我的问题看来没说清楚。改一下，具体如下 @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

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Toronto Area

问一个法律的问题。抢offer，抢来抢去，最后双方签字，成交了，firm offer。一分钟后，买家又提出一个新的条件，签字送来。这时候，这个offer算counter offer吗？你可以hold住它，把房子卖给第三家吗？原来双方签过字的offer还有效率吗？如果不是一分钟后，而是一个月后呢？ -**🛼; 2023-5-16 {202} (#15423885@0)
我知道，在这个case，双方签过字的offer对买家肯定是有效的。但是因为收到了更新的买家offer，卖家是不是没有义务遵守原来签过字的agreement？买家发出新的conditional offer，是不是法律上意味着同意放弃原来的合约？

应该可以卖更好的，这个买家明显想反悔 -giss(rr); 2023-5-16 {18} (#15423915@0) +2

不搭理它就作废了

假如买家不是想反悔，就是想把成交时间推迟一天呢。我的问题是，法律上这个是不是counter offer？买家的新offer是不是意味着卖家有权把房子卖给别人？ -**🛼; 2023-5-16 (#15423927@0)

合同上严格来说属于合同变更，卖家不认可就等于作废了原合同，当然可以卖别人 -giss(rr); 2023-5-16 (#15423935@0) +2
不是counter offer. -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15425910@0) +1

要签mutual release 才行。跟买家说不同意新的条件，但是可以签mutual release。 -wdmcz(夏天来了，出去玩); 2023-5-16 (#15423924@0) +3

签mutual release ，我知道可以。我的问题是，买家的新offer，是不是意味着他单方面release原来的合约？ -**🛼; 2023-5-16 {308} (#15423942@0)
.. 我又认真想了一下过程，我觉得新offer应该是已经单方面同意作废原来的合约。因为在抢offer的过程中，任何一张旧的counter offer，买家或卖家补签后，都能成为一张完整的合约。这些旧合约无效，仅仅是有新的counter offer。而上面说的firm offer，也不过是一张旧合约，新的counter offer出现后，买家已经单方面同意旧合约可无效。

卖家签了新的offer，才算原offer失效吧。就算是买家单方面release原来的合约，也要卖家签字同意才行。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2023-5-16 (#15424026@0)
干嘛不问你的经济呢？ -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-16 (#15424027@0) +1

业务不熟？ -firetrain(火车头); 2023-5-17 (#15426507@0)
有没有可能他就是经纪😂 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 (#15426529@0) +1

不是的，签了firm offer deal就完成了，他再发新offer如果卖家不签就按原offer执行，如果签了就按最新的offer执行，也没有买家会这么做，firm offer以后发任何改动都要通过amendment form。 -xiangcaosh(船头); 2023-5-16 (#15424032@0) +1

假如这样一个场景。买家A，卖家B。B签了一个合约1给A，A把合约1，放桌子上，签了一个合约2给B。这时候合约1肯定是无效的。可是，A回到桌子上，在合约1上签字同意。 -**🛼; 2023-5-16 {112} (#15424077@0)
这时候，A手上有完整的合约1，以及送出去的合约2. 请问，这和主贴中，合约firm后，A又送出了另一个新的合约，有啥区别？

第一种情况，A只把合约2送出去也是无效的，因为送出去的必须是基于合约1的改动。B会让A在合约1的基础上initial，或者接受再重新送给B，第二种情况A已经送了一份合约1，B签了字，合约1也生效了，A再发合约2，法律上也是无效的。要发也得发amendment。 -xiangcaosh(船头); 2023-5-16 (#15424126@0)

可是现在都是电子传送。合约2就是基于合约1的改动。合约1的未改动版也是存在的，也是可以事后在那签字的。问题是，A就是发了合约2，这是不是意味着单方面放弃合约1 ？这和主贴的问题有没有区别，我看不出来区别 -**🛼; 2023-5-16 (#15424154@0)

合约1有双方签字是有效的。合约2只有一方签字是无效的。卖家可以不理。 -daynnight(@_@); 2023-5-16 (#15424243@0)

卖家可以不理，我问的是卖家要理，要把这房子卖给第三方，行不行？ -**🛼; 2023-5-16 (#15424292@0)

Firm offer 之后，除非有mutual release ，否则原合同有效。买家又出新offer不能成为毁约的依据。 -daynnight(@_@); 2023-5-16 (#15424321@0) +2

