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那您不是抄底抄在了山顶上?


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房市发财无非就是靠杠杆借贷滚动,此地不缺信奉推崇借鸡生蛋无债不富的大拿们。这么多年,滚来滚去,有没有那种负债500万以上的大拿让我们膜拜一下? +1
    至少负债300万以上的应该有吧?利率1.5%时候,连300万都不敢借?
    • 大多地区23年2月和22年2月独立屋中位房价变化对照 +1


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      • 看2023年1月和2月变化,我自己体会1月有房子买,2月市场上没啥了。我没查数据,3月也可能变化根据央行政策。 +1
        • 很多业内人士预测三四月库存会爆增。 +2
          • 有可能,哪个大银行(忘了)公布浮动猫改鸡一半吹歌了,如果利率高位维持,new哥说的不是一定不发生 +1
            • cibc公布的数据触目惊心。 +2
              • 死涨派赌银行一定自己扛损失,不让房主破产避免更大损失。政府也一定想尽办法维持维持到减息。 +2
                • 银行的操作确实看不懂。我Cibc的浮动贷款,利息已超过原来的月供总额了,可就是没收到更改月供或加钱的通知,但网上银行看不到月供明细了。我自己心里不踏实,跑去银行问,银行说不必担心,只有欠银行钱累积到一定数量后才会通知,我欠的钱不多没事
                  • 所以这一年跌幅不大,如果按scotia月供随行就市跌幅应该很大,之后就看高利息维持多久,银行能承受多久了 +1
                    • 我问欠银行多少钱才算“Certain Amounts”,职员说她也不清楚
                      • 一般是回到初始贷款额,或额外增加5%的空间。银行这是在埋地雷。
                        • 看银行,有的是原始贷款额的110%
                          • 还有110%的银行,胆儿真肥,都不像是开银行的,这胆量像放高利贷的了。
                        • 这个就是埋雷,如果利息持续维持现在水平几年,就有一定比例的人出问题,就看比例多少 +1
                  • 这是投资房还是自住?投资房还好可以抵税,自住房要是有钱就多付一些吧,不然都银行赚了,你还越欠越多
                    • 自住。哪有这么瞎灯黑火欠钱的?最后到底欠了银行多少钱都稀里糊涂,这个很吓人呀
                      • 这个你问银行,他们应该告诉你每月有多少加在房贷里了,看你家的经济情况,是否愿意多付,有些有闲钱的会增加还款,也有些喜欢投资的,不怕贷款多,有闲钱又去买新的投资房。
                        • 我是让银行职员帮我加月供额度,但好像她不太愿意搞,踢皮球让我去找我的branch advisor改额度
                          • 他们要是不愿改月付,你可以一次付一笔大的,直接还本金,这样月付里的利息也会减少,看你的贷款合同怎么签的。 +1
                            • 就是感觉银行根本不重视,也不在乎你的供款能力怎么样了。按揭搞得跟信用卡账单一样,只要你付个Minimum就行,这按揭不就变成利滚利高利贷了? +1
                              • 现在不少就是利滚利,等到renew时利息不降到一年前的低息,就有些人会出问题,就看比例是多少
                                • 利率由市场决定,觉得划算继续借,不划算就还清了等以后划算的时候再借嘛。
      • treb 第一页居然只有平均价,就是想糊弄吃瓜群众。最近成交量小,中间价偏低好多,所以实际跌了没那么多,今年还有很大的下跌空间。 +2
        • 哪年没有大跌?
        • 那您不是抄底抄在了山顶上? +3


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          • 不能信,他要真抄了就不会这6年来一直不停地喊跌
      • 这得给华人区呱唧呱唧呀,RH跌幅最少,是不是跟香港人和中国清零有关系呢?反正是华人盼跌惨了。
    • 刚注册的,谁的马甲? 真觉得你对就别用马甲。胆小鬼 +1
      • 就好像你这个是个真名一样。 +12
    • 连个负翁都没有?10套,20套的都哪里去了? +2
    • 摩拜去吧,本人2011年年底就有260万贷款。 +1

