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风向又变了,加拿大央行准备再加息, 房贷利率会增加吗?

美联储在去年疯狂加息450个基点后,今年二月份终于让市场松了一口气,加息25个基点,并表示加息周期临近结束。加拿大央行也是亦步亦趋,很快表示今年的加息到此为止,让大家一片欢腾。

刚刚过去的2022年许多人都见证了历史,加拿大央行跟随美联储的加息步伐,将基准利率一下子从0.25提高到4.5%,这个对于当今全民皆房的加拿大社会影响非同寻常。

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浮动利率追随央行利率大幅提高,固定按揭也被债券收益率拼命拉升,持有大量房贷的加拿大人每月的房屋按揭费用急剧上升。本周刚爆出安省伦敦一个十四万收入的家庭,每月支付房屋和生活费用后,没钱吃饭的新闻,要知道十万以上的收入在加拿大属于中产阶级,中产都没饭吃,这次加息央行是否做过头了?

仅仅是短暂的放松后,本周市场的神经又一次绷紧。本周二开始美国的宏观数据出炉,让分析师大吃一惊,美联储半个世纪以来最严厉的加息行动,对于通胀就业和消费市场几乎没有实质性的威慑力。

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美国劳工部周二发布的数据显示,1月份消费者价格指数(CPI)比上年同期攀升了6.4%,低于于12月份的6.5%,但与一个月前相比,通胀走强了。周四的生产者价格指数(PPI) 显示类似的问题,1月份PPI环比增长0.7%,这显示经济中仍然存在顽固的通胀压力。

加拿大央行行长Macklem本周也突然变脸,上个月货币政策会议上的讲话全不作数了,他表示加拿大央行已经准备好继续加息,如果通胀和劳动力市场数据如此坚挺,更可笑的是,他附加了一个条件,如果通胀不能达到央行容忍的2%目标,加息是必然的!

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其实,2%的通胀目标早已经是水中花井中月遥不可及的目标了。看看实际生活就知道,各类产品你方唱罢我登场,过去十几年央行野蛮打压下的价格出现了报复性的上涨,而且积累的问题开始一层层爆发。

本周加拿大的咖啡连锁TimHortons 再次爆出业主与连锁店总部的矛盾。自从2017年这家连锁店出现店主与总部的矛盾后,已经两次通过庭外和解的方式暂时平息。Tim Hortons 创始人之一的Hortons 的女儿joyce Horton代表近三分之一的连锁店业主,向总部呼吁紧急谈判,因为产品通胀,总部涨价,业主的利润不断下降,现在已经到了非解决不可的时候了!

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从消费者的角度看,我们购买咖啡时,已经觉得价格涨了不少,但是从连锁店业主的角度看,价格涨幅远远不够,可是连锁店不能私自涨价,必须通过总部协调一致上调价格。现在的问题是,总部卖给每个连锁店的产品价格已经充分反映了通胀水平,但是总部给连锁店卖给消费者的定价却没有反应通胀水平,原因是总部害怕失去市场份额,因为这是一家上市公司,必须保持市场份额和上市公司的利润,因此就牺牲了具体运营每个咖啡店业主的利润。

曾几何时,在加拿大拥有一家TimHortons店面是许多人的财富自由梦想,那么多人从早到晚络绎不绝的买咖啡,这是多好的生意啊!背后谁却知道,咖啡店盈利日益艰难,很多店面只是赚个吆喝,平均来讲,现在TimHortons的连锁业主拥有四家店,并不是他们贪心,因为仅仅靠着一两家店根本无以为继,只有规模才能盈利!

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不难看出,TimHortons的例子告诉我们,通胀还未见顶,只是被压制了,代价是许多小生意拥有者牺牲了利润。他们不能涨价到合理的水平,却被两头挤压,一方面供货价格上涨,另外一方面员工成本上升,仅仅靠兼并其他的店面实现的规模效应已经慢慢消失,剩下的就只有涨价一条路走。

目前的通胀形势,已经从产品价格通胀成功实现了向服务端的转移,而这个转移对经济非常不利,服务通胀往往根深蒂固,难以根除。现在看看就业市场数据,美国本周公布的非农数据超过五十万人,劳动力市场的炽热程度,让央行加息力度无法减弱。

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数据公布后,克利夫兰和圣路易斯联储主席发表讲话,倾向于在未来恢复更大幅度的加息,而且支持三月加息50个基点。其中一段话值得注意: “这将是一场与通货膨胀的长期斗争,我们可能必须在2023年继续表现出与通货膨胀作斗争的决心。”这明确表示了这个加息周期并未结束,央行还有很多功课要做!