合约1的未改动版A签字送给B了吗？如果也送给B了，那么后送的那个无效，因为第一个送出去的版本是irrevocable的，B的任何决定应该基于那个有效版本。 -xiangcaosh(船头); 2023-5-16 (#15424585@0)

合约1这时候是有效的。合约2肯定会造成卖家b的困扰。一般会先沟通而不会贸然签。在卖家b签合约2之前，就只有一份有效的合约1。 -daynnight(@_@); 2023-5-16 (#15424236@0)

firm offer 只有mutual release 才可以解除合约， -topremax(都是国人); 2023-5-16 {308} (#15424074@0) +1
没有单方面release 可以解除的。严格意义上说，买家这个一分钟后的新offer，既不是counter offer，也不能解除他已签好的firm offer。现实操作中，卖家可以要求双方签Mutual release，也可以要求买家执行firm offer。当然，在市场不好，卖家急于卖房的情形下，卖家可能会让买家当场在firm offer上做修改，双方在修改的地方简签名。

不是说买家可以解除他的offer，而是说买家的新offer是不是解除了卖家的义务 -**🛼; 2023-5-16 (#15424185@0) +1

卖家的义务是按firm offer 执行合同。买家就是再发10个新offer，也不能对卖家有任何影响啊 -topremax(都是国人); 2023-5-16 (#15424215@0) +1

再问一下，价格战中双方发出的每张中间offer，都可以时候补签，看起来像firm offer，买家发出的新offer，卖家为什么可以不理？ -**🛼; 2023-5-16 (#15424249@0)

即便是卖家收到firm offer后想反悔，这时买家又送来一个新offer，卖家也不能反悔，也不能解除卖家执行firm offer的义务。卖家可以做的是发一份mutual release 给买家，买家签字mutual release，才解除了买卖双方的义务。 -topremax(都是国人); 2023-5-16 (#15424267@0)

那你解释一下，不接受counter offer为什么不需要做任何事？对方手上可是可以做出一个firm offer的 -**🛼; 2023-5-16 (#15424276@0)

Offer 本意是A方单方面给B 方的报价， -topremax(都是国人); 2023-5-16 {237} (#15424409@0)
对B 方没有任何约束，B 方当然可以不理。如果B方对A方的Offer做出修改发回给A方，就是Counter Offer，在Counter Offer到期之前， B 方是不能再去接受其他Offer，或对其他Offer做出反应。对于B方发回的counter Offer， A方也可以不理，也可以不做任何事情，

你的理解是对的，但程序不对，买家新签过来的Offer，只是单方面表示有意release 前面已经签好的Firm Offer，卖家这时候如果也有意利用一下，可以发Mutual Release 给买家 -lighting(老蔡); 2023-5-16 {157} (#15424151@0)
买家应该会签，签了后买卖双方就自由了，卖家可以卖给另外的买家，也可以签这个同样买家offer，这个买家也应该认知到签了Mutual release后，卖家可以卖给另一家的风险。

我的问题是，卖家想利用一下，当时什么都不做，是不是已经解除了义务 -**🛼; 2023-5-16 (#15424197@0)

卖家什么也不做，不能解除卖家的义务。原来的firm offer继续有效。除非双方签了mutual release -killtime987(冬天来了); 2023-5-16 (#15424213@0) +1

为什么？在offer和counter offer的战斗过程中，任何一张中间的offer只要事后补签，都可以看起来是firm offer，为什么是无效的？ -**🛼; 2023-5-16 (#15424226@0)

那个新offer是无效的，也可以说那个买家经纪误操作。一旦Offer Firm，这个房子就已经卖了。所以买家有意推翻Firm Offer，下一步不是新发一个Offer，而是发Mutual release 给卖家 -lighting(老蔡); 2023-5-16 (#15424247@0)

我说的就是买家误操作了，是不是原合同对卖家就可以是无效了 -**🛼; 2023-5-16 (#15424253@0)

新offer没有卖家的签字，就是无效的。原来的firm offer就是继续有效 -killtime987(冬天来了); 2023-5-16 (#15424277@0)

那为什么价格战中，中间offer事后补签（看起来也是firm offer）无效？ -**🛼; 2023-5-16 (#15424299@0)

