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@Philadelphia

求建议。是否卖房再买房

20230501(2023)
年龄50+，普通工薪家庭，年收入约15万，目前的计划是60岁退休，也许那时候计划就变了，谁知道呢，工作单位没有什么pension，也就一点点CPP。一个男孩刚毕业工作，收入就是行业入门工资。目前2套house，加起来现在的市场价大约也就250-300W。自住房有贷款，出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。还有给孩子准备的一个小公寓，租客2个月后搬出，费用和租金基本持平。这个小公寓。现在比较犹豫是否\该卖个这个公寓？再买个大点的房子给孩子？手里有差不多30W现金。选择1：不折腾，就维持目前的状态。小公寓给孩子。house养老。2：小公寓留着，退休时卖掉养老。再买一个2室的公寓或townhouse给孩子。3：卖掉小公寓，加上手里的现金买个house给孩子。未来养老用出租房的正现金流，另外还有一点点其他的被动收入养老。大家别见笑，给点建议，谢谢！
(#15390587@0)
Last Updated: 2023-5-1
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    求建议。是否卖房再买房 -20230501(2023); 2023-5-1 {705} (#15390587@0)
    年龄50+，普通工薪家庭，年收入约15万，目前的计划是60岁退休，也许那时候计划就变了，谁知道呢，工作单位没有什么pension，也就一点点CPP。一个男孩刚毕业工作，收入就是行业入门工资。目前2套house，加起来现在的市场价大约也就250-300W。自住房有贷款，出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。还有给孩子准备的一个小公寓，租客2个月后搬出，费用和租金基本持平。这个小公寓。现在比较犹豫是否\该卖个这个公寓？再买个大点的房子给孩子？手里有差不多30W现金。选择1：不折腾，就维持目前的状态。小公寓给孩子。house养老。2：小公寓留着，退休时卖掉养老。再买一个2室的公寓或townhouse给孩子。3：卖掉小公寓，加上手里的现金买个house给孩子。未来养老用出租房的正现金流，另外还有一点点其他的被动收入养老。大家别见笑，给点建议，谢谢！
    • 建议看看“金色年华“论坛关于养老的帖子，最近很热闹， 在加拿大养老成本很高 -**🐭; 2023-5-2 (#15390808@0)
      • 子女照顾零成本，Rolia的主流想法。 -**🥞; 2023-5-2 (#15390823@0)
      • 请问在哪里养老成本不是很高？ -eiorui(eu); 2023-5-2 (#15390846@0)
    • 我感觉目前挺好的，不买不卖。儿子有个小公寓，已经不错，随他折腾。刚毕业，都不急。 -newyearpig(lazy); 2023-5-2 (#15390874@0) +2
    • 年收入这么少，肯定是一生辛苦，别折腾了 -dw9857101(黑松鼠); 2023-5-2 (#15390875@0) +1
      • 楼主的收入在加拿大已经算不错的了， 安省平均家庭收入不到10万，大家都怎么活的 -**🐭; 2023-5-2 (#15390901@0) +2
      • 是啊非常惭愧。实话说，看着大家晒自己和孩子的收入很自卑。 -20230501(2023); 2023-5-2 (#15391017@0)
        • 如果不这么穷尽极限的投资，你的收入不算低了，但是这么搞，就没有生活了。 -dw9857101(黑松鼠); 2023-5-2 (#15391034@0)
    • 选 3。1）condo建的多，物以稀为贵。 2）土地升值，建筑逐渐贬值。3）原因1致使Condo历史市场价格曲线混入涌入的大量新Condo，导致假价，即实际卖房获利比house少的更多，且越老越不值钱。4）管理公司靠盈利生存，管理费约是实际费用十倍 -**🦂; 2023-5-2 {80} (#15390880@0) +1
      管理费与house需要的维护费相比，相差十倍到二十倍，house 前者雇人，后者有DIY成分。
      • 非常同意。我有同时管理house和公寓的体会。公寓地段好租客素质高，基本带两三波人看房就能选定租客，这几年租客无缝连接，几乎零打理。仔细算了一下，公寓目前每月有200的正现金流，但是这几年公寓本身增值有限。另外，没意识到你说的老公寓的假价格。 -20230501(2023); 2023-5-2 (#15391013@0)
        • 假价，用词不准。虚价，也容易误解。是说当你卖一个具体旧Condo的时候，很可能是低于Condo历史市场曲线上的价格增长（因为那个增长是不断有新Condo涌入和买卖的正面影响在里面）。 -**🦂; 2023-5-2 (#15391243@0) +1
