你瞎说 -dontknowa(dontknow) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

有数据证据吗 -jtrt(st); 2023-3-25 (#15295540@0) +2

华人区房价确实涨了，自己去看数据吧 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15295679@0) +7
楼主是原先“常好”的马甲，是肉联两个把我拉黑的地产经纪之一 -jtax(吾土吾民); 2023-3-25 (#15296505@0) +9

利率高企，出租收入远不能cover持房成本，投资人不会下场；自住刚需仅限于中低价房产。房价反弹没有基础，中期不看好。 -donot(田长第九); 2023-3-25 (#15295553@0) +34

央行利率還沒降銀行房貸利率就已降到4%＋，這雖然高點，但是所有人都能負擔的利率。 -czczcz(看得清); 2023-3-25 (#15295625@0) +2

4.5的利率50万贷款月供只有2500。买70万的投资房房租已经可以cover月供。可以开始投资了。但要等出租房贷款也能做到4.5。到了这个利率，投资房下跌空间没有了。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15295691@0) +1

4.5 利率50万贷款每月供款3000多。这年月哪有70万的投资房，除了特小的condo ? -**🐤; 2023-3-25 (#15295817@0) +2

你瞎说 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 {595} (#15295915@0)

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你怎么不用40年算呢? 正常mortgage贷款25年，不是所有银行都给30年,再说了不就一个网友拿到4.5嘛，特例而已，其他人都比5还高不少。 -**🐤; 2023-3-25 (#15295931@0) +11

哪个银行给40年？如果有我肯定用40年算。哪个银行不给30年？什么正常贷款25年？我没一个贷款用25年的。就算25年月供也才2700多。无名氏在这胡说八道，下回见到就删。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296093@0) +3
银行的贷款员跟我说他们有30年的贷款，但利率比25年的高，不划算。 -becel(雪花飘); 2023-3-25 (#15296209@0) +2

利息可以抵税，who cares？ -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296214@0) +1

胡说贴，下回见到一概不浪费唇舌解释。删就一个字。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296116@0)

又不是你的主贴，你有权删吗？做梦差不多 -**🐤; 2023-3-25 (#15296320@0) +9

你怎么知道人家没权删？😂😂 -elea(JC); 2023-3-25 (#15296543@0)

70万就能买个公寓，还有管理费，地税，保险呢？首付那20的收益呢？现在银行接连爆雷，经济发展不明确，没有必要太激进。下跌有没有空间不知道，上涨的空间也不大。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2023-3-25 (#15296041@0) +16

没人劝你买。我算个帐而已吓成这样？你觉得不明确有人觉得很明确。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296098@0) +3

我没看出来他吓成啥样。就看到你激烈反驳。 -**🥓; 2023-3-25 (#15296249@0) +13

抢一步下场真快啊，今年1月市场上也有房子价格也很好，突然，我看不是成交价上去了，是listing鼻子好快，叫价高了不少，下一步看高利率维持多久，不过一下子进100万人，把吃奶的劲都拿出来变钱了。 -1yizhen(。); 2023-3-25 (#15295632@0) +3

是进了50万，另外50万是新生儿。 -hhhh8888(QAZ); 2023-3-25 (#15295699@0)

50万也是之最了，以前报到30+最多 -**🦚; 2023-3-25 (#15295710@0) +1

是，这是G7人口增长最快的。预测2050年接近8千万。 -hhhh8888(QAZ); 2023-3-25 (#15295717@0)

想给美国当工厂？这思路没谁了了，你那么高的社会福利负担，多少人也不可能跟亚洲比有人口红利。人没社会福利 -**🦚; 2023-3-25 (#15295807@0)

去年年底是大底，如果预期一年内开始降息，现在也有机会。 -ael(ael); 2023-3-25 (#15295707@0) +1

没机会了。 -forestjohn(打酱油的); 2023-3-26 (#15299682@0)

我以为是多伦多单独现象，美国亲戚告诉我美国都开始买房了，因为通胀钱不值钱了 -placid(cuba); 2023-3-25 (#15295723@0) +2

美国房价一点没降。越来越高 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15295768@0)
美国的数据是：今年以来40%的买家是外国人！！！带头作用很重要，有的州政府开始限制了了。 -1yizhen(。); 2023-3-25 (#15295809@0) +2

