×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

每个人都有自己的判断吧。现在银行5年定期都超过5%,这是去年看不到的。如果预期很快能降息,银行不会给这么高的5年定期。


:

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / lol 我拭目以待看央行是否放任220万加拿大人崩溃。都崩溃了,国家会成什么样? +2


    :

    • 难道是引用的我的分析结果? 刚刚完成一个 mortgage payment shock study. 给 CAB 金融会议的
      • 你的分析结果是什么?国家会不会崩溃?
        • 会不会崩溃不是咱们这样的小老百姓操心的... 分析结果表明, 大概有20 % 的 房贷属于 Shocked. 就是 今年的 balance 比起一年前反而增加了 +2
          • 请教啥是balance增加了?界外同学很想知道是情况好了还是差了。
      • 请教山贼兄一个问题. 这2.2m的mortgage holders 是指2.2m个贷款人, 还是2.2m 个物业的贷款人. 一个人有20个房(20份 mortgage)算一个人, 还是20个人?
        • It’s about 2M mortgage trades or accounts. A consumer may have multiple trades, but in general, the number of consumers are less than but very close to the number of trades. +2
          • 谢谢! 意思是2m中绝大多数只有一套房产的贷款. 说明根本就没有房炒炒的存在.
            • 全国范围来看 接近 1.2 吧 +1
              • 也不高嘛.
      • CBA or CAB?
        • CAB
    • 很多人(variable rate)都已经被冲击很久了 +7
      • 俺们经过一年多的冲击现在都已经习惯啦😂 +5
      • 我挺奇怪的,在21 22年时候利率基本上都能拿到几年1.6几到2.几,为啥大家还要去拿variable, 我觉得大多数本地的自住者不会选浮动,有实力的投资者比如本坦的房东可能会选,当然他们扛得住,所以我觉得真正的shock 还没到来
        • 你可能不知道,当时本坛部分人士表示负利率在路上,怎么可能锁定2的利率?
    • 国家咋样不知道,钟镇涛同学会破产,章小蕙同学会另寻新欢。 +7
    • 这200万人不崩溃,现在500万租房子的人和新生代就都崩溃了 +11
      • 这个不对啊。这200万自住大多数。理论上比起那500万应该更有负担能力吧。这200万崩溃那500就万负担得起了?之前负担不起利率高了能负担了? +1
        • 利率不能变,价格可以跌。 +8
          • 跌到负资产,所以崩溃,得抑郁症和其他毛病的肯定大增,医院更挤兑
            • 负资产崩溃的少。崩溃一般都是资金链断裂。就是供不起。 +2
          • 价格是跌了,200位人负担不起不是因为月供高了吗?怎么那500万低月供负担不起,高月供跃跃欲试?也许有50万能做到吧
            • 怎么说呢,举个不现实的例子,2百万的房子跌到1百万,有些人可能现金就能买下,不需要贷款,哪里需要担心月供。可是已经2百万买了的,就很痛苦,卖了亏,不卖月供受不了。 +1
              • 我是回那个500万不然要崩溃的贴。你这个例子跟那没有一毛钱关系。确实不恰当。有100万的人基本不在那500万里。如果新生代和500万都有100万现金,房价不会跌的。
    • 高房价已经成为这个国家最大问题之一。有没有可能政府就是要牺牲这些人以解决高房价问题呢? +11
      • 把利息涨到15%,你看行吗? +2
        • 豆爹在位时利息就是那么高的 +3
          • 这个没有可比性,那时是什么房价,那时靠工资可以买房,现在呢?房价,利率只能取其一,不能双高,但是要房价怎么跌,难道只为满足房盼的愿望?
            • 到豆爹在位时的利息那么高,就可以靠工资买房了。 +1
              • 问题是从现在等得到那时候吗?
                • 2008年至2012年,美国的房价从最高点下降50%至60%。
              • 其实也简单,把最低时薪调到180刀每小时
        • 涨到15%现在还看不到,但在涨一两次还是有可能的。
          • 说实话,这一两年的暴力加息,房市还没崩,说明大多是人是扛住了,在加一两次也不会有太大区别,和况,不加息的概率会更大。美国就业数据已经不好了,fed 也不想造成高失业率,明年选举年,经济/就业数据不能太难看 +2
            • 加息的效果才刚开始显现,在后面的两三年会有很多人的房贷月付大幅攀升。 +2
              • 同样,加息对经济的效果也才开始显现,上个星期的就业数据就失业率开始上升,工资增长也缓慢了,都是有滞后性的 +1
                • 有了这些效果,通胀才会降下来。这也算是央行想要看到的。 +2
                  • 所以加息已经尾声了啊
                    • 利息应该不会加太多了,贷款利率要降到5%以下估计得3-4年。
                      • 3 -4 年,连Fed 都不敢这么说
                        • 每个人都有自己的判断吧。现在银行5年定期都超过5%,这是去年看不到的。如果预期很快能降息,银行不会给这么高的5年定期。 +1


