一个3房镇屋，大温边缘蓝里，打了一天出租广告，17个潜在租客，邮箱要爆了，这房价，能跌到哪里去？赶忙改pending了 -headbig(Let's Rock！) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

多少租客不重要，重要的你选中的租客不是租霸。 -oven0001(oven); 2023-7-20 (#15560297@0) +12

你说的没错，但我说的重点不是出租而是房价，都冒着失去匿名权的风险发觅巢而不是房东。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560306@0) +2

这个规定，有点不合理 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 (#15563707@0) +1

这不正说明房价要跌么？都不买房或买不起房，改租房了。房子卖给谁？房东？现在房租还能cover房贷吗？ -forestjohn(打酱油的); 2023-7-20 (#15560357@0) +24

LOL。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560362@0) +3
对呀，要说房价多少，租金多少是不是正现金流才有意义。否则当雷锋了。 -**🍈; 2023-7-20 (#15560459@0) +8

是这样的，我上个月招租一个地下室Apartment，一天预定了从早上到下午15个左右来看的，上午7个人里有3个抢，最后加价22%租出。下午都没机会看 -super_7(649); 2023-7-20 (#15560629@0)

还可以加价？我倒是没想过这个。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560753@0)

太多人看房了可以让他们定个日子统一抢租。 -czczcz(看得清); 2023-7-20 (#15560777@0) +1

没想这样。其中有个留学中介为国内来小留陪读找房的，准备先让他看看。今天能定就定下来。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560818@0)

3个都想马上e-transfer租金订下来，我说有其他人也要马上给钱。第一个提出愿意加8%，其他两个知道后就开始竞价了。最后加到22% -super_7(649); 2023-7-20 (#15560946@0) +1

smart -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-7-20 (#15561674@0)

有正现金流吗 -retirecat(今天吃什么); 2023-7-20 (#15560729@0) +1

有。本金多。不过那个不是重点。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560755@0)

是以前买的楼花，那是应该出租，现在就想卖也涉及很多税收问题。 -retirecat(今天吃什么); 2023-7-22 (#15563790@0)

不不不，已经租了。去年收的房。现在看这供求关系，如果价格向下，就是入手机会，不会卖的。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15563795@0)

那不是因为买房子太贵，租房划算才租房吗？一百万的房子，利息一个月五千多，加上地税快六千。但一百万的房子只能租四千。每个月还净赔两千。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-7-20 (#15560733@0) +13

一百万的房子租不上4000. GTA我见过的4000的最便宜也120万。 -forestjohn(打酱油的); 2023-7-20 (#15561038@0) +5

一百万的是租不到四千，我为了把损失减少点，就多说了点。七八十万的Condo也能租三千多了，一百万的townhouse能租个三千五，六吧。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-7-20 (#15561217@0) +3

100万放银行，每年光利息，就可以cover租金了，干嘛买房？这里的炒房客的一切都建立在利息下降房子大涨的基础上，高位利息两年，很多炒房客就撑不住了，一旦发生多米诺骨牌。。。 -**🌿; 2023-7-20 (#15561077@0) +5

房东们是把银行的100万放自己这给租客买房子。他们要有100万就会分成10份当首付朝银行借10个100万买十套房。 -forestjohn(打酱油的); 2023-7-20 (#15561147@0) +4
买房都是上大杠杆的 -vvgege(Vvgege); 2023-7-21 (#15562583@0) +1

那贷款利息可比存款利息更高，每个月需要赔的钱更多。不过只要能撑几年，过几年利息下降房价上涨，就一下子挣回来了。就是不知道这个几年到底是多久。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-7-22 (#15564026@0) +1

有人拿能不能靠租挣钱来分析市场，有一定道理。但我想说的是，现在供求比在那里呢，现在利率高可能有一定下跌压力，但一旦降低需求释放这个要买的太多了，这个是重点。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560763@0) +3

不是这么简单，想买的人多，买得起的不多。 -**🍈; 2023-7-20 (#15560784@0) +14

所以现在还有机会砍点价，利率下降了机会就没了。当然如果利率保持高位2年以上，会有较大下降压力。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-20 (#15560823@0) +3