你要搞明白一点，双方都完成了所有initial和签字，并且任何一方签了acceptance这个offer才firm，在这之后如何的改动都需要双方另签amendment，在firm offer上改动并简签是不对的做法 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-16 (#15424364@0)

肯定有当时不接受offer的记录。 -daynnight(@_@); 2023-5-16 (#15424256@0)

实际操作过程中，不接受offer不可能有任何记录。实际操作过程中，给出counter offer就是不接受offer的证明 -**🛼; 2023-5-16 (#15424264@0)

买家把offer发给卖家后，在irrevocability到期之前是不能撤销的，如果买家随后修改条款重复发offer，除非卖家认为修改的offer对自己有利而接受后者，否则第一个offer还是有效。如果卖家签字同意发给买家了，合同就生效了。之后再修改条款，双方协商才行。 -donot(田长第九); 2023-5-16 (#15424082@0)

买家当然不能撤销，不管发了几次offer，问题是，这是不是解除了卖家的义务（假如卖家想乘机反悔） -**🛼; 2023-5-16 (#15424190@0)

不能乘机反悔 -killtime987(冬天来了); 2023-5-16 (#15424220@0) +1

那为什么你发出offer后，可以拒绝counter offer（乘机反悔）？ -**🛼; 2023-5-16 (#15424232@0)

你这就是缺乏交易的基本概念了 -donot(田长第九); 2023-5-16 (#15424333@0) +4

问题是主贴中的新offer，我看不出和counter offer有什么区别 -**🛼; 2023-5-16 (#15424355@0) +2

主贴里说第一个offer firm了， -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-16 {238} (#15424388@0) +1
代表合同已经生效了，双方都要执行，不明白为什么买家又发一个新offer，任何改动应该是出具amendment双方签字附在firm offer上，不管卖家签不签第二个offer第一个offer依然有效，如果都想签第二个那应该先把第一个mutual release，不明白为什么不问你的经纪

其实，几个概念谁给说清楚点，offer，firm offer，bully offer，我就觉得conditional offer才有amendment机会，unconditional offer，双方签字了，交换文本，立即生效，后悔而不交定金，是不是就得法律程序了？ -john002(pp); 2023-5-17 (#15425718@0)

amendment和有没有condition没有关系，是offer接受生效后，双方如有再改动的地方不能在原offer上做改动，要用amendment，当然要双方同意签字，如果一方不同意这个改动，还得按原来的offer执行 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15425750@0) +1

原则上同意你说的。比如，offer是验房condition，到期之前，买家出amendment，waive掉验房，同时修改，比如说价钱，closing date，这样行不行？要不卖家接受所有的，不接受也相当于买家没waive，买家出与验房无关的条款，是不是不讲理 -john002(pp); 2023-5-17 (#15426029@0)

首先waive掉条件不出amendment，这是两回事，其次买家这样做确实不合适，waive不waive是应以验房是否满意为基础，当然如果验出一些问题，买家想让卖家维修或降价，这个就得双方协商，所以有条件的offer卖家是会承担deal有可能黄掉的风险 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426126@0)

Firm offer, counter offer 这些都是有明确定义的。你可以先看看定义。不是你认为是啥就是啥。双方签完字送达的offer，不能再counter。后来那个就是个新offer。不管与之前的逻辑关系如何。 -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15425905@0) +1

你发出offer以后，对方没签字，只是发来了counter offer，你当然可以拒绝。如果对方已经在原offer上签字，合约就生效了。取消就需要双方同意。 -zzddlljj(告别严冬); 2023-5-16 (#15424582@0)

卖家已经接受了offer，offer就成了合同，哪有乘机反悔一说？ -donot(田长第九); 2023-5-16 (#15424313@0) +1

签mutual release是作废原来offer的唯一方法。除非买家到期不交接，否则卖家不可能废掉原来的offer。 -blueskygg(Grass); 2023-5-16 (#15424578@0)

那我问你， -**🛼; 2023-5-16 {257} (#15424626@0)
重复上面问过很多次的问题。假如B给A offer,A签字同意是不是己经firm了？A把这个firm的合约锁柜子里，又给B发了个counter offer. 这时候B需要担心A那个柜孑里的合约吗？事实是不需要，新来的offer已经解除了B的第一个offer约束，B可把房子卖给住何其他人。哪有mutual release？

