你说的问题，从表面来看，是因为租客不愿意搬迁，造成房东不满。但是自打市场上房租节节升高开始，政府为了控制房租上涨和可负担性，就开始规定房租涨幅。这涨幅一规定，就随着大量移民的涌入大多大温地区，原本人口就不缺的这些城市的租房越加缺乏。加上这几年疫情以及俄乌战争造成的油价上涨，物价通货膨胀的比例越发高昂。这是从租赁市场以及大环境面来分析为何会租房价格不断上涨的原因。

另外一个原因也是在低利率的年代，很多兜里有几个仔的，看到前几年卖房价格节节升高，大量贷款买房租出，用以房养房的方式来还贷款。你去查查前几年揉脸大量鼓励前来咨询要不要买投资房的讨论里就可以看到，不少人杀入低利率贷款市场，寄期望以后几年房价上涨带来未来套现投资房的盈利。但是自从去年年初开始的利率升高，最近这几个月大量签约的贷款合同逐步到期。新签约的贷款利率大大提高，由于买房用尽了手上的现金，以房养房的方式缺少了现金流，得开始倒贴了。房东们就看着不断上涨的租金市场，开始希望转嫁风险到房客们身上的一个唯一办法就是：提高租金。

由于有政府制定的租房条例，房东提高租金的唯一办法把现有的租客赶走。然后就可以直接用市场租金出租房屋了。但是要赶走租客只有2个办法：1. 大面积装修。 2. 自住或者直系亲属住。后面的问题你也看到了，就是大量找借口让租客走人，然后租客反抗不愿意搬走，因为一旦搬出去，租金得跳一跳，很多居住了好几年的租客一旦搬出去，可能租金都翻半倍到一倍之高，根本负担不起。