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印钱引起通胀，但加拿大是移民国家，疫情后大批移民入场，增加消费，也包括买房，促进经济增长。(因此有人把非移民国家 韩国、日本和中国的房市与加国相提并论，显然有误)。在加拿大，移民是房市的第一支柱，房市是经济的第一支柱：
**💍
(#15477058@0)
Last Updated: 2023-6-8
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枫下家园
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Toronto Area
今天一个房子抢offer、17个offer、又没抢上、加息还那么多人抢。都不知道这些人脑子怎么想的。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476340@0)
+13
所以7月还要加息
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-7
(#15476349@0)
+37
加不加息根本不是现在市场上买家的考虑范围，尤其华区，320万的房子一样8个offer。还preemptive
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476476@0)
+7
好办，9月再加息
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-8
(#15477057@0)
+5
供求关系决定，例如，新移民中那些无需贷款就能买房的人，加息与他们无关。
-
**💍
;
2023-6-7
(#15476351@0)
+12
华区之所以坚挺就是因为前两年移民出来的国内中产，现在基本上都出了移民监，从其它省份跑到多伦多来了
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476518@0)
+9
加息挡不住热钱
-
northyork999
(sogood);
2023-6-7
{189}
(#15476638@0)
+9
现在可以有银子买房的还是国内转移的热钱。 靠加国杠杠的已经不值当了。 所以加国银行的加息根本不可能解决通胀问题。 你加息， 那些雇工要加薪， 物价接着上涨。 加息的结果就是经济硬着陆。 大家都歇了
加息对润出来的新移民有毛用，房价低竞争对手少，逢此时机全款买下。 对手头有现金的那是大赚了。
-
bezel123
(瓜叔);
2023-6-8
(#15477634@0)
+1
说明市场上游资太多，央行动作太小，太慢。资产泡沫不除，打通胀就是打个寂寞，玩假的。把利率一下拉到10%，看还有谁抢。
-
daynnight
(@_@);
2023-6-7
(#15476357@0)
+10
投资买家不多是真的、已经被price out了，现在做的好的都是开小红书的年轻经纪，客户群以国内往外润的为主。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476522@0)
+3
叫价是多少？ 好像一百五十万以下的房子抢的厉害。
-
becel
(雪花飘);
2023-6-7
(#15476360@0)
+3
95万，
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
{381}
(#15476379@0)
我第一个offer下的不错，他不敢炸我。但是打酱油的offer里被他炸出来一个程咬金，不惜代价improve，第二轮过了就不理我了。应该是超我很多了。没有程咬金我估计比第二名多几千就拿到了。
:
这个叫价，就是想你们抢起来的吧。。。
-
cookie321
(cookie);
2023-6-7
(#15476414@0)
+1
当然不是我抢起来的，我从来都给reasonable的价，抢起来的是那些程咬金，一开始下个捡漏价、后来又主动投降，去问卖家要improve多少的，人家不耍你耍谁呢。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476441@0)
👍PUA不了英明神武的船头哥！
-
cookie321
(cookie);
2023-6-7
(#15476472@0)
谢谢，这是卖家经纪的基本功，什么是拿来保底的offer、什么是可以乱炸的offer、你卖过房子就知道了。我对他们的玩法了如指掌。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476516@0)
+1
下次谁开价$1，全多伦多的人都会抢，包括流浪汉。
-
**🌹
;
2023-6-7
(#15476458@0)
+1
呵呵
-
cookie321
(cookie);
2023-6-7
(#15476475@0)
土豆不是有新政不让blind叫价吗？具体怎么改了？
-
dontknowa
(dontknow);
2023-6-7
(#15476419@0)
blind很难操作，除非把价格以外的条件都standardized，不然鸡跟鸭比、还容易引起纠纷。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476464@0)
多谢提供的第一手信息
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-7
(#15476916@0)
允许明说offer之间的差价吗
-
ditto
(ditto);
2023-6-8
(#15477074@0)
可以问、他可以说也可以不说、看你的position，如果他觉得你是有诚意的买家一般不会乱说、他怕把你吓跑了，如果你跑不跑他没损失，那他一定乱说，能炸出来一个是一个。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-8
(#15477228@0)
+2
为毛加拿大通胀那么高, 经济还增长. 国内倒是没通胀, 利率也不高, 反而经济往下走, 真的不是很懂, 大家有知道的吗?
