的是猪主席当初介绍的NY Tower. 如果够钱买的话，我的EMOTION也会压倒一切的。我苦！:(((( -fionah(); 2002-6-24 (#597609@0)

NY Tower 在哪儿？ -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597618@0)

www.nytowers.com Phase 1 have already sold out. -fionah(); 2002-6-24 (#597621@0)

They have a Chinese edition. Amazing! -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597631@0)

你没注意到是繁体中文吗？我以前在Scarborough住的时候，管理处发Notice都是中英文两份。 -fionah(); 2002-6-24 (#597661@0)

之所以有emotion因素，是因为很多人算不清帐*_* -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597601@0)

我怎么觉得是有了EMOTION，才不想去算帐。 -fff(钱是我们的亲亲宝贝); 2002-6-24 (#597619@0)

嘻嘻，对你来说不是如此吧^&^ -amber(琥珀); 2002-6-24 (#597641@0)

我是因为没钱买房所以拼命打击别人买房的积极性，也是EMOTION啊。 -fff(钱是我们的亲亲宝贝); 2002-6-24 (#597666@0)

还有一点，16万的condo如果租的话，$900/month能租下来吗？这两个月看房无数，只有一个条件特差且住户几乎为清一色的黑人的一个condo才能到此价位，合意一点的大约都要1300-1500不等。 -bluej(小J); 2002-6-25 (#598924@0)

我也想租CONDO。知道哪儿有$1200-1400左右，1 BEDROOM+1 DEN or 2 bedroom的吗？在北约克或Scarborough. THANKS!!! -xiaoxue_ca(小雪); 2002-6-25 (#598992@0)

Call (416)277-1126 -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599025@0)

你说的有理。我的数字停留在两年前找房时的印象上。 -rollor(Rollor); 2002-6-25 (#599111@0)

别说两年了，三年前的condo也要1300左右。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-6-25 (#599116@0)

有没有试过到稍微偏远一点的地区呢？ -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599165@0)

try Guelph :) -ningxin0809(菊扇); 2002-6-25 (#599175@0)

That's outskirt of GTA. You'd be able to find some within GTA. -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599188@0)

想买MISSISSAUGA的CONDO，请问SQUARE ONE附近的得多少银子？另新移民，属SELF-EMPLOYMENT，是否可以只付25% 的DOWNPAYMENT？ -happyface(快乐无极限); 2002-6-24 (#597742@0)

square one附近16万到18万可以搞定两室两卫的. -playtiger(小皮皮猪的㊣迷踪拳师); 2002-6-24 (#597838@0)
if you are SELF-EMPLOYMENT, you have to show the evidence that within three years, your salary is stable. (just heard about it, didn't test) -ningxin0809(菊扇); 2002-6-25 (#598897@0)
if you are 新移民，属SELF-EMPLOYMENT, and have 25% as downpayment, whether you would get the mortgage, it all depends. but most likely, you can get it. -lusi(丑小鸭也想变天鹅); 2002-6-25 {184} (#598953@0)
I suggest that you go to talk with several banks. If your salary is high, they would approve you.

also, with 25% as downpay, you don't need to pay for the insurance.

Good luck!

请问16万的condo是什么条件？我现在住的condo月租1400，我building里同我住的一样的一套（1+1），卖了21万，如果16万能买到条件不错的condo，我就考虑买房子了 -papillon(豆豆); 2002-6-25 (#599113@0)

你这个价钱的地区，不会卖16万的，肯定高。 -luoboyang(萝卜秧); 2002-6-25 (#599117@0)

烦请指点指点，什么地区16万？谢 -papillon(豆豆); 2002-6-25 (#599131@0)

例：SCARBORO区、MIDLAND夹LAWRENCE，2室CONDO价15万余即可拿下；近TTC、轻轨地铁、超市，然主要居住人口系印巴人等。 -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599154@0)

挺难！得考虑换区、忍受印巴人COOKING的咖哩味。 -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599143@0)

谢楼上回帖！感觉不爽，愿意住在干净治安好的地区，宁可多花点钱，还是再忍忍直接买耗子吧 -papillon(豆豆); 2002-6-25 (#599168@0)

巨同意。上述例子楼盘挺新的（~10年），设施也不赖，咳。。。有没有试过MISSISSAUGA市HWY10夹DUNDAS、曾经见过16万以下的CONDO。条件、保养均不错，好象朝北，结果也没有成功。 -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599183@0)

有朋友住在密市调查了一下那里的环境，不是太喜欢。愁ing -papillon(豆豆); 2002-6-25 (#599200@0)

It really depends... 还是再忍忍吧。 -itmad4u(没劲); 2002-6-25 (#599223@0)

是不是非要至少美国的永久居民才可以考地产经纪执照呢? -ping(Laser); 2002-6-25 (#599442@0)

@Philadelphia

这个话题已经讨论很多次了。我再帮你算一下。

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