帮你理财 -rosedale(玫瑰谷) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

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女人总认为买了房子才算安住了家.可是看来看去,多伦多的房子都最起码25万.各位兄弟姐妹们,你们觉得怎么才能买房子?贷款?每月还款额和水电2000左右,怎么负担得起?就是两个人都工作,也都紧巴巴的.万一失业了怎么办?最近一直想不明白. -deepblue(deepblue); 2001-4-24 (#52627@0)

我觉得还是不要急着买 -numnum(numnum); 2001-4-24 {668} (#52635@0)
，一旦买了房子，你就背上个几十年的MORTAGE，这里其实工作没有保障的。而且以后要去美国，顾虑也很多。当然你可以租出自己的房子，但让别人住自己的房子，坏处很多，如果卖掉，白分之五的AGENT FEE就没了。而且在加哪大买房子利息不减税，而在美国呢，就会把你利息部分监税，别小看利息，20年的MORTGAGE，很容易就DOUBLE你的房价。年轻的时候，流动性其实比安一个家重要，如果因为房子等问题，工作选择上就有顾虑，这样对自己的CAREER发展非常不利。如果你能抓住机会，忍两年，如果机会好的话，到时候现金买几幢房子都没问题了。另外，你说得5万的房子，除非你能MAKE DOWNPAYMENT OF 25％，然后贷20年的款，否则估计要超过2000块每个月，而且如果首期不到25％，也就是大约6万多，你得自己买保险，更划不来了

(重贴) 美国也有美国的难处. 兄弟在美国鬼谷待了几年, 还是觉得加拿大好. 工资虽高但房子买不起. 多伦多25万的房子这里要七八十万, 光DOWNPAY就得积十年, 而且现在这里公司解雇人上瘾. 不过在美国挣两年钱回加拿大买房子倒不错. -guest:guest; 2001-4-24 (#52644@0)

哈哈，鬼谷当然别提啦，那不是生活的地方，是工作的地方，我也在那工作过一年。不过你要去别的地方看看，尤其是DALLAS，那房子便宜得啊。。。15万美元，两车库， 2500平方尺。等我去了给你拍张照片看看 -numnum(numnum); 2001-4-24 (#52645@0)

Texas那地方气候太差, 而且枪太多, 也不是什么生活的好地方, 不去也罢. -guest:guest; 2001-4-24 (#52646@0)

嗯，都给你说中啦。。。 -numnum(numnum); 2001-4-24 (#52715@0)

In fact, you can buy a house with $150-250K in MOST states in U.S.A. Toronto's house is expensive compared to its salary standard. -guest:Accord86; 2001-4-25 (#53072@0)

可是美国房子便宜的地方大多工资不高, 而且生活单调. 加拿大房子便宜的地方多都很, 但就像美国大多数州一样, 你不一定肯去. 在美国要找一个与多伦多类似的地方, 按工资水平比房价只高不低. -guest:guest; 2001-4-25 (#53377@0)

"如果机会好的话，到时候现金买几幢房子都没问题了" 别告诉我那是中乐透的机会。 -guest:Jiji; 2001-4-24 {274} (#52652@0)
你忽略了两点：
1。房地产会升值
2。租房也花钱(租金中含房地产税)，房租还年年涨。

我哥在美读PHD，5年下来花了2万多房租(6年前的物价)，他师弟(港人)买一TOWNHOUSE(家中赞助付DOWN PAYMENT)，毕业后把房卖了，因为房地产升值，相当于白住了5年。所以一般有三年的稳定期，买房比租房划算。

我说机会好，指的是跟对了公司，走了IPO，兑现股票，我在加州认识有些人就这样，我自己也有这样经历但因为股份不太多，没他们那么好。 -numnum(numnum); 2001-4-24 {260} (#52655@0)
另外房价不光会涨，也会降， 98年时候你在加哪大吗？如果在，你一定知道温哥华房价的惨况巴。五年租房，最多6万美元，但5年中，如果你可以随处迁移，可以做多少事情吗？你可以学到最尖端，最前沿的东西，总之，我觉得人，尤其是年轻人，应该洒脱点，不能被房子这样的小东西缠住。

这种机会又有多少呢？从一长时间讲，房价都会涨。而且买了房并不等于就不能搬迁。要说潇洒，HOMELESS 也不失为一种潇洒吧。 -guest:Jiji; 2001-4-24 (#52665@0)

