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@Philadelphia

total debt service ratio

truesouth(ActuallyAtMiddle)
https://www.investopedia.com/terms/t/totaldebtserviceratio.asp
(#15694207@0)
Last Updated: 2023-10-3
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    一般贷款是4-5倍的年收入，还有什么其他办法可以多贷款吗 -xyzz(xixi); 2023-10-3 (#15692697@0) +3
    • 作弊，有胆大的经纪敢做，话说你这没能力买为啥还强买？ -winonca(小温); 2023-10-3 {609} (#15692712@0) +7
      Mortgage fraud caught on camera: Undercover investigation (Marketplace)
      We went undercover to investigate how networks of real estate agents, mortgage brokers and bank employees are perpetrating mortgage fraud for a fee, and secu...
    • 增加收入 -wuyg719(平平); 2023-10-3 (#15692720@0) +1
    • 各大银行都有高净值人士贷款项目，各个银行对高净值的定义和贷款额度也不一样，大概是有25万的存款，包括RRSP, RESP等。那些说靠作弊能贷款的，一定是没贷过，根本不知道贷款要提供多少资料 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15692848@0) +3
      • 好奇大家去找金融机构和中介谈房贷时，不会被告知除了收入，还有其他资产债务会影响房贷多少吗？他来问，我理解他就是想问，怎么贷更多超过他能贷到的吧 -winonca(小温); 2023-10-3 (#15692872@0) +1
        • 所以各个银行有高净值人士贷款计划，可以比常规计划贷出更多的贷款。不需要骗，不需要作假，想骗想作假，因为各种资料要相互证明，也很难 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693015@0)
        • 当然会影响。你不告诉、银行会查到。除非私人之间不在系统内的或者有些小lender? 那些就是属于stretch too thin了。造假那更不在讨论范围。高净值项目不是常规项目，是很小的一个portion. 可能不是每个人都知道。 -kittywhy(kittywhy); 2023-10-3 (#15693023@0) +1
          • 就是呀，所以帖主在跟各机构和中介评估时，他们不可能不考虑他的各种资产,只告诉他看收入贷到的额度 -winonca(小温); 2023-10-3 (#15693110@0)
      • 有25万存款能贷多少? -zxcvb(朝天椒); 2023-10-3 (#15692878@0) +1
        • 我在CIBC，以前25万可以贷最多250万，但最近一次也开始计算GDSR/TDSR了，但TDSR可以到60%，而且租金不是按实际租金收入，而是按market rent -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693024@0)
          • 25万存款贷250万？不可能吧，这不满天都是贷款？我记得他们有25万存款等同1万收入过。估计你还有报税单收入 -1yizhen(。); 2023-10-3 (#15693046@0)
            • 是一个物业可以最多250万，但只能是估价的65％。下一个物业就要再有25万。当然现在好像也收紧了，要算tdsr了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693074@0)
              • 那你原来要有25万年收入再用25万存款算高净值，还要有房子抵押吧？就可以把4，5倍的贷款额加到10倍。现在能加到8倍？ -1yizhen(。); 2023-10-3 (#15693484@0)
                • 这个高净值应该是不看收入的，但现在算TDSR到60%，那么收入不一定要25万，连租金在内，只要TDSR达到60%就可以了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693591@0) +1
                  • 内行👍 -putongfannv(.); 2023-10-3 {70} (#15694378@0)

