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@Philadelphia

总有无房户替买投资房的操心，有人做算术说投资者月入10000，还贷也要10000，没准还当心人家天天饿肚子，真是操碎了心。

**🧀

说的是家庭T4收入20万，投资房总贷款200万，是20万的10倍。很吓人吗？我家收入和负债就和这差不多，即使现在利率是5.5%，也一点压力没有。

你要是贷款买icecream,那很吓人，吃了就没了，留下一屁股债，这种是坏的债务。如果你借钱买房，房客替你还债，你仅需要付出少量劳动，这种是好的债务，借多少都不怕，且越多越好

我家的情况就是借贷200多万，丅4收入完全不补贴还贷。生活既没变好也没变坏，因为使用的就是丅4收入。我的财富累积完全靠买投资房。不做投资的动作，我现在应该连自住房的贷款都没还完。

我的贷款完全是如实申报收入。T4的10倍总贷款毫无问题。我近期又做了正式评估，银行说还可再贷100万

(#15355978@0)
Last Updated: 2023-4-18
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    总有无房户替买投资房的操心，有人做算术说投资者月入10000，还贷也要10000，没准还当心人家天天饿肚子，真是操碎了心。 -**🧀; 2023-4-18 {596} (#15355978@0) +5

    说的是家庭T4收入20万，投资房总贷款200万，是20万的10倍。很吓人吗？我家收入和负债就和这差不多，即使现在利率是5.5%，也一点压力没有。

    你要是贷款买icecream,那很吓人，吃了就没了，留下一屁股债，这种是坏的债务。如果你借钱买房，房客替你还债，你仅需要付出少量劳动，这种是好的债务，借多少都不怕，且越多越好

    我家的情况就是借贷200多万，丅4收入完全不补贴还贷。生活既没变好也没变坏，因为使用的就是丅4收入。我的财富累积完全靠买投资房。不做投资的动作，我现在应该连自住房的贷款都没还完。

    我的贷款完全是如实申报收入。T4的10倍总贷款毫无问题。我近期又做了正式评估，银行说还可再贷100万

    • 没人没有房，别操心人家了。你今年没压力，明年也没有，不见得后年没有，走夜路喊2声对身心健康有好处。借贷自由要真那么好就去借好了继续买多买多赚，钱是有时效的。 -giss(rr); 2023-4-18 (#15356000@0) +12
    • 10倍税前收入房贷，按现在的利率，心态真好 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356237@0) +7
      • 房子出租现金流不断就没问题，只要对将来有信心。焦虑的都是信心不足的 -rockall(we will, we will); 2023-4-18 (#15356256@0)
      • 实际上我是故意写什么T4收入的。对于投资人而言投资的贷款只和投资的收益有关，和T4的什么4倍，10倍还是20倍一点关系都没有。那些专职做生意的T4的收入是零，人家的贷款比我们多，日子比我们过得好。要知道，我们努力工作拿T4只是人家passive income的工具 -**🧀; 2023-4-18 (#15356326@0)
        • 不管个人或是公司，贷款都要看收入，不是T4就是其他，银行都是根据你收入/有无抵押/信用等来决定借给你多少。 -winonca(小温); 2023-4-18 (#15356378@0) +3
        • 主要还是看心态，有两套房就被租客搞得抑郁的，有10套房开开心心的。 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356384@0)
          • 😅是，我就知道一个房东碰到个烂租客被搞伤心了，坚决不再干了，不过他家就是兼职房东，不搞也不影响生活 -winonca(小温); 2023-4-18 (#15356405@0)
            • 是啊，运气好的，10年都不遇到一个，运气不好，第一个就是职业租客。 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356420@0)
    • 一个月还贷1万2，如果是20万的T4家庭收入，粗税要交6万8，还剩13万2，T4收入全还贷了，还是影响很大的 -opulus(opulus); 2023-4-18 (#15356361@0)
      • 房子可以出租的 -littlesquirrel(贪吃的松鼠); 2023-4-18 (#15356370@0) +3
        • 当然，不然怎么活，还是对生活影响很大 -opulus(opulus); 2023-4-18 (#15356375@0)
        • 出租有风险，房东基本都遇到过租客欠租。这儿的法律，是首先保护弱势群体。 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356377@0)
          • 当然有风险，做什么没有风险？投资房子的主要风险不在于租客，而在于市场。房价大跌就比较麻烦。而坏租客的损失，最坏的情况也就是几万的数量 -**🧀; 2023-4-18 (#15356475@0)
        • 没出租收入，主贴这个能贷到这么多？不知租金多少，他说银行还可再贷他100万，那他可贷300多万 -winonca(小温); 2023-4-18 (#15356396@0) +1
          • 如果升级自住房，再贷款100万，那是不可能的，我也吃不消。但是买投资房就可以，因为新的投资房的潜在租金也算在贷款能力里了。 -**🧀; 2023-4-18 (#15356456@0)
            • 所以我问不知你租金多少？ -winonca(小温); 2023-4-18 (#15356481@0)
        • 房租能有12000每月？ -**🐆; 2023-4-18 (#15356402@0) +1
          • 搞成 room rent有可能，但这就相当于一份full time 工作了。 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356423@0) +1
            • rooming house那是违规的，我肯定不干。即使不违规，事太多，我也干不了。 -**🧀; 2023-4-18 (#15356462@0)
              • rooming house, 不能说违法，灰色地带吧，但做这个收益高，遇到事情也非常烦人，基本上都做不长。 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356502@0)
          • 不要走极端啊 -maplus(马+); 2023-4-18 (#15356426@0)
            • 不极端啊，现在的利率贷200万，月供差不多12000, 如果不想用t4 的钱，那不就的房租全 cover吗，不要说什么12000里有本金，这个我知道，楼主的意思贷200万，不花 t4的钱，全靠出租 -**🐆; 2023-4-18 (#15356769@0) +4
    • 差不多，买了房的天天操心没买房的，以后买不起房。😂 -retirecat(今天吃什么); 2023-4-18 (#15356379@0) +4
      • 互相想着对方。 -thegirlbefore(：); 2023-4-18 (#15356380@0) +2
        • 团结友爱 -retirecat(今天吃什么); 2023-4-18 (#15356388@0) +2
    • 幸存者偏差，看到的都是挣钱升值的，倒下的会来分享吗？ -tomei(TM); 2023-4-18 (#15356391@0) +4
      • 过去20年买房子倒下的，微乎其微。买股票亏本，闹得家里鸡犬不宁的不少 -**🧀; 2023-4-18 (#15356444@0) +3
        • 就是不知过去20年的暴涨能否重复再现 -winonca(小温); 2023-4-18 (#15356493@0) +1
          • 做投资计划，假定20年暴涨没有必要，每年5%就很可观。而5%我认为是可能的。 -**🧀; 2023-4-18 (#15356501@0)
            • 看收入，如果每年平均工资也能增加5%，就有可能。否则，难说，毕竟现在房屋可负担性越来越差。 -oven0001(oven); 2023-4-18 (#15356516@0) +1

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