    • 羡慕会理财会投资。你们已经给孩子买了房了，尽力了，他想换大房是他自己的事。你别管了。 -**🍎; 2023-5-2 (#15390897@0)
      • 就是，孩子有个小公寓足够了，要给孩子自立独立的机会。家长不可能把孩子一生都安排好，操不完的心，奔60的人还想要背贷款投出租房，还有全职工作，都是想不开的 -**🍅; 2023-5-2 (#15390906@0) +4
        • 是啊很纠结。全职工作但是很闲，上班大部分时间无所事事，但是也没有再多赚钱的空间。未来没有PENSION。手里的现金越来越贬值。如果房价还涨的话，担心孩子未来换大房子遥遥无期。可怜天下父母心。所以有点纠结 -20230501(2023); 2023-5-2 (#15391047@0)
    • 出租房还有贷款吗？为啥不是卖掉出租房或卖掉自住房养老？ -chongxinlaiguo(马佳); 2023-5-2 (#15390907@0)
    • 我的话会选二，买孩子能负担贷款的房，帮他付首付。这样你就有两套投资房，多一只下蛋的鸡给自己 -zxcvb(朝天椒); 2023-5-2 (#15390912@0)
    • 要那么多房子干什么？三十万现金付了房贷，开始享受人生吧。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2023-5-2 (#15390917@0) +7
      • 享受10年你就变贫民了，除非你这10年享受的是贫民的生活。 -czczcz(看得清); 2023-5-2 (#15391356@0) +1
    • 照理说，孩子刚毕业有个小公寓就可以了，但你30万现金在手是为什么啊？既不还贷又不投资？觉得既然不还贷就应该投资了 -coffeehouses(咖啡); 2023-5-2 (#15390944@0) +1
      • 原来孩子没毕业，想着有可能去外地工作。除了小公寓选的浮动利率准备随时出手。2个house疫情期间选的固定4年的利率1.5%。所以就导致没还贷款 -20230501(2023); 2023-5-2 (#15390996@0) +1
        • 既然这样的话就选3，在你家附近买个小house 给孩子，但你60岁退休就不可能了 -coffeehouses(咖啡); 2023-5-2 (#15391005@0)
    • 买 -**🐱; 2023-5-2 (#15390955@0)
    • 我要是你，不买了，拿着钱出去玩。 -aufwiedersehen(:); 2023-5-2 (#15391009@0) +3
      • 其实原来也计划躺平没有再买房的打算。但是最近觉得这么无聊，工作混，孩子毕业也不推学习了，孩子也不谈朋友早就说了30岁之前不结婚。怎么这么无聊。旅游一年一次长途，然后周末附近玩玩。健身种菜花草读书跳舞，再做啥呀。最近看大家讨论养老话题比较多，现金又贬值这么快 -20230501(2023); 2023-5-2 (#15391103@0)
    • 没有现金流问题，就买个cottage玩玩。 -retirecat(今天吃什么); 2023-5-2 (#15391145@0)
    • 不管买不买房，现金都要生钱，至少GIC也有4.5%。觉得你没有多少退休收入，可所有选项都是给孩子一套房子，可怜天下父母心 -vicky2005(v大叔); 2023-5-2 (#15391359@0)
    • 过一年半载再说吧。 -ff2021(ff2021); 2023-5-2 (#15391375@0)
    • 如果手里有闲钱，负担不重的话，公寓换House。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-5-2 (#15391395@0) +1
    • “自住房有贷款，出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。” 这个方案很不好，应该尽量让自住房没贷款，贷款都放到出租房上面。 -bennard1982(纵横四海); 2023-5-2 (#15391512@0) +2
    • 买房!!! -888www888(HHH); 2023-5-2 (#15392281@0)
    • 非常好了，给娃的房子都准备好了，赞一个 -kfc2021(kfc2021); 2023-5-2 (#15392305@0)
    • 是我肯定选3 -dontknowa(dontknow); 2023-5-2 (#15393035@0)
    • 3 -manchester(...); 2023-5-2 (#15393040@0)

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