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@Philadelphia
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需要交一大笔税说明赚到了更大的一笔钱，
truesouth
(ActuallyAtMiddle)
才有钱享受，对吧？否则住Hasting的帐篷，一分钱税不用交，还有福利钱拿。就不知道你愿不愿意住那去？
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(#15385509@0)
Last Updated: 2023-4-30
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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tor
Toronto Area
查了下多伦多地区房价的历史数据。1980年均价75k, 2000年245k, 2020年924k. 估计1980年买房的人，在2000年的时候也在感叹，孩子买不上房了，房价涨了三倍多。哪知道20年以后，又涨了三倍多。
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**🍑
;
2023-4-25
(#15374784@0)
+3
房市涨这么多还有40亿的房屋贷款大于市值。而月供无法偿付利息造成贷款累积和延期的更多。加拿大离国家破产和银行倒闭是越来越近了。
-
daynnight
(@_@);
2023-4-25
(#15374793@0)
+6
80年买房的一半都作古了。
-
235
(豹平安);
2023-4-25
(#15374794@0)
看到Redit上有人说他父母1950年35k买的bungalow，1995年700k卖掉，45年间涨了20倍。总觉得每个generation这么重复同样的感叹，怎么都没有一点长进？
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yoyodi
(悠悠);
2023-4-25
(#15374805@0)
+2
如果你1980年投资$100到S&P 500，现在就是 $11,100，年增11.55%。如果1980年你有75K投入，现在你有8M多，大富豪了
-
opulus
(opulus);
2023-4-25
(#15374817@0)
+3
如果算上dividend再投资，现在至少1千3百万
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-26
(#15374843@0)
我就是已经算了得出的8M
-
opulus
(opulus);
2023-4-29
(#15383339@0)
+2
你是对的。不算dividend再投资的话，现在应该有500万左右
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15385877@0)
80年代160多 历史高点不过4000左右 就25倍 哪里来的100倍？剩下你贴吗？
-
pkwong
(rrrloiaaa);
2023-4-28
(#15381882@0)
你没有算dividend的再投资和通膨，你算一下就知道了，不用我给。当然房价的增长也是算了通膨的，所以说比较是有意义的
-
opulus
(opulus);
2023-4-29
(#15383334@0)
+1
11.55年回报率我觉得不太靠谱、我有一笔lock-in RRSP 20000，
-
xiangcaosh
(船头);
2023-4-29
{210}
(#15385295@0)
2010年投在CIBC US Equity的mutual fund，后来CIBC账户关了、我转到RBC第三方托管了，所以再也没动过、每年分红再投资变成新的unit、按照11.55的回报率我现在应该有74000了、但实际情况我现在只有36000。最好的时候也才4万多。
可惜，都让银行commission挣去了
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jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15385889@0)
银行commission就1.75，如果真有11.55去掉手续费成本、年回报率还剩9.8，那我现在应该有64000
-
xiangcaosh
(船头);
2023-4-30
(#15385987@0)
+1
有些Fund还有hidden cost。你把fund的ticker发PM给我，我替你查查
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386003@0)
问题是当时没有75k，可能有5% of 75k.
