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@Philadelphia

利率历史

martins(Martin)
(#15659401@0)
Last Updated: 2023-9-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 工商经济 /
    tor
    Toronto Area
    我个人的判断是，美联叔会留在5左右的利率很久很久，不会回到低利率时代了。除非再来一次911这类的黑天鹅。立此为据，十年后来看。 -wusan(san); 2023-9-12 (#15659045@0) +12
    • 黑天鹅常有 -pili(小黑); 2023-9-12 (#15659063@0) +4
      • 明白人 -northwood77(northwood77); 2023-9-12 (#15659076@0)
      • 那叫黑鸭子 -wusan(san); 2023-9-12 (#15659077@0)
    • 说说为什么？ -xz730000(笑一笑，十年少); 2023-9-12 (#15659083@0) +1
      • 美国底层基层工作就业薪酬带来的就业率，通胀率，在短期内不会变化。 -wusan(san); 2023-9-12 (#15659087@0) +1
      • 好事不常有。天上的馅饼也是有限的。 -forestjohn(打酱油的); 2023-9-12 (#15659534@0)
    • 美国能不能撑得到10年都难说 -giss(rr); 2023-9-12 (#15659168@0) +3
      • 美国撑不撑的住跟加拿大没关系。08年已经验证了的。 -forestjohn(打酱油的); 2023-9-12 (#15659538@0)
    • 白天鹅行不行？ -fallcolor999(下一站); 2023-9-12 (#15659390@0) +1
    • 利率历史 -martins(Martin); 2023-9-12 {108} (#15659401@0) +1
      • 从你贴的图看出，利率顶峰在80年代早期，应该是两位数，远远高于目前，但那个时期也是多伦多房市历史上涨得最凶最疯狂的，后来好像都一直都没有那么疯狂过。 -allpurpose(不懂装懂的ap用户); 2023-9-12 (#15659555@0) +1
        • 涨的最凶的是80年代后期，大批香港移民 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-12 (#15659893@0)
          • 是，85-89涨几倍，一直到90年NDP上台开始暴跌7年，跌几乎一半。认识一老华裔80年全款7万买房，他说到89年变成20万，现在超过110万.。90-96年也不是年年跌，92、93年曾抬头，认识一香港人就是92年买的房，后来又跌，直到97。 -allpurpose(不懂装懂的ap用户); 2023-9-12 (#15660054@0) +1
            • 80年7万到现在只有110万，比投资标普500差太远了 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-13 (#15660233@0) +2
              • 别忘了80年多数人实际只投1.4万首付，现在110万，1.4万投标普，现在多少？ -ghyll(ghyll); 2023-9-13 (#15660250@0)
                • 自住啥时都该买，单讲投资，标普长投和投产房各有所长，怕麻烦的会选标普长投，汗地的又擅长与租客周旋的投出租房，搞出租房就是给自己找份兼职工作，平时没工资，卖房时兑现，看起来多点也是房东多年付出的积累而已。很难说哪个有绝对优势。 -winonca(小温); 2023-9-13 (#15660261@0)
                  • 你想象力挺丰富。事实是我一年见一次租客，取支票和加房租。偶尔换过空调，修过热水炉，洗衣机。做过篱笆。多年加起来不过如此，怎么就成工作了？还常投标普，遇见08年20年这样的跌势，你早就吓尿了。优势何在呀？ -idontknowa(idontknow); 2023-9-13 (#15660311@0)
                    • 大佬， -winonca(小温); 2023-9-13 {270} (#15660323@0)
                      我说的长投长持，大把这样干的没被吓了，房产也有大跌的时候😂，我可说的两投资是各有所长，你就这么激动？你非要说当房东比长投标普好随便🤭，你是完美房东几十年都没遇到操心事，最好说都没换过空调热水炉洗衣机篱笆（这些都是活）😂，这两天新闻上拿着刀对着租客的房东就没您运气好😂😂
                      • 你们都是房东就不要互相笑话了，都是50步笑100步，还是好好管理各自的租客吧 -iwant_retire(dont_want2work); 2023-9-13 (#15660356@0)
                      • 激动的是你大妹子。这些活都不用我动手的，一个电话的事。一年一两次。你们也能夸大到兼职工作的程度 -idontknowa(idontknow); 2023-9-13 (#15660699@0)
                        • 看你激动的，你有在出租房的管理和还贷上花时间精力不就是兼职工作吗？不然中介帮人管为啥收费呢？ -winonca(小温); 2023-9-13 (#15660763@0)