                          :

                      • 大忽悠又来了。
      • 不用牺牲200万, 只要有20万破产就解决了高房价, 同时通胀也下来了。矫枉必须过正 +10
        • 怎么把握这个度,正好牺牲20万而不是200万?
          • 添油战术,慢慢加息到破产数达到20万?
            • 就不怕火烧到自己身上? +1
              • 自己指谁? +1
                • 指那些想看人破产,看人落难的人 +1
                  • 唉,其实就连央行那些分析师们也都在热锅里站着,就看谁脚底老皮厚一些。
                  • 你是指房贷没剩多少,银行还有大笔存款的人吗?
                    • 你是想对号入座吗?
                      • 你想吗?
                        • 多少存款算是大笔存款?
                          • 不同人群有不同定义吧。对大多数来ROLIA发帖子的人来说,估计几十到几百万就算是大笔存款了吧。 +1
            • 那破产数正好达到20万了,怎么控制更多人不破产?
          • it will balance itself!😂😂😂 +2
    • 嗯,听说有人月付的银子连利息都不够 +1
      • 我同事就是这样,本金越来越多。 +1
    • 崩溃的人每天都有,200万不是目标,是结果,目的不到就掉头,造成的危害可能更崩溃 +3
    • 想要挟实行资本主义市场经济的民选政府?门都没有! +3
      • 嗯楼上的基本都是认为央行会放任220万人崩溃了。
        • 都是成年人,自己的选择自己承担后果。发财也不会捐给政府,崩溃也别指望政府啦。 +15
        • 这里多数只是在讨论可能趋势,而你是希望政府不放任200w,立场本就不同,然后你就认为和你不同就是认为央行会放任,你这才是可笑的 +10
          • 嗯这里的回答你是最nonsense的。完全看不懂你在说什么。 +1
            • 哈哈,因为你就是nonsense,所以看不懂其他人的正经说话 +13
              • 没逻辑的废话就别再嚼了,看着就累
        • 央行利率政策不会因为某个特殊行业或人群而改变,只会是看整个层面的。 +3
      • 设身处地想,勒紧裤腰带,牙缝里挤钱付贷款,欠的本金与市场房价相比越来越多,付的钱实际上都是打水漂,债台越筑越高,怎不崩溃! +1
        • 这里可是80%的人都觉的自己不属于这220万。真的都是没贷款的无房户占大多数啊。笑死。 +1
          • 应该不会,华人大多数都起码有自住房
            • 我原是这么以为的,可看了上面的发言,这些人完全不觉得自己是其中之一啊,不是租户是什么。lol
          • 不一定是没贷款的无房户。上面有人说了房贷没剩多少,银行还有大笔存款,这几天在买GIC呢。好像还被你骂了白痴。 +1
            • 那这些人基本可以归结到房炒炒一族了,持币准备抄底的投机分子了,等着220万人破产好捡漏呢。
              • 你不就站房炒炒一边,对立面房盼盼嘛 +4
                • 那你就被真正的房炒炒蒙骗了。lol
              • 我觉得过去几年有太多人想尽办法拉满杠杆购入不少房产坐地待涨(朋友圈中就有很多). 现在贷款利率上升了, 就有可能入不敷出了. 即使亏损了一些, 匆忙放掉部分也是势在必行的. 应该不会出现2.2m人破产潮的情况. 但捡漏机会应该有的. +6
            • 以前村里头有个傻子,天天站在村口骂别人傻子:-)。 +10
              • 说你是白痴委屈你了,你可能确实不傻,目的是大忽悠才是。
                • 佛说,你看别人是什么,就表示你看自己是什么。 +2
                  • 嗯,这就是说,你看我是个房炒炒,就表示你看自己是房炒炒。等于自己承认了,lol太有趣了 +1
                    • 呵呵,我一向对事不对人。我不否认我不喜欢炒房行为,但我从来没有说某人就是房炒炒。 +1
            • 多少存款算是大笔存款?
            • 没贷款的有房户太多了
      • 没一个形容词是正确的,加拿大不是资本主义,政府也不像是民选的,呵呵。
        • 但是加拿大现任民选政府是不是民选的呢?
    • 全加拿大有4千多万人吧?5%都不到。 +8
      • 呵呵,还有不嫌事大的
        • 咱在同一个地球吧?比起分分钟那么多人死亡,你这算哪门子事儿啊。 +1
          • 220万人崩溃都不算大事,还是你老哥厉害。
            • 好奇:你活这么大了,有经历过崩溃吗? +1
      • 200万贷款人(怀疑是指200万笔贷款),约等于200万个家庭,加拿大有1000万个家庭。 +1
        • 也有一个人买几套房的,估计很多都集中在这200万笔贷款里。如果真的爆了,先爆的20万,可能主要都是炒房的。 +9
          • 那是最好了,能伤炒房客,别伤自住者。
            • 这个度咋把握呢?没人回答这个实质性问题
              • 这是一种美好的愿望,我不是决策者,就不费这个神啦。
                • 房盼盼们的美好愿望。还是拭目以待吧。
    • 哪有那么严重,不会崩溃的。很多人已经习惯了现在的利率。提前做好准备了啊。 +2
      • 你意思是放任也不会崩溃。
        • 我的意思是绝大多数可以应对,不会崩溃。 +5

