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@Philadelphia

我放私贷的，你要吗？

czczcz(看得清)
(#15134535@0)
Last Updated: 2023-1-24
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    刚才去抢offer、大败而回、32个offer。本来还以为今年一月好抢。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15131654@0) +6
    • 该不是拦腰一刀要价？我看整体成交量还是很惨淡嘛。 -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-23 (#15131663@0) +4
      • 拦腰一刀价也不一定就招来那么多买家，买家也不是傻子，要的太低明显是骗offer、找免费托的。就是房源太少。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15131670@0) +3
        • 售挂比，比起升息前有改善吗？ -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-23 (#15131677@0) +1
          • 好学区看挂售比没用，只要出来一个房子还是抢。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15131692@0) +8
    • 是你客人问题不肯加钱才大败的，想捡漏，32个人抢只有一个人能买到，就是最高价。 -**🍄; 2023-1-23 (#15131676@0) +1
      • 没有，我买家要真的只出捡漏价我就不帮他下了，出了也是被人耍着玩。我们出了很reasonable的价、但架不住offer太多了。正常价应该是买不到了。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15131682@0) +9
        • 不太明白。如果大家都捡漏，就算收100个offer 也是拦腰价。没人往上抢，怎么算托呢？ -daynnight(@_@); 2023-1-24 (#15132616@0) +3
          • LA的角度来说，不会主观臆断出低价地就是想捡漏，按照2／8原则，80%是没能力买的，20%是有能力买的，卖家要利益最大化，要尽最大可能PUSH买家，但是push太过分就可能把好的买家吓跑，所以要区别对待，所有卖家不可能卖的offer，都可以炸，丢了也没损失 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132767@0) +1
    • 那么多offer你还去? 多过2个offer我就不浪费我经纪的时间了 -becel(雪花飘); 2023-1-23 (#15131685@0) +3
      • 很多投机取巧的，截止了还往里送offer，碰到讲原则的LA很可能不收了。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15131686@0) +1
        • 最后抢到多少？ -czczcz(看得清); 2023-1-23 (#15132293@0) +1
          • 我第一轮其实出的挺好的，从她的态度看，挺怕丢了我的，第二轮improve了、她再也没找我，按这个思路，肯定是第一轮里想捡漏的里面被她炸出来个程咬金。应该超190了。195都说不定。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15132339@0) +2
            • pie lot这些价都不高。还是便宜了。如果是那个房 -dontknowa(dontknow); 2023-1-24 (#15132436@0) +1
              • 12月的市场报告比较冷淡，我回来生病也没怎么看房，这是第一个下的房子、感觉可能滞后，我跟LA交流下来、感觉她的期望值也是在reasonable范围以内，所以才去下，最后的价格肯定超出他期望值了。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132618@0) +1
                • 几乎是每个LA都会这么回答你,说是合理的价格会卖，但实际上就是想你们都来下OFFER，把最有兴趣的买家价格抢高。 -wmza(机会不在); 2023-1-24 (#15132803@0) +5
                  • 这等于没说，碰到这种LA我就建议买家绕道了 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132914@0) +1
            • 买家还是多，现在就拼谁现金多了，开春新移民进来会又一波，然后降息又一波。 -czczcz(看得清); 2023-1-24 (#15132612@0) +5
              • 你咋还不私贷去抢房？ -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134401@0) +6
                • 我放私贷的，你要吗？ -czczcz(看得清); 2023-1-24 (#15134535@0) +3
                  • 你咋老干缺德事 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134561@0) +16
                    • 别人干啥事在你那里都缺德？向我要贷款的人都是求爷爷告奶奶等救急的，你问问借钱的人有谁不感激我的。 -czczcz(看得清); 2023-1-25 (#15135190@0) +3
    • 是不是richmond hill那个140多万的？ -dw9857101(大松鼠); 2023-1-23 (#15131734@0) +2
      • 对、你也去抢了？ -xiangcaosh(船头); 2023-1-23 (#15131743@0) +1
        • 没有，我在网上一眼就看到那个是抢offer来的。 -dw9857101(大松鼠); 2023-1-23 (#15131744@0) +4
          • 我听船头主贴这么一说也是这么猜的，但船头说不是。 -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-23 (#15131916@0) +1
      • 华人真有钱。 -**🏜; 2023-1-23 (#15131747@0) +3
        • 这个房子至少200万。 -dw9857101(大松鼠); 2023-1-23 (#15131783@0) +3
          • 楼下说只卖了195 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134407@0) +3
          • 给这些说瞎话的订个钉子 -mingyangli(Life is a journey); 2023-1-25 {25} (#15138309@0) +2
