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先找一个懂的设计师去看看,

本文发表在 rolia.net 枫下论坛是否合规, 如果不合规,如何改最经济。我曾经地下室出租, 被告了。只好所有的手续走一遍。

其实并不复杂,先画出合规的图,这个大概在1800~2500之间。画好的图送政府审批申请buildingpermit,按大小及复杂的程度收费,我自己的士嘉堡的老破小地下室,被收了900多。

然后就是按照图纸施工,我在51上找了10几个来报价,都是被告知要拆了给政府看,相当于重新做,几万到10几万的都有。我有朋友就是这样花了10几万。

我不信邪, 觉得不可能, 就就决定自己干加部分地方请人干。首先,我在动工之前,就先叫政府的人来检查,让他们告诉我,哪些地方他们要看,我就拆哪,而不是装修队/公司说的全拆。然后我自己干加一个装修师傅(5000)和一个电工师傅(3000),前前后后,我总共约了4次检查,花了大概两个月的时间,通过了。约政府来检查时不要钱的,包在那个审批费里了,只是约他们要等,这需要花时间。其实是10几天的活,就是因为还是有些地方对building code的理解不透,所以约了四次检查。

检查通过后,大概几天后,在政府的网站上可以下载inspection certificate。好像是30几刀。

算下来,我总共花了大概不到1万刀。再重复一遍,千万不要听装修公司说的要全部拆了。哪里需要改,光拆要改的地方。

真的不难,大多数人如果自己走一遍这个过程,第二次就可以成为专家了。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 请教一下有没有人申请过地下室合法出租,过程麻烦吗。不申请会不会被告发。后果如何 +1
    • 申请很大比例过不了关,因为当时没有按出租要求装修(自主不需要),必须整改(消防通道/防火门/逃生窗/下水排水坡度/配电等)—— 有这种担心的人,不太适合出租
      • 是的,其实政府如果较真起来,多伦多百分之八九十的地下室出租房都不能出租。理想很美好,现实很骨感。
    • 我有朋友也想把地下室装修后出租,可是一听报价就吓回去了。然后也怕遇到坏租客,最后放弃了这个计划,宁可空放着地下室。我想这样的人不在少数。 +1
      • 能负担的坚决不出租地下室,这里房子不隔音,很影响自己生活 +4
        • 高房价地区大部分有房贷收入不高的家庭,没啥生活质量,都准备出租地下室,只是大温没地下室,很多出租主层。
    • 这个通常在装修地下室时申请,否则会很麻烦,具体要求很多的,举个微小的栗子,每个卧室要有带闪光的火警报警器,并且和楼上的报警器hardware相联,报警器一旦触发要自动切断锅炉的电源。
      • 对的。就是打算在装修时申请。
      • 这段文字是怎么回事啊? 报警器一旦触发要自动切断锅炉的电源。
    • 你可以把许可理解为一道障碍,也可以理解为一个保障。不出事怎么都一样。没有这个保障出了大事会告到你倾家荡产+坐牢。 +3
    • 这个叫操卖白粉的心,挣卖洗衣粉的钱😄 +3
    • 先找一个懂的设计师去看看, +11
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛是否合规, 如果不合规,如何改最经济。我曾经地下室出租, 被告了。只好所有的手续走一遍。

      其实并不复杂,先画出合规的图,这个大概在1800~2500之间。画好的图送政府审批申请buildingpermit,按大小及复杂的程度收费,我自己的士嘉堡的老破小地下室,被收了900多。

      然后就是按照图纸施工,我在51上找了10几个来报价,都是被告知要拆了给政府看,相当于重新做,几万到10几万的都有。我有朋友就是这样花了10几万。

      我不信邪, 觉得不可能, 就就决定自己干加部分地方请人干。首先,我在动工之前,就先叫政府的人来检查,让他们告诉我,哪些地方他们要看,我就拆哪,而不是装修队/公司说的全拆。然后我自己干加一个装修师傅(5000)和一个电工师傅(3000),前前后后,我总共约了4次检查,花了大概两个月的时间,通过了。约政府来检查时不要钱的,包在那个审批费里了,只是约他们要等,这需要花时间。其实是10几天的活,就是因为还是有些地方对building code的理解不透,所以约了四次检查。