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-7
(#15476365@0)
我也看不懂。中国在调结构，去杠杆可以理解。美加是一边加息一边加杠杆，这是什么操作？以死相逼？够无赖，够蛮横呀。
-
daynnight
(@_@);
2023-6-7
(#15476388@0)
same
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-7
(#15476402@0)
市场都在赌央行不敢升息，还会降息才敢这么肆无忌惮。这就是央行态度软弱，摇摆不定造成的恶果。不象沃克尔那样一路升到位，经济就会虚热和通胀僵固。
-
daynnight
(@_@);
2023-6-7
(#15476438@0)
+7
没人知道，知道我就是经济学家了，我只知道一年两个season、1-4月、8-10月、不考虑加息减息，大选、covid19，一年两个台阶。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476390@0)
嗯, 大家都彼此彼此, 我也是一脸懵逼
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-7
(#15476401@0)
经济学家也不知道，否则早就没这问题了。经济学家就是一个打哪指哪的事后诸葛亮，等箭射中了东西，再在箭周围画圈圈
-
vega_lee
(天津包子-就不改);
2023-6-8
(#15477647@0)
+3
我感觉也是这样。冬天说卖不出去，一到天暖和了就开涨
-
moonhalf
(石室矢);
2023-6-8
(#15478014@0)
在通常情况下（重点），通胀是经济增长的结果，提高利率也是为了给经济降温。经济不好的时候，就没有通胀，也不会加息。
-
rockall
(we will, we will);
2023-6-7
(#15476416@0)
+1
谢谢
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-7
(#15476424@0)
不懂经济，但直觉有点扯。大幅通胀是疫情开始后才有的，你不会说疫情开始后经济增长更好吧？还是说你的“重点”排除了这次的通胀？
-
forestjohn
(打酱油的);
2023-6-7
(#15476431@0)
+1
通胀主要是疫情期间印钱造成的，而政府印钱的目的就是刺激被疫情影响的经济。经济发展和通胀是互为因果的关系，现在的经济形势不错，其实也得益于钱多。但这不是一个健康的情况，通胀失控很危险。
-
rockall
(we will, we will);
2023-6-7
(#15476461@0)
+1
印钱引起通胀，但加拿大是移民国家，疫情后大批移民入场，增加消费，也包括买房，促进经济增长。(因此有人把非移民国家 韩国、日本和中国的房市与加国相提并论，显然有误)。在加拿大，移民是房市的第一支柱，房市是经济的第一支柱：
-
**💍
;
2023-6-8
{252}
(#15477058@0)
+2
日本是一亿总中流和万世一表, 除了中国移民 , 确实不多.
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-8
(#15477265@0)
国内疯狂卖，这里疯狂买。
-
liqingzhao
(清远);
2023-6-7
(#15476406@0)
+2
为啥国内疯狂卖，是跌了吗？不是国内房价也是从来不跌吗？
-
**🌹
;
2023-6-7
(#15476412@0)
+1
利用不了便宜的美元, 我猜的
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-7
(#15476426@0)
从来不跌？国内要不是行政手段，倒闭的就不仅仅是地方上的众多小房地产公司了。那几家著名的房地产能不能挺住都两说。看着吧，不用两年就会传导到这儿的，加拿大可没有什么行政手段。
-
forestjohn
(打酱油的);
2023-6-7
(#15476439@0)
+2
这里网友经常拿国内房市举例，只涨不跌，他们说多伦多也会😅😅
-
**🌹
;
2023-6-7
(#15476467@0)
+4
如同高科技公司裁员，先是国内，过了几个月之后，风到了这里。
-
**🎄
;
2023-6-7
(#15476593@0)
+1
润出来
-
liqingzhao
(清远);
2023-6-7
(#15476554@0)
+3
国内现在出口少了，和北美关系不好，经济不好，房价自然撑不住
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-7
(#15476921@0)
+3
没错，上海的二手房全DEAD，根本卖不动，价格与成交量完全脱节
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-7
(#15476559@0)
+8
能否透露一下什么区？我猜是semi，独立屋现在很少卖95万这个价，除非很旧很破的房子。
-
allpurpose
(ap用户);
2023-6-7
(#15476432@0)
不是华人区啦、老外区，华人区现在更坚挺。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476466@0)
59 Pitfield Rd Scarborough - Agincourt South-Malvern West
-
jackq
(jack);
2023-6-7
{69}
(#15476585@0)
+2
我猜是这个，因为我一个朋友买自住房准备参与，但看见这么多offer放弃了
这房子有啥抢的没看出来哪里好了。
-
chongxinlaiguo
(马佳);
2023-6-7
(#15476645@0)
你不懂，很多时候，独立屋是最好的理财产品