A签字接受了offer，却没有送达B，B根本不知道这个offer已经成交，所以这个offer是无效的。 -blueskygg(Grass); 2023-5-16 (#15424652@0) +2

只要在规定时间内送达即可。问题是，A给了counter offer，B就不用管那个合约是否还会送达，直接就可以把房子卖给别人了，不需要mutual release。 -**🛼; 2023-5-16 (#15424979@0)

A既然给了counter offer，就是拒绝了B的offer，B当然可以卖给别人了。A后面即使再接受B的offer也是无效的，因为已经拒绝在先了。 -blueskygg(Grass); 2023-5-16 (#15425099@0)

A签了字接受offer但没在有效期内发给B，和没签字是一样的，这时再给B发counter offer，A等于已经拒绝的B的offer。除非… -donot(田长第九); 2023-5-16 (#15424692@0) +1

当然还可能会在有效期内送达，但是，B不用管这事了。再送达也没用了。 -**🛼; 2023-5-16 (#15424982@0) +1

不解释了。如果你或你的经纪如此操作，只能祝你们好运了。 -donot(田长第九); 2023-5-16 (#15425023@0) +4

按你说的买家随便再给个offer 等于解除原来的合同？那市场不乱套了？假设你说的是A是卖家，B是买家。 A 不同意第二个，那第一个就是有效的。 -corrolace(waiting); 2023-5-16 (#15424892@0) +1

A是买家。不是买家有权解除合同，而是这个新offer，让卖家解除了约束，他可以接受，也可以拒绝，也可以hold住的新合约，把房子卖给别人 -**🛼; 2023-5-16 (#15424986@0)

那不一样？A 如果不同意，上个合同还是有效，卖家也不能瞎反悔啊。总不能卖家签完合同还想卖就卖，不想卖就发个offer完事？市场也乱了，那要合同干什么？ -corrolace(waiting); 2023-5-16 (#15425035@0)

说的是买家发offer,主动权就交给卖家了 -**🛼; 2023-5-16 (#15425065@0)

这么多大拿们都回答了，你这好像是无论如何叫不醒啊，哈哈哈！ -pacl(非萌新); 2023-5-17 (#15425763@0) +3
主动权这种有法律定义吗？自说自话的不能做生意。 -firetrain(火车头); 2023-5-17 (#15426525@0) +1

做梦自己有了主动权，该醒醒了 -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426557@0) +1

你怎么会有这样的问题？A给B offer，B签字后锁柜子里，谁也不告诉。还不如说，在一个黑屋子里，签了100遍字，然后点火烧了，这签100遍字的合同，也就天知地知，我我知我我知了，这合同是和谁的合约？和老天的？合同是要交换文本的。 -john002(pp); 2023-5-17 {122} (#15425730@0) +1
作为B，别说你不拿出来，就是你不按时拿出了，A的承诺都可以不算数，这时候，你不再竞标，或新的counter offer，都应该是正常的，

锁柜子里，只要在截止期前是可以复活传送给对方的啊 -**🛼; 2023-5-17 (#15425796@0)

第二个合同，你签字，按第二个合同办，你不签，按第一个合同办，你没有撕毁第一个去跟第三方签合同的机会。别想了。 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15425800@0)
我真服了你了，汉语是你的母语吗？ -john002(pp); 2023-5-17 {250} (#15426045@0) +2
锁哪个柜子了？谁锁的？合同放柜子里是背面朝上还是正面朝上？这些你都没提呀
签字的按时发出去，你提锁柜子里这细节干啥？这是问题1，问题二，发了counter offer，然后再把锁柜子里的也发出去，你自己不跟你自己打架行吗？这是正常逻辑的人的做事吗？

现在都是电子的签完即送达，没有锁在柜子里的可能，所以别想反悔了。什么都没用。第一个合约已生效。再改都是毁约。 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15425797@0)

不是反悔，只是法律探讨。电子签完，能不能在截止前送出？为啥就是无效？仅是因为更早给过counter offer了 -**🛼; 2023-5-17 (#15425801@0)

签完即生效。 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15425803@0)

