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地点非常好。

安大略湖边cottage。我接手的时候还有租客,只交700/月,还欠租欠水电费,不割草被政府罚款。租约满了我通知她不再续约。这是2016年装修时的帖子 (#9990344@0) 。现在做短租了。收益不错。

刚发现原帖的附图都已经不复存在了。贴几张当年的得意作品吧。

第一张是我自己手绘的Building Permit Application Drawing。政府加了一些标注的要求,就批了。

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 第二张是装修竣工以后我们老两口入住的新家。这一切都是我亲手做的。

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第三张是从厨房客厅看出去的湖景。逆光的原因看不大清楚。 只能发挥一下想象力了。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 说一说来加拿大以后的购房历史怎么样?算下来从2000年买的第一个独立屋到现在已经换了三次。房子也是越换越大。区越换越好。再加上逐年增值的因素,房子慢慢地变成了一笔财富。 +3

    第一次买房是2000年。选中了一个down town的小破房。二层小楼,外加阁楼,地下室,一共1500平。每层大约有600平。阁楼很大,约300平。地下室很大,但是阴暗潮湿发霉有老鼠出没,没住人。我家那时8口人。我们俩+2娃,我的父母,亲戚的2个小留。房子当时要加12万8,在市场上很久了没人买。原因是太破旧。我们砍下来一万,11万8成交。两个人一人拿出2万RRSP当首付,剩下8万按揭。

    入住以后发现屋顶是漏的。师傅来看过后告知是因为年久失修,必须全部扒光重做。最后发现油毡下面的木板都烂了。把木板也扒光。所有的做下来7千。卫生间只有2个,每层一个。2楼面积虽小,布局倒是紧凑,除了楼梯卫生间外全部是小卧室不带衣橱的,共有4个小间。加上阁楼,也算是5个卧室了。就这么一大家子挤在这个小房子里。后来把最主要的卫生间也翻新了,4千。在这个小房子里住了5年。儿子,2个小留都相继上大学走了。留下我们5口。房贷的事一年多一点就把贷款都还清了。

    2005年开始想换个好房子住了。搬离那个小房子的另一个重要原因是女儿那个小学太差了。在全省2800多所小学的排名中常年徘徊在倒数前6名之内。平均分2分出头(5分制)。本来小学吗,倒是不太在意排名啊,成绩啊,小孩吗,就是玩。可是邻居的成分不得不注意。我家娃好交朋友的。经常跟街坊,同学在一起玩,还爱sleep-over。我们只允许在我家sleep-over,不许去别人家。娃太小,不懂,问为啥,那都不fair。周围邻居的孩子很多出身不健全的婚姻家庭。女孩子不得不谨慎。女儿的一个最好的朋友Sarah家是单亲妈妈,家中有兄弟姐妹3个,外加2条狗。家里很臭,女孩长头发里有虱子。这三个孩子肤色不同,出自不同的父亲。父亲们周末探视需要排班。我们如何敢让女儿在那过夜?

    Anyway, 那个小破房住得够够的了。坚决要换个好一点的区。女儿小学都快毕业了。逐渐的也要抓一抓学习了。看中了一个新开发区。跟售房处谈,问及要什么价位的房子。答50万左右。看了看在售区的地块,虽然是新区,已经有快手把最划算的一排地块号上了。那是一排小lot,40的,因为后面是高压线走廊,虽然是空地,但是不另外加钱。全都先卖完。我们要住好一点的。选了一个死胡同里的房子(cul-de-sac)。这里的房子特点是隐私好,相对安全。缺点是贵。每一个lot要加的钱不一样的。顶端的lot是大财主的,要多5万。最口上的象征性的加一点。我们选的时候那个大财主的已经被买走了。我们是第二家,也要加5万的lot附加费。

    虽然告诉开发商买50万的房子,自己心里有数,最后的成交价远不止这个数的,取决于装修档次。每次去加钱LD都要问,能买起不?我说能。就这样,加到开工时,购房合同已经是68万5了。还有几项是直接跟装修师傅谈加钱的,比如射灯40个,外加吊灯安装,光电这一项给了电工5千。类似的给了管工3000,瓷砖店5600,自己买的吊灯4000, 等。到入住时已经是70万了。入住后还要铺driveway,修一圈的fence,种花种树。估计最后下来75万至少。房子是3500平尺双车库的。

