本文发表在 rolia.net 枫下论坛4月的上海之春住宅精品交易会上，闵行一幢别墅标出了3500万元的天价，成为迄今上海最贵的房子。有人精心掂量了这个别墅的份量：庄园、岛屿、城堡，幢幢都不一样，每幢的占地至少占3亩以上；每户房门前都拥有1000—3000平方米以上的大花园；最意想不到的是，还配有资深的欧美庄园管家来伺候每一家。而且，业主对这一切都可以弃之不要，而选择度身定制。


　　有人称，今年是上海的“别墅年”，有一点毋容置疑，别墅价格涨幅惊人，平均价格以每年近12%的涨幅攀升，远高于全市住宅平均价格的涨幅，今年上半年即将开盘的别墅就已不下30个。从1998年的外销花园，1999-2000年的排屋、联体别墅，直至2001年的独立宅院，4年内上海别墅类物业销售面积已占住宅开发总面积的近三分之一。

　　粗略计算，近2-3年内上海别墅市场的供应量达940万平方米，要消化这些别墅，意味着平均每年要卖掉一万套以上。别墅越来越热，也有人唱反调。上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发的观点是，目前别墅供应过大，但需求有限。别墅市场由前几年的供不应求，一下子进入供过于求的格局。再从需求方面来看，上海的别墅大体分两类：一类为生活居住型，以联体别墅为主，购房对象以上海本地人为主。另一类是休闲度假型，以独立式别墅为主，购房对象是海外华人和全国及本地的实力人士。

　　住宅消费从本质上来讲以本地消费者为主，如把别墅需求一味寄托在海外购房团上，那将本末倒置。曾有人预测，买得起别墅的上海人约5-6万人。事实上，尽管上海年收入10万元以上的高收入家庭不少，但要真正购买上百千万元的别墅，还真得好好掂量。晨报记者佳更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net