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-7
(#15476650@0)
我不懂理财，125万给我自住我都不要。😀
-
chongxinlaiguo
(马佳);
2023-6-7
(#15476658@0)
这个可能135都不一定拿得下
-
jackq
(jack);
2023-6-7
(#15476842@0)
+1
这个，明显叫低了很多，估计枪到140-150
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-7
(#15476925@0)
+1
刚刚看到卖了130万，很小的房子
-
bermudatriangle
(怎么办);
2023-6-8
(#15476983@0)
+1
谢谢，但是叫价95明显就是吸引客人抢房子
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-8
(#15476996@0)
跟我预判的差不多，乱下offer就两种结果、要么拿不到，要么当冤大头惨胜、变相帮着卖家炒房子。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-8
{205}
(#15477029@0)
:
现在买不到是好事，加息情况下，房价还是会跌的，客人会感激你的
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-8
(#15477051@0)
+1
真要再加1-2次息，然后保持这利率两年，有些人会抗不住。现在很多人还是认为BOC不会过分加息，年底要降😎，很多人拿移民多说事，只要失业率一上来，政府立马减移民数。
-
**🌹
;
2023-6-8
(#15477087@0)
+4
高息可能会坚持10年呢，不需要加，以前不久是那样的嘛
-
g_g_g
(饺子没有了);
2023-6-8
(#15477246@0)
+2
跟我前两周抢的一个房情况差不多，13个offer, 结果我们排第二，差5000没拿到，哄抬物价了不好意思🙈
-
czczcz
(看得清);
2023-6-8
(#15477595@0)
不放私贷了？LOL
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-25
(#15512572@0)
一根筋刻舟求剑是会被历史抛弃的，现在啥时候？有钱不留着自己用。。
-
czczcz
(看得清);
2023-6-25
(#15512944@0)
所以我说便宜给我125万给我都不要😀
-
chongxinlaiguo
(马佳);
2023-6-8
(#15477138@0)
从众心理，抢来的都是好的，然后抢的人更多信念更坚定了。
-
tracyd
(等待明天);
2023-6-8
(#15477321@0)
很简单，新房建商都被高利率搞死了，能买到手的只有现房二手房，你懂的，加拿大的房产，是俄罗斯乌克兰和全世界有钱人的房产，地球越乱，加拿大房产越值钱
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-7
(#15476519@0)
+7
我打算逃离多伦多、投奔温哥华了
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-7
(#15476524@0)
+3
温哥华？😄 现在我出门遛弯，听到的不知俄语还是乌克兰语大舌头的那种斯拉夫语言越来越多，人家长的跟本地白人一个样，穿的跟本地白人一个样，似乎更有钱
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-7
(#15476525@0)
+2
长发住哪个区？温哥华还是Richmond
-
redhair
(bluebird);
2023-6-8
(#15478056@0)
😂👌
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-8
(#15478186@0)
支持
-
doris99
(欢喜心);
2023-6-7
(#15476663@0)
升息后新房建不了，以小换大换房的也不换了，市场上房源还有吗？除非不让移民进来了，否则近期二手房价格还会坚挺
-
bsc
(English version);
2023-6-7
(#15476675@0)
+3
那些付完mortgage 的，换房的人，不在乎加息
-
startca2
(startca);
2023-6-7
(#15476527@0)
+5
今年的房价跟利率已经开始脱离了，卖家坚信加息是兔子的尾巴长不了，说不定到明年还有可能降息，所以都尽可能捂盘，而买家看房子越少越恐慌，出价更大方，价格就一路拱上去了要破这个势，除非和去年一样，连续快速加息，逼卖家出货，现在看起来很难。
-
forest0
(蓝色土耳其);
2023-6-7
(#15476535@0)
+5
真实情况很扎心，现有的房主背着房贷的，没有一个能通过利率压力测试的，我说的是3年前的利率，工资收入也是很低很低的，但历来，从70年代的越南难民开始，就是这帮人撑着房市节节高
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-7
(#15476540@0)
不是今天才开始又加息吗？市场尚未反应过来，年底再拭目以待。
-
**🎄
;
2023-6-7
(#15476594@0)
+2
早就预测平均房价，短期上看150万，中期上看200万，长期上看400万，多伦多这个国际大都市，总得有个国际大都市的样子。
-
ff2021
(码农闰土);
2023-6-7
(#15476596@0)
+2
多伦多正常的房价应该是三房的HOUSE 中位数200万，我说的是一年内
-
eleclan
(eleclan);
2023-6-7
(#15476601@0)
