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Ontario tenants can offer rent up front

Corvers vs Bumbia: Ontario Superior Court decision has important lessons about lease negotiations between landlords and tenants.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 小儿要来多伦多实习需租房,请问各位房东除了第一个月及最后一个月的房租还要付什么?谢谢
    • 每个月的房租,不是付搬进来付一个月,或者搬走前再付一个月就可以了,Just in case you didn't know😄 +5
      • 我这问的是多伦多的房东。 +6
    • 付半个月押金即可,第一个月及最后一个月的房租都不用付。反正等房东走完驱逐程序,实习也差不多结束了 +6
      • 😂估计这就是楼主苦苦寻觅的标准答案 +5
      • 你真幽默,我也是房东其实都已google 完了。我娃可是要信用合规的。不然怎么通的过大公司的背景调查。 +2
        • 啥大公司,五百强中的最强音牡丹楼?😄 +2
      • 按短租的规矩来
    • 短租直接找房东够呛,很少愿意租几个月,可以看有没有分租转租的,尤其暑假期间。不如去约克论坛问问,那里年轻的多
      • 不包括你😂
    • 楼上的都是坏人😂
    • 没记错的话,你家孩子是实习超过一年的时间。不是短租了。预付第一个和第12个月,到期以后按月给。downtown 很贵,公司如果不在downtown, 住远点选择大些。
    • 安省是第一个和最后一个月租金,没有其他,如果是短期实习,找那些分租一间的比较合适,一般都有简单家具,先跟房东讲好租多久就行,找华人房东上51。
      • 谢谢你!51 是最有价值的信息。
        • 我帮带去Richmond Hill附近实习的朋友孩子找过,就是用的51,几个房东都可以没提过分要求,是租一间,有些有独立卫生间,有些没有,四个月,这年轻人基本不煮饭,房东很喜欢。
          • 我们也在那附近,其实有一家条件看起来很好走路只有5分钟。房东很有意愿租但小孩要落地看了才能定。这就像面试一样是相互的。
            • 😂你把肉脸这帖子发给房东看看 房东会赠你一张TTC日票请你另寻高明 +2
        • 51的房子最便宜,只怕遇到吸烟的,不自觉的同租者
      • 我有个朋友找多大附近的房子,听说得一次交半年或者一年的房租,不然抢不到。 +4
        • 多大附近是不是比较特殊?不过夏天大学也不会是旺季,9月份开学季估计难租
          • 有人四月份就租下了,准备9月开学才用。  +9
            • 这也太卷了,真想不到。
            • 每个大学附近的9月份开租的房年年都紧张,疫情后第一年尤其难,之后有少许好转。滑大边上的学生房从来都是提前几个月定从9月开始的lease,夏天4个月减价转租出来的又不少。 多大估计相似,4月份定不奇怪。
    • 头尾各一个月的租金,因为是学生,房东还有可能要求你预付整年租金或用父母名义担保,外加tenant insurance. +2
      • 华人留学生,一个硕士一个博士在读,2个男孩,敢要吗?
        • 你怎么知道是小留?就一CBC还不到20
          • 我是搭车问了另外一个问题,与你的case无关
        • 可以
      • 父母担保可能,你试试要求租客预付整年租金,本地租客懂法的随时去告你,你们这些要求预付一年租金估计是对留学生不懂用惯了,对本地人也这样搞,过分了
        • CBC不到20,但有正经的工作offer所以根本不用父母担保。我也是房东,我敢付那房东敢收吗?
          • 要看你孩子实习offer上收入写的是多少,还要看你孩子要租的公寓价格是多少,也许会需要父母担保。 +5
          • 这个都取决于那个房东,每个人不一样,租约你情我愿没什么敢不敢收的。 +7
            • 对头,好的房子租房都得抢 +4
              条件好的,价格合理,地理位置好的,一放出去就7-8个OFFER。房东就看谁给的定金多了或者看着顺眼
          • 你自願绐我,我當然敢收。 +6
          • 有啥不敢收的,通常是租客自愿给。多伦多市中心特别多大附近的房子竞争比较大,房东会挑条件好的。 +6
            • 对头 +4
        • 哪条法律说不可以提前收一年租金或security deposit的?再说多数这种情况都是租客自己提出要多交的因为怕自己条件不好,本地人一般不需要。 +4
          • “房东还有可能要求你预付整年租金或用父母名义担保”这是你的原话,你要是房东就先学学LTB规则,我就不贴了
            • 你去抢租一下房就知道了,什么规则都是浮云。 +4
              • 局部地区特定时间也许难租房,难道整个大多地区甚至全安省都要抢才能租房?
