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joint tenants 是共同拥有,没有比例之分,就像夫妻和子女,不是丈夫和妻子平分子女。

Tenancy in common is a type of joint ownership often used by common-law spouses, couples in second marriages, or family or friends who own real estate together. Tenants in common can own different percentages of a property, and they own a divided interest or share of a property, rather than jointly owning the entire property together.

Joint tenancy with right of survivorship is commonly used by married couples to own real estate, whereby spouses simultaneously own 100% of a property. When a joint tenant dies, their ownership interest passes directly to the survivor—the so-called right of survivorship—who then owns the whole property.

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房,在我和我老婆名下。等卖的时候,capital gains 是算一人一半还是可以自己调节?谢谢
    • 平时报税什么比例,卖房时应该一样吧
      • 对,如果收入相差太多,税务局会使用attribution rule. 50/50比较合理。
        • 产权各占50%,租金收入各自按一人20%,一人80%报税,卖房后captail gain如何分配?
          • 和租金收入比例一致。
            • 如果租金收入只是一人报100%,另外一个人报0,卖房后captail gain如何分配 +1
              • capital gain全部報在報租金收入的一方。但產權是tenant in common ,那麽租金必須按產權比例報,如果產權是joint tenant,產權比例實際上是自己定的,報租金比例也可自定 +1
                • 所以自己定租金收入比例,capital gains 跟着租金比例走?
                  • 基本上是這樣,但如果夫妻收入(比如T4)收入差別很大,租金必須要大部分報在收入高的一方,因爲CRA會認爲收入低的一方沒有能力投資,爲什麽租金收入會高 +2
                    • 谢谢。那这个比例可以改吗? 比如现在双方收入一样,比例定为80:20, 明年申报80%租金的人退休了,那这个情况是否要改成20:80?
                      • 可以,但改变就相当于80%那方将60%的房产卖给了20%方,就要按市场价交增值税
                        • 那不改cra岂不是要查?因为收入从一样变成差距很大了?
                          • 收入变化不应该影响比例,比例是按买的时候定的 +4
                            • 明白了。谢谢🙏
                • 请教,我是去年买的投资房,第一次报税,我查了一下是joint tenants,过户时和律师说的各占50%,但文件上没有显示比例,,我是不是可以随便定产权比例,比如2:8?谢谢
                  • joint tenancy only 50/50
                  • 买投资房都是JOINT TENANCY 吧?
                  • joint tenants的產權不會在文件是顯示的,但第一次報稅時,按什麽比例報,在稅務上,財產比例就定了 +1
                    如果兩人中一人走了,他(她)的那一部分自動給另一個人,沒有任何人可以提出疑義。但稅務上,拿到的人,相當於走的賣給了她(他),要替走的人繳納增值稅
                    • 租房收入2:8,以后卖了房capital gains也可以2:8,有这样的好事?
                      • 这个正常吧。租房收入理论上应该根据你投资比例分。如果你只投资20%,那你应该只分得20%租房收入。既然你只投资20%,那capital gain你也只能分20%。这个谈不上是好事,因为你交玩税后拿的也少
                        • 但joint tenants是产权各占50%,可以自己定比例,那joint tenants各50%的规定又有什么意义? 所以即使租金收入按2:8,卖房后capital gains应该还是50%:50%。
                          • 我也不懂,刚开始投资。我觉得50:50的规定是因为一个人pass away 以后,产权可以转移到另一方。
                          • joint tenants 是共同拥有,没有比例之分,就像夫妻和子女,不是丈夫和妻子平分子女。

                            Tenancy in common is a type of joint ownership often used by common-law spouses, couples in second marriages, or family or friends who own real estate together. Tenants in common can own different percentages of a property, and they own a divided interest or share of a property, rather than jointly owning the entire property together.

                            Joint tenancy with right of survivorship is commonly used by married couples to own real estate, whereby spouses simultaneously own 100% of a property. When a joint tenant dies, their ownership interest passes directly to the survivor—the so-called right of survivorship—who then owns the whole property.

                      • 租金收入加增值税都要在收入高的人头上报税,好像也不算啥好事
          • 增值是应该跟产权一致,不知道你80/20分配几年,收入情况,税率高低,总体来说如果数额大,被税务局查的机会就大。 +1
            • 请教,我是去年买的投资房,第一次报税,我查了一下是joint tenants,过户时和律师说的各占50%,但文件上没有显示比例,,我是不是可以随便定产权比例,比如2:8?谢谢
              • 你想在哪里改?你报税时可以改把收入/费用部分按20/80比例报,但产权比例的20%和80%不知报税时怎么改?
              • 我认为可以,但你要一直坚持下去不能改。
    • Turbo tax 报税都是100%,没办法改这个比例?只有报的时候,分配各50%在夫妻名下。是这样吗?
    • 说一千道一万,就一条:CRA不查你的时候,你想咋报咋报。要查你了,你说的清楚(有证据)当初买房时各自的投资份额就行。不过,夫妇两个婚后买房,买房资金能分的清谁是谁的吗?特别时房贷的月供?
      • 所以?