象我这样，四年搬了六次家，你算算就光卖房子给AGENT的损失就要多少，更别说卖房子要花去的精力了。 -numnum(numnum); 2001-4-24 {546} (#52679@0)
另外，房地产并不是一直涨的，跟经济一样，有升有降，之加哥南部的房子，在70年代非常昂贵，但后来因为大量黑人搬入，现在房子都是平民窟，加拿大的房产，也是80年代最高，现在还没恢复过来。如果照你这么说，买房子那些钱，30年前放股票市场，现在早发了。我这些看法是对年轻无孩，又是搞高科技的家庭来说的，当然如果有孩子，或者自己想安定下来，当然买房子是上策。但问题是现在很多人都要不停换地方，哪怕去了美国，也大概得经常换城市。我说的洒脱是说这样一种心态，对自己CAREER看得比较重，对身外之事看得比较清，跟HOMELESS完全不同，我说的是PROFESSION－ORIENTED 态度。

我说过“一般有三年的稳定期，买房比租房划算。”你显然不属此类。另外，以“有机会用现金买几幢房子”来劝告别人不买房更有误导之嫌。 -guest:Jiji; 2001-4-24 (#52730@0)

呵呵，没看到。。从划算上讲，同意同意。。。 -numnum(numnum); 2001-4-24 (#52732@0)

加州的人今年才惨呢. IPO的股票现在倒贴都不止, 而且哪家公司都在裁员. 很多人被逼得卖房子还债. -guest:guest; 2001-4-25 (#53017@0)

那是他们不够小心，拿STOCK OPTION有个不成文的规矩。 -numnum(numnum); 2001-4-25 {561} (#53024@0)
当天EXCERCISE，当天就卖，只用到手的现金买大件，比如，你今天可以EXCERCISE 10万股，一股15块，那就是1百五十万，但你一定要今天就卖掉，把一百五十万拿到，因为你一EXCERCISE，就要算你CAPITAL GAIN TAX，以后就是股票跌了你也得交这么多TAX，拿到了150万，你要扣掉25％的CAPITAL GAIN TAX，就是说剩100万过些，你只能用这一百万现金买房子，但绝对不能把这一百万做DOWNPAYMENT，买个3百万的大豪宅。否则弄不好，反要交一大堆税，股票搞得一文不值。如果坚守这个原则，钱还是一来就一大把。我见过比我有经验的老手，百分之70都是百万富翁。当然前提是你要特别能干，能独立几个人搞出个产品搞公司。

帮你理财 -rosedale(玫瑰谷); 2001-4-24 {568} (#52640@0)
1、一房价为25万计算，一般你有10% 的downpayment,这样银行贷款为225,000.再加上保险，差不多要贷230,000.
2、现在的利率为6.2%左右，你的月供为$1500
3、加上地税（差不多为200/月）、水电气（200-300/月）
4、加上1、2、3 差不多一个月在房子上的开销为2000-2100。

如果你能买到basement 可以出租的话，以一室一厅计，月租最少为$600; 这样你的费用为$1400/月；
还不行，二楼三个房间太多，分租一个给单身rolia 或学生，一个月又可以多350-400。也不会给你带来太多麻烦。你的实际开销就是差不多$1000.

化1000/月可以享受比三室一厅大得多house ，你说值不值？
欢迎来信，帮你解忧，一切免费！！！

但我觉得如果和别人SHARE，还是不如租一个两房一厅的CONDO来得舒服，小夫妻干什么都舒服。。 -numnum(numnum); 2001-4-24 (#52643@0)

干什么呢? -wjiang(wjiang); 2001-4-24 (#52871@0)

干革命，干架，干活，，，，（干字组词〕西西，，， -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52882@0)

小两口对对联那 -jzwang(hello); 2001-4-24 (#52898@0)

吃螃蟹。 -pasu(InTheSky); 2001-4-24 (#52888@0)

Where is Inthesky's leader??? -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52894@0)

您不觉得家里长期住着别人闹腾？ -hearts(hearts); 2001-4-24 (#52687@0)

basement 的无所谓，因为是分门出入；楼上的就要考虑了，要还是不要这$400, 看你的经济状况了，因人而异 -rosedale(玫瑰谷); 2001-4-25 (#53225@0)

10% dawnpayment 的话,还要交6000多的保险税,不合算,dawnpayment 要25%以上才可以免这个保险. -mqu27(mqu27); 2001-4-25 (#53512@0)

没什么合算不合算的。等你save another 15%, 交的房租何止$6000？！房价涨了何止$6000. -rosedale(玫瑰谷); 2001-4-25 (#53549@0)

没有只升不降的市场,我现在看的房子8,9年前46万的成交价,现在卖出成交价32.2万. -mqu27(mqu27); 2001-4-28 (#56581@0)