                • 安省Sudbury 应该不用抢,你住? +2
                  • 你是说整个大多地区随便那个村都在抢?🤣🤣
                    • 你问的是全安省.
              • 哪怕是租客自动预交了1年的房租,住进去后再去LTB投诉,房东要把多收的10个月退给租客。
                • 不用,有房东打赢官司的例子。
                  • 能请你把打赢官司案例的连接发上来吗?想了解详情, 谢谢
                • 玩儿呐,退给你就不用交啦?去LTB投诉,然后进租客黑名单。。。
                • 房东搞搞延迟,不上LTB,慢慢追吧,搞完,一年已经过了,房租正好
                  没有哪个房客会这么傻的,然后房东要玩一样也可以玩,相互报复手段多了去了。
          • 我可以用本地人的规则整死你
            • 房东怕怕 +7
              • 😂👍楼主不是来诚心租房的 是来挑事的 我一看就看出来了 +9
                • 这么凶的租客,吓人的😄 +7
                  • 😂军工复合体 不吓人才怪 +5
                • 你犀利,怎么看出来的? 我本来想帮他跟一个房东朋友问,看来不要管闲事帮人。 +6
                  • 我看人看得很准, +2
                    首先,肉联并非租房平台,要租房应该首先上51或卡基鸡或快个死力死等网站甚至MLS或者找专业租房中介;其次,楼主本身就是房东,对租约等规矩门清路清,根本不需要开口问;再次,他家小儿不足20岁,连抽烟喝酒的年龄都不到,需要家长担保太正常,他故意不提;最后,没城府,被人稍微一激就急眼,说出整死房东的心里话, 综上所述,楼主压根没想全额支付房租,处处挖坑给房东下套,更可恶的是,专整华人房东,他也知道去找公司化经营管理的正规出租公寓,一年房租,信用调查,家长担保,雇主证明,租房保险等等,所有手续要求一个都不能少,没有任何条件可以讲
                    • So what? 你还上升到阶级斗争,真好笑,管子工。想不到一小房的出租问题还被你管子工带了流量。谢谢! +1
                      • 不客气,不用谢,很高兴能帮助你有条有理说出你的心里话 +1
              • 是上面这位房东要求过分,难道你也是要先收一年自己的房东?
                • 上面那位是不是房东还是个问号呢。根本不懂。 +1
                • 我怎么敢,原来房东还有被整死的危险😨 +2
            • 😂你一来就要整本地人 得 你还是去问安省北部有没有房东吧 多伦多的华人房东都是坏人胆子还小 不敢租给小儿你啊 +7
            • 哇,这么早就露出真实想法了…… +7
              • 😂哈哈哈哈 坏写左脸 蛋写右脸 跟古代配军似的 +4
            • 诚心学习一下本地人的规则怎样整死房东,你也是房东,有什么经历吗? +6
          • 房东不可以要求付一年租金或者其他押金的,但是租客自愿提供就可以。如果租客不自愿提供这些,房东不接这个offer就行了么 +2
            • 学生条件不够,房东不放心要求额外的担保,无论谁先提出只要成交都是各自自愿的,在租约上肯定会写明是租客自愿的,到头来这不还是一回事么。 +2
              • 但是不能留下书面证据,不然上了LTB结果怎么样是个未知数
                • 这个当然,不识相的不租给他们就完了
        • 楼主不是本地人 😂
          • 租客不是本地人也不可以要求租客付一年租金
            • 就算是整栋出租的正规公寓,管理处也会要求父母CO-SIGN LEASE,父母担保,对于学生,这个要求很正常,至于一年不一年的,是灰色地带,不给大概率租不到房,房东眼里,外地来的CBC其实就是小留,并无区别 +2
              • 你不在多村就不要肯定不提前给一年租金就租不到房 +1
                • 你就当这位是网络机器人是捣糨糊的。谢谢你! +1
                  • 🤣🤣网友来问题,不帮也用不着捣浆糊 +2
                    • 其实管子工说的可能是真的。学生租房,大部分都要父母担保的。 +5
                    • 楼主把他给得罪了,被穷追猛打。所以说小人不能得罪。 +5
                      • 😂那我就得罪你这个岳不群 看看有啥好玩的 +2
                • 那是 不过楼主一上来就要用“本地人的规则整死你“的估计不给足一年房租没人会考虑 +3
              • 正规出租的公寓很多都要求学生跟家长一起签租约,除了财务问题,还有一个问题是很多保险公司不保学生租客的房子或公寓。收保学生的保险公司的保费都比较高的。很多房东不仔细看保单,不知道这点,真正出了问题保险公司不会理赔的。 +7
                • 正解,跟年轻人车险一个道理,非常贵,尤其楼主家娃还是男性,20岁以下,在保险公司看来,25岁以下男性,都是闯祸的好苗子。当然,在父母看来,可能都是GOOD BOY,奥巴马看了,个个都是自己的SON +3
              • 我家娃租房就是我担保的。我们开始付了两个月房租,1st and last month rent. 现在7月转租1bedroom apt. $1,265/month. 有兴趣的跟我联系。
                • GTA这么大,你也不说一下方位
                  • 多大附近,我们提前一个月通知搬走。但是需要两个月通知。我们可以六月底搬家,所以分租7月份。感兴趣的话发私信。
                • 你这deal很好,多伦多没有温哥华吓人吧
                  • 这个价钱应该是合租,就一间卧室的价,不是单独一套的价钱。 +1
                    • 是单独一套的价钱,一个bedroom apt, 带厨房,厕所。没有living room。新冠期间租的。
                      • Studio? Lease Agreement 有没有说不能转租?