    那时候想开了。这钱能不能回来不太重要了。这么些年的打拼,为了家,为了孩子,就没为自己着想过。这次一定要对自己好一点,过把瘾。到后来还真是,2015年卖了那房子,卖了90万。去掉经纪的佣金,也就挣了10来万最多了。不后悔。就是要过把瘾,换个好心情。

    2015年买了第三处房子(或者说是第二次换房)。那个时候孩子们都走了。我们空巢了。每天出入就我们老两口。可是钱确没省下来。每年10万以上,税后的钱,花没了。咋花的呢?从2012年开始就有了这个疑问。于是开始记账,每一笔都记,记了一年多,清楚了。

    1,养车2台车一年要2万!其中油钱1万。另外是保险,维修费。车子贬值,再买新车还需另外加钱,这都不包括在内。

    2,按揭当年是40万,月付款1600.一年2万。

    3,地税每年1万。

    4,孩子虽然走了。那是去上大学。学费的负担还在呢。

    5,生活费,水电煤气费,上网电话电视费,房屋保险费。

    6,回国探亲费。

    7,不可预见费,杂费。

    这次换房的目的是省养车费。换到离上班步行距离之内的圈子里,省钱的同时还省时。只养一台车。现在这个目标实现了。每年加加油保养保险,5-6千足够了。

    这次我们空巢了,买一个小房子。成交价不到60万。是一个湖边的小度假屋bungalow,面积约700平尺。就我俩住,够了。这个房子跟上面一个从各个方面讲都是相反的。那个大,这个小,那个新,这个旧。旧到什么程度?前面一直是租给房客住的。里面臭不可闻。地下室还有狗屎。2016年春,我拿这个房子练手做装修,把内部全部扒光重新来。炉头冰箱洗衣机微波炉家具窗帘,凡是有以前房客痕迹的东西全部仍垃圾场。从申请许可证,扒房子,装修,全部完成用了4个多月。我同时还全职上班呢。这个房子现在是用来出租了。

    2021年换住了现在的房子(第三次换房)。这个房子其实早在2015年买第三个房子之前就已经埋下了伏笔。2014年买了一块空地,准备自己建房子。这段精力着实很漫长,历经7年,中间跨越病毒期。2015年春终于通过了竣工验收入住。面积3500平尺。

    搬离了2005年那个大房子以后一直怀念那座房子。买这块地也是准备找回过去曾经的家。自建就有这个条件了。不但如此,把过去的精华保留了,不太合理的地方改进了,装修款式,色彩都与时俱进了。

    • 差距就是这么大,你住三千呎的时候我们刚来加拿大就带了五个纸箱子。
      2006年买了一个semi, 2012年卖了,同时买了一个平房。2019年又买了一个平房,2017年买了个condo.都抱着基本没挣钱,都是破屋。
      • 那时候仗着年轻,拼了命了。养8口人的时候一年还能还上8万按揭。我一个人至少能顶2个人。一份全职工,路上来回3小时通勤,还有一个生意要打理。有的时候连续做24小时。
        • 你这种人就该有钱! +10
        • 我的经历,以前分享过的,还带来一场口水战 +1
          • 点赞,投资房地产要记住老巴的话,慢慢变富
            • 👍
          • 17年才4套房子,不多呀。为什么天天在网上瞎比比,给人一个大湿的赶脚 +1
            • 才四套,够多的了好吧。说说你有多少套吧。
              • 我认识的手上有10套的经纪多了去。不像某人,就几套,没事天天泡坛瞎逼逼
                • 别人有10套那也是别人,想知道您有多少套😊
        • 实在能干,四友的家人很幸福。
    • 1999年买了一个3000尺新独立屋,哪时候真便宜。换了三次面积很好了,就是不像进门房子那样升值了,不升值也讨厌
    • 零五年七十五万很豪了

