1. 需求和人口密度：大城市通常由于更好的就业机会、教育机构、文化设施和基础设施等因素而具有较高的住房需求。人口在这些城市的聚集导致了住房竞争的加剧，推高了房价。

2. 住房供应有限：大城市可能面临较少的可用土地用于新的住宅开发。土地的稀缺性加上建筑规章制度和限制条件的限制，会限制住房单位的供应。结果是，需求超过供应，推高了房价。

3. 经济因素：与较小城镇或农村地区相比，大城市往往拥有更强的经济实力和更高的平均收入。这种经济繁荣可以增加人们的购买力，使他们能够为住房出更高的价格。

4. 城市化和人口迁移：城市通常经历大量的内部和国际人口迁移，人们从农村地区或小城镇迁往城市中心寻求更好的就业机会和提高生活质量。这些人口涌入进一步推动了大城市的住房需求。

5. 便利设施和基础设施：大城市通常提供广泛的便利设施、服务和基础设施，如交通网络、医疗设施、教育机构、娱乐场所和就业中心等。这些因素使这些城市变得有吸引力和理想，进一步推动了对住房的需求，从而推高了房价。

6. 投机和投资：房地产被视为一种投资机会，在房价往往会随时间升值的大城市，投资者可能会购买房产以期望获得资本增值。这种投机活动可以导致房价上涨。