      检查通过后,大概几天后,在政府的网站上可以下载inspection certificate。好像是30几刀。

      算下来,我总共花了大概不到1万刀。再重复一遍,千万不要听装修公司说的要全部拆了。哪里需要改,光拆要改的地方。

      真的不难,大多数人如果自己走一遍这个过程,第二次就可以成为专家了。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 这个分享得顶,亲身体验,值得推荐!
      • 说点具体, 你自己都搞了那些整改?
        • 1. 拆了一面卧室的墙, +1
          变成厅,因为living room的百分比不够。
          2. 锅炉房的墙全部打开,加防火消音棉,内测该为双层防火石膏板,外侧改为一层防护石膏板,原先的普通门改为30分钟防火门
          3. 锅炉房上空刚好有水管经过,加装了防火喷淋头
          4.电路控制板后面及周围加装防火消音棉
          5.全部的烟雾报警器安装,做到每个卧室一个,走廊的烟雾报警器要三合一的,也就是要带灯的那种,并且要楼上楼下互联,一个响就会全部响
          • 谢谢

            谢谢
          • 防火报警器怎么联起来,一个响全部响的啊?买哪种的?非常感谢
            • 现在的烟雾报警器几乎都有这个功能了,但要专业的电工走线, 东西不算贵,但人工贵。
          • 感谢!
      • 大赞一手经验分享。
      • 多谢分享,有些事情很难做第二次
      • 你这个非常实际,谢谢。我打算做前就申报,省得后面再改。
        • 对,
          应该这样。原先怕麻烦,怕拖的时间长, 就没有申请。其实程序走一遍下来并不复杂,而且政府检查的也并不刁难,按照building code做就是了,有些没有做到位的,他们告诉你,跟着做就是了。 主要是好多的装修队和公司不愿意接这样的活,因为做一部分停一下,等检查,在那等的时间,你给不给钱? 给钱,他们没干活,你心疼,不给钱,没人愿意。
      • 问个问题:非自住房,房主可以自己申请 building permit 吗?谢谢。
        • 任何人都可以申请,你的contractor可以,非自住房的房主更可以。最主要的是要画出一张合标准的图,不合规的图被打回重画,或者修改,都是又要收钱的哦。
          • 我,非contractor,能申请你投资房的 building permit 吗?
            • 没看明白,你申请我的干嘛?
              • "任何人都可以申请" -- 这是你说的。我觉得不对,但需要你的证实。
                • 或许下面的表述更精准, “房主,和注册包工头。房主不需要任何资质。包工头需要持有安省建筑设计规范考试合格证。”
        • 只有两种人能申请:房主,和注册包工头。房主不需要任何资质。包工头需要持有安省建筑设计规范考试合格证。
      • 感謝分享。有點問題,你的地下室是有厨房和衛生間的嗎? 算第二個unit嗎?需要水電分表嗎?多謝多謝。
        • 申请的second unit. 有厨房和卫生间。但水电还是一个,和楼上共用。
          • 非常感謝。
      • 赞这样的回答。建议搂主,既然现在没有出租就别想着租了,意义不大。
    • 绝大多数地下室不是合法出租的,如果被告发,要么整改,要么不许出租。
      • 那还是合法好一点
      • 需要走程序。如果不是租客举报,屋主拒绝inspector进去,结果就是不了了之。非紧急情况强行进入需要法官的warrant,相关英文法律法规很好找。 +1
    • 两种选择都麻烦
    • 我去年做了,确实挺麻烦的,你看看安省2nd unit的要求看,自己估摸着哪里要整改。具体花费每家情况不一样,很难说的
    • 自己改改住光猛地库,把楼上租出去呗。

      或者改成帮别人存放东西的仓库