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我来猜一猜:你家的问题有可能归结于grading的失败。你家地势后院高,前院低。整个后院的雨水+房顶上下来的水,都经过这个胡同排向前院。所以这个胡同很关键。目测

1,这个胡同用石子铺的,雨水流经此处基本上100%都渗下去了。如果用草地,甚至石板,等材料可以减少流经雨水的渗透;

2,这个胡同的坡度太平缓,导致水流缓慢,渗透加快;

3,这个胡同不是原设计的grading,是后来的屋主自说自话做的。由于填得太高,已经违反了原设计。注意你家管子后面的混凝土地基墙是呈台阶型的。胡同里做坡必须遵照这个台阶的高差。在任何地方,砖墙距离地面的垂直高度不能少于8寸。你家砖墙都跟石子齐平了。砖墙太低,潮气能爬上砖墙。那个角落的砖墙会长期受潮,最后就粉了。更加不幸的是房子的木框架也是从砖底那开始的。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 今天大雨之后,

    我家房子外墙的地面(和邻居家共享的地方)陷下去了一大块,严重吗?还是可以买些砂石补一下?谢谢! 什么原因导致的?地下室没有渗水。



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    • 得挖开看看 +1
    • 应该是管子附近的土原来回填的时候没有振实,大水帮着把土整密实了。 +4
    • 我来猜一猜:你家的问题有可能归结于grading的失败。你家地势后院高,前院低。整个后院的雨水+房顶上下来的水,都经过这个胡同排向前院。所以这个胡同很关键。目测 +3

      1,这个胡同用石子铺的,雨水流经此处基本上100%都渗下去了。如果用草地,甚至石板,等材料可以减少流经雨水的渗透;

      2,这个胡同的坡度太平缓,导致水流缓慢,渗透加快;

      3,这个胡同不是原设计的grading,是后来的屋主自说自话做的。由于填得太高,已经违反了原设计。注意你家管子后面的混凝土地基墙是呈台阶型的。胡同里做坡必须遵照这个台阶的高差。在任何地方,砖墙距离地面的垂直高度不能少于8寸。你家砖墙都跟石子齐平了。砖墙太低,潮气能爬上砖墙。那个角落的砖墙会长期受潮,最后就粉了。更加不幸的是房子的木框架也是从砖底那开始的。

      • WOW,
        专业! 你猜的对,我家后院地势高,前院低,当年买了房子之后才注意到这个问题,好多年了,没有觉得下雨有问题,这次可能雨太大了。前屋主是爱倒腾的人,买房时听过他说他做了好些,我猜这胡同也有他的手笔。 我再请教, 可以买石子填上吗?需要先填土,上面再铺石子?还是直接石子来填平?谢谢!
        • 不能再填了。如有可能,你需要把前面的挖掉些,让它前后坡度陡一点,然后重新做坡。尤其是这些管子附近,地面太高了。材料最好改成草地或者铺石板,让水少在此停留。 +2
          • 我觉得现在最好的方法是在过道中间开槽,按后高前低的坡度下一根4到6寸的排水管。多余的石子把坑填了。 +1
          • 后院是草地,
            现在想起来 原屋主可能是为了垫高这些胡同,这样胡同的高度比后院的草地高,基本上后院没有积水,而且也不从表面上通过胡同来流到前面来。 也许从地底下流过? 对于房子来说 后院 比 前院高, 但胡同的高度 却 高过 后院的草地。 不是 整个胡同, 而是靠近后院的 胡同的高度 高过 后院草地
    • 等下次下雨的时候出来观察一下。是不是下水管道和地下管道衔接那里有破裂或者下水管道堵塞,大量水溅到墙 +1
    • 按楼上四友的分析,如果那旮是后院的水流必经之地,铺沙石是为了让水渗到地下不留在地面,要引流到前院,要么以铺水泥斜坡,要么铺大石板,让水尽量顺利的流过去而不是渗到地面下...一般设计都是顺坡度流去前院马路 +2
      • 后院是草地,现在想起来 原屋主可能是为了垫高这些胡同,这样胡同的高度比后院的草地高,基本上后院没有积水,而且也不从表面上通过胡同来流到前面来。 也许从地底下流过?而且如果重新铺设 水泥或者 铺大石, 因为是共同的胡同,还得和 邻居商量,看邻居同意不同意
    • 我感觉是从屋顶排出的雨水太多,顺着排水管道排到地下导致此处地面下沉所致
      • 这种可能不能排除,但只需看排水管离房墙有多远就知道了,离得远的一般没问题的,怕的就是离墙太近...为保护房墙,一般在墙四周要么铺沥青斜坡(尤其是车道旁的),要么绕墙一周铺大石板斜坡,将水引到石板外的草地或车道上去... +1
      • 今天雨是超级的多,屋顶的 排水管是接到马路上的排水管道那里吗? 还是直接埋到地下深处,直接让水渗入到地下?
        • 都是接到马路边的下水道里。
          • 那只是个别房子吧?如果房子离马路远呢?
        • 正确的做法应该是排到草地或车道上,而不是排到地底下.... +1
          • 看样子咱俩对他的问题理解不一样。你这里的水排到草地或者车道上,最后不都是排到了路边的下水道里吗?也就是地表水都进路边下水道,和房子离马路远近没关系。
            • 哦,俺以为你说的是直接从管子到管子,现在才知道你说的是管子—地面—地下—管子....
      • 排水管道不是接到市政大排水管上的吗?
        • 呵呵,估计你把屋顶上下来的排水管,与地下的排水管弄混了吧?接到市政的是地下的.....
    • 感觉管子在地下漏了,带走部分泥土 +3
      • 有这可能
      • 如果是这样的话, 需要请人检查并重新铺管子吗?
        • 首先,
          你要知道地下有没有排水管子。你的房子我估计在它周围是没有的,除了厨房下水道。看有没有排水管的方法是:1看房顶排水管是直接通到地下还是在地面上有开口。(房顶上的水直接流到地面上)2看房周围有没有地表水排水口。其次,要不要重新grading 是很个人的事,就像旅游要不要买保险。昨天降雨很多了,你院子没积水,说明排水良好。四友说的只是一种情况,你家后院的水很有可能流到两边邻居家的后院,然后再流到前院流出去。再次,重新grading 不如我前面提到的下一根排水管省事。
          • 谢谢你的信息,
            如果你看我上传的照片, 屋顶水槽的管子是最里面那根白色(靠近后院), 立方柱管子下来后,放进了 圆柱形管子里,那根圆柱形管子埋到了土里, 不知这根管子有没有在土里破裂,并且带走细沙和泥土,因为 少了大量的土砂,估计得找人看看,修底下的管子如果太贵,还有 就是把这根水槽管子引过来让它 直接流到草地或地面上,也许是个办法, 再次感谢
            • 那房子的雨水就是直接进了地下管道,你可以先给city 打电话,让他们来人检查。 +1

