不知道有没有我这么倒霉的。
我心脏不好，炒房炒股都绝对不行，受不了刺激。原本是喜欢住apartment的。02年为了给孩子一个可以随意闹随意蹦跶的地方，买了个小二手房，当时不懂讨价还价，买贵了。过了10年，老公的亲戚过来住了家里，地方有点小，时不时闹别扭。老公下决心换个大点的房，当时房产低谷，旧房卖不掉，需要彻底装修，我太怂啥都管不了，我老公忙不过来，就一咬牙没卖，给亲戚住。后来几年分开住和谐很多。旧房一直砸在手里，好在离大学近，我家小二住过去了。将来大概率过户给小二，想想要交多少税我就头大。
总之佩服那些炒房的人。心理真是强悍。
第一次买房是2000年。选中了一个down town的小破房。二层小楼，外加阁楼，地下室，一共1500平。每层大约有600平。阁楼很大，约300平。地下室很大，但是阴暗潮湿发霉有老鼠出没，没住人。我家那时8口人。我们俩+2娃，我的父母，亲戚的2个小留。房子当时要加12万8，在市场上很久了没人买。原因是太破旧。我们砍下来一万，11万8成交。两个人一人拿出2万RRSP当首付，剩下8万按揭。
入住以后发现屋顶是漏的。师傅来看过后告知是因为年久失修，必须全部扒光重做。最后发现油毡下面的木板都烂了。把木板也扒光。所有的做下来7千。卫生间只有2个，每层一个。2楼面积虽小，布局倒是紧凑，除了楼梯卫生间外全部是小卧室不带衣橱的，共有4个小间。加上阁楼，也算是5个卧室了。就这么一大家子挤在这个小房子里。后来把最主要的卫生间也翻新了，4千。在这个小房子里住了5年。儿子，2个小留都相继上大学走了。留下我们5口。房贷的事一年多一点就把贷款都还清了。
2005年开始想换个好房子住了。搬离那个小房子的另一个重要原因是女儿那个小学太差了。在全省2800多所小学的排名中常年徘徊在倒数前6名之内。平均分2分出头（5分制）。本来小学吗，倒是不太在意排名啊，成绩啊，小孩吗，就是玩。可是邻居的成分不得不注意。我家娃好交朋友的。经常跟街坊，同学在一起玩，还爱sleep-over。我们只允许在我家sleep-over，不许去别人家。娃太小，不懂，问为啥，那都不fair。周围邻居的孩子很多出身不健全的婚姻家庭。女孩子不得不谨慎。女儿的一个最好的朋友Sarah家是单亲妈妈，家中有兄弟姐妹3个，外加2条狗。家里很臭，女孩长头发里有虱子。这三个孩子肤色不同，出自不同的父亲。父亲们周末探视需要排班。我们如何敢让女儿在那过夜？
Anyway, 那个小破房住得够够的了。坚决要换个好一点的区。女儿小学都快毕业了。逐渐的也要抓一抓学习了。看中了一个新开发区。跟售房处谈，问及要什么价位的房子。答50万左右。看了看在售区的地块，虽然是新区，已经有快手把最划算的一排地块号上了。那是一排小lot，40的，因为后面是高压线走廊，虽然是空地，但是不另外加钱。全都先卖完。我们要住好一点的。选了一个死胡同里的房子（cul-de-sac）。这里的房子特点是隐私好，相对安全。缺点是贵。每一个lot要加的钱不一样的。顶端的lot是大财主的，要多5万。最口上的象征性的加一点。我们选的时候那个大财主的已经被买走了。我们是第二家，也要加5万的lot附加费。
虽然告诉开发商买50万的房子，自己心里有数，最后的成交价远不止这个数的，取决于装修档次。每次去加钱LD都要问，能买起不？我说能。就这样，加到开工时，购房合同已经是68万5了。还有几项是直接跟装修师傅谈加钱的，比如射灯40个，外加吊灯安装，光电这一项给了电工5千。类似的给了管工3000，瓷砖店5600，自己买的吊灯4000， 等。到入住时已经是70万了。入住后还要铺driveway，修一圈的fence，种花种树。估计最后下来75万至少。房子是3500平尺双车库的。