估计你没看懂我说的是啥 -**🛼; 2023-5-17 (#15425816@0) +2

估计没人能看懂你想说啥， -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 {262} (#15426100@0) +3
你的问题是你能不能撕毁前面合同去和第三家签约，仅因为对方又重新给你发一新条件。我告诉你不能。不管是offer还是counter offer，都只是要约，你签字同意这叫承诺。只有承诺了合同才成立。要约和承诺是合同法重要概念，你丝毫不懂。对方重新发一要约，你不签字不具有任何法律效力。

1.不是counter offer。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 {424} (#15425810@0) +1
firm deal，agreement已达成。2.不能卖给第三家 3.原offer有效 4.和一分钟一个月无关 5.双方都应该遵守协议。6.任何合同条款更改不应以offer形式发出，应该是amendment 7.如果有人想终止交易，需要mutual release，否则需按期执行合同。关键词，offer in business law，promise sth in exchange for sth else/a willingness to enter a contract/must be clearly communicated and delivered，在进入契约关系前的交易承诺才能称之为offer且必须送达给对方。

恩你说的很全面 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15425814@0)
你说的很全面，也对。问题是这不是我问的。我问的是在价格拉锯过程中的中间offer，只要在该offer截止期前补签，送出，形式上也是firm offer, 没有mutual release,为何事实上法律上无效？ -**🛼; 2023-5-17 (#15425825@0)

1.我是按你原贴的提问顺序回答的。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 {452} (#15425835@0) +1
2.拉锯过程中，你通常会修改价格，并initial，发给对方后，对方有两个选择，a. 接受你的价格，他也简签，并签offer of acceptance，在到期日前送达给你，构成firm offer b.不接受你的价格，他什么都不做，或者在到期日前再counter offer回来,仍未构成firm offer，谈判进行中。
另外，抢offer一般都当晚12点前搞定，不存在锁柜子里第二天发回去这种操作。也不存在卖家counter offer。你去抢几次就懂流程了，基本就是买家在自己合同上改价格，或者自己做新合同，卖家通常比较后一次签完。

其实上面早就有答案，并且即使common sense 也都出来了，不知道他在这里矫情什么 -corrolace(waiting); 2023-5-17 (#15425864@0) +1

哈哈，我觉得他这个问题和思路也有点混乱，表述也不太清楚。还是咨询一下专业人士吧！不是个大问题。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 (#15425890@0) +2

我说的是拉锯过程中的任何一个早期中间offer,我不修改，不补充，直接签字接受，并传给对方，为何事实上法律上无效？ -**🛼; 2023-5-17 (#15425870@0)

如果你拿到对方的counter offer，不做修改直接签了offer of acceptance，在到期日前送达是有效的。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 {279} (#15425877@0) +3

但前提是，你这之前没有再提counter offer。如果你拿到对方counter offer，先counter回去，在等对方回复的这个时间段又在对方先前发来的counter offer上签acceptance，那就是无效的。以第一个传达给对方的文件为主，counter offer相当于作废了原来对方的counter offer，你再签acceptance也没有用。

你说的对。你发出了counter offer,对方原先已发来的offer你事后签字同意，还在有效期内，也都无效了。回到主题，一个firm的offer,你事后又再补发一新条件的offer,这个和上面说的情况完全一样啊，为什么那个firm的offer还会有效？ -**🛼; 2023-5-17 (#15426124@0)

完全不一样，你做了counter offer，等于重新发出要约，没有达成合同，没有法律效力。一个firm offer是被承诺之后达成了合同，当然有效。 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15426155@0) +2
第一次发的才有效，第二次发的无效。回到你的问题，还是firm offer有效，后面补发的offer无效。你把先后次序搞反了。 -blueskygg(Grass); 2023-5-17 (#15426368@0)
到底双方签字了没有？firm本意只是没有条件，如果没有签字就没生效。卖家可以选一个签字，如果都在有效期内。或者都不签。如果签了字就是accepted. 跟你补发啥都没关系。因为补发的那不是counter offer. accepted以后没有counter 一说 -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15426394@0)

原则上同一时间点只有一个offer是有效的，签回counter offer 的同时就意味着拒绝初始offer(原offer无效了）,所以不可能在已有后续offer的情况下再返回去签初始offer 。其实你想象一下用纸质合同的年代，必须原件才有效，你所说的情况不可能发生。 -guanshui3000(灌水); 2023-5-17 (#15425896@0)