对需求只是暂时被抑制了，但还在那，还有增长的趋势，一旦降息，可想而知。 -daofaziran(daofaziran); 2023-7-20 (#15561056@0) +2
美元割全球韭菜用的就是这套路。先大量放水，让你以为借钱没成本。怂恿你借借借，买买买。然后加息收银根。你还不出钱，不仅买买买的东西贱卖掉，还要赔上棺材本。现在才刚刚让你们吐血。要等到下次宽松，先要看自己有没有本事活下来。 -daynnight(@_@); 2023-7-20 (#15561624@0) +4

最后一碗米饭的价格 -killer(十步杀一人千里不留行); 2023-7-20 (#15561684@0) +1

好像一夜之间大家都没房了，怎么会这样？ -**🦌; 2023-7-21 (#15562670@0)

人口增长太快，而且向几个重点城市集中。中国也是如此，一方面县城房没人买，另一方面北京上海还是很贵，虽然也开始下跌了。无他，人口移动目的地。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-21 (#15563250@0) +1

赞成！而且加拿大大部分地区不宜居，再加上工作机会，人口集中在聊聊几个大城市。其中大多和大温有得天独厚的优势。 -daofaziran(daofaziran); 2023-7-21 (#15563676@0)

加租 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 (#15563708@0)

倒没想加，4年前买的楼花，现在这个租金已经可以了，选租客更重要，当然这也基本就是市场价格。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15563767@0)

昨天晚上拿到租房定金。给了一位国内来的小留陪读妈妈。看着那么多要租房的，故事写得是真真切切，却连看的机会都没有，唉。。。谁要是非说租房和自住房一个样，那我也无话可说。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15563766@0) +1

自住房还是要买的，投资就看情况。 -retirecat(今天吃什么); 2023-7-22 (#15563770@0) +3

同意 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-7-22 (#15563783@0) +1
有自住保底，投资大可大胆入，不用太担心跌，这是我的看法。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15563797@0) +1

房子确实好出租，有一堆租客可以选，就一两天来一堆OFFER。我选那些预付半年一年的。 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 (#15564399@0)

那怎么行？Illegal啊。就算人当时给了，住进去再找你要回来你有不得不交回去。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15564436@0)

预付一年或者半年的租金，已经是常态了，不是华人租客，老外也一样，否则没法租到心仪房子了 -bsc(English version); 2023-7-22 (#15564481@0)

对的对的 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 (#15564493@0)

他自愿交的，怎么会要回去？ -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 {62} (#15564492@0) +1
如果不是这样我也不会选他，挺爽的，一下子几万刀的收入，你试一试

他今天交明天就可以上board申诉要回来啊。住进去就赶不走的。当然也有可能是好租客逼得没有办法不得不这么做才能拿到房子。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15564532@0)

没有遇到过这样的 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 {56} (#15564556@0) +1
他主动给，再马上要回来，这个官司也打不赢呀，他主动给的。

希望他不会要了。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15565002@0)

如果租客自愿给的要不回来，有人贴过这样的案例，租客输了。 -daofaziran(daofaziran); 2023-7-22 (#15565074@0) +1

那就对了，白纸黑字写了自愿，要不回来的。 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 (#15565230@0)
是吗？！这个很有意思，有案例link吗？ -headbig(Let's Rock！); 2023-7-23 (#15565390@0)

涨租金，为通胀做贡献 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-7-22 (#15563769@0)

对头对头 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-22 (#15564496@0)

应该是合租或分租的居多， 2.5厕太方便 -**🌝; 2023-7-22 (#15563841@0)

不是，分享他们故事的，都是家庭。 -headbig(Let's Rock！); 2023-7-22 (#15564064@0)

@Philadelphia

一个3房镇屋，大温边缘蓝里，打了一天出租广告，17个潜在租客，邮箱要爆了，这房价，能跌到哪里去？赶忙改pending了

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