https://financialpost.com/real-estate/mortgages/interest-rates-drive-canada-housing-market-coming-months

位于万锦16街以南Raymerville社区的一间双车库独立屋，近日以113万元成交，似乎创下了这个地区双车库独立屋的价格低位。

房源介绍上称，这是翻新重建的好机会，拥有超大地段，位置靠近超市商场和GO火车站，十分便利。

无独有偶，万锦华人名校区Berczy社区的一间镇屋近日以106万元成交，引发网友的讨论，小红书上有贴子称：“原来$1M可以买Berczy了！”

有地产经纪回复称，不用问，就是房价崩了，但又称，该屋所在的位置是区内比较便宜的，小区西边的单车库独立屋，最近成交仍要172万元。

以上两例也许是特例，总体而言，市场上房屋的成交价格与去年同期相比，正在微微的下调。

那么房价未来的走势将会如何？

有地产业专家指出，利率将是推动房价走势的主要因素。在高利率下，供应和移民等新增人口带来的需求已经不再重要。

据Financial Post报道，专家表示，由于加拿大最大的几个房地产市场供过于求，降低利率可能是唯一能重振市场的办法。

例如，9月份，随着新上市房屋数量激增，多伦多的房屋销售大幅下滑。根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，销量比8月下降了12%，同比下降了7.1%。同时大多伦多有16,258套新房源，比8月份增长32%，比去年同期增长44.1%。

根据大温哥华地产局的数据，温哥华上个月的库存也出现了类似的增长，有5446套新上市的房屋，比2022年9月增长了28.4%。9月份的销量为1926套，较去年同期增长13.2%，但仍低于10年季节性平均水平，较8月份下降16.1%。

与去年同期相比，温哥华和多伦多的房价都有所上涨，但销售疲软加上库存高企开始给房价带来下行压力。

多伦多的平均房价约110万元，环比上涨约3%。大温哥华地区的综合基准房价为120万元，比去年同期上涨4.4%，但比8月份下降0.4%。

多伦多经纪公司Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis说，未来12个月，“利率将成为推动房价走势的主要因素”。

他认为，移民等较长期因素不会影响市场，直到经济走出目前的高利率环境。

"这些短期内不会对楼市有帮助，" Pasalis称。“坦率地说，目前唯一重要的是利率，利率正在影响对买房和卖房人数，目前买房人数低得令人难以置信，而由于杠杆过高，更多人被迫出售房屋。”

温哥华经纪公司Oakwyn Realty Ltd.的Steve Saretsky表示赞同：“短期内，6.5%的抵押贷款利率将超过移民带来的影响。从结构上讲，我仍然认为未来5到10年内，我们仍然会讨论住房负担能力或缺乏住房负担能力的问题。

他补充说，利率的快速变化也将影响新房供应。“利率的大幅上升将减缓建设新房的速度，我认为，利率最终将打击住房需求，开发商将撤出。”

展望未来，Pasalis并不指望联邦政府的春季预算能够重振房地产市场。

他说：“目前最大的驱动因素是利率，政府对此没有太多办法。”