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多伦多历史上房价平均是收入的5倍,老猫说现在是9倍,前几年到过2位数。房价最终会通过其他手段通过比如收入增加,货币贬值,股市高涨,存款高利率等回归正常

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 降息没啥效果啊,6月上旬,大多房价不涨反跌,土地房也下跌8%。 +1

    https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2405.pdf

    多伦多地产局(TRREB)发布月报表示,2024年5月,大多伦多地区房屋销售量较去年同期下降21.7%,各类房屋平均售价同比下降2.5%至1,165,691元,新挂牌房屋数量同比增长21.1%。6月继续沿袭上月跌势,6月上半月市场一片惨淡,在售物业数量29660套,比去年同期猛增57.1%。

    在地产局报告发布半个月后,51找房独家发布的2024年6月上半月的最新数据显示,截至6月15日,大多伦多地区所有类型房屋房价全线下跌,半独立屋跌最惨,从去年6月的平均价114万跌至今年6月的103万,净跌11万,跌幅达9.6%;独立屋紧随其后,净跌10万,跌幅达7.8%;镇屋下跌6.7%;公寓下跌4.2%。

    图源:51找房

    其中华人聚居的列治文山市独立屋均价6月上半月为205万元,比去年同期下跌10.9%,净跌25万。万锦市独立屋均价181万元,比去年同期下跌4.7%。

    图源:51找房

    华人聚居的Aurora独立屋均价6月上半月为177万元,比去年同期下跌3.8%。East Gwillimbury独立屋均价120万元,比去年同期的160万大跌40万,跌幅20.6%,位居跌幅榜第一名。

    根据51找房统计数据显示,6月上半月大多伦多在售物业数量29660套,比去年同期的18877套增加57.1%。

    平均在市天数为24天,去年同期是16天。

    图源:51找房 

    51找房统计数据显示,6月上半月独立屋平均价格下跌的市镇有20个,其中跌幅最大的是East Gwillimbury。

    跌幅排第二的是Pickering,独立屋价格比去年同期下跌17.7%。跌幅排第三的是Caledon,独立屋平均价比去年同期下跌13.8%。

    独立屋均价涨幅超过10%的市镇中只有1个,那就是Brock,涨幅达27%。

    • 所以肯定还得接着降啊,一直到看到效果为止。lol +3
    • 利息还是太高,工作还是不好找。好工作才是房价的保证。 +3
    • 现在是供应量过剩,不需要建新房。 +4
      • 利率不降开发商怎么可能动工? +1
    • 加息周期还在起作用,现在降息至少要几个月后才能见效,央行降息至少没有房市过热的担忧。 +1
    • 银行说了,因为降息,工资上涨,房屋的可负担性显著改善。哇啦,困扰许久的难题一下子就解决了。怎么没效果? +3
      • 病来如山倒,病去如抽丝。
    • 资本利得税 capital gains tax 增税 在月底前生效 June 25, 2024,很多投资房在此前出售获利。
      • 有道理,所以挂牌大增。也許下半月?
        • 就是8天内要把房子卖掉
    • 房炒炒那些手握大笔现金的朋友亲戚都哪里去了?
      • 想听听你对房市中远期走势的看法。
        • 多伦多历史上房价平均是收入的5倍,老猫说现在是9倍,前几年到过2位数。房价最终会通过其他手段通过比如收入增加,货币贬值,股市高涨,存款高利率等回归正常
    • 该出手时算计一小下就出手,就像我当时盲买,十年后也是不后悔
    • 炒房客都把降息当解套机会了. 没造成踩踏就阿尼坨佛了. +1