还好加拿大限制外国人买房 -**🥓; 2023-3-25 (#15296254@0) +2

没有信贷，没有成交量，什么都是虚的。覆巢之下安有完卵。瞎忽悠。 -newt(newt); 2023-3-25 (#15295800@0) +11

银行一直在放水，不TRIGGER 浮动的，RENEW利率低，毕竟要靠信贷活，最近大银行新的房贷利率也开始有走低的趋势。昨天突然降了40个基点，不知道发生了什么。 -fanfab19(fanfab19); 2023-3-25 (#15295859@0)

因为美国要被迫降息 -czczcz(看得清); 2023-3-25 (#15296498@0)

又说梦话了？噩梦还没醒！ -jtax(吾土吾民); 2023-3-25 (#15296511@0) +4

走著瞧嘛。 -czczcz(看得清); 2023-3-26 (#15300139@0)

我一直以为在跌，看你们吵的厉害去看了一眼。。最近房价涨了不少 -walkonice(walkonice); 2023-3-25 (#15295812@0) +8

因为通胀，大家都知道房产保值，不到万不得已不卖，想买的只好加价。供需关系决定的 -**🦞; 2023-3-25 (#15295969@0) +3

就算央行不降息，大家存款增多，银行定期利率也开始降了，不放贷，那么多现金没啥用，不敢买债券，商业贷款需求也不大，房屋贷款是优质资产，贷款利息低点儿，少挣点儿，风险小。 -ff2021(ff2021); 2023-3-25 (#15295953@0)

房子最近真涨了不少，是不是资金开始进入了？ -bsc(Street tram); 2023-3-25 (#15296191@0) +2

加币贬值，资金外流。哪来的资金进入。不过是玩乾坤大挪移，硬拉房价而已。 -daynnight(@_@); 2023-3-25 (#15296236@0) +2

加币贬值了，人民币/港币/伊朗币等等换得更多了，想买房的，是不是都要入场了？ -bsc(Street tram); 2023-3-25 (#15296250@0) +2

美国人还怕银行突然倒了。你不怕就来吧。 -daynnight(@_@); 2023-3-25 (#15296257@0)

Mortgage 是你从银行借钱，存款是你借钱给银行，如果银行倒闭了，你觉得谁会更怕一些？ -ael(ael); 2023-3-25 (#15296455@0) +1

所以我说难怪加拿大没有银行挤兑呢。但没挤兑不代表银行不会倒。银行倒了，欠银行的钱又赖不掉。如果房贷净值低于市场价，新银行就会要求提高downpay,不然就法拍你的房子。 -daynnight(@_@); 2023-3-25 (#15296471@0) +2

lol，加拿大银行会倒会倒，一定如你所愿，到时你的gic就惨了。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296486@0) +2

哎，覆巢之下无完卵呀。国家都成这样了，个人受损失又算得了什么呢？只是你们始作俑者，于心何安？ -daynnight(@_@); 2023-3-25 (#15296581@0)

哎你说谁始作俑者？我还说你是始作俑者呢。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296599@0) +1

我没欠银行一分钱。银行资不抵债倒闭难道炒房的没有很大贡献？ -daynnight(@_@); 2023-3-25 (#15296616@0)

第一我们不是炒房的，所以不要说我们是什么始作俑者。第二炒房能把银行炒成资不抵债，只有美国次贷发生过，那也没人归咎炒房的，是银行滥发无首付贷款所致。 -dontknowa(dontknow); 2023-3-25 (#15296624@0) +3
要是所有人跟你一样都不欠银行一分钱，那银行就要倒闭了。 -czczcz(看得清); 2023-3-25 (#15296715@0) +3

股市投资也是这样的。都有风险，量力而行。我都是把emergency fund存在HISA里面，剩下的再投资。你说的是risk management. 不仅仅是只有房子才有这个问题 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-3-25 (#15296507@0)
新银行要求提高downpay是你自己的揣测还是有事实依据？理论上如果抵押物价值高于贷款额度，银行没有理由随便提高downpay。 -ael(ael); 2023-3-25 (#15296637@0)

央行没降息，银行先降息。明显怕爆雷。你们还畅想房价再涨。那银行也就崩得快了。 -daynnight(@_@); 2023-3-25 (#15296233@0) +10

想象力太丰富 -czczcz(看得清); 2023-3-25 (#15296528@0) +5
先不管银行破产，怎么还钱。万锦/烈市的价钱已经被爱学区房的族裔先扬起来了，周边的旺市最近中东敢死队也进入了，房价怎么能大跌- 还50%的跌呢？ -bsc(Street tram); 2023-3-25 (#15296707@0) +5

哈哈！普天同庆，买两套房，压压惊 -superkiller888(笑傲江湖); 2023-3-29 (#15308888@0)

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