      我家是零五年买的第一个房独立屋平房三十多万
      • 在中产新区买的。当时在那个区,这个价位评成分能评上富农。
    • 没看懂700 尺的小屋打算用来养老,费劲装修了没 入住,怎么舍得又租出去.,打算再装修一次? +1
      • 700尺破房子太臭了。必须重新装修才能入住。入驻以后开始建新房子。现在新房建好了。小房子出租。那个小房子地点非常好,湖边的,就是小了点,不然用来养老也是绝佳的选择。租的是短租,比自住要求还高。
    • 你2005年75万的房子,2015年卖90万,是在加拿大吗?理应卖了200万。 +4
      • 2015年之前没涨那么快,不过90万是不太合理,120万应该有,也许他不在大多。
      • 是的。所以说那个房子就是过了把大房子隐,没挣着钱。
      • 是的,我零五年买的老房子一四年卖时已经翻番了
    • 到底几个房子啊?一会自盖,一会建筑商,一会自己装修出租房子,一会小平房,感觉不止3个了 +1
      • 前边的都卖了。就剩最后这俩房。
    • 2007买了个condo,2012卖了买了个house,至今。
      • 5000呎?门好看
    • 有一点跑题,回顾一下这些年,再看看几次通胀,除了房子是保值的,积累了财富,争论了这么多年,其它的投资到头来还是黄粱一梦,普通人毕竟是普通人,不是马斯克,巴菲特 +4
      • 房子马上就跌到买入价,都是黄粱一梦。 +3
        • 我不想争论这个,个人决定自己的投资,我说了我的感受 +1
        • 中国跌没了2/3的不老少
      • 批评的对。我也发现了。但是没跑题,就是忘了放结尾。这个2015年60万买的小破房现在邻居一样的在售房要225万。我没房贷光收租,赚大发了。
        • 没太看明白,2015年的“成交价不到60万。是一个湖边的小度假屋bungalow,面积约700平尺。”现在值225W?这个投资收益好,8年涨4倍。 +2
          • 我自己也是一头雾水不可思议。主要这是地房,一地难求。不过无所谓了。都是给孩子留着的。我儿子早发话了。这房子多少钱都不卖,就是不卖! +3
            • 👍妥妥的人生赢家,不是说你,是你儿子😃 +1
              你可能已经开始计划了,万一没有,得慢慢开始做准备了,房子总要卖,即使传给儿子,也是卖。60W->几00+W的CG不小,得避一避税。
              • 说的没错。但是我想不出能怎么逃税。按现在的市场价算就要产生150万的增值。唯一能做的就是让她保持tax free和保存良好的收益记录,以便继承时做re-finance,尽量让房子自己养自己。
                • 是避,不能逃😃 +2
                  我也不懂,瞎说一个:先把自住3500SF卖给儿子,湖边小屋变自住,4年后再卖给儿子?你儿子有女朋友了吗?
                  • 湖边小屋从投资房变自主的时候需要交税 +1
                    • LZ不是2021才转的,现在在做2022的税,来得及改过来?好像有网友说,砖业问题问砖业人士,这个数目比较大,值得找砖家。
                      • 不管怎么改,原则就是一个时期只能有一个自住房,中间可以有一段合理的重叠期,看看专家怎么处理
                        • 大部分时间是自住房,所以大部分增值不交税
                          • 只要有两套以上的住房,你咋住也不可能“大部分时间”。两套,50%的时间,三套1/3的时间。你这套算大部分时间了,别的套就只能是小部分时间。羊毛出在羊身上。
        • 这是市场对你这个房子的一种补偿:2005年75万的房子,2015年卖90万
        • 没有批评,我是说我有点跑题的说一下
        • 好奇打听一下,这个700平尺的房子大概能租多少钱?大概在什么地方? +1
          • 地点非常好。 +2
            安大略湖边cottage。我接手的时候还有租客,只交700/月,还欠租欠水电费,不割草被政府罚款。租约满了我通知她不再续约。这是2016年装修时的帖子 (#9990344@0) 。现在做短租了。收益不错。

            刚发现原帖的附图都已经不复存在了。贴几张当年的得意作品吧。

            第一张是我自己手绘的Building Permit Application Drawing。政府加了一些标注的要求,就批了。

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             第二张是装修竣工以后我们老两口入住的新家。这一切都是我亲手做的。

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            第三张是从厨房客厅看出去的湖景。逆光的原因看不大清楚。 只能发挥一下想象力了。