其实觉得买condo不错，又便宜又有各种设施，house这么大，扫都扫死了。 -anitalee(moon river); 2001-4-24 (#52653@0)

condo 是很方便，但不一定比HOUSE便宜，DOWNTOWN附近两房一厅的CONDO，都要30万左右，另外有每个月的管理费，大概500块左右，另外你不能象HOUSE一样租出底下室了，得自己全担着。 -numnum(numnum); 2001-4-24 {123} (#52658@0)
如果有父母，给他们买CONDO比较好，因为什么都有MANAGEMENT 来TAKE CARE OF。可以买在DOWNTOWN附近，离CHINATOWN近些，并且有地铁
Condo is really a good choice for couple. It is convinient and you don't have to maintain it , like cut grass, clean snow, by yourself. -daqiao(Bill); 2001-4-24 {248} (#52689@0)
Condo fee, which range from $200-500, is really something you should take into consideration. If you do not work on bay street, you can buy a condo in the suburb area like Markham or Richmond hill. For same money, you can get a more spacious condo.
如果不是脱家带口的，condo应该是个不错的选择。 -hearts(hearts); 2001-4-24 (#52696@0)
其实有时候想想，为什么一定要买房子呢？象个蜗牛背着个壳，照我的性子，更喜欢到世界各地旅游，欣赏不同的风土人情。 -anitalee(moon river); 2001-4-24 (#52717@0)

只要负担得起，当然可以一辈子租房。但那不经济。 -guest:Jiji; 2001-4-24 (#52737@0)
我也想啊，可是有个小人儿呢，555555555，估计周游世界得儿子12岁以后了。梦想啊。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52738@0)

火姐，你可以把儿子给我带，你们去蜜月去，只要你放心，嘻嘻。。。 -anitalee(moon river); 2001-4-24 (#52741@0)

当然放心，我儿子乐死了，他最喜欢漂亮阿姨拉。现在的英文名字就是上幼儿园时，一个漂亮老师给取的，谁要给他改名字，他跟你急。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52746@0)

what's his English name, then? -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52753@0)

Andrew -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52754@0)

建议用张无忌的故事教育他。呵呵。 -pasu(InTheSky); 2001-4-24 (#52789@0)

什么故事？快说，快说！ -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52793@0)

Faint！不就是一天土龙鸡嘛……金庸名著哇，你这都要问？ -pasu(InTheSky); 2001-4-24 (#52797@0)

那跟漂亮阿姨有什么关系？ -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52806@0)

呵呵，算了，你去通读一遍就知。 -pasu(InTheSky); 2001-4-24 (#52808@0)
建议让numnum sao mang。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52810@0)

numnum 说他也不知道，西西，， -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52824@0)

唉，你们俩都是爱学习的好孩子啊…… -pasu(InTheSky); 2001-4-24 (#52833@0)

果酱，果酱，，， -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52848@0)

你们怎么可以错过这个人生大乐趣，建议一起补课，拿出火姐和火夫当年的精神，通宵达旦，还要交流体会，基本上一个星期一套，完了，IN THE SKY给你们出几道题考考。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52845@0)

我这里有金庸的武侠小说14套，是PDF版，很漂亮，谁要要，说一声 -bxy(西岭); 2001-4-24 (#52864@0)

我，我，我，我要复习。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52868@0)

URL下载，速度控制在35kb/s，快了家里的cable受不了。44MB -bxy(西岭); 2001-4-24 (#52883@0)

不行啊，本性啊，张无忌还不是被赵敏俘虏了，小昭，周芷若，哈哈，教育的结果就是这样啊。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52807@0)

还是火姐know sound一点，呵呵。//hand 火姐。 -pasu(InTheSky); 2001-4-24 (#52812@0)
那是因为张无忌他娘死得早，说一次怎么够呢。你要不断地在他身边提着他，一看见美女就跟他说一次：” 儿子啊，越漂亮的女人越会撒谎，切记切记“。 -lanco(燕子); 2001-4-24 (#52887@0)

曾经很喜欢三毛，很羡慕她的洒脱，“撒哈拉的故事”，“哭泣的骆驼”，“雨季不再来”。。。以及和荷西浪漫的故事，也喜欢浪迹天涯，现在正为此努里呢！ -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52755@0)

听说三毛的这些故事纯属虚构，事实并没有荷西这个人。知道后，我伤心了好一阵子呢。 -lanco(燕子); 2001-4-24 (#52896@0)

凄美的故事总在心中，荷西真的好痴情啊，，， -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52904@0)

别忘了，新condo会旧的，不会随着地价儿上涨，而管理费是往上涨的。住别人的房子总给人寄人篱下的感觉租房子住的那几年，除了家具很少买东西（必用品除外), 总怕搬家时东西多，太麻烦。有了房子后才有了家的感觉，不再到处漂泊了 -mike2000(peter); 2001-4-24 (#52764@0)

