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还有这个,鼓励大家不劳而获,结果就是移民越多,生产率越低。How this 16-year-old became a landlord in a red-hot market

Tyson George made a down payment on his first townhouse in December 2017 and months later in June he invested in another home.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大陷史上最大泡沫:楼市若崩溃衰退更严重 这些行业受冲击 +4

    https://www.thestar.com/real-estate/an-international-strategist-says-canada-is-sitting-on-the-largest-housing-bubble-of-all-time/article_9300cd74-a8b4-5b75-9b64-1ddde23bcd78.html

    加拿大可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之中,一位策略师近日发文表示,一旦泡沫破裂,加拿大可能陷入比经济学家最初预测的更严重衰退。

    图源:51记者拍摄

    据Toronto Star报道,MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫,并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。

    房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上,不可持续的价格最终会崩溃,导致泡沫破裂。

    “加拿大具有一些最严重的特征,这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一,” 他说道。“首先,加拿大的房价真的已经超过了收入。”

    自上世纪80年代以来,房价大幅上涨,而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来,加拿大人已经习惯了低利率,他补充道。

    为了应对飙升的通胀,央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前,隔夜利率为0.25%。现在,它已经达到了5%,是22年来的最高水平。

    “在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后,加拿大长期依赖低利率,” 他指出。“这是有问题的,因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务,结果加拿大人的负债严重超负荷。” 

    根据经济合作与发展组织的数据,现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元,而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价,这是由于加拿大人口增长较美国更大,以及2008年金融危机对加拿大的影响较小,导致抵押贷款债务更大。

    “这非常令人担忧,由于低利率和不断上涨的房价,加拿大的信贷和房贷规模巨大,” Colmar说道。“而现在利率大幅上升,与其他G7国家相比,加拿大的债务偿还情况变得更糟。

    新冠疫情还使加拿大人背负更多债务,因为尽管房价飙升,两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此,购买房产的人承担着巨额抵押贷款,当他们在五年周期内需要续约时,房主将面临更高的利率调整,而一些家庭无法承担新的房贷,”他说。

    “每年我们都会看到更多的加拿大人陷入财务困境,银行也在忙于应对并对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。”

    当加拿大进入衰退并出现大规模失业时,房地产泡沫很可能会破裂。现在已经出现了破裂的迹象,消费支出放缓,失业率逐渐上升。加拿大住房和抵押贷款公司在五月份警告称,由于加拿大人负债过高,他们将无法应对衰退。

    “我们不可能永远逃离衰退。当房地产市场崩溃时,将会有一个显著的价格调整,使其恢复到更正常的水平,”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程,并且经济增长将疲软。”

    他说,加拿大经济活动中房地产的比重也更高,这意味着房地产经纪人和住房建设等房地产行业的工作将受到打击。

    “泡沫通常会持续更长时间,但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃,可能会使加拿大陷入更深的衰退,”Colmar说。“但一个好消息是,它可能会创造更多的可负担房屋,帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在买家。”

    • 如果保守党上台,大幅削减移民,危机可能来得更快。如果自由党继续,大量移民难民到来,危机可能来得更深。 +7
      • 感觉这次保守党赢的机会大,一是土豆实在太烂,而二是保守党领还行,再差也不会比土豆烂 +12
        • 烂不烂不是我们说了算的,不管这里再怎么咬牙切齿骂他,他还是当选,人家根本不稀罕你的选票,土豆有他的基础选民 +5
      • Lol
      • 选快+不深,还是选慢+很深,这是个问题 +1
      • 哎。就是说保守党上台,房市崩盘。自由党继续执政,社会崩盘。这话题在这里,应该是希望自由党继续执政吧。
    • 若崩溃?专家不确定吗?崩溃以后真不太需要专家预测
    • 看来大衰退长远来看对加拿大经济健康发展有积极的作用。我通常都会正面看待西方经济周期性的危机,非常重要,早点淘汰掉毒瘤,促进经济结构性向好的方向发展。 +1
      • 该到割毒瘤的时候了 +1
        • 土总就是以前被割的那个?所以才有现在这么健康坚挺的房市,明白了
          • 所以你边忽悠涨价边偷偷出货 LOL +2
    • 这是造舆论,让顶不住的赶紧撤,下面就来真的。 +3
      • 银行上半年暂停加息,就是让该撤的撤,可惜房炒炒们意会错了 +3
    • 房价跌是做梦,因为真不贵。腰斩,三十万一套condo,是wild dream。一辆车都十来万了。 +5
      • 让房炒炒们这辈子不敢再炒房,才是正道 +1
        • 放心吧。就算如此,又一辈已经等着了机会了。长江后浪推前浪,扑一波起一波,亘古不变. 这点你没看透,只好痛很一辈子了。 +3
        • 不可能的。野火烧了这一代,春风会带来新一代。 +1
          • 野火还会再烧一遍。被90年代野火烧了的上一代房炒炒都不敢再炒房了 +1
            • 搞笑了。这个不分年龄分时机。同样年龄的人, 持币的和持房的现在完全不同心态,不同行动。就算每一代都烧,每一代都被烧死了,也没耽误房价涨啊。 +1
        • 你,不是等着捡漏的吗? +2
    • 土总,大家都过得苦哈哈,你就不能说点儿高兴的?俺看这篇文章的标题就可以改成 :“重大利好!即便崩盘,加拿大大多数行业也不受影响” +1
      • “重大利好!即便崩盘,加拿大大多数人也不受影响,可以提前退休,全职炒房” +7
        • 这个好,看了就让人心里舒坦! +3
        • 这个好,也合各房东心愿 +2
          • 新闻就得这么写,这么多年的新闻联播,可不能都白看了。
        • LOL
      • 记者不懂维稳,得外派孵蛋新闻系进修
    • 老生常谈,就没点新东西吗?什么工资跟不上房价,什么投机。。。这些年房价不但不崩还持续上涨就是有政府在托着看不出来吗,还没崩呢银行就要降息救了。
      • 那当然。哪届政府都渴望连任,危机发生在本届,渴望就成了绝望。 +2
        • 正解,没有比疫情更大的危机了,政府第一想到的就是发钱和托起房地产,没这些措施就真崩盘了,土豆也必然下台。
        • 但到房价租金超过大部份普通人承担的能力,没选票也难连任 +2
      • 还没找到接盘的?你除了每月一梦,有啥新东西啊? +3
    • 看评论:“加拿大每年有一百万人进来”,这些人总不能睡大街上。老百姓不傻,也没有闲心看这些所谓经济学家的报道,反倒是那些报导小年轻省吃俭用几年下来靠贷款买了几套房的新闻更接地气,这些老百姓爱看。对住房危机的报导,加拿大电视台和央视新闻联播有得一拼。 +5
      • 省吃俭用几年哪够
    • 4季度可能还会加一次利息,希望是这次加息周期的最后一次。 +1
      • 现实都是: 今年是过去十年中最困难的一年. 也以之后十年中的最好一年. 不再加十次八次可能都不会停止的. +2