安省标准： -xjcjq(rufeng) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

枫下家园 / 房东 / 租客填写表格的时候4个人（单身母亲加三个孩子），我发现好像现在多住了一个男的，这种情况怎么办？ -justseesee(SeeSee); 1-16 (#15893690@0)

这个你完全没有办法，合法的。 -torontostar2011(torontostar); 1-16 (#15893722@0) +3
一大早发了4个主贴，房东不易啊 -wifi(圆方); 1-16 (#15893781@0) +2

四个贴？我都看看。 -tracyd(等待明天); 1-16 (#15894303@0)

不合法。但你没有太多办法。你租给他几间卧室？如果只有一间，而这男的不是孩子的父亲，可以告诉租客这不合加拿大法律。如果是两间卧室，那要看孩子几岁，是否男女混住。总之，你还是应该搞清男的身份，常住的话要I D，免得哪天你房客被杀你都不知道是谁杀的。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15893925@0) +2

如果不给配合怎么办？ -justseesee(SeeSee); 1-16 (#15893990@0)

房东合法的权益很有限，建议你加入个Facebook landloard and tenants group,又好几个，可以发问，也可以看看里面的各种案例。 -canadiansnow(too much); 1-16 (#15894020@0)

这里好像没人站在租客角度看问题：作为租客租了间房子，来个客人住几天还得向landlord报备批准？大家当年都租过房子吗？作为租客按时交租金合理维护住房就好了，房主天天look overhead 烦不烦？ -zbeifly(苇子坑); 1-18 (#15898330@0)

这个问题租客没有错，不过她现在开始赖租，门坏了，有蚂蚁，感觉上不妙。 -canadiansnow(too much); 1-18 (#15899018@0)

做为一个曾经的房东，你经历我都经历了，请人吧。你现在这样基本没有任何办法。 -torontostar2011(torontostar); 1-16 (#15894034@0) +1

律师吗？能私信我联系方式吗 -justseesee(SeeSee); 1-16 (#15894084@0)

不用请律师，paralegal就可以，不推荐 -torontostar2011(torontostar); 1-16 (#15894358@0)

除了你自住，否则赶不走。而且你的理由要一致，否则她反告你，更加被动。我们和你情况类似，折腾了近一年。 -millpond(风起于青蘋之末); 1-16 (#15894135@0)

对的，不该说的话尤其书面的一句不要多，小心BAD FAITH 驱逐，房客在挖坑呢，关于修补尽量满足，起码表面上配合，楼主赶紧补课，官网，ITB论坛，房客后面一堆人支招。 -canadiansnow(too much); 1-16 (#15894157@0)

会配合的。你告诉他不配合的话只好报警。报警警察也不见得短时间能赶走，但要是良民的话，肯定不愿意和警察打交道。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894432@0) +1

你试一下报警，看警察会来不？ -torontostar2011(torontostar); 1-16 (#15894498@0)

看你怎么报。说你的财产里面来了陌生人，在对你咆哮。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894796@0) +1

你有合法进入房子的notice吗？你报假警？ -torontostar2011(torontostar); 1-16 (#15894810@0)

哪里假？他不是已经碰到了吗？ -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15895074@0) +1

人家有咆哮吗？ -torontostar2011(torontostar); 1-16 (#15895159@0)

不咆哮那就好好交流啊，问清楚他们是什么关系，有什么打算 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15895365@0) +1

只有LTB 才能驱逐 -canadiansnow(too much); 1-16 (#15894677@0)

L T B管的是租户。这个男的连I D都没给，是陌生人，不是租户。由警察管。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894799@0)

租户有权留宿guest 。天啊，不要乱支招了，会害了楼主。知道你是好心 -canadiansnow(too much); 1-16 (#15895405@0)

不是说要先问嘛。只住几夜叫Visit。这是允许的。但长期住是要有手续的。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15895576@0) +1

