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@Philadelphia

快醒醒吧，

daofaziran(daofaziran)
看看央行自己网站上的超20家专家机构的预测中值，利率2024年第二季度到3%，2025年第一季度到2.63. 别自己跟自己过不去。顺应时势，抓住机会才是王道。

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(#15177361@0)
Last Updated: 2023-2-9
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    老王说，osfi又要收紧贷款了。以后买房更难了。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 {396} (#15172846@0) +1

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    • 老王真是无良了。OSFI收紧贷款是为了降低风险。老王可好，反而建议风险承受能力低的抓紧时间贷款。是不是有违基本的ethics code? -geekcode(文心雕码); 2023-2-7 (#15173057@0) +18
      • 反正你破产跟他也没什么关系 -newcomer78(改个ID真难); 2023-2-7 (#15173087@0) +13
      • 人家老王可不是那么说的。为啥要曲解？ -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173116@0)
        • 原文：“强烈建议准备买房的读者也去读一读这份问卷 , 如果觉得自己存在房贷政策收紧后无法贷款的风险, 则需要及时采取行动。 ” -geekcode(文心雕码); 2023-2-7 (#15173136@0) +3
          • 政策收紧后无法贷款的风险#不等于#风险承受能力低 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173148@0) +1
            • 钉一下。不解释。 -geekcode(文心雕码); 2023-2-7 (#15173173@0) +5
              • 呵呵，我也不解释 -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176516@0) +1
    • 他的文章说过去十几年OSFI一直在收紧贷款，确实是这样，门槛越来越高。今年最早夏季，或下半年非常有可能再次抬高门槛。投资投机会更难。有一部分现在能贷的，过后就贷不了了。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-7 (#15173308@0) +1
      • 更说明房事堪忧，不知道高兴个锤子，要是真如此，还要跌 -giss(rr); 2023-2-7 (#15173376@0) +7
        • 房价之前是曲折一路向上，可见贷款政策也不能阻挡房价长期向上的趋势。而且对一部分人来说面临的是再也买不了房，或买不了想买的房，反而会在政策之前抓紧上车，短期形成一股向上的买力。后面会有降息，流入的人口等托着，长期还是往上。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-7 (#15173405@0) +1
          • 借着忽悠，房价是由贷款政策控制的，贷款肯定能阻挡房价向上，房价可以跌到买家现金买房 -giss(rr); 2023-2-7 (#15173417@0) +6
            • 现在被price out的人，不提高自己收入，永远会被price out。靠盼跌，是做梦。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173432@0) +4
            • 你想多了，demand一直都在，只不过以前可能5个房子10个人够格买房，新政后可能8个人才够格，但还会是求多过供。随着未来降息，OSFI为避免市场再度疯狂，会采取措施抑制一部分需求。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-7 (#15173440@0) +2
              • 妄想要是这么的，市场应该是涨的，现实可明明在跌，任你说破天，去年200万卖的，土地房，今年150万能买回来，净赚50万，再忽悠没用 -giss(rr); 2023-2-7 (#15173472@0) +2
                • 你说的不正是我说的吗？我说的曲折向上，跌50万，跌的时候不入手，难道要等再回到200万时去抢吗？ -daofaziran(daofaziran); 2023-2-7 (#15173485@0) +2
                • 去年200万卖的，今年150万能买回来，还能净赚50万，才是忽悠。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173486@0)
                • 我們區剛成交的房子，比去年最高點跌10%。外圍鄉下地方可能跌的多點，淨賺50萬可能要買500萬的房才能實現。 -czczcz(看得清); 2023-2-8 (#15175724@0) +2
                  • 呵呵，你们的房子都涨了，只有政府的统计数据是跌的 Oakville Detached Home Prices Drop $700,000 in 1 year Mississauga Home Prices Drop $580,000 in 1 Year. January 2023 Market Update. -giss(rr); 2023-2-8 (#15175757@0)