                        • 问过了,可以转租,房东的管理公司说还可以多租几个月。进门是厨房然后就是一间睡房有门,一间厕所有门
                    • 比温哥华便宜多了
        • 如果房客自愿预付一年房租,没人拦着他!
    • 很多WATERLOO 的物业管理公司都要求签一年的LEASE,要给一年的钱,怎么说 +1
      • 你是说必须签一年lease, 这个正常吧,在滑大读书的不少,物业管理公司没听说要求提前交一年的房租的,
        • 租客可以自愿提前给一年的房租,管理公司或房东可以接收租客的Offer。是合法的。
          • 自愿给可以,入住后租客要求退也合法,房东不能拒绝
            • 可以拒绝。不服可以上法庭,准备好赔偿房东的律师费和法庭费。
              • 事实是加拿大对租客的保护远胜于美国。多伦多与湾区纽约比简直是小儿科
                • 这位是搬运工,打算通过亲子操作将湾区纽约的成功经验强行复制到土狼屯😄
              • 请发个成功案例上来
                • 你自己动手用英文搜一下,轰动一时的大新闻,最高法院大法官叫 Frank Marrocco。 搜不到我今天晚上下班后帮你发上来。
                  • 请你有空发上来,大家可以学习一下,这里房东多我们都可以受益
                  • Ontario tenants can offer rent up front +4
                    Corvers vs Bumbia: Ontario Superior Court decision has important lessons about lease negotiations between landlords and tenants.
                    • 赞一个。 +1
            • 自愿给写进合同就生效了,要不回去的,要是房东同意退,那合同就失效了,得交了钥匙才能退。 +2
              • 记得你是中介,应该靠谱,请发给案例或规则说可以这样
                • 这还要什么案例和规则,合同,什么是合法的合同了解吧?签了就要遵守,你要有Ltb规定房东不可收取额外的租金哪怕是租客主动提出给的规则,那你对。
                  • 😅😅你们都随便说呀,违规和被误导的合同当然可以撤销
                    • 合同必须合规这是简单的常识。不然的话租客也有不合规的手段。作为房东应该知己知彼
                    • 这些都是常识好不好,不然所有人都这么操作的都是违规和被误导的合同?
                • 规则是房东不能强制租客付多余一个月的租金,如果合同里写的是租客required付多于一个月的租金那是可以要回去的,租客主动offer多余一个月的租金,谁也管不着。 +3
                  • 👍👍👍 +1
                  • 我的中介就是这么帮我们找的租客的,7-8个租客OFFER,选了一个预付全年租金的,其他的都略过了 +1
                    合同条款写的是自愿支付,好像在合同的SCHEDULE 1里面
                    • 这样大家都省心,职业租客不可能预付一年租金的,预付少于一年都不要考虑。 +2
                      • 你是中介,你认为大多地区现在的租赁市场有多少是预付一年房租的?去前年是有阵租房难情况,新移民留学生没信用历史会这么做,难到今年现在也都必须先付一年租金了?
                        • 具体比例不知道,但是只要信用分好,大公司正职工作,年收入大于租金3倍,有良好的本地租房历史,大概率是不需要多付押金的。新移民留学生也不是必须付,看竞争对手的条件好不好。 +1
                          • 市中心租房确实挺难的,往北往外租好一些,没那么卷。 +1
                            • 看情况,学区房现在也抢,只要租金要的低一些,都是两三个offer。出租房子关键房子condition要好,破破烂烂的房子,downtown也没人租。 +1
    • 为啥不去美国实习? +2