      2012年首发帖,当时贷款260万

      https://www.rolia.net/f/topic.php?v=p&f=0&t=767663

      2021和2022卖出3个物业,赚的钱还清一部分贷款,剩115万拆自住房,盖新房

      https://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=14834770

      原准备新房盖好再出手,发现过了年,房价开始抬头,马上下手,成交后,再增150万贷款

      https://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=15223587

      • 有人付清贷款,有人问贷款狂人,注册个马甲晒晒我的贷款,看看够不够疯狂
      • 新房的地基终于好了,
        • 从拿到拆房批文到新房入住,正常需要多久,请教
          • 估计要一年半,我看那些工人做做停停的,也没法估计了
      • 兄弟姐妹们还在等崩盘吗?俺登不了了
      • 260万贷款?2011年?现在有500万贷款了?
        • 先说说你有多少?我的已经晒在那里了。嘲笑别人没有500万贷款,你自己至少要有600万才行吧?
          • 600万贷款,没有。
            • 千万别告诉我,你零贷款,那样的话,你可是亏大发了
              • 亏大发了,所以出来膜拜你们。
      • 牛,请问您这种夫妻双职工,这么多 出租房是自己打理?还是工作轻松,不用坐班?我有个同事是印裔,他们家两兄弟一起有过10套出租房,开始是因资金紧,啥都自己做,他说他两兄弟基本周末都在忙出租房的事,平时下班后也会是, 投资房都是旧房,老有修补
        • 新点的townhouse 轻松些
        • 自己打理,其实没有那么多事,需要修理的一年也就2、3次 +1
          小修小补照着youtube自己来,大的就找专业的。现在很多零件都是考虑到DIY,比如换水龙头开关,以前自己不会,只好找水工,后来发现自己可以割水管,再用SharkBite,很容易就能换了
      • 你变现的时机很好,这里发财竹家户主有10套,贷款500万是有了
        • 是的,2017年想卖掉一些,但不能重新贷款,所以就没卖
          后来发现CIBC如果存25万,可以贷250万,所以在2021年就做了HELOC,所以现在出去抢offer可以无条件。最近想用还没过户的房再去CIBC抵押,没想到是一房就要25万,幸好盖房子的钱在那里,算是符合条件了
          • 请问你HELOC的额度是250万吗?这是不是要求你的房屋净值的80%有这么多?多谢!
            • 最高可以250万,6个物业。以前我以为25万可以管6个物业,没想到一个物业25万,所以我现在也不知道到底最高250万是所有物业加起来,还是一个物业。但一个物业LTV只能做65%
              • 多谢!
            • 我感觉存25万给250万HELOC,应该是你的房屋总净值的80%至少250万了。
          • cibc现在还有这政策?
            • 还有,正在为新买入的物业办
              • 这种政策应该还有收入的要求吧。
                • 有收入要求,但不严格,是对high value顾客的,所以要求存25万
                  • 多谢!!
          • 您现在也有借用250万holec 吗?利率现在多少?
            • 用了150万,利率大概5.5%,还没有最后定,
              • HELOC现在拿到这么底不太可能了。
                • heloc是可以转成一般的mortgage的
                  • HELOC是heloc的利率,转成mortgage是mortgage的利率吧。
                  • 转mortgage是是不是要付本金了,只付利息就不行了吧?
          • 存25万贷250万还有其他条件吗?
            • 对收入有点要求的,但不是那么严格
              • 谢谢
            • 就有限的经验判断,又无数的隐形条件。不信你试试,保证只有一条路,那就是额外付现金找大拿想你平常本分人想不到的辙。当然,你要是揉脸的老网友那年薪上百万的,不在我的经验里。
              • 嗯,很有可能
          • 这25万存款可以是来自其他房子HELOC吗?
            • 我估计你从其他银行的HELOC拿出25万,放CIBC,CIBC应该不会管你的钱从哪里来的。RRSP和RESP都算25万
              • 谢谢。
              • 25w 需要存多久?
              • rrsp,resp也都可以算吗
    • 连发两贴,唉,每次看到这类急吼吼喊跌的帖子,跟着就大涨…能不能让市场慢慢走,大家还有进进货的机会。