                    • 你要这么算，200万双车库卖了，150万单车库买回来还是可能的。但净赚50万就不可能，因为还要付税和经纪费。政府统计数据不等于你能买到同样的房子。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176519@0) +2
                    • 你那個是均價，誰都知道均價是啥。 -czczcz(看得清); 2023-2-9 (#15176632@0) +2
                  • 我区最近成交的一个房子，是带租客卖的，比邻居带ravine的大lot房子去年最高点卖的，便宜了20%左右。同样房型。我推算一下，同房子比高点下跌13%左右是合理的。但不排除周边个别房型抢太高现在跌幅更大。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176522@0) +2
                    • 嗯，基本就這情況，歡迎有誰砍價三五十萬成功搶到offer的上來曬一下，不然就是胡扯。 -czczcz(看得清); 2023-2-9 (#15176642@0) +1
          • 什么也阻挡不了房价长期向上。对很多人来说，买独立屋基本是实现不了的梦想了。但是降低条件买condo可以。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173422@0) +2
      • 现在把房子卖了，以后基本买不回来 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173388@0) +3
        • 是的，很难买回来，或买回来降级的房子。有房的应该珍惜。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-7 (#15173414@0) +1
          • 对现在高息觉得有压力的，再难也要挺过去。土地房轻易不能卖了。要死死把住。不然追悔莫及。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-7 (#15173428@0) +2
    • 以前是，有个好邻居，日日好安心。现在是，老王住隔壁，天天好担心 -sammywang(地主管家); 2023-2-9 (#15176528@0)
      • 现在很多恨老王的人，都是因为当初没听老王的，踏空了房市。听了老王的买了多套投资房的，都感激涕零。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176542@0) +3
        • 时过境迁了，现在再听，会哭的稀里哗啦 -sammywang(地主管家); 2023-2-9 (#15176563@0)
          • 未必。当年的人恐怕也是这么想的。终身遗恨。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176567@0)
            • 只能是未必， -sammywang(地主管家); 2023-2-9 {305} (#15176572@0)
              投资的爱买的就上车吧，反正是自负盈亏，多说一句，老王就是个贷款的不是投资专家，老王之所以算准了是因为十多年的低利率，不用预测房价，仅仅预测利率就够了，你看看老王能否预测准未来5年的利率变化，如果维持4.5%的历史平均利率，房子大涨一点戏没有，现在入手，会背负着5年的大山，不要说十年后，不涨的5年会让人衰老快十年
              • 预测五年维持4.5 的利率毫无道理，加拿大一年债市现在是4.65，五年债市是3.1，10年2.98。大钱早就替你预测了。多加一句20年和30年的都在3左右，比current低1.5。这么明的牌，为啥一厢情愿的选择无视呢？ -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176603@0) +2
                • 操心不算，看看还有多少人愿意月月贴钱进去持有的，而且贴进去的钱也在贬值中。 -sammywang(地主管家); 2023-2-9 (#15176643@0)
                  • 这话题又转了。有人一直没当上房东，就是想操这份心，你也管不着。月月贴钱未必，有的是首付多的，连我都很意外。钱不贴房子肯定是贬值到底，贴到房子里长远看肯定是赚的。 -dontknowa(dontknow); 2023-2-9 (#15176724@0) +2
                    • 关键的有钱，有钱人不必说了，不要说房子怎么鼓捣都赚钱 -sammywang(地主管家); 2023-2-9 (#15176812@0)
              • 快醒醒吧， -daofaziran(daofaziran); 2023-2-9 {341} (#15177361@0) +2
                看看央行自己网站上的超20家专家机构的预测中值，利率2024年第二季度到3%，2025年第一季度到2.63. 别自己跟自己过不去。顺应时势，抓住机会才是王道。

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                • 今年降息兩次就好玩了。 -czczcz(看得清); 2023-2-9 (#15178647@0) +3

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