          疫情前买房的,房价便宜,贷款额度并不高。如果是买投资房的,投资房卖几套无所谓又不影响生活,最多少赚点钱或者赔点钱,之前赚了那么多也不会因为赔点钱就崩溃。疫情后因为通货膨胀,很多人工资也上涨了啊,贷款上涨工资也上涨,还是能负担的,也不会崩溃。疫情期间很多人减少了消费,政府又发了那么多钱,居民的存款是增多的,很多人可以一次拿出一大笔钱来到期提前还贷啊。

          只有买自住房买在最高点,杠杠又拉到最满,工资也不涨,平时也不懂理财,乱花钱不存钱,这种所有倒霉都碰一块的才会崩溃。这种情况比例很低的。

          • 你说的非常对。点赞。
          • 我认识一个人,在过去两年买了两栋房子,总价不在300万以下,首付有一大部分是借来的。不知道这一类人算不算高危群体呢? +1
            • 如果买的是投资房,那也无所谓,首付一部分是借的,还有一部分是他自己的啊,撑不住就卖房割肉离场,大不了把他自己这部分赔光啊。反正买投资房的钱本来也是闲置资金。
              只有买在2022年1-3月的最高点,亏得比较多。只要买在2021年,或者2022年5月之后。现在卖掉,基本不赔或者赔一点。一百万的赔个三五万,两百万的赔个十万。他花300万买房,自己至少也得有个三四十万吧。他最多把自己钱赔光,不至于再背更多负债。
              • 有没有可能有一部分人卖掉房子自己的部分不够赔呢?有些房子从今年四五月份到现在可能已经跌了15-20%。姐夫村不是有两栋类似房子半年差价50万。再说割肉离场并不是容易做出的决定。人都是有侥幸心理,有可能越陷越深。 +2
                • 能花300多万买俩房子的人,人家肯定还有钱,不用为这种人担心。投资这种事就是有赔有赚。 +1
                  • 他亏赚都和我无关,我不会为他操这份心。这个世界上的赌徒不再少数,一些人只看到“要是我赌对了呢”,不去想“我要没赌对”的后果。能买300万并不都是有钱人,现在一些银行的政策还是有空可钻的。 +1
                    • 如果本来就没有钱,靠着钻银行空子买300万房子,那这种连投资都不算,是投机取巧赌徒。崩溃了就崩溃了吧,自生自灭,正好接受教训。难道要让政府去救投机取巧的人吗?贷款一直有压力测试的,能通过压力测试正常贷到款的,就算利息涨了这么多,还款会紧张点但不会崩溃。 +3
                      • 按正常压力测试,现在有多少人买的起呢?很多人都需要取一些巧。 +1
                      • 你说的非常客观👍🏼 秋天快要过了😑 +1
        • 是的。
    • 自由市场经济不怕崩溃。美国大萧条算崩溃霸气,走出来以后就成了世界第一了。 +4