            6 Wayside Ave，sold 1.95M
      • 方便透露是哪个房子吗？ -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-23 (#15131859@0) +1
        • 不知道是否合适。你自己搜一下吧140-150万区间的，没几个。 -dw9857101(大松鼠); 2023-1-23 (#15131887@0) +1
          • 是不是6 wayside -dontknowa(dontknow); 2023-1-23 (#15131908@0) +4
          • 谢谢你！ -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-24 (#15133555@0) +1
      • Estimated value 1.98米的那个？ -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15132456@0) +1
    • 明明就是开低价，一群人想捡漏，然后经纪们到处宣传，几十个offer抢房子没抢到 -rita1(屁股决定脑袋); 2023-1-23 (#15132122@0) +38
      • 现在成交量这么低，经济也要想办法弄饭吃。入行门槛低，行内人员普遍自律性不强，造成这个行业名声不佳也是自然的。 -bay.chen(168); 2023-1-24 (#15132465@0) +11
        • 买房经济也不喜欢这种抢offer的开价，想捡漏的客人不相信经济的估计，一定要抢抢试试，结果就是抬轿子。 -**🏜; 2023-1-24 (#15132468@0) +3
          • 抢offer没有什么不对，但是故意隐瞒一些真实情况，比如房子报价严重偏低，只强调片面情况，比如很多人抢offer，意图误导公众。在很多专业行业是很忌讳这些，但经济这个行业是可以明目张胆的做的。 -bay.chen(168); 2023-1-24 (#15132496@0) +15
            • 难怪现在地产agent比传销名声还臭 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134414@0) +8
          • 在房市好的时候还能这么玩。现在这市道，大家都出低价，就算收一堆offer也没用。 -daynnight(@_@); 2023-1-24 (#15132662@0) +1
      • 任何时候几十个offer都是低开导致的，没有例外。不能房市不好，就不让人低开吧？低开实际上对卖家风险很大，除非卖家十分了解市场，十分镇定，而且房子可卖可不卖。 -**👙; 2023-1-24 (#15132586@0) +6
      • 没错，12，13年17的OFFER 69万抢到118万的单上了报纸，短短时间4000人评：中国人来抢房子了.其实我的客户这边留学毕业，加拿大身份，我们下了10个OFFER了，该啥成交价一清二楚.大概率Listing就是认识记者，无偿广告吧… -yihan(逸涵); 2023-1-24 (#15133602@0) +1
        • 美女你是良心经纪 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134404@0) +1
    • 抢了啊，还不快走 -**🥯; 2023-1-24 (#15132489@0) +2
    • 这个抢offer已经不是昔日的抢offer了，整个非常低的价位吸引一下人流，整顿一下颓废的房市，就好像打猎的为了不空手而归，从市场买了只羊对着开了一枪然后扛着回来了 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132654@0) +13
      • 二子他妈妈，快拿大木盆来！ -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-24 (#15132669@0) +1
        • 哎呀，孩他爹，你说今年的猎市咋那么火爆呢 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132685@0) +5
          • 运气好，赶上这波咸带鱼了！ -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-24 (#15132691@0) +2
            • 孩他爹，老张老船都空手而归，你说说你咋那么好的运气呢 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132697@0) +2
      • 如果一堆人来抢，最后还没卖掉。这算污点么？ -daynnight(@_@); 2023-1-24 (#15132717@0) +3
        • 基本不会，卖家经纪会提前给卖家灌输好一个低价位 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132747@0) +4
          • 可我觉得这相当于一个姑娘相了100万次亲却没嫁出去。传出去名声不好吧。另外抢OFFER如果最后还是一个低价，这不是制造市场恐慌么？这些经纪是不是闲得无聊，往自己脚上开枪。 -daynnight(@_@); 2023-1-24 (#15132792@0) +1
            • 也有通过此路鼓捣不错的，比如凤姐 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132810@0) +1
            • 经济无所谓的。卖出去就有钱挣。卖家都接受了低价市场才会有销量。 -**🏚; 2023-1-24 (#15133122@0) +3
      • 抢offer不管开多低的价格，关键还是他的心理价位，正确的做法是跟LA交流一下，确定买家卖家在same Page才去下，不然就是给自己帮倒忙，真想检漏也不要在抢offer那天下，会被LA当枪使。等他抢不上去重新挂了再看看有没有可能检漏。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132722@0) +1
        • LOL你不是也去了？ -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-24 (#15132732@0) +11
          • 我交进去的时候offer不多，很多截至以后交进去的，这种碰到有些香港人经纪较真的，人家不收了。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132785@0) +1
            • 你业内经验丰富，一看卖家要价，基本就应该可以确定是不是抢offer吧？ -897102(路人甲的假马甲); 2023-1-24 (#15132800@0) +6
              • 我是知道，抢也看运气，一般开年第一个房子不确定性最大，第一个吃螃蟹的人，后面的房子其实都是跟，前面的房子把路给你镗出来了，你再要跟前面房子一样的risk premium就不现实了，这个房子卖掉了，肯定会有其他房子跟出来的。说不定还买的容易点。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132888@0) +1
