本文发表在 rolia.net 枫下论坛（3）律师费
不少朋友询问房产交易的律师费，大体上律师费分为几个部分
（a）律师代政府收的费用：最大一笔是房产交易税（LANDTRANSFER TAX）,大约是房价的1%（多伦多地区），首次置业者如果购买新房 ,大多可以免交此费用。
（b）杂费：含产权调查费用，税务，水，电等调查费用等等。
（c）律师费: 由于不少费用难以确定，律师常常不能给顾客具体的费用。
为了方便顾客，我们律师楼对房屋买卖业务采取统一的收费标准:
买房：1100元 ---（含G.S.T.，一个银行贷款的律师费及所有其他费用，除了房产转让税，即 LANDTRANSFER TAX要另外付费）
卖房：750元 ---（所有费用，含G.S.T.）
(4) 房屋买卖双方可以请同一个律师吗？
一般情况下，房屋买卖双方最好请不同的律师，因为律师的责任是保护当事人的权益，而房屋买卖双方是有利益冲突的。尤其是在商业物业买卖，生意买卖中买卖双方一定要请不同的律师。如果情况单纯，房屋买卖双方也可以请同一个律师。
(5) 房屋买卖过程之中什么时候请律师？
最好在签合同前请律师审查一下合同，尤其是新房，Condon和Townhouse的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用，如公共道路建设费用，植树种草费用等等，有时可达一，二万元。Condon和Townhouse则可能出现管理费用，维修费用大幅攀升的情况。很多买主不了解这些情况，到交接时才发现，又不得不买。签合同前请律师看合同，至少可以做到心中有数。
(6)房屋买卖要给律师多少准备时间？
一般来讲，顾客在房屋买卖前，应至少提前三，四周（Closing Date前,即交吉日前）将所有文件交给律师。当然，越早越好。
在这里，特别提醒大家注意一个时间，即：Requisition
Date。这是在房屋买卖合同中规定的一个产权调查期限。如果在此时间前律师完成房屋的产权调查，结果发现房屋产权方面有严重问题，那么可以据此做出不购买房屋的决定，买卖和约解除，订金退回。而如果在此时间后才发现产权有问题，或许不能中断交易，只能履行和约。
某些时间律师也无法掌控，比如政府部门回复税务问题的文件一般需要二周时间。再如，银行核准贷款的文件，银行内部作业常常也要一，二周时间才能交到律师手中。
注：以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。
文/马晓军律师
地址： 3601 Victoria Park Avenue, Suite 305, Toronto, Ontario M1W3Y3 （Victoria Park Avenue/McNicoll 龙堡中心）
电话：（416）497-1116
传真：（416）497-1114
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不少朋友询问房产交易的律师费，大体上律师费分为几个部分
（a）律师代政府收的费用：最大一笔是房产交易税（LANDTRANSFER TAX）,大约是房价的1%（多伦多地区），首次置业者如果购买新房 ,大多可以免交此费用。
（b）杂费：含产权调查费用，税务，水，电等调查费用等等。
（c）律师费: 由于不少费用难以确定，律师常常不能给顾客具体的费用。
为了方便顾客，我们律师楼对房屋买卖业务采取统一的收费标准:
买房：1100元 ---（含G.S.T.，一个银行贷款的律师费及所有其他费用，除了房产转让税，即 LANDTRANSFER TAX要另外付费）
卖房：750元 ---（所有费用，含G.S.T.）
(4) 房屋买卖双方可以请同一个律师吗？
一般情况下，房屋买卖双方最好请不同的律师，因为律师的责任是保护当事人的权益，而房屋买卖双方是有利益冲突的。尤其是在商业物业买卖，生意买卖中买卖双方一定要请不同的律师。如果情况单纯，房屋买卖双方也可以请同一个律师。
(5) 房屋买卖过程之中什么时候请律师？
最好在签合同前请律师审查一下合同，尤其是新房，Condon和Townhouse的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用，如公共道路建设费用，植树种草费用等等，有时可达一，二万元。Condon和Townhouse则可能出现管理费用，维修费用大幅攀升的情况。很多买主不了解这些情况，到交接时才发现，又不得不买。签合同前请律师看合同，至少可以做到心中有数。
(6)房屋买卖要给律师多少准备时间？
一般来讲，顾客在房屋买卖前，应至少提前三，四周（Closing Date前,即交吉日前）将所有文件交给律师。当然，越早越好。
在这里，特别提醒大家注意一个时间，即：Requisition
Date。这是在房屋买卖合同中规定的一个产权调查期限。如果在此时间前律师完成房屋的产权调查，结果发现房屋产权方面有严重问题，那么可以据此做出不购买房屋的决定，买卖和约解除，订金退回。而如果在此时间后才发现产权有问题，或许不能中断交易，只能履行和约。
某些时间律师也无法掌控，比如政府部门回复税务问题的文件一般需要二周时间。再如，银行核准贷款的文件，银行内部作业常常也要一，二周时间才能交到律师手中。
注：以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。
文/马晓军律师
地址： 3601 Victoria Park Avenue, Suite 305, Toronto, Ontario M1W3Y3 （Victoria Park Avenue/McNicoll 龙堡中心）
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