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多伦多分析师悲观房市回暖 仅CIBC就有520亿房贷越还越多

https://ca.finance.yahoo.com/news/banks-rosy-outlook-mortgage-growth-too-optimistic-analyst-130202238.html

一位多伦多Bay街的分析师认为,由于房屋销售活动持续低迷,加拿大银行高管对今年的抵押贷款账目增长恐怕过于乐观。

图源:Yahoo截图

KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经:"目前房市销售量一直很糟糕,已经下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前,这表明根本没有发放多少贷款。"

"除非你开始看到销售量回升,因此,银行如何保持信心,这有点令人困惑。"

加拿大的几个最大银行,预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。

他说:"他们似乎总是把这个数字作为一个低谷水平抛出来。"他补充说,贷款量存在下行风险。

根据他的分析,大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%,是2014年初以来最小的增长。

银行高管在财报电话会议上承认,抵押贷款发放量大幅下降。Rizvanovic说,住房市场加速发展,是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。

考虑到市场的状况,他不相信短期内会发生这种情况,许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。

然而Rizvanovic说,如果银行的抵押贷款组合下降,那可能是非常温和的收缩。

高管们吹捧抵押贷款账目的回升

银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性,尽管在利率上升的情况下,拖欠贷款的情况有所上升,但都是在极低的基础上增加的。

CIBC高管在电话中说:"与大流行前的水平相比,我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度,并密切关注利率上升和市场的变化。"

然而,在CIBC持有的抵押贷款余额中,有20%,即价值520亿元的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中,延长了贷款的还款期。

这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。

加拿大皇家银行(RBC)高管表示,他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减,但随着贷款发放量和房价的下降,这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。

同时,TD银行高管表示,他们预计住房市场将回升,但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多分析师悲观房市回暖 仅CIBC就有520亿房贷越还越多

    https://ca.finance.yahoo.com/news/banks-rosy-outlook-mortgage-growth-too-optimistic-analyst-130202238.html

    一位多伦多Bay街的分析师认为,由于房屋销售活动持续低迷,加拿大银行高管对今年的抵押贷款账目增长恐怕过于乐观。

    图源:Yahoo截图

    KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经:"目前房市销售量一直很糟糕,已经下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前,这表明根本没有发放多少贷款。"

    "除非你开始看到销售量回升,因此,银行如何保持信心,这有点令人困惑。"

    加拿大的几个最大银行,预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。

    他说:"他们似乎总是把这个数字作为一个低谷水平抛出来。"他补充说,贷款量存在下行风险。

    根据他的分析,大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%,是2014年初以来最小的增长。

    银行高管在财报电话会议上承认,抵押贷款发放量大幅下降。Rizvanovic说,住房市场加速发展,是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。

    考虑到市场的状况,他不相信短期内会发生这种情况,许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。

    然而Rizvanovic说,如果银行的抵押贷款组合下降,那可能是非常温和的收缩。

    高管们吹捧抵押贷款账目的回升

    银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性,尽管在利率上升的情况下,拖欠贷款的情况有所上升,但都是在极低的基础上增加的。

    CIBC高管在电话中说:"与大流行前的水平相比,我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度,并密切关注利率上升和市场的变化。"

    然而,在CIBC持有的抵押贷款余额中,有20%,即价值520亿元的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中,延长了贷款的还款期。

    这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。

    加拿大皇家银行(RBC)高管表示,他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减,但随着贷款发放量和房价的下降,这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。

    同时,TD银行高管表示,他们预计住房市场将回升,但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。

    • 接下来看高利率维持多久,新买家心理战
    • 房市如何先不说,但是这个文章的论据逻辑上不能得出房市冷暖的结论。520亿越还越多,可能是事实,这只是说明利率高,月付不能cover利息,怎么能得出房市趋势的结论呢? +3

      比如我的一个贷款就是越来越多,银行允许,投资房,让它多去吧。但这不能推出我还贷困难,或没有继续买入的能力
    • 上海人正在排隊出國,首選地是加拿大 +1
      • 那个文章是移民公司写的。帮帮忙,号称看的清也要拎得请,否则那一天被涨派开除了 +23
        • 移民公司也是根据数据写的,你要是拿得出人家数据错误的证据,那么我就认自己拎不清。 +1
          • 这破文章根本就没列出数据的出处,你来讲讲怎么证明数据的对错。 +12

            我给你来一段“ 中加房产投资联合会数据显示,在过去二十年的房产投资中,买新房的收益是买老破小土地房的2.5 到 3.2 倍。” 你信不,不信就拿出数据错误的证据
            • 你到底有沒有看文章啊?頭一句就是“上海市出入境管理局的数据显示”。。。
              • 就这一句话就算数据出处?你是真拎不清,不管你看的清看不清 +1
                • 哦上海出入境管理處的數據不算數據出處,那你給個正確出處唄,給不出來只會提高我的信譽而影響你自己的credit啊。
          • 找一些没根据的文章给自己壮胆,果然拎不清 +15
            • 不壮胆晚上睡不着,各位可怜可怜吧。 +6
              • 你們盼跌的都掩耳盜鈴嗎?還是不懂中文。 +1
                • 半夜睡觉有没有怕鬼敲门? +3