"有了房子后才有了家的感觉，不再到处漂泊了”， exactly! -lumlumq(lumlum); 2001-4-24 (#52765@0)

lumlum MM 知我心！..................peter's LP -mike2000(peter); 2001-4-24 (#52773@0)

我喜欢自己得房子，租得房子总觉得不是自己得家，什么都不敢买。唉。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52777@0)

说的对，等你买好房了我们大家聚会也方便了。得四？ -jzwang(hello); 2001-4-24 (#52784@0)

是啊，是啊，我太喜欢热闹了。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52795@0)

我也很喜欢热闹，不过上次没能和你们(你夥计)多聊聊真的很遗憾。 -jzwang(hello); 2001-4-24 (#52884@0)

以后时间长着呢，等你回来，咱们再好好谝。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52899@0)

你对TORONTO的房屋有研究吗？我这次去看了几乎各种类型的房子，HOUSE，CONDO，TOWNHOUSE，APARTMENT. HOUSE 虽然大宽畅但不是很方便，我还是觉得CONDO不错，你的建议哪？ -jzwang(hello); 2001-4-24 (#52908@0)

还没到研究的那个阶段呢，倒是早一年来得伙计们都买了HOUSE。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52918@0)

其实大家把那种租房子的感觉放下也许会好一些的,不要再把自己当做过客,而是享受每一天的生活! -littlestone(littlestone); 2001-4-24 {619} (#52841@0)
我也是这样,总觉得租着别人的房子,说不定哪一天有人会来赶我走,那样我就会露宿街头了,可是总是在租着房子住,总是在担心有一天会有人上来说不许住了,老公劝我也不管用,说怎么会有人来赶你走呢!你又不是没交房租,可还是担心呀担心.(是不是有点杞人忧天)
终于有一天,我想通了,同楼住的租了好几年不是一样没有人来赶他们走,怎么会有人来赶我走呢!放下了心,也就住的安心了.
住着住着就又觉得客厅里的窗帘不好看,想换掉,可又一想谁知住到什么时候就搬走了,换起来太麻烦了,可就是看着那个窗帘没心情.终于下了决心,要换一个窗帘,现在窗帘换了,我天天看着我新换了窗帘开心多了.
所以把现在的这个家当成一个真正的家,用心的布置,给自己一个温馨舒适的家,那样每天都会开心的!

我应该象你学习，从国内带了20米布，就因为是租得房子，一直舍不得用，明天先把那破沙发改造一下。 -firefox99(firefox99); 2001-4-24 (#52874@0)

你真的会拾掇沙发，你夥计太让人羡慕了。 -jzwang(hello); 2001-4-24 (#52895@0)

有理。很有理。我大学毕业后颠沛流离了十多年，一直是因为房子不是自己的而不愿花钱买家具和装修房屋。其实，这十多年难道不是我生命的组成部分吗？唉，我真想有个家。 -rolling(Rollor); 2001-4-24 (#52917@0)

If you can afford, you'd better buy a house as soon as possible. It's a kind of investment. -shu(shu); 2001-4-24 (#52759@0)
我正在研究多伦多的房地产市场，有很多的数据还未得到，大家感兴趣的话，就写一篇有关住房的文章。 -abn(伟翰); 2001-4-25 (#53021@0)

欢迎！欢迎！我实在舍不得每月把银子交给房东，正在研究把有限的资金投入到无限的house当中去。 -ttl(羊肉泡馍); 2001-4-25 (#53081@0)
不要研究啦，再研究，房价还要涨20%。有什么疑问，写email 给我啦。 -rosedale(玫瑰谷); 2001-4-25 {554} (#53192@0)
我最喜欢劝别人买房了。我去年从开始计划到计划成功，整整用了半年。在那半年里，我几乎两天看一次，一次3-8间不等，到最后几乎看遍了don mill 以东，401 以北，Mcwan 以西，steels南北（walk distance to Steels) 所有价格比较低的（<250,000) basement 可以分门出租的house, townhouse,link,semi.
只要有新的，在我的范围之内，我的经纪就带我去看。我的经纪真的是不厌其烦，看的我很累。当然期间，也下过几次offer。
我真心的忠告：买房总是适合我们华人的理财习惯。买房是越早越好，不要管现在市场价格高低，总是合算的。买房不象股票，你是自己住为主，投资为副。市场价格对你的影响不大！
感兴趣, 感兴趣. -rolling(Rollor); 2001-4-25 (#53393@0)

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