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kittywhy
(kittywhy);
2023-4-29
(#15385345@0)
+1
当时downpay至少25%，连30%都很普遍。
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15385944@0)
平均年增长率6%左右
-
ael
(ael);
2023-4-25
(#15375043@0)
除去持有成本和买卖佣金，回报真不高
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-26
(#15375340@0)
+1
我2月份全贷款150万买了个独立屋，要不你现在投个什么，我们十年后看看谁的收益高，怎么样？
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-29
(#15385378@0)
没法比，你全贷款是零成本。他投啥不要成本？谁给他贷150万买股票？
-
dontknowa
(dontknow);
2023-4-29
(#15385401@0)
2010年时，全贷款可以勉强保持0现金流，现在不行了，每个月要贴不少。贴的可以算我的投入，到时和那位仁兄比一下收益和收益率
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-29
(#15385445@0)
刚报完税，我的体会是有钱就享受就花了，以后处理房产又是一大笔开销还要交一大笔税。
-
**🚂
;
2023-4-30
(#15385477@0)
需要交一大笔税说明赚到了更大的一笔钱，
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-30
{789}
(#15385509@0)
才有钱享受，对吧？否则住Hasting的帐篷，一分钱税不用交，还有福利钱拿。就不知道你愿不愿意住那去？
:
:
:
现在就可以逍遥享受，不要苦哈哈的干到七老八十享受不了不说还要交一大笔税。
-
**🚂
;
2023-4-30
(#15385513@0)
+1
楼上的没明白你的意思，他以为不投出租房的都住在街边的帐篷里，没买出租房的都是穷人😅
-
**🐟
;
2023-4-30
(#15385829@0)
+1
那是你对我的曲解。我只不过想说明，如果因为要交税，就不赚钱，不如直接去住Hasting
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-30
(#15385973@0)
不必，你连交易成本，持有成本，机会成本，还贷成本都不会算
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jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15385883@0)
+1
可不是嘛！所有工作的投资的都是傻瓜，住East Hasting的帐篷多好，什么成本都是0，还能领政府福利，还有免费的毒品
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truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-30
(#15385964@0)
这样吧，你自己算一下25年指数投资先，再和地产比，贴出来，然后我指出你错在哪里，咋样？
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15385976@0)
我不会算那些玩意。要不，你帮我算算我2010年买入，2022年卖出的这个物业,那些各种成本是什么？另外，那个12万，也是借的。
-
truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-30
(#15385995@0)
用杠杆的话算要花几周时间，你付费吗？
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jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386368@0)
我过去十多年投资赚钱了，现在要付费请您（过去投资几次清零的）为我复盘哪里做错了，是这个意思吗？感觉要么这个笑话太冷，get不到，要么您脸皮有点那个
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truesouth
(ActuallyAtMiddle);
2023-4-30
(#15386851@0)
+1
你赚钱赔钱和我有关系吗？是你要我帮你算的吧？谁让你自己不会
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jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386954@0)
我免费帮你算一下: 假设投入股市，投入资金为零，假设回报率是10000%，最后总回报是0x10000%=0.
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itsfuntime
(游戏人生);
2023-4-30
(#15386899@0)
还有什么好算的，你的字数5倍杠杆的话在08年早就被margin call 清零了, 输的底裤都没了还出来晒。
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czczcz
(看得清);
2023-4-30
(#15386096@0)
就知道你怕别人去算，算清楚你就没法忽悠了
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386372@0)
忽悠啥，你不是说是算过去25年吗，大家按杠杆5倍来，00年和08年你的投资都被清零两次了我的房子还在而且越涨越多。就只有你一人在房坛长期忽悠买股票的。
-
czczcz
(看得清);
2023-4-30
(#15386763@0)
+1
我说的6%是房屋净值增长率，但房屋还有一个重要的使用功能，因此净租售比是一个重要指标。在多伦多地区大概是3%左右。那么当贷款利率低于3%的时候，等于租客给你付利息，你享受房产增值，所以要能贷多少就贷多少。
-
ael
(ael);
2023-4-30
{142}
(#15386145@0)
在过去的十几年里大部分时间利率都在3%或以下，基本等于银行在给你送钱。今后十年怎么走要自己判断，但根据历史数据显示，之前的20年贷的越多赚的越多。
那时借了超低利率的光。历史上超低利率时间不多。即使在超低利率期间，和其他投资比地产回报仍然不算高
-
jtax
(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386393@0)
故意省略了1990和2010的数据，否则会削弱你的论点😂
-
**🦘
;
2023-4-26
(#15375367@0)
+4
房子具备使用和金融功能，价格有可能高估，也可能低估，一般共识是房子长时间刚好跑赢通胀，赋予太高的期望值就是投机了。
-
newpig
(新猪);
2023-4-26
(#15375826@0)
这个简单，查一下过去50年的通胀和多伦多房价增长数据就可以了。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2023-4-26
(#15375868@0)
2000年我们都是一毕业就买房子，太便宜了
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**🎾
;
2023-4-28
(#15383219@0)
你们一毕业就能买房了，今天的毕业生很难做到。
-
**🌻
;
2023-4-29
(#15383360@0)
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