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            • 你应该50来岁,不老啊,还有半辈子要活呢。
              • 太感谢了。我曾经就50来岁。
            • 真能干👍
            • 是一个cottage吗?不是bungalow吗?cottage一般指农村偏远地区的短期住房,你在附近上班,应该不算cottage吧?
              • 曾经是cottage,随城市扩展慢慢地连城一体了。
                • 你上班的地方在郊区?
                    • 真是好运气!你的动手能力也很强,像你这种人,不发财也对不起这种手艺!
                      • 当时我就想到了这个问题。要练手艺需要付学费,要买工具,买材料,花时间,在失败中摸索。手艺学成了又不再用了实在是白瞎了。
            • 真是人才!
    • 长叹一声,恐怕没有人比我更倒霉,来加近30年,可能比这里绝大多数人都早,但是买房却比绝大多数人都晚,买在了最高点,到现在还套着。这辈子就是受穷的命! +3
      四友是本人一向佩服的聪明、能干的主,咱学不了他那么多能耐和本事,可是咱这辈子也太笨了,连个随大流胡乱买个房都不会,到头来却买在了最高点。有人给点赞了,我知道那不是赞,而是幸灾乐祸的嘲讽!
      • 点赞是赞他自己,现在买了比退休时还是租房好
        • 我也想通了,既然自己这么笨,我就吃光花光,死后不留下一分钱。
      • 心态要放平。钱没赚到还弄个抑郁,更不值。我家两口子06年找到IT工作,10年后才想起买个房。凑合活着吧。
        • 你故意在气我!我早就脱离了气愤的境界。
      • 不知你说得是否是真的。我也来了近30年,我认识的这批人里只有自住房+度假屋,没有投资房的不是少数,但是混得很差的几乎没有,有的甚至相当相当好。踏空房市不是问题,如果你近30年没有抓住任何机会,你的运气确实不好。
        • 我说的就是自住房,二十多年不买自住房除了我,还有一个就是我的一个朋友,但人家出国三十多年这辈子没打算买房,一直租房至今,不好说是运气差,但我们都是混的最差的,也是最笨的,而且都没工作,虽然当年国内也是名校,国外也留学有文凭,朋友2个博士。
          • 有时候书读多了反而是障碍 +1
          • 我的学长也是刚买自住房, +1
            他是93年过来读博的,只不过他是离婚后一直和女友租房住了很多年,他是我们这批人里最有钱的人之一。我想说的是,这批人里房产占总资产的比例都不是很高,没买自住房同过得不好没有必然联系。如果名校毕业双博士毕业多年找不到工作,那应该是问题的关键。
      • 忆个苦, +3
        看看能不能让你舒服点儿。我来加的时间比你长几年。99年买第一个房子(一个link)。00年开始做“生意。”03年在unionvill的那个pond旁边换了个三千多尺的房子;04年在多伦多里买了一个近两千尺的房子出租,外加一个上居下铺带能停至少二十辆车的commercial property。然后,生意的路走错了。所有的房子全没了不说,还背了近百万的债。到了今天已进金秋的年纪,还在给银行打工还贷款呢。说出来都是泪。就是你说的“受穷的命。”
        • 天无绝人之路,起起伏伏是常态,看开点 +1
          • 谢开导。我愿赌服输。
        • 拍拍。我们做生意也赔过很惨,还不止一次。最惨的一次我在给债主写支票,能听见LD声嘶力竭的哭声。我发誓要加倍努力让她再笑起来。 +1
          • 你们都是经历过大风大浪的,我是胆子小,又一直没有稳定的好工作。又听了所谓的朋友的“劝告”,从上个世纪到这个世纪,一直有人,而且是不同的人,告诉我房价要跌,房子决不能买。这些人也没错,等了二十多年,一买就套住。
          • 你还能写支票。我连支票都不敢写。写了就是跳票。 +1
        • 你们都是能折腾的人,人生有高光时刻,我们就是安安稳稳过日子。
        • 不能申请破产吗?债就不用还了,但没有信用卡可用,还有一些限制。
      • 各有各的命,想开就好。 +1
      • 过奖了。这事没人敢说自己就高瞻远瞩,都是碰运气。有心栽花花不开,不问插柳柳成荫。我前两处房子都没赚着钱。后两处房子也没奔赚钱去的。就稀里糊涂的赚了。其实即使你赶上2017年的最高点,2022年还是涨的更高。
      • 买了North York的房吧,别的地方基本都超过以前最高点了
        • 您随便猜,爱猜哪儿是哪儿。
      • 你是老夜? +1
    • wow,相当能折腾。 +2
    • 楼主能否分享下如何自己买地建房?谢谢。 +1
      • 这个课题有点大。我想我会另外单独开一个题目的。 +1
        • 谢谢,也感兴趣 +1
        • 谢谢,我也感兴趣,研究了很久了。
    • 老大很牛啊
    • 佩服!
    • 我买房时都在大或小低点:08,13,19.问题是卖房也是😂
    • 更正:发现文章结尾有一个笔误。最后的那个房子是2014年买的地,历时7年,于2021年春(不是2015年)验收合格入住。 +1
      • 就是就是我刚想问 七年之久太不容易了 富的有道理
    • 也买了3次,比你舒服,没你增值 +1
    • 四友是能人👍 +6
    • 差不多时间来多伦多, 09年开始买房,买14套, 卖6套,手里现金和09年一样.
      • 一年一套,你这太厉害了,这频率不会被税务局当成生意,全按income算你税
        • 不太担心, 持有时间都比较长。 两套独立屋按自住, 三个condo和TH按投资.
      • 哇,手里8套房,佩服!
    • 能干,佩服。
    • 只买不卖的飘过
      • 现在就在黄金坑里,十年一遇的机会, 今年再买1-2个 +4
        • 太对了,不抓住这次机遇就太可惜了。 +1
          • 以前错过了, 没办法纠正, 现在继续错过, 那就是老天爷连续给你机会上车, 你都嫌弃他 +1
            • 对于那些心态不好的人,看到别人房子多就眼红说风凉话的,你就是把机会放到他手边上,他也抓不住。他们只会嫉妒别人的机会,从来不会反思自己为什么没有抓住机会。 +2
              • 多鼓励, 向前看, 适度杠杆 +1
                • 说得好!
            • 明白人,赞!
              • 来加拿大这么多年, 最大的收获就是学会👂听牛人🐮劝,毕竟术业有专攻, 聞知有先后. 抄作业就好. +2
        • 是的。最近3个月,我下了两个Offer,都比Listing Price高,都被其他人抢走。有很多人是真有刚需,市场的需求还是有的。
    • 来加后自住房换了4个,拥有出租房多套,多年前开始出租房的Net收入比我的工资收入高,送娃们去美国深造每个娃花了40万美金基本上靠出租房。已经躺平不增添出租房了,以后退休有DB Pension 和 RRSP 不折腾了。 +1
      • 那你是国内有转米过加拿大的。
        • 完全没有,白手起家,从零开始的
          • 超级大牛啊! +1
          • 👍赞一个,LZ分享了发家致富史,你也说说,我们学习下? +3
    • 也是揣着2万美金来加十多年了, +1
      全靠领导和自己,出租房7个,20门。两人全职工作,争取买够10个,Residential Mortgage的上限,再投身Multi-Family。不少人有钱有贷款能力,奈何没胆,注定只能看别人吃肉。说实话,买房子出租在加拿大真是躺赚,当然,你不能太笨和太懒。现在我还在Actively找下一个,正是买房的好时机,等到一切都清晰明朗,房价又会上去的。不买的人怎么都能找到理由。
      • 你永远都叫不醒那些只会眼红别人的人。 +1
    • 我也讲个小故事