                • 还是要看整体市道吧。否则这样做市也太容易。不管真假，把第一个成交价拉高，后面就容易出了？ -daynnight(@_@); 2023-1-24 (#15132952@0) +2
        • 还有那么多房子怎么不去抢？不可能除了这一套所有的其他的都不好吧 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132745@0) +3
          • 买家看不上，不是我不推荐。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132775@0) +1
            • 其他的房子都没人抢就证明市场不是抢offer的状况，这个只是特殊处理案例 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132781@0) +12
              • 我也希望是这样，offer越少，越容易approach。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15132901@0) +1
                • 这个就是忽悠，不可能抬起整个房市的价格 -sammywang(地主管家); 2023-1-24 (#15132958@0) +13
    • 我家附近也出了一个低价位的房子，去看了一眼，房子装修各方面都挺好的，LA是个华人就去聊了聊，我说这价位不可能买到吧，她说那肯定不可能，哈哈 -**🦋; 2023-1-24 (#15132794@0) +3
    • 只看你主贴，会以为房市又回到了去年这个时候。我相信你说的全是真话，但不是全部的真话。 -joy_tw(Joy); 2023-1-24 (#15132928@0) +12
      • 楼主说的是目前列市某些社区的真实情况。上周我们去银行签贷款， 听贷款经纪介绍markham 学区房目前也同样在抢。 -d2008(老百姓); 2023-1-24 (#15132968@0) +3
      • 我的中心思想是理性抢offer，实事求是说，没有一个买家agent希望跟30多个人起一抢的，最好的情况是10个以下，负责任的agent应该做好前期工作，比如买家预算，卖家的期望价格，房子本身状况，附近类似房子的在售已售状况，买卖双方不在same Page，不要去硬抢，对大家都好 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15133036@0) +3
        • 实事求是的说辞，是最有意义的。 -joy_tw(Joy); 2023-1-24 (#15133318@0) +1
      • 很多listing没人理，少量大幅降价的才有人关注。真的下高价offer的很少。 -**🏚; 2023-1-24 (#15133139@0) +1
        • "真的下高价offer 的很少"， 正是因为考虑这点，虽然还需要抢， 也决定拿下了。 -d2008(老百姓); 2023-1-24 (#15133349@0) +1
    • Sold. 195万。 -zydca(枫之子); 2023-1-24 (#15133297@0) +3
      • 船头猜得很准，水平高👍 算不错的价格，新年好开局，新年好气象。 -**🍪; 2023-1-24 (#15133534@0)
        • 谢谢、不是我猜出来的、需要一步步follow，如果能进最后一步只剩两家的情况下、那就纯凭运气了。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 (#15133999@0) +1
    • 这个房子卖低了，小区最好的房之一，竟然不到200 -iwant_retire(xiangtuixiu); 2023-1-24 (#15133671@0) +3
      • 目前这个房市已经很不错了，装修不太喜欢，195万就是抢offer抢高的。 -**🍪; 2023-1-24 (#15133782@0) +6
        • rougewood是顶级学区，交通也非常方便，可惜大部分都是歪瓜裂枣的地又小的房子，这个房子算里面极为难得非常好的一个了，地也大，这个装修有什么不喜欢的，20年的房子这样就可以了. 不过船头没抢就对了，下一个更便宜。 -iwant_retire(want_to_retire); 2023-1-24 (#15133839@0) +1
          • 同意。不过去年这里小房子小地也一样180/190万。20 futura, 31尺地，不到3000平尺，196万。这个房如早一年卖，230万没问题。 -zydca(枫之子); 2023-1-24 (#15134173@0) +2
            • 地下室也没装修，也没W/O 没RAVINE，230想多了 -**🥐; 2023-1-24 (#15134185@0) +3
              • 相信你是看了附近去年3月中230万那个房吧，不过那个房不到3000尺，只有39尺 lot。这个房虽不是 ravine, 但后院不直接对着床子，相当不错。我不觉得想多了，比上面提到的196万那个好太多了。 -zydca(枫之子); 2023-1-24 (#15134348@0) +2
                • 人都贪得无厌，去年以为可以卖到250吧 -**🥐; 2023-1-24 (#15134405@0) +1
      • 隔壁18号2017年9月卖了2.16米 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134560@0) +2
      • 我客户也这么说。 周末原本想看一眼，结果有事就去看了一套320 万的。遗憾没看看。人多地方不想去，错过一个很好的例子。客户不买这个区，可是我住附近。这套会成为一个地标，影响整个GTA定价。2022年会很难忘。2023年有人哭有人笑吧。 -listen2music(中梁); 2023-1-25 (#15135209@0) +1
    • LA为啥不开价99万，抢offer的会有上百个 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134406@0) +4
      • 见此：如果这个规律成立、开1块钱的应该有10000个offer -xiangcaosh(船头); 2023-1-24 {362} (#15134562@0) +2

        •  +2 拦腰一刀价也不一定就招来那么多买家，买家也不是傻子，要的太低明显是骗offer、找免费托的。就是房源太少。 -xiangcaosh(船头); 1-23 
        • 你可以这么安慰客户，坐等买家违约，过几个月省几十万 -jtax(吾土吾民); 2023-1-24 (#15134572@0) +6
    • 新一轮10年📈开始了。 -liqingzhao(清远); 2023-1-25 (#15138358@0) +2
      • 近两三年涨幅太大，感觉已经把未来10年的涨幅提前拿了，这两年不跌已经是好事，下个10年再大涨的几率感觉不大 -winonca(小温); 2023-1-26 (#15138673@0) +5

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