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6月8日续签贷款。不到30万的贷款,该怎么选。

三年前,托TD某位贷款专员的建议让我不要锁定利率, 口口声声说利率不会涨太多,我没有锁定,生生硬挺过了涨息的三年。现在是variable, 6月8日必须续签贷款。

现在我能想到的选项:

1) 1年Open fixed rate 7.8%左右,计划挺到年底,看看是不是年底利率更好,到那个时候再fixed 2 year. 每个月还款大概2100

2)3年 variable rate - closed. prime - 0.35%, 目前大约6.5%,优点是可以随利息降,如果连续降息,就跟之前三年从低利率一路variable到最高,现在一路variable 到三年后降息低点。目前这个方式还款1900左右。

想听听大家的意见。 非常感谢大家。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 6月8日续签贷款。不到30万的贷款,该怎么选。

    三年前,托TD某位贷款专员的建议让我不要锁定利率, 口口声声说利率不会涨太多,我没有锁定,生生硬挺过了涨息的三年。现在是variable, 6月8日必须续签贷款。

    现在我能想到的选项:

    1) 1年Open fixed rate 7.8%左右,计划挺到年底,看看是不是年底利率更好,到那个时候再fixed 2 year. 每个月还款大概2100

    2)3年 variable rate - closed. prime - 0.35%, 目前大约6.5%,优点是可以随利息降,如果连续降息,就跟之前三年从低利率一路variable到最高,现在一路variable 到三年后降息低点。目前这个方式还款1900左右。

    想听听大家的意见。 非常感谢大家。

    • 按自己的直觉选,一切都是命,专家专员也不知道未来 +1
      • 真的是呢。
    • 2021年不锁,损失很大
      • 那时的专家谁会建议你锁?贷款不大的都还好,可怜的是本来就穷尽所有贷到最大买房的
        • 我锁定了,可惜是2020年初锁定3年,接着就是利息大跌,3年到期又利息大涨,啥都赶上了。整么算都算不过银行。 +1
          • 和我们的情况一样,好在数额不大。
        • 是的,当时觉得数额也不大,就没锁。
    • 2 +3
      • 谢谢。我觉得选2的话,还得去找-0.7的问问。
    • 2,问问其他银行的p-?-0.35好像不高。
      • 是啊。我看有 -0.7的呢。在找。谢谢
    • 你吃过一趟亏,还能吃第二趟?当然是固定拉
      • 就怕选了固定后,利率不停的降。。。
        • 对对对,患得患失的我呀。。。
    • 给一个个人建议:甭管是固定的还是不固定的,也不要看一年期还是三年期的,选一个当前最低的利率。每一次续签总是用这一种方法,总的来说风险最小。
      • BMO说3年即便是fixed,也可以提前renew. 反正是横竖就是没有那么多罚金,他们的术语我也不会说。
    • 谢谢大家的建议。如果按照最低的就是3年的fixed, 看看明天能不能拿到5以下。现在是TD和BMO两家在比较。
      • 如果可以最好下周去谈,现在银行还没改好,如果看低利率的,谈一个两年的,和三年一般就差0.1-0.2,好的话也许可以要到5 左右
        • 我的maturity date 是6月8号,很尴尬。这个周五得定,要不然就要自动先转成1年open, fixed 7.8%, 然后下周利率定了,再按日付利息。

          自住的房子,近期也没打算卖。所以看看3年吧。
      • 明天更新一下拿到的利率呗,我也是TD的,这个周六去谈。谢谢。
        • 好呀,我会发这里分享的。
          • 最后拿到多少利率? +1
    • 真是不要听贷款专员。我情况跟你一样,中间想转固定,硬是劝我不要转固定。