      不知道有没有我这么倒霉的。

      我心脏不好,炒房炒股都绝对不行,受不了刺激。原本是喜欢住apartment的。02年为了给孩子一个可以随意闹随意蹦跶的地方,买了个小二手房,当时不懂讨价还价,买贵了。过了10年,老公的亲戚过来住了家里,地方有点小,时不时闹别扭。老公下决心换个大点的房,当时房产低谷,旧房卖不掉,需要彻底装修,我太怂啥都管不了,我老公忙不过来,就一咬牙没卖,给亲戚住。后来几年分开住和谐很多。旧房一直砸在手里,好在离大学近,我家小二住过去了。将来大概率过户给小二,想想要交多少税我就头大。

      总之佩服那些炒房的人。心理真是强悍。

      • 不用交多少稅,小房是你多年的自住房,升值多但不用交稅,等你過戶給孩子時他們也是自住房,而你的新房應該沒有舊房增值多而且現在應該是算投資房吧,到時轉自住時再交稅。
        • 谢谢。新房是自住。旧房搬出来10年了,而且还要在手里再放几年。
          • 第一步先把新房2元转让给成年但未婚孩子, 第二步cra报税地址改成老房确认自住房资格。 最后一步若干年后或者孩子结婚之前把新房再以2元转让回来, 同时把老房以买卖形式交易给孩子。 大致可以少交点CG
            • 不是税务会计师,不要给人瞎出主意。否则好心办坏事。
              • 当事人是要听取专业意见, 同意
    • 2013年买下我现在住的房子的时候,房子在Rolia 上还被讨论了一番说是经纪内部交易,因为
      当时房子一上市的当天,就来了6个Offer抢,据卖家经纪说我的价是第二名,第二天来看房的Rolia 网友就被挡在门外不让看了:)LZ 当时的2000年10多万价格是便宜的,我当时租的DT 房子,Semi 也要23万。
      • 一开始是租的另一处房子。18xx年建造的砖房。房东说租也行,住好了买也行。我问他买的话多少钱,他说8万。我们住进去发现大风天房子在晃。不能买啊!