来源和性质不一样, -pockymeimei(00) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

来源和性质不一样,

pockymeimei(00)

ranking 也不一样吧。Writ 不是跟某个房产直接相关的，例如汽车贷款，不能直接挂在这个房产上。Lien 是直接跟这个房产相关的，像construction lien, 房子的equipment lien。所以都说writ 是注册在“空中的”, 因为没有在具体的房产产权上。writ 的ranking 在lien 之后吧。我知道的一个例子是，像汽车贷款，有writ, 律师先处理完1，2贷后，根本没钱，跟银行说这个反正怎样都没钱了，你先同意这个房子交接卖了，房主还有另外两个房产。你的writ还是有效的，还可以追另外两个房产。银行是同意第一个交接的。其实另外两个房产也是2贷都不够还的。最后的最后，银行拿到一些钱，把后面两个房产都release 交接了。但是欠银行剩余的钱还是在 Writ 上的。继续注册在这个人名上。

(#16142181@0)
Last Updated: 6-17
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如果确实都不一样发个email都算行善，自己的律师都是猪吗？ -giss(rr); 6-14 (#16138090@0) +3

因为我的律师说这个费用不包，需要发律师信给三个债权律师要求对方出律师信证明欠债人不是我本人，每份$150x3，再加上三个债权律师费用，大约每个律师收$300-600，大伙有遇到过类似情况吗？我感觉这是一个炕啊😯 -hank73(happiness); 6-14 (#16138383@0) +2

没遇到过，那就算是你的欠款，跟买方有关系吗？ -gracexueli(懒猫); 6-14 (#16138388@0) +3

说的是啊！也算见识了，有这么骗钱的“律师”。我怀疑楼主请的不是真律师。我见过广告打得呱呱响的“律师”，在安省律师协会查不到名字的。😂 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 {16} (#16138436@0) +2
很不幸，是华人。

不懂别瞎说。 -simoncowell(老评委); 6-14 (#16138449@0) +2

你是“律师”吗？😂 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138453@0) +1

劝你一句话，小不忍则乱大谋，CLOSING在即，这点小钱你舍不得或者猛纠缠对你不利，很多事摊上了就是摊上了，自认倒霉MOVEON。If someone else's problem became your problem, then it is your PROBLEM -eleclan(eleclan); 6-14 (#16138389@0) +7
我家好多年前好像碰到过，听律师的吧 -lostmyid(Ω); 6-14 (#16138403@0) +1
强烈建议曝光此律师姓名。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138433@0) +2

确实很烂 -firetrain(火车头); 6-17 (#16141976@0)

遇到过。有个头连个字母和我一样，姓都不一样的人欠RBC钱，我还亲自去银行让他们写证明那人不是我，我在RBC没有账户。后来律师怎么做的不记得了。 -bittermelon(BitterMelon); 6-14 (#16138422@0) +1

胆子大的话就别理，他们不会不closing的。如果不closing你定金袋袋平安。名字不同就是不同，更何况个人欠款和房子没关系（只要没把房子做抵押）。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138432@0) +2

按法规买家律师在交接前必须要做execution搜索，对于什么是名字相似有明确规定，不是律师拍脑袋想出来的，如果金额等于大于5万，卖家必须要在律师面前做宣誓书，声明自己不是那个人。你就听你律师的吧。 -simoncowell(老评委); 6-14 (#16138444@0) +4

标准合同上哪一条说卖方要接受个人债务调查了？贴出来咱见识一下呗。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138457@0) +1

搜一篇文章让你学习学习，别大嘴一张胡喷。 -simoncowell(老评委); 6-14 {670} (#16138463@0) +2
Full Story:
https://ottawasun.com/life/homes/what-is-a-writ-of-execution-and-how-can-it-affect-buying-a-home

看清楚了，人家说的是“search the title”。不懂没关系，不懂装懂还出来教训人就太可笑了。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138484@0) +2

Title search就是包括Search 到 writ. -pockymeimei(00); 6-14 {49} (#16138491@0)

登记在房子title 上的是 charge, lien 。不是writ.

显然你很自信自己的看法。那咱们就agree to disagree好了。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138504@0)

当然了，是你不知道而已。或者你能找到一个律师愿意给你closing, 而不管 writ 也行。反正你卖了房，拿到钱就行。律师背锅。 -pockymeimei(00); 6-14 (#16138513@0) +1

这个叫 writ. 就是个人债务被登记了，如果这个人有相关的财产被卖，卖家是要还这个writ 的，排名在登记了的贷款之后。 -pockymeimei(00); 6-14 {46} (#16138483@0) +1

买方会做关于卖家的title search. 是标准流程。

是啊，你也说了这个writ必须要登记。而且必须登记在房子的title上才有效。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138488@0)

Writ 不是登记在房子title 上的。 Writ 是登记在人名上的。 -pockymeimei(00); 6-14 (#16138493@0)

那就和房子没关系了。writ理论上是可以登记在title上的（如果债务人没其它财产可以拿来还债）。 -blueblueboat(蓝舟); 6-14 (#16138499@0)

但是有房子被卖的话，律师还是要还writ 的欠款。例如，欠汽车贷款，银行可以登记一个writ 在个人名下。律师是要处理这个writ 的，需要跟这个银行谈怎样愿意release , 让房子可以closing. 比如，先还一部分钱。总之，writ 不是不管就行的。 -pockymeimei(00); 6-14 (#16138509@0) +3

赞你一个，法律不是大嘴一张，信口开河的，专业人做专业事 -lostmyid(Ω); 6-14 (#16138523@0) +1
Writ登记在个人名下，但也可以限制此人卖房，那跟lien有什么区别？ -czczcz(看得清); 6-17 (#16141906@0)

