决定出租房屋之前，先自问这几个问题：

1、你真的缺这个钱花吗？
2、你能够忍受别人生活习惯带给你的不快吗？不是一天，不是一个月，而是长期，天天如此。
3、你有足够的观察力，可以在五分钟里大致揣摸出对方的人品性格吗？
4、你是对钱财看得很开的人吗？

如果你有一条做不到，那我建议你就别打这个算盘了。

如果你觉得你都能做得到，那么，以下是一些忠告：

1、别指望能成为房客的朋友
2、也千万别租给相识的朋友
3、出租部分尽量独立，不要存在任何公共的地方
4、第一感觉很重要，别人来看房的五分钟也是你判断对方是否适合的五分钟
5、只租给中国的技术移民
6、是否要斟酌对方籍贯，自行决定，我不便多说
7、宁缺勿滥，没有合适的房客，宁可空置
8、把最最重要规矩订出来，作为首要的事情告诉房客，至于那些琐碎的规定，慢慢再提
9、多替房客着想，己所不欲勿施于人
10、要别人怎么做自己也得怎么做
11、别签什么合同，对方确实不能令你满意的话，立即委婉地驱逐
12、做好法律咨询，别留下把柄

最后记住：作为房东，每个月你只有一天是高兴的，其他的二十九天你都是心烦的。