              就说你认为市政管线坏了,造成你家房子边上出现大坑。
              • 好,我给 CITY 打电话,谢谢!
                • 你的照片看过忘了,老年痴呆,很可能是在地下的水管弯头脱落了。
                  • 那可以自己修吗?还是找人修? CITY 会负责吗?还是让屋主自己修?
                    • 不很清楚,试试无妨。
                      • city 确认了,人家只管街道 不管私人物业, 联系房屋保险看看 是否包含这些项目
                        • 从照片看,你家屋顶下来的水直接进入地下,估计地下管子一直通到街上的公共雨水管道,从你家到马路边这段应该是你自己负责的吧,联系保险之前,我觉得管子旁边挖开看看就清楚下一步该怎么做了
                        • 估计不管。
                          • 这就是让人沮丧的地方, city收地税的时候一点不手软,一遇到事情就说,私人领域我们不负责,那你们为什么私人领域还收我们那么多的地税啊?保险公司也是一个德行,除非是重大的索赔,如果金额不高,算上deduction 就不划算了,唉,每个月还交 房屋保险,到时候也是鸡肋
        • 挖开把漏堵住
    • 爬上屋顶看看雨槽是否堵住了。找到源头比填坑重要。那个坑随便用泥巴或者碎石子填。HD一包10.63刀 +1
      • 应该是堵住了, 屋顶太高,没有那么高的梯子,一直没有查看,而且后院接着小树林 太多落叶和植物,小树林可能帮着吸附后院的地面的水,但太多的树叶对屋顶的水槽是个大麻烦,唉
        • 自己或者找人上房顶去掏水槽,日常维护的一部分。我的门前两颗大树,几个月不清理就堵死了,然后水从房檐改道乱流。 +1

          提醒了我,正好上房顶清理一下
          • 我们也是, 雨大了,水就溢出来了,树多 也是 有利有弊,麻烦啊
        • 请人安装leaf guard, 顺便清理树叶 +1


          :

          • 是的,我也这么打算, 请人装 GUTTER GUARD,顺便清理水槽
    • 烦请哪位 可以推荐 可靠的 修这问题的师傅,顺便,我也想咨询 装 GUTTER GUARD的价格,谢谢! (如果 有广告嫌疑,您可以PM 我,再次 感谢!)
      • 谷歌找Gutter guard contractor,多找俩家报价一下。 +1
    • 感谢大家的建议和信息,汇报一下情况 +1
      问了保险公司 水灾有1500元的DEDUCTION,所以没走保险,找了屋顶公司来花了几百元 水槽的管子改道 沿着墙壁走地面排水(不走地底下了),因为即使挖开修了管道 谁知道以后会不会再破,干脆走了地面上 排到草地上去了。并且 多花钱 请公司 装了 水槽网 并且 清理了水槽。 今天下大雨 效果还不错。 大雨之后陷下去的地面没有继续下沉,这个周末 打算买GRADING的 粘土 把下沉的地面补上 并且盖上小石子, 再次感谢大家的帮助!