也是好奇，感觉又是半瓶的一帮子在捧无量律师。不然的话，如果手头有十套房子卖，就因为名下有一个writ，每个房子都要多付律师一份费用？ -forestjohn(打酱油的); 6-17 (#16142075@0)
来源和性质不一样, -pockymeimei(00); 6-17 {621} (#16142181@0)
ranking 也不一样吧。Writ 不是跟某个房产直接相关的，例如汽车贷款，不能直接挂在这个房产上。Lien 是直接跟这个房产相关的，像construction lien, 房子的equipment lien。所以都说writ 是注册在“空中的”, 因为没有在具体的房产产权上。writ 的ranking 在lien 之后吧。我知道的一个例子是，像汽车贷款，有writ, 律师先处理完1，2贷后，根本没钱，跟银行说这个反正怎样都没钱了，你先同意这个房子交接卖了，房主还有另外两个房产。你的writ还是有效的，还可以追另外两个房产。银行是同意第一个交接的。其实另外两个房产也是2贷都不够还的。最后的最后，银行拿到一些钱，把后面两个房产都release 交接了。但是欠银行剩余的钱还是在 Writ 上的。继续注册在这个人名上。

明白了，就是以个人财产抵押，但ranking排在lien的后面。 -czczcz(看得清); 6-17 (#16142925@0)

其他律师说不管欠债多少，名字不一样就是不一样，宣誓就可以了，这很明显是这个律师的职业操守有问题，而且炕有点深，不甘心啊，难道如果有100个人和我名字近似我就要交100份费用？这分明就是一个trick欺负不懂的平民百姓 -hank73(happiness); 6-14 (#16138645@0) +2

换律师行不行？ -forestjohn(打酱油的); 6-17 (#16142071@0)

问了另两个律师关于writ的问题， -hank73(happiness); 6-14 {264} (#16138639@0) +1

回复说一般都包括在basic legal fees 里面，如果全名完全一样才会另外额外收费，名字不完全一样让律师开一份宣誓书affidavit就可以了。我搜索了一下这个律师果然早已经名声在外，所以当破财挡灾，果断决定不让她继续炕我，等我处理完后在上来汇报，大伙有好的建议请帖上来，谢谢大家啦

周末没联络到新的律师，想请教有经验的小伙伴如果对方买家律师进行writ search后Execution Certificate 上有几个名字近似的人有欠债，甚至有两笔巨额债务超过5万元，一般卖家律师需要怎么做？如何收费？请来分享经验，谢谢 -hank73(happiness); 6-16 (#16141465@0)

😂这种事跟比中彩票的几率高但只高一点点经历过的大部分不会让你死磕你耗得起嘛？ -eleclan(eleclan); 6-16 (#16141483@0) +1

没有死磕没有纠缠，但我需要搞清楚 -hank73(happiness); 6-16 (#16141589@0)

等你搞清楚了，两周早就过去了，你有时间吗？ -eleclan(eleclan); 6-16 (#16141592@0) +1

我可以换律师呀 -hank73(happiness); 6-16 (#16141639@0)

换不就得了 -eleclan(eleclan); 6-16 (#16141666@0) +1

我想知道买家必需要做Writ search吗？因为似乎很多人都不知道，还是我的律师自己要求做的？ -hank73(happiness); 6-16 (#16141587@0)

要求做的。 -pockymeimei(00); 6-16 (#16141850@0) +1
请教一下， -peanutnut(peanutnut); 6-17 {332} (#16141886@0)
几个名字近似的人的欠债和你要卖的房子有关系吗? 如果没有，为什么要理？不如赶快换律师吧。我10多年前卖房，我律师说买方律师说title 有问题，他要多收我2000加币才能解决问题。我直接给买方律师打电话询问，买方律师告诉我没有那么大的问题。后来换了一个律师，closing完成后告诉我只是前面那个房东的名字拼错了，改了就没问题了，最后只多收了300多加币。

说这是新法规，即使名字接近的欠债超过5万都要每个债权人律师出信澄清不是你本人，不幸有3个人名字与我相近，需要额外支付3份费用和加上3个债权人律师费用OMG -hank73(happiness); 6-17 {138} (#16142424@0)
writ search 报告上即使名字接近的欠债超过5万都要每个债权人律师出信澄清不是你本人，请问这个新法规去哪里找？请大家帮忙搜索一下贴上来吧，叩谢

一个下午打了几个电话，3个律师说只要名字不一样，writ 文件不收费，不管多少个或者欠多少钱, 另4个律师2个说超过50K需要额外收费，4个都说另加债权人律师出clarification的费用也需要支付，￥200-600一个不等，怎么做自行判断 -hank73(happiness); 6-17 (#16142998@0)

那你就换那个说不收费的律师啊 -lostmyid(Ω); 6-17 (#16143137@0) +1

因为已经交了的按金不会退回，我损失些钱解决一个麻烦，我不想还要损失时间，因为后面剩的时间不多，如果因为这个问题影响顺利交接那才是更大的麻烦，当交学费啰！ -hank73(happiness); 6-17 {226} (#16143144@0)

我感觉超过50K需要债权人律师出clarification的不是by law要求，因为名字根本不一样，而且我也找不到这条法规，只是各个律师做法不一样而已，说需要的律师就是想变相收费的借口罢了，然后一个学一个，如果是by law，应该所有人都遵照执行才是

你前怕狼，后怕虎，磨磨唧唧，优柔寡断，这是卖房嘛？倒像是是卖肾换IPHONE哦 -eleclan(eleclan); 6-17 (#16143153@0)

卖房子不是搬家甩卖，要顾全大局啊！有时须要退一步思考权衡利弊和避开风险，不想因小失大，这钱省不了，明知他们这样，希望他们食水不要太深就好[捂脸] -hank73(happiness); 6-17 (#16143231@0)

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