举一个例子，买家offer70万，验房，晚上12点到期，卖家counter offer, 68万，不验房，也是12点到期，9点时发给买家，到10点，买家正在思考，卖家签了70万的offer,觉得多拿两万比较好，发给买家，能生效吗？ -sxffff(lookingforjob); 2023-5-17 (#15425931@0)

不能，因为卖家已经签了counter offer，相当于reject了原来买家70万的offer，原offer已经无效。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 (#15425945@0) +2

如果在counter offer加上一条disclaimer，说明此counter offer不void原offer，则原offer仍然有效。 -donot(田长第九); 2023-5-17 (#15425955@0)
他的问题是为什么counter offer相当于reject 了原来的offer,有法律依据吗？如果买家也同意70万的offer,还要再发offer吗？ -sxffff(lookingforjob); 2023-5-17 (#15425956@0)

法律就是这么定的吧。要重新发。 -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15425964@0)
有法律依据，counter offer的法律定义就包含reject initial offer.如果双方同意还是按原价格走，重新签一个offer。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 (#15425972@0)
因为counter offer 是一个新要约而已，在对方承诺之前，不具有法律效力。 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15426118@0)

不管是offer还是counter offer，都只是要约，你签字同意这叫承诺。只有承诺了合同才成立。要约和承诺是合同法重要概念，你丝毫不懂。对方重新发一要约，你不签字不具有任何法律效力。 -dontknowa(dontknow); 2023-5-17 (#15426106@0) +1

真是鸡同鸭讲。对方重新发一要约，你不签字，当然对对方没有法律效率，但是这发来的要约，对你有好处啊，你可以把房子卖给别人了啊。 -**🛼; 2023-5-17 (#15426272@0)

你还是和自己的经纪搞搞清楚吧，你自己都说第一个是firm offer了，这么多明白人给你解释你还是照着自己的思路来，你也不是来想问清楚的，只是想找个支持自己想法的人，不明白为啥不问自己的经纪，经纪搞不清楚还可以问他/她的brokerage -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426380@0)
你都认为是这样，为啥还问呢？你不是来问问题，是找认同。没有听到你想要的答案，你就一直问…. -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15426410@0) +2

我也是这感觉 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426413@0) +1

楼主就是要找个借口要毁约卖给c，买家又发来个条件他以为有稻草了有借口了可以毁约，算盘打错了他成不了事 -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426455@0) +1

我现在既不买房，也不卖房。我只是看到有人问要改日期，才想到这个问题，探讨一下 -**🛼; 2023-5-17 (#15426481@0)

你应该已经知道答案了 -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426567@0)

对你没什么好处，你不能把房子卖给别人 -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426416@0)

😂这是进入水瓶时代，到处都是爱打破规则的。车坛挑战停车规则，龙潭挑战招生规则，这里挑战合同规则。BTW，为什么一加一等于二，为啥说水瓶爱打破规则。🤔 -ming2001(ming2001); 2023-5-17 (#15425891@0)

我还在龙潭丢了我的马甲，要不这种问题我一般穿马甲回复。😄 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 (#15425895@0)

😄 -ming2001(ming2001); 2023-5-17 (#15426661@0)

因为水瓶就是用来摔碎的 -guanshui3000(灌水); 2023-5-17 (#15425902@0)

好像只有咱几个在歪楼😄听着很有道理啊！据说摔一次晋级一次。 -ming2001(ming2001); 2023-5-17 (#15426660@0)

估计在很多人眼里offer不算是合同，想毁就应该让毁，搞那么严谨干嘛，下offer的时候也不当回事，否则也没这么多事 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426034@0)

估计重在参与重在抢了。 -ming2001(ming2001); 2023-5-17 {4} (#15426670@0)

🤔

都去抬轿把价格抬高？ -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426788@0)

头脑发热，激情冲破了底线，连firm意味着什么都没在意，迷迷糊糊激动地过了那个点，然后还想像前面一样继续。。。 -ming2001(ming2001); 2023-5-17 (#15427274@0)