                          • 我回个你贴就激动了？照这样看哑巴才是正常人，也不包括你自己。你一年打两个电话也能叫兼职工作，还能挣个10几万，这样的兼职你可以找100个吧。你怎么就不去做呢？ -idontknowa(idontknow); 2023-9-13 (#15660777@0)
                            • 当房东尤其是有多套出租房的，有5年以上历史的，有几个房东敢说他们一年只打两个电话就把所有出租房管理好了，从没其他麻烦事？肉脸网友要有，可以多在这里介绍经验让我这后进生学学😎 -winonca(小温); 2023-9-13 (#15660785@0)
                              • 我这不就教育你呢吗，虚心点，别总想当然。 -idontknowa(idontknow); 2023-9-13 (#15660829@0)
                                • 除了你这天生当房东的大佬，我才敢信😂 -winonca(小温); 2023-9-13 (#15660842@0)
                                  • 你可以不信我的，但不要make up事实，这所谓的兼职工作，你既然没做过，怎么就想当然了呢，而且还误导起来了。 -idontknowa(idontknow); 2023-9-13 (#15660874@0)
                                    • 你应该说“不要make up事实”给你自己听，自己都说要换这换那，下一句就是一年只两个电话。不跟你聊了，你也最好也别再跟我贴，我第一个回贴是回其他网友的，谢谢了！ -winonca(小温); 2023-9-13 (#15660883@0)
                                      • 我说了点事实你这么激动干什么？一个房子四年换了一个空调，修了次热水器，一个房子五年修了一次洗衣机，建了个fence，这不是几年倆电话的事吗？统共我也就做了这么些事这些年。怎么就聊不下去了呢？在你眼里这是哪门子兼职工作呀？ -idontknowa(idontknow); 2023-9-13 (#15661057@0)
                  • "自住啥时都该买"这句话似乎在GTA范围内已经不适用了， -jierain(jason_j); 2023-9-13 {207} (#15660938@0)
                    因为在这个市场上有太多的投机投资行为。一个独立屋很容易就有20-30万的上落，如果在一个不合适的点入市出市,要多长时间才能cover这些损失。身边有前两年买房的现在无不天天长吁短叹，还不知道过两年renew的时候会怎么样。
                • 如果这么算，25年的每月月供也要加入投资标普500。想想那时利率多高，把月供投到股市大盘回报恐怕更高 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-13 (#15660287@0) +2
                  • 房子你不还住着吗？最多是把月供和房租的差价投入，估计是负差价，或没啥差价。你投标普，能住到标普里面去吗？ -ghyll(ghyll); 2023-9-13 (#15660300@0)
                    • 他住GIC里，一直很稳定，00, 08, 20年不会被吓尿 LOL -czczcz(看得清); 2023-9-13 (#15660324@0)
                    • 自住房肯定买，不考虑划不划得来，家人住得舒服安定为主 -winonca(小温); 2023-9-13 (#15660331@0)
    • 正常利率 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-12 (#15659529@0)
    • 说的太快了，别的国家经济不好，美国怎么可能自己独好，美国又不是神，加拿大经济已经看到危机，美国经济也看到了疲态，政策的逆转也许就在一个数据，我对美国的经济数据不太相信 -opulus(opulus); 2023-9-12 (#15659566@0) +6
    • 普遍预期下半年通胀数据难看。救济钱用尽，物价飞涨，这是官逼民反呀。 -daynnight(@_@); 2023-9-12 (#15659584@0) +1
      • 没事，寄希望于中崩。 -redmansion(hurontario); 2023-9-12 (#15659943@0)
    • 别忘了美联储的另外一个功能是充分就业，如果失业率上升，就有很大的政治压力 -fusionforest(fusionforest); 2023-9-12 (#15659585@0) +2
      • 高通胀和高失业同时发生叫滞涨，只能靠猛加息解决 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-12 (#15659922@0) +3
    • 利率为5%已经够低了.现在各国各地政府都债务缠身, 靠税收补窟窿是不可能的.唯一办法就是印印印. 再升3一5%属正常. -chicksoup(落汤计); 2023-9-12 (#15659912@0) +1
    • 只要低于10%，房价肯定涨。5%其实是很低的了，大家需要几年习惯。 -dw9857101(黑松鼠); 2023-9-12 (#15660013@0) +3
    • 走着瞧。楼上回帖的2033年都要过了来报到。 -235(豹平安); 2023-9-13 (#15660301@0)

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