      • 进不了货是你没钱,不要怪我。
    • 有500万以上mortgage的投资人很多,你要干啥? +1
      • 膜拜。你有吗? +1
        • 这点钱就值得膜拜?去房东群看看那些大佬,他们才值得膜拜。大家都是同时起步,类似经历,全靠自己的努力,财富积累已经只能望其项背了。
          • 膜拜的不是钱,是债务。房坛全是些分不清资产和债务的。前两天有个人把HELOC提出来的钱称现金。
            • 对不起,我浅薄了。你赢了,告退。
    • Mark一个,我大概有460万的贷款,连上自住房,你有啥问题? +4
      • 没啥问题,感觉这么多炒房的,连个500万贷款的都没有说不过去。
        • 有多少贷款不能说明投资是否成功,这10年全世界房价都持续增长,买的早的肯定踩到点了,肯定赚到了。但要是去前年才贷几百万的,估计现在还不敢说是赚到了,未来的事,谁也不知道 +1
          • 胜败同源,早期房市里赚到钱而又离开房市的少,在里头一直滚滚到套牢的多。看看中国房市里的人。
            • 不能跟中国房市比,中国是上世纪末才开始房产私有化,所以20来年只涨不跌,其他成熟的房产市场从来都有周期 +1
            • 房地产投资向来是一个长期投资,只要加拿大长期移民国策不变,看的是10年20年,20年后,翻倍是起码的。你们这些人总是想把房子当成股票来抄,目光短浅。
              • 翻倍?听起来挺多的。按年收益3.6%算20年, 1.036^20=2.03。你确认这个年收益是你期望的?
                • 你算的3.6%是基于总价。他就给个首付。5-35%不等?再算算?而且过去50年,平均年涨幅在6-8%
                  • 房地产的灵魂就是杠杆,一种阿基米德时代已经是常识了的东西。
                  • 抬杠就没意思了。人说的是就算"只考虑"房价涨幅方面的收益也"可观"。要算综合收益,最总房子总价的钱你还是要付的。只算首付成本?你肯定狡辩后付,那利息就抵上上了。过去50年平均通胀是多少?过去50年投资美债的平均收益是多少?
                    • 为啥你会觉得不同意见就是抬杠?easy. 过去50年通胀平均3.8左右。美债具体数据没看到。曲线跟通胀差不太多。房价涨幅超过通胀是共识。如果是投资房,除了首付的总价加利息基本是别人付的。我想股市债市也赚的多吧,要不工资那么低,大家买房的钱估计是股市债市赚的?
                      • 是的,就是经济好是,那儿都是赚的机会高,不只是房市,前10年定投股市的赚的也不少。子女坦热了好多年的CS不也是因为股票连连高升,小年轻一年总收入都高过爹妈总和的,科技股就去年未才开始有回调。 +1
          • 在利率低的时候, 借钱炒作可以战胜房价上涨。 现在加息的情况下, 借的钱都是为银行打工填窟窿眼。 但是一旦遇到市场出现战争,政治、等因素下调, 个人要背所有的风险。 预计市场房价会一直涨到天的雷同那些借钱炒加密货币的。 +2
            • 有道理
            • 本来很浅显的100年前就很明白的经济规律,可就是一帮被第三世界非正常炒房暴富现象蒙了心的,天天赚赚的。只有一句,运气真好 +2
        • 82定律,很多投资房地产的都很业余,买2-3个就买不下去的我见过的太多了。有不敢入市的,有收入不够贷不到款的,有被租客案例吓死的。这东西,没有规模是没法退休的。基本上10个以上就可退休了,光看贷款额度说明不了啥问题。
          • 把鸡蛋都砸1个篮子里,感觉像赌博呀,鸡蛋还都是借的 +3
            真要是0风险稳挣不赔的买卖,资本为啥不自己做?
            • 给政府省了养老金,辛苦一辈子最后卖房子大笔钱交税。我看属于有命挣没命花的玩法。 +4
              • 同意你的说法。好的投资方式应该是让钱流转起来,而不是不停的囤房子累积税务炸弹 +1
                • 好多囤房的处于埋头赚钱的初始阶段。
          • 个人感觉主要是贷不到款。案例吓不死贪婪的心。我见过很多案例,怕是真怕,可买也是真想买。怕和买不在同一时刻发生,不冲突。
    • 500不值得你膜拜吧,大佬们都至少几十几百亿的负债。
      • 大佬也借钱搞2.5%租金回报的业务?
        • 好像是AI,聚变,量子,电池之类的东西。回报不知道,我猜至少也得几千%吧。
          • 我只膜拜6%借了钱去赚2.5%的。
            • 现在继续买出租房的,多半是赌房价持续涨,像上面这位牛人,应该是在温哥华,那里现在跟中国一样,只涨不跌的,不是正常的本地人消费
              • 可能固定利率贷款现在还没感觉到痛。 +1
                • 这是一个原因,还有大温太多外来钱,有正道的,也有不少洗钱的 +1
                  • 大温是个好地方,外来的钱自然会很多。洗钱是全世界的问题,连温莎都有,LOL。 +1
            • 这姿势膜拜还真是500都太多,一半就好。 +3