我的问题看来没说清楚。改一下，具体如下 -**🛼; 2023-5-17 {763} (#15426372@0)
一个房子某天统一接offer，刚开始已有一个买家，买家A，卖家是B
场景1：
8:00 pm， A给B出了一个offer
8:02pm，B给A 一个counter， counter1
8:05 pm, A给B回了一个counter，counter2
8:10 pm, 来了买家C，出价很好，B接受了C的offer. 成交
8:11pm, A又再发了一个offer， counter3，替换counter2, 完全接受counter1
这个大家都知道，counter3是没有用的，虽然时间，签字都很齐全。
场景2：
8:00 pm， A给B出了一个offer
8:02pm，B给A 一个counter， counter-a
8:05 pm, A给B回了一个counter，counter-b，完全接受条件。
8:06pm, A想把closing时间延迟一个月，又发了counter-c,加了closing的时间条件
8:10 pm, 来了买家C，出价很好，B接受了C的offer. 成交
这个场景中B能不能接受C的offer？和上面一个场景中有啥区别？

不存在counter-b，你所说的counter-b已经是成交合同了。counter-c无效。 -donot(田长第九); 2023-5-17 (#15426405@0) +1
问题的关键是B在C发来前有没有签接受，如果已经签了，就不能再接其它offer了，A最后发来新的也是无效的了，因为上一个offer已经被接受了，双方如果同意改closing可以签amendment，这么简单的问题经纪搞不清楚吗？ -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426409@0)

B不需要再签字了，发的是counter offer，A只要签字就能生效。 -**🛼; 2023-5-17 (#15426427@0)

算了，不和你扯了，自己看清楚你上面的场景问题吧，脑子一团浆糊 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 {46} (#15426458@0) +1

我上面回你的是场景二，场景一应该没有异议吧？

场景2 counter b 那不是counter，完全接受条件，那不就是接受counter a吗，哪里来的counter b? counter不是这么理解的。 -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15426426@0) +1

你说得对，就是完全接受了，那也要传过去不是，需要签字，签了字的offer和发过来的已经不一样了，所以我说成是counter-b。就是签字传过去了。然后又当发神经好了，又发了一个closing day改变的counter。 -**🛼; 2023-5-17 (#15426441@0)

A接受offer在confirmation of acceptance处签字，传给B就是合同，不需要B签字同意了。B最多需要签字确认收到，但签不签这个字不影响合同的有效性。 -donot(田长第九); 2023-5-17 (#15426475@0) +1

场景1中，A发出的最后一个offer，就是你说的情况啊。 -**🛼; 2023-5-17 (#15426496@0)

我说的是场景2，你把合同当counter offer了。 -donot(田长第九); 2023-5-17 (#15426505@0) +1
都告诉你了场景一那个最后offer不是合同只是要约，完全不是楼上说的情况 -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426523@0) +1

场景一，8:05，只是counter没有成交，你可以接受c。场景二，8:05, 完全接受条件，offer firm 成交，不能再接受c -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426430@0) +1

我知道这是你的观点，应该也是实际情况。问题是，场景1和场景2一样，最后A手上都有一张双方签字同意的完整合约，B手上都有一张A最后送来的counter。我的问题是场景2中A错误地发出了最后一个counter，B能不能利用 -**🛼; 2023-5-17 (#15426463@0)

都说了你不能利用。场景一和二完全不同，一没有双方签字的同意的完整合同。“8:05 pm, A给B回了一个counter，counter2”不等于”双方签字的同意的完整合同” -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426482@0)

她把A签回的合同当成counter offer了。 -donot(田长第九); 2023-5-17 (#15426500@0)

我一再告诉她要约和承诺不一样，我觉得已经解释得很清楚了 -idontknowa(idontknow); 2023-5-17 (#15426546@0) +1

对牛弹琴🤣 -**🐁; 2023-5-17 (#15426578@0) +2
一上午了，这点儿事儿还没说明白😂。 -humankindyyds(枫木森林); 2023-5-17 (#15426591@0) +2

别掰扯了，真是鸡同鸭讲 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426675@0) +1

你先把counter意思搞清楚。不是你送一个东西过去就叫counter。场景一AB没有完整合约，counter2如果真是counter是需要B签字的。如果你所谓的counter 2也是完全接受counter1 条件，那是有完整合约了。C的offer也是不能要的。 -kittywhy(kittywhy); 2023-5-17 (#15426552@0)

正解，不过场景一写的是接受了C的offer，场景一很简单估计没有什么可迷惑的，估计他陷入迷思的是场景二，楼主在自己织的一团麻里面扯不清，非要找到她想听的答案，无解 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-5-17 (#15426491@0) +2

@Philadelphia

我的问题看来没说清楚。改一下，具体如下

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