请看--Occupants and Roommates overcrowed 才是问题，男朋友居住没问题 -canadiansnow(too much); 1-17 {2999} (#15896226@0)
There is no definition of "occupant" in the RTA.
For the purposes of proceedings at the LTB, an "occupant" may be considered to be a person who is not a tenant but who lives in a rental unit as their principal place of residence. An occupant may be authorized or unauthorized depending on the facts of each case.
Similarly, there is no definition of "roommate" in the RTA.
A "roommate" is a person who, like an occupant, shares a room, a rental unit, or part of it with a tenant, but is not a tenant.
In the ordinary circumstance, a person may reside as an occupant or a roommate in a rental unit with or without the consent of the landlord provided that the tenant also resides in the rental unit.
In some cases, a written tenancy agreement may provide who is an occupant of the rental unit. However, even where the written tenancy agreement does not specify who is an occupant, or, where there is no written tenancy agreement, a person may be an occupant of a rental unit provided that person has the consent of the tenant to live in the rental unit and the person's occupancy of the rental unit does not result in overcrowding within the meaning of section 67 of the RTA².
An occupant or roommate lives in the rental unit at the invitation and at the indulgence of the tenant and under the terms of the tenancy. An occupant or roommate cannot file an application at the LTB relating to the tenancy against either the landlord or the tenant.
Since an occupant or a roommate is not a tenant, that person has no contractual relationship with the landlord, regardless of whether the occupant or roommate pays a fee to the tenant or subtenant to reside in the rental unit. Where the occupant pays a portion of the rent for the unit directly to the landlord, and defaults in payment of their share of the rent, the tenant remains liable to the landlord for payment of the entirety of the rent.
Where an occupant pays part of the rent directly to the tenant, the occupant does not become a tenant. Where the occupant pays part of the rent directly to the landlord, the payment of rent does not automatically result in the occupant becoming a tenant. A determination as to whether that occupant is a tenant will depend upon the facts in each case at the LTB.
As noted, a finding that a person is an occupant means that the occupant has no protection or rights in proceedings at the LTB under the RTA. Any rights that the person may have outside the RTA must be sought in a court.
https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Interpretation%20Guidelines/21%20-%20Landlords%20Tenants%20Occupants%20and%20Residential%20Tenancies.html#:~:text=In%20the%20ordinary%20circumstance%2C%20a,occupant%20of%20the%20rental%20unit.

男朋友住要符合 1，居住标准 2。常住就是租客，需要ID。否者这房子就成了窑子了。你可以看链接，如果嫌太长难找，我摘录了有关部分 Can a landlord ask for your ID in Ontario?见正文 -housekeepingstuff(保+洁); 1-17 {698} (#15897449@0) +1
Can a landlord ask for your ID in Ontario?
A landlord may ask for your driver's licence, passport, income, or other document. These are not required for credit checks but may just allow for a more detailed check to be sent to the landlord. It also allows for the landlord to ensure you're not confused with someone who has a similar name or date of birth.

A landlord may ask for your driver's licence, passport, income, or other document. These are not required for credit checks but may just allow for a more detailed check to be sent to the landlord. It also allows for the landlord to ensure you're not confused with someone who has a similar name or date of birth.
https://communitylegalcentre.ca/wp-content/uploads/2022/03/Tenant-Rights-When-Applying-To-Rent.pdf

你有什么办法知道人家是住几夜还是常住？告诉你常住也不需要手续的，不懂不要乱说。 -torontostar2011(torontostar); 1-17 (#15896371@0)

你怎么觉得问一句这么难？你平常不和租客交流的吗？问一句，答案有 1。不常来，那下次看到就再问。2，常来，而且也符合居住标准，那就告诉他们，租客必须把ID给房东，好加到租约里。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-17 (#15897453@0) +1

你没有经历过,就在这胡说八道。我是亲身经历的，还来辫不？花钱买来的教训。 -torontostar2011(torontostar); 1-17 (#15897561@0)

法律条文我贴上面了，你和他说不清楚，就一“叫警察”就知道啥也不懂。我有空看facebook 论坛，老有意思了，房客啥都懂。 -canadiansnow(too much); 1-17 (#15897638@0)
你亲身很贵吗？别人也有亲身的。我的房客加人都都是这么加的。用礼貌的语言和态度，用为房客作想的姿势，和房客做有效交流。房客不是到经济情况坏到要硬赖的程度，都会配合的。真坏到开赖了，那什么都没用，早驱逐早止损。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-18 (#15898286@0) +1