加息这件事非同小可,不仅坊间舆论的压力,即使是在国会也吵成一团糟。在本周四的国会听证会上,NDP的党领Singh首先发难,质问央行为何如此不顾百姓死活的加息?他表示快速加息使得许多人房贷和生活压力加大,而且可能引发经济衰退使得大量人失去工作!

央行行长Macklem则反驳,加拿大央行恪守2%的通胀目标,政府应该尊重央行的独立性,现在的加息是为了实现2%的通胀目标是货币政策的必然选择。

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保守党则攻击加拿大央行为自由党滥发福利的财政政策买单,使得通胀水平爆棚,然后再用加息大棒打击所有人!

对此,Macklem则反驳认为,财政政策是政府的事情,疫情期间的福利使得许多弱势群体利益得到保障,当然也使得整个社会的总需求增加,而供给方面却遇到供应链的问题,因此造成通胀上升,但是这些都归咎于地缘政治的紧张破坏了供应链,既不是政府的责任,也不是央行的责任。

总之,加拿大央行玩命加息没有责任,自由党政府胡乱花钱没有责任,责任呢就是我们普通百姓的,商品价格上涨,房价上涨,就是工资不涨,各种税费却不断增加,富人会理财会避税,穷人有各种政府补贴也不用交税,最后的一切责任就落在中产身上:交税最多不说,可疫情期间一毛钱补助也没有,还要冒着风险上班。

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最终,疫情福利导致的通胀,却让中产来承受,富人买房像买菜一样不费力,穷人也谈不上买房乐得自在逍遥,因此,央行治理通胀的加息压力,最大程度落在中产身上,本来省吃俭用买个投资房等着退休,现在好了,按揭利息暴涨,别说退休了,恐怕要再打一份工了!

上个月说好的结束加息,谁知道政客们翻脸比翻书还快,这不央行又要再加息了,就是苦了中产,漫漫长路崎岖不平,中产且行且珍重吧!

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 风向又变了,加拿大央行准备再加息, 房贷利率会增加吗? +2

    美联储在去年疯狂加息450个基点后,今年二月份终于让市场松了一口气,加息25个基点,并表示加息周期临近结束。加拿大央行也是亦步亦趋,很快表示今年的加息到此为止,让大家一片欢腾。

    刚刚过去的2022年许多人都见证了历史,加拿大央行跟随美联储的加息步伐,将基准利率一下子从0.25提高到4.5%,这个对于当今全民皆房的加拿大社会影响非同寻常。

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    浮动利率追随央行利率大幅提高,固定按揭也被债券收益率拼命拉升,持有大量房贷的加拿大人每月的房屋按揭费用急剧上升。本周刚爆出安省伦敦一个十四万收入的家庭,每月支付房屋和生活费用后,没钱吃饭的新闻,要知道十万以上的收入在加拿大属于中产阶级,中产都没饭吃,这次加息央行是否做过头了?

    仅仅是短暂的放松后,本周市场的神经又一次绷紧。本周二开始美国的宏观数据出炉,让分析师大吃一惊,美联储半个世纪以来最严厉的加息行动,对于通胀就业和消费市场几乎没有实质性的威慑力。

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    美国劳工部周二发布的数据显示,1月份消费者价格指数(CPI)比上年同期攀升了6.4%,低于于12月份的6.5%,但与一个月前相比,通胀走强了。周四的生产者价格指数(PPI) 显示类似的问题,1月份PPI环比增长0.7%,这显示经济中仍然存在顽固的通胀压力。

    加拿大央行行长Macklem本周也突然变脸,上个月货币政策会议上的讲话全不作数了,他表示加拿大央行已经准备好继续加息,如果通胀和劳动力市场数据如此坚挺,更可笑的是,他附加了一个条件,如果通胀不能达到央行容忍的2%目标,加息是必然的!

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    其实,2%的通胀目标早已经是水中花井中月遥不可及的目标了。看看实际生活就知道,各类产品你方唱罢我登场,过去十几年央行野蛮打压下的价格出现了报复性的上涨,而且积累的问题开始一层层爆发。

    本周加拿大的咖啡连锁TimHortons 再次爆出业主与连锁店总部的矛盾。自从2017年这家连锁店出现店主与总部的矛盾后,已经两次通过庭外和解的方式暂时平息。Tim Hortons 创始人之一的Hortons 的女儿joyce Horton代表近三分之一的连锁店业主,向总部呼吁紧急谈判,因为产品通胀,总部涨价,业主的利润不断下降,现在已经到了非解决不可的时候了!