    • 明年是美国的大选年,能崩盘吗?加拿大也不会 +1
    • 看报告,这帮房奴还能挺,虽然时不时的叫唤叫唤,放心吧!加拿大房奴和中国经济一样,是不会轻易崩溃的。 +2
      • 嗯,放心。其实我的观点就是,不会崩溃,51小编就是博眼球。如果真有崩溃可能,呵,央行绝不会坐视不管。
        • Q3 房贷违约和前两年没啥区别,大家放宽心。
          • 违约的排列依次是信用卡,车贷,最后才是房贷,一直是这样,现在信用卡和车贷还没毁约呢。
      • 房朝炒们从嘴硬变为威胁了 +8
    • 对CMHC的原话断章取义了。原话提到同样的facing interest rate shock 在 2023年 约90万,2024年106万,2025年116万。既然今年和去年都没有崩,完全同理,明年降息更可以不崩,后年当然亦然。 “崩”是中文自行添油加醋。 +2
      认识的朋友中有在最不幸的加息前买大房,又发生更大不幸主要供款者去世,原来打算就此卖房,但见市场不好,改为部分租房,有幸租房市场很好。
      • 自住的就减少其他开支,毕竟房租涨了那多,卖了也不能睡马路上。投资的也勒紧裤腰带,不行就再涨点房租。土地方供应有限,谁卖谁傻有一定的道理。现在两类人有点慌,一是原计划三五年后卖房套现住养老院的,二是租金实在不能cover 贷款的。
        • 浮动利率近年买的应该绝大多数租金都不能cover利息。买的早, 贷款额低的可以。
    • 让盼盼们幻想一下。
    • 央行要管住通胀,才能考虑其他。如果通胀失控,为了楼市不管通胀不可能。一切看通胀,别的都是其次。如果管通胀把大家都管失业了,通胀自然就下来了。哪时候减息也是因为通胀下来了也不是因为救楼市或者救失业 +5
    • 经济已经开始说好多房子加价成交了,房炒炒再坚持一下,曙光就在眼前
    • 资本主义大约十年一个经济危机,每次都是从废墟中再次繁荣,这是真理不?如果是崩溃就是其中的必然
    • 土豆搞不清预算,也数学不及格,但至少他和自由党知道这是400万选票,这400万上次有一半是选自由党的,现在倒戈,土豆和自由党就受不了的.
    • 30多年前崩溃过,就是那样而已 +2
    • 想什么呢,股市崩盘的时候政府也要补贴吗?谁会为别人的投资负责?赚钱的时候天天煊,也没分给别人。 +8
      • 这220万都是投资??你想什么呢?大多数人买房子都不是为了赚钱而是有个家。 +1
    • 如果不崩溃,房价一路上天国家又会是什么样子 +3
    • 220万加拿大人还不会崩溃,不过我倒是看到你在坛子里已经先崩溃了。 +4
      • 我看到的是房盼盼都快崩溃了。 +1
        • 房盼盼是有钱买房,不买也没关系,为啥崩溃?还不起贷款的才会崩溃