你可能遇到的人都太善良了。根本不知道这个世界的险恶。然后用一颗圣母的心，揣摩一个罪犯的心理。 -torontostar2011(torontostar); 1-18 (#15898315@0) +1

要是罪犯就不用琢磨了，反正这个人都不交房租3个星期了，进入驱逐程序好了。交涉中留好证据。不是我碰上的人善良，我已经把恶人筛掉了。被筛掉的那些人写起故事来都能成本书。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-18 (#15898901@0)

我请问您必须把ID加到租约出处在哪里？就算加了又怎样？ -canadiansnow(too much); 1-17 (#15897633@0)

我上面已经给过链接了，还很体贴地把有关部分单独提出来了。只要是房客，就有理由要I D。加了又怎么样？还能怎么样？作为房客管理啊。你起码有他的真实身份，他在你的财产里要是杀了人，放了火，起码你能向警察说明他是谁。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-18 (#15898290@0)

你说的是好房客，这个房客已经赖租，各种找事儿，房东只能合法的要求，她不配合，请问怎么吧？ -canadiansnow(too much); 1-18 (#15898314@0) +1

不能又赶她走，又要的问她的室友I D。这两件事不能同时做的。你先帮楼主想好到底要做什么。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-18 (#15898979@0)

哈哈，终于来了个外行来指导 -palwang2000(重现江湖); 1-16 (#15895371@0) +2

按法律来。你内行能走到法律外？顺便问一句，你是哪种内行？警察？律师？还是经纪？你看到哪条法律允许房客私自长期留宿未经房东允许的陌生人？ -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15895581@0) +1

安省标准： -xjcjq(rufeng); 1-16 {198} (#15895617@0)

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第一，可以有室友，但需要符合居住条件。比如两卧室的房子，里面已经住有孩子妈妈和不同性别的三个孩子，且有孩子是多少岁以上（具体岁数我忘记了）, 那么再加一成年男子就不合法了。第二，室友不是访客，长期居住是要办手续的，所以要给I D -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 {76} (#15895885@0)
这就是我为什么要楼主先问。交流是当房东的基本工。要交流，才知道适用什么法律。

LTB就是法律，法律归他们解释，警察练罪犯都不管怎么去管租客与房东，只要没有动手警察根本不管 -palwang2000(重现江湖); 1-16 (#15895651@0)

我知道你有情绪。但楼主需要实在的帮助。这里有两件事。第一，房东有什么权利。第二，房东是否选择行使这个权利。以及怎么行使。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 {116} (#15895910@0) +1
如果楼主选择不管，那也是她的选择，没有什么对不对。但我觉得还是要讲清楚的基础上做选择，这应该才是楼主到这里问的目的。

我没有啥情绪，我就是喜欢开玩笑，别当真，也不是针对你啥，如有冒犯请原谅 -palwang2000(重现江湖); 1-17 (#15896109@0) +1

单身母亲带三个娃你也敢租？🐮 -zxcvb(朝天椒); 1-16 (#15894033@0) +15
不适合做房东。 -yiran1(实话实说); 1-16 (#15894139@0) +5
多一个人你得问房客怎么回事，如果不闻不问下次多两个怎么办？ -laohu667(老少不定); 1-16 (#15894142@0)

房客有权留人，问了也没用。楼主现在要加强学习，很长的路要走，不过不要怕，第一次大都这样，慢慢就好了。 -canadiansnow(too much); 1-16 (#15894164@0) +1

当房东之前应该把肉脸的房东贴全都复习一遍，就不回犯低级错误了 -wifi(圆方); 1-16 (#15894246@0)

揉脸斗争经验还是不足，去Facebook Group 看看，背后都是租客高人 -canadiansnow(too much); 1-16 (#15894282@0)
等复习完了，就不买投资房子了 -palwang2000(重现江湖); 1-16 (#15895372@0)

房客有没有权利留人要看合同怎么写的。留人也只能是Visit，不是长住。长住是要通过房东的。如果有能住这么多人的房间的话，可以在是租约上加人。否则可以找警察的。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894428@0) +1

怎么证明他是常住还是visit？ -wifi(圆方); 1-16 (#15894457@0)

先问。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894461@0)

人家会说实话吗？明明知道承认了就得加钱 -wifi(圆方); 1-16 {10} (#15894473@0)