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    从消费者的角度看,我们购买咖啡时,已经觉得价格涨了不少,但是从连锁店业主的角度看,价格涨幅远远不够,可是连锁店不能私自涨价,必须通过总部协调一致上调价格。现在的问题是,总部卖给每个连锁店的产品价格已经充分反映了通胀水平,但是总部给连锁店卖给消费者的定价却没有反应通胀水平,原因是总部害怕失去市场份额,因为这是一家上市公司,必须保持市场份额和上市公司的利润,因此就牺牲了具体运营每个咖啡店业主的利润。

    曾几何时,在加拿大拥有一家TimHortons店面是许多人的财富自由梦想,那么多人从早到晚络绎不绝的买咖啡,这是多好的生意啊!背后谁却知道,咖啡店盈利日益艰难,很多店面只是赚个吆喝,平均来讲,现在TimHortons的连锁业主拥有四家店,并不是他们贪心,因为仅仅靠着一两家店根本无以为继,只有规模才能盈利!

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    不难看出,TimHortons的例子告诉我们,通胀还未见顶,只是被压制了,代价是许多小生意拥有者牺牲了利润。他们不能涨价到合理的水平,却被两头挤压,一方面供货价格上涨,另外一方面员工成本上升,仅仅靠兼并其他的店面实现的规模效应已经慢慢消失,剩下的就只有涨价一条路走。

    目前的通胀形势,已经从产品价格通胀成功实现了向服务端的转移,而这个转移对经济非常不利,服务通胀往往根深蒂固,难以根除。现在看看就业市场数据,美国本周公布的非农数据超过五十万人,劳动力市场的炽热程度,让央行加息力度无法减弱。

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    数据公布后,克利夫兰和圣路易斯联储主席发表讲话,倾向于在未来恢复更大幅度的加息,而且支持三月加息50个基点。其中一段话值得注意: “这将是一场与通货膨胀的长期斗争,我们可能必须在2023年继续表现出与通货膨胀作斗争的决心。”这明确表示了这个加息周期并未结束,央行还有很多功课要做!

    加息这件事非同小可,不仅坊间舆论的压力,即使是在国会也吵成一团糟。在本周四的国会听证会上,NDP的党领Singh首先发难,质问央行为何如此不顾百姓死活的加息?他表示快速加息使得许多人房贷和生活压力加大,而且可能引发经济衰退使得大量人失去工作!

    央行行长Macklem则反驳,加拿大央行恪守2%的通胀目标,政府应该尊重央行的独立性,现在的加息是为了实现2%的通胀目标是货币政策的必然选择。

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    保守党则攻击加拿大央行为自由党滥发福利的财政政策买单,使得通胀水平爆棚,然后再用加息大棒打击所有人!

    对此,Macklem则反驳认为,财政政策是政府的事情,疫情期间的福利使得许多弱势群体利益得到保障,当然也使得整个社会的总需求增加,而供给方面却遇到供应链的问题,因此造成通胀上升,但是这些都归咎于地缘政治的紧张破坏了供应链,既不是政府的责任,也不是央行的责任。

    总之,加拿大央行玩命加息没有责任,自由党政府胡乱花钱没有责任,责任呢就是我们普通百姓的,商品价格上涨,房价上涨,就是工资不涨,各种税费却不断增加,富人会理财会避税,穷人有各种政府补贴也不用交税,最后的一切责任就落在中产身上:交税最多不说,可疫情期间一毛钱补助也没有,还要冒着风险上班。

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    最终,疫情福利导致的通胀,却让中产来承受,富人买房像买菜一样不费力,穷人也谈不上买房乐得自在逍遥,因此,央行治理通胀的加息压力,最大程度落在中产身上,本来省吃俭用买个投资房等着退休,现在好了,按揭利息暴涨,别说退休了,恐怕要再打一份工了!

    上个月说好的结束加息,谁知道政客们翻脸比翻书还快,这不央行又要再加息了,就是苦了中产,漫漫长路崎岖不平,中产且行且珍重吧!

    • 还在制造气氛,说明你还没下决心出手!你我都是一路人,发不了大财。
      • 挣多少钱是发大财?就算发不了大财也不会当房奴,更不会破产,我可以自由自在,没有心理负担在每年全世界旅游 +1
        • 自由自在,吃喝玩乐,不在乎风向,甚至不来逛觅巢,就算发大财啊!
    • 不管收入多少,你把钱都去付贷款,肯定没钱吃饭 +5
    • 现在很多年轻人在买房,是刚需,90后,CBC,新婚小两口还有新移民。 +5
    • 这问题太navie了,加息肯定涨啊 +5
      • 问这个问题是避免帖子被黑老大转走 +2
    • 葡萄牙爱尔兰等欧洲国家停止黄金签证,嫌楼市涨本国人买不起房 +2
    • 今天新闻,加央行可能三月不加息,也不会减。 +1