+3
你不是也在抢嘛？你怎么想的，这些人脑子就怎么想的。
-
scls72
(laow);
2023-6-7
(#15476891@0)
+1
噱头而已，卖家低价故意让买家抢才能斩个冒失鬼
-
giss
(rr);
2023-6-7
(#15476931@0)
+2
我是希望他不要超过6个offer，超过了他炸offer不成功，这样我才能抢得到，但我不会去乱下offer、我要么不下、要下一定是奔着拼概率去的、卖家期望太高或者买家预算太低这种系统性不match我都不会去下。我不会随便去给卖家经纪当枪使的。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-8
(#15477034@0)
+1
这个房子有没有50年旧？看上去维护得还不错。
-
allpurpose
(ap用户);
2023-6-8
(#15477036@0)
照片拍的好，做了staging，其实装修挺破。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-8
(#15477328@0)
+2
谢谢提供信息。我猜这房子差不多50岁，照片中能看出都是旧装修，新屋主肯定要重新整。最后130万的成交价卖的主要还是土地价。多伦多里面的土地价值是外围不能比的。世家堡不是典型的华人区吗？估计买家是华人。
-
allpurpose
(ap用户);
2023-6-8
(#15478190@0)
公开报价系统是可以做的，OREA啥的出台个法律文件，Offer作为有法律依据的文件，在BROKER应该有存档，法律要求公开，名字可以不公开，这样船老大和买家也不用猜谜了，比如可以公开价格，报价时间，报价者是否有利益冲突就够了。如果怀疑存在欺诈或不公平交易，也容易调查。
-
ff2021
(码农闰土);
2023-6-7
(#15476942@0)
+1
如果像澳洲这么公开抢，每次加个5000一万，最后锤落下去了，卖家发现那个买家是要银行，验房条件的，第二名差了5000但是是无条件的，卖家决定卖给第二名，买卖双方各执一词，这种情况就很难处理。
-
xiangcaosh
(船头);
2023-6-8
(#15477340@0)
应该是拍卖之前都搞定了，大家都在一个起跑线上，就是比价钱。
-
ff2021
(码农闰土);
2023-6-8
(#15477948@0)
加息未必不抢房，抢这个95万房子的原来是准备买150万房子的那些人，利息高了只好降低对房子的要求了。
-
**🌶
;
2023-6-8
(#15477259@0)
+2
这次加息，对低价房影响有限
-
oven0001
(oven);
2023-6-8
(#15477943@0)
+3
怎样定义低价房？
-
allpurpose
(ap用户);
2023-6-8
(#15478164@0)
100万以内
-
oven0001
(oven);
2023-6-8
(#15478230@0)
100以内独立屋很难找了，只有镇屋和公寓差不多。
-
allpurpose
(ap用户);
2023-6-8
(#15478248@0)
+1
这些是真的刚需
-
oven0001
(oven);
2023-6-8
(#15478662@0)
还真是这样。我前几天刚卖了一个3房的小独立屋，收了上10个offer。晚上跟经纪一起review，一直折腾到午夜。整个过程跟楼主讲的差不多，真是大开眼界。
-
aq0527
(AQ);
2023-6-14
(#15491559@0)
+1
利率提前锁定了。不买以后利率更高。这部分人拼了
-
listen2music
(失去的想象);
2023-6-14
(#15492681@0)
+3
有人用数据指出：“最近明显降温了 没人下offer”
-
jtrt
(st);
2023-6-14
{83}
(#15492696@0)
+1
https://forum.yorkbbs.ca/detail/e3653f9e-2d95-40a2-b56d-7ede73fa6200?topic=property
https://forum.yorkbbs.ca/detail/e3653f9e-2d95-40a2-b56d-7ede73fa6200?topic=property
有后续吗？也就三周
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-25
(#15512570@0)
+1
形势一天三遍, 还好, 没跟瓦格奈一样, 希望大家持续撕X :)
-
killer
(十步杀一人千里不留行);
2023-6-25
(#15512604@0)
我觉得加息基本完全不会影响多伦多房市，只有双管齐下，把地产税提高一倍，用收到的钱大量建廉租房
-
bigcatf2
(ToBe);
2023-6-25
(#15513530@0)
主要原因还是银行放水，延长贷款期，没把高风险人群手上的房子投入市场。
-
**🦓
;
2023-6-25
(#15513545@0)
+2
More Topics
从今年12月15日起，政府把high-ratio loans的购房limit从100万提高到150万，即首次买房者买价格不超过1.5M的房子，可付少于20%的首付(需保险)。这是一个大大的提升，也是自由党力托房市的又一举措。
政府收费15年上涨1200%！多伦多房地产继续暴跌，80%投资者亏损
今年7月9日，Point2 survey对加拿大人的买房刚需做了一个调查报告，结论是：18-24岁年轻人想买独立屋的高达78%，想买condo的仅占8%；该年龄层有66%想买1001-2000尺，24%想买低于1000尺，10%想买高于2000尺。房市今后走向可见一斑。
多伦多这套房子亏惨了：高峰期买入两年净亏150多万
炒楼花“游戏”崩盘了！曾经躺着赚钱，现在都挺不住了
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