表太天真

从回答里看到底是什么企图。如果是正经男女朋友，会好好回答的。问都没问过，在这里瞎猜个什么？ -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894802@0) +1

租给单身母亲，单身爸爸，这种事情是必定的。 -tracyd(等待明天); 1-16 (#15894300@0) +2
这是没有办法的，原则上租客可以增加。有的狡猾房东，事先和房客说好每增加一个房客要加多少钱，但这也是赌房客不了解实情 -narra(万儿八千); 1-16 (#15894410@0)

你说得不全对。要房间住不下这么多人，是不能加的。这件事情是有法律管的。记得早一向这里讨论过“加拿大生孩子要罚款”的乌龙帖子。那就是只租了一室一厅的夫妇在里面生了两个孩子，这还是生，不是到外面带个人回家住。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894459@0) +1

当然不全对。说的是通常情况，3个人变成5个人的很常见。房东最需要做的就是看开点，否则就是自寻烦恼 -narra(万儿八千); 1-16 (#15894550@0) +2

看得开还有什么好说的。不就是看不开的情况下嘛。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-16 (#15894804@0)

这要看房东是不是水电网全包的类型，要是全包的，加租客理当加费用的。 -wxj_6666(他乡明月); 1-19 (#15900776@0)

如果不与房东合用厨房、卫生间，这就是合法的。租客有全留任何人住下，这人可以是paid roommate。唯一能赶人的是住的人实在太多了，不符合消防要求 -vvgege(Vvgege); 1-16 (#15894591@0)
愿有情人终成眷属 -firetrain(火车头); 1-16 (#15895292@0) +1

车哥永远从上帝角度看问题 -palwang2000(重现江湖); 1-19 (#15900739@0) +1

只要租金及时交，睁一只眼闭一只眼吧，再说了租客找男朋友你也没权阻止。 -donot(田长第九); 1-16 (#15895919@0)

过了3周还没付当月的房租,且抱怨有6个蚂蚁 -housekeepingstuff(保+洁); 1-17 (#15896097@0)

我是写在合同中的， -wxj_6666(他乡明月); 1-18 {290} (#15899730@0) +1
合同中签字的名字，可以合法住在这里，其它来的都是客人，要向房东报备。如果你租房不包水电，那么多住一个人就算了，要是你是包水电的，要在合同里写明租客的客人来是要加水电费的。不过你胆子挺大的，我是不敢租给带孩子的人的，别说单身母亲，就是带孩子的夫妻都不要，她要是交不了房租赖住，你明显麻烦得多。

对，要写在合同中的才是合法居住。访客报备那条，写了没用，因为没有违反了如何追究。所以我能做到的也只有反复问，也只能对有自尊心的人起作用。好像我合同中对违反以后有惩罚的只提到了3条（见内） -housekeepingstuff(保+洁); 1-19 {150} (#15900179@0)
1.过时不交房租，一天十块（也没真收过）2.客人不及时交还钥匙时换锁费用以及3.非自然损耗引起的财务损失。加人要加钱这一条真没搞过，好像有道理又好像没道理。

我一直是这样写的， -wxj_6666(他乡明月); 1-19 {714} (#15900686@0) +1
也是这样做的，这主要让租客留宿客人时有所顾忌，我地下室的租客因为与我是完全隔开的，真留宿了客人，我大多也看不到，但我看到了就会问一下。和我同住的租客来了客人，都主动告诉我，下月交房租时主动加上，现在看来，我的租客大多还是不错的了，没遇到过欠租的租客。我地下室出租是要收押金的，包括卫生清洁和钥匙，如果违反合同中的条例，在他们要搬走时，就一条一条给他算清楚，当然，也顶多把押金扣完。如果不收押金，他们违规时你毫无办法，我也是因为租客搬走时不打扫决定加收押金的，听说这是不合法的，但租客觉得可以接受就行。一般是签合同前我先把租约发给租客看，告诉他有不同意见可以探讨，他接受就按合同里的来，也有租客不同意的交押金的，我就会和他确定他搬走时一定要打扫干净，然后把押金项删掉，这个只限于楼上租客，地下室租客收押金项是不免的。

赞一个。蛮严密的 -housekeepingstuff(保+洁); 1-19 (#15901111@0)

@Philadelphia

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