那时候想开了。这钱能不能回来不太重要了。这么些年的打拼，为了家，为了孩子，就没为自己着想过。这次一定要对自己好一点，过把瘾。到后来还真是，2015年卖了那房子，卖了90万。去掉经纪的佣金，也就挣了10来万最多了。不后悔。就是要过把瘾，换个好心情。
2015年买了第三处房子（或者说是第二次换房）。那个时候孩子们都走了。我们空巢了。每天出入就我们老两口。可是钱确没省下来。每年10万以上，税后的钱，花没了。咋花的呢？从2012年开始就有了这个疑问。于是开始记账，每一笔都记，记了一年多，清楚了。
1，养车2台车一年要2万！其中油钱1万。另外是保险，维修费。车子贬值，再买新车还需另外加钱，这都不包括在内。
2，按揭当年是40万，月付款1600.一年2万。
3，地税每年1万。
4，孩子虽然走了。那是去上大学。学费的负担还在呢。
5，生活费，水电煤气费，上网电话电视费，房屋保险费。
6，回国探亲费。
7，不可预见费，杂费。
这次换房的目的是省养车费。换到离上班步行距离之内的圈子里，省钱的同时还省时。只养一台车。现在这个目标实现了。每年加加油保养保险，5-6千足够了。
这次我们空巢了，买一个小房子。成交价不到60万。是一个湖边的小度假屋bungalow，面积约700平尺。就我俩住，够了。这个房子跟上面一个从各个方面讲都是相反的。那个大，这个小，那个新，这个旧。旧到什么程度？前面一直是租给房客住的。里面臭不可闻。地下室还有狗屎。2016年春，我拿这个房子练手做装修，把内部全部扒光重新来。炉头冰箱洗衣机微波炉家具窗帘，凡是有以前房客痕迹的东西全部仍垃圾场。从申请许可证，扒房子，装修，全部完成用了4个多月。我同时还全职上班呢。这个房子现在是用来出租了。
2021年换住了现在的房子（第三次换房）。这个房子其实早在2015年买第三个房子之前就已经埋下了伏笔。2014年买了一块空地，准备自己建房子。这段精力着实很漫长，历经7年，中间跨越病毒期。2015年春终于通过了竣工验收入住。面积3500平尺。
搬离了2005年那个大房子以后一直怀念那座房子。买这块地也是准备找回过去曾经的家。自建就有这个条件了。不但如此，把过去的精华保留了，不太合理的地方改进了，装修款式，色彩都与时俱进了。
刚发现原帖的附图都已经不复存在了。贴几张当年的得意作品吧。
第一张是我自己手绘的Building Permit Application Drawing。政府加了一些标注的要求，就批了。
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第二张是装修竣工以后我们老两口入住的新家。这一切都是我亲手做的。
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第三张是从厨房客厅看出去的湖景。逆光的原因看不大清楚。 只能发挥一下想象力了。
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不知道有没有我这么倒霉的。
我心脏不好，炒房炒股都绝对不行，受不了刺激。原本是喜欢住apartment的。02年为了给孩子一个可以随意闹随意蹦跶的地方，买了个小二手房，当时不懂讨价还价，买贵了。过了10年，老公的亲戚过来住了家里，地方有点小，时不时闹别扭。老公下决心换个大点的房，当时房产低谷，旧房卖不掉，需要彻底装修，我太怂啥都管不了，我老公忙不过来，就一咬牙没卖，给亲戚住。后来几年分开住和谐很多。旧房一直砸在手里，好在离大学近，我家小二住过去了。将来大概率过户给小二，想想要交多少税我就头大。
总之佩服那些炒房的人。心理真是强悍。