                    很多人投资没接触到这些。净资产高的真不受年收入几倍的限制。另有算法。
          • 好像有25万，可以贷款年薪的10倍 -xyzz(xixi); 2023-10-3 (#15693203@0) +1
          • 谢谢, 这个 tdsr 是什么意思? -zxcvb(朝天椒); 2023-10-3 (#15694064@0)
      • 还有存款？ -jeffrey815(Smartiecat); 2023-10-3 (#15692896@0)
        • 存款还包括RRSP，RESP，哪里弄不出来25万。CIBC存9个月，BMO存一年。TDS按100%算。 -xiangcaosh(船头); 2023-10-3 (#15693032@0)
          • 但如果这些钱在别的银行，他们还会打折扣。一般人也不会为了某次贷款把这些钱搬来搬去吧 -wifi(圆方); 2023-10-3 (#15693050@0)
            • 我就搬呀，差好多钱呢。 -xiangcaosh(船头); 2023-10-3 (#15693061@0)
              • 你搬到CIBC存9个月就可以算数了？ -wifi(圆方); 2023-10-3 (#15693077@0)
                • 这个算cibc骗😊 -1yizhen(。); 2023-10-3 (#15693079@0)
                  • 这怎么叫骗呢，这是银行招揽客户的手段，银行以前你开个户都给个几百cash back，就是放长线钓大鱼，以后你贷款，投资全在这家银行，一般人不会开很多账户，主账户就一家银行。现在绑架你25万，相当于把其他银行的高净值客户硬拉过来了，一本万利的买卖。 -xiangcaosh(船头); 2023-10-3 (#15693100@0)
                    • 虽然但是，CIBC只给4倍，还是不够 -wifi(圆方); 2023-10-3 (#15693277@0)
                    • 好，同意船总 -1yizhen(。); 2023-10-3 (#15693400@0)
                • 是的。 -xiangcaosh(船头); 2023-10-3 (#15693089@0)
            • 其它银行的现金存款打7折，所以我把其它银行的钱的确搬到CIBC。就是这样，cibc也要求提供搬出银行3个月的statements 证明钱 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693087@0)
          • 木有RRSP的怎么办？都在DC里。亏了！ -jeffrey815(Smartiecat); 2023-10-3 (#15693094@0)
            • DC规定你买哪家的基金了吗？如果没有，也没亏，那转过去也没啥吧。 -xiangcaosh(船头); 2023-10-3 (#15693161@0)
              • DC即 Group RRSP都是规定的，根本转不了，退休前也取不出来。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-10-3 (#15693346@0)
            • 什么是DC？ -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693179@0)
              • defined contribution, pension -winonca(小温); 2023-10-3 (#15693192@0)
            • 你追加voluntary contribution 了吧。否者不可能都到dc里，given the income level? Just a guess -kittywhy(kittywhy); 2023-10-3 (#15693382@0)
              • 那肯定要给voluntary啊，你给一块公司match一块 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-10-3 (#15693476@0)
          • resp因为有特殊用途，不能算净资产 -cupcakelover(Noer); 2023-10-3 (#15693689@0)
        • 其它银行我不知道，CIBC是RRSP/RESP/TFSA都算，但RRSP打7折，可以参考视频，虽然视频里CIBC的和我实际做时不一样 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693034@0) +1
          • 视频信息很有用，不过25万这个坎有些高，有10万的坎吗，如果RRSP/TFSA有10万，可以多贷款吗 -xyzz(xixi); 2023-10-3 (#15693246@0)
            • 问一下银行贷款经理，只有他们能解答 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693404@0)
              • 以前问过，说是10万不行 -xyzz(xixi); 2023-10-3 (#15693468@0)
      • 我就是用同一笔钱在两个银行按高净值贷了两个房子，无任何材料做假，一个房子close以后又做的另外一套 -cupcakelover(Noer); 2023-10-3 (#15693685@0)
        • 请问你做第二套房房贷时, 有没有跟第二个银行报告同一笔钱已经贷了第一个房的款？ -winonca(小温); 2023-10-3 (#15693804@0) +1
          • 第一个房子的贷款在信用报告里显示了，银行都能看见，只要ratio达到了第二家银行的标准管它前一个房子是用什么program贷到的呢。资产和债务都摆那了，还要跟第二家银行强调之前在某个银行也是按高净值做的贷款不是有毛病吗 -cupcakelover(Noer); 2023-10-3 (#15694052@0)
            • 关键是这两个房贷总和超过一家银行同意给你的最高房贷没有 -winonca(小温); 2023-10-3 (#15694106@0) +1
        • 2019年，CIBC刚开始高净值时，从HELOC借25万出来存，都可以做。现在CIBC也要算TDSR了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15694211@0)
    • 保险可以抵押 -newyearpig(lazy); 2023-10-3 (#15693039@0)
      • 请问人寿保险额度，可以当作抵押，多贷款吗。 -xyzz(xixi); 2023-10-3 (#15693216@0)
        • 你问问贷款agent -newyearpig(lazy); 2023-10-3 (#15693317@0)
    • 贷款经纪应该有其他办法吧，一般人那能那么清楚啊，你应该去多问几个贷款经纪啊。 -14feb(秋天来了); 2023-10-3 (#15693274@0)
    • 利率那么高，贷款多了净给银行赚。贷款太多我是睡不好觉的。 -rights(六月); 2023-10-3 (#15693483@0) +5
      • 银行职员都不考核贷款了，贷款银行不挣钱挣害怕 -1yizhen(。); 2023-10-3 (#15693485@0)
      • 要发财只能多贷款，让银行给你打工 -giss(rr); 2023-10-3 (#15693486@0)
        • 我才不干呢。 无债一身轻，一觉睡到自然醒 -rights(六月); 2023-10-3 (#15693492@0) +4
          • 人生衣食住行，生老病死，哪一样不是债？ -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-10-3 (#15693597@0)
    • 有。前提是你得有个生意 -eleclan(eleclan); 2023-10-3 (#15693867@0)
    • 拉个人入伙 -cricketkiller(白牙青); 2023-10-3 (#15694129@0)
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