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@Philadelphia

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cssqyh(轱辘在转)


:

(#15084138@0)
Last Updated: 2023-1-6
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    请教现在买房， 是不是1949年在大陆买田置地? -d2008(老百姓); 2023-1-6 {16} (#15083528@0) +2
    自己给自己上套。
    • 看能力了。有钱人3月份买的也都好好的，别怕，有钱就进，买到就是赚到 -giss(rr); 2023-1-6 (#15083538@0) +3
      • 谢谢建议。就是没有能力才有此一问呀。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083548@0)
        • 没能力还问啥啊？就和你一点关系都没有了。想看地主被带高帽游街？ -abcdefghi(9alphabetic); 2023-1-6 (#15083597@0) +6
          • 愿意知识扶贫，授人以渔的同学，相信本坛还是很多的。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15084959@0) +1
    • 不针对你。这三十年，一直有人说这句话。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2023-1-6 (#15083547@0) +6
      • 还有那句"有土就有财"。 俺爷爷49年已经在烟台百货商场做会计了，忍不住回老家买了去台湾地主家抛售的几亩地， 害得我家成份成了中农， 影响孩子们升学入伍。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083568@0)
        • 别听楼上信口开河30年，92-93年加拿大正经历惨烈的经济衰退，洗碗工都打破头抢 -jtax(吾土吾民); 2023-1-6 (#15083590@0) +2
          • 真的惨烈的经济衰退还会有多少人上饭馆吃饭？ -coolrock(coolrock); 2023-1-6 (#15083686@0)
            • 衰退时饭店也减少洗碗工 -jtax(吾土吾民); 2023-1-6 (#15083706@0)
    • 现在买房要偷偷摸摸的买。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-6 (#15083574@0)
      • 船头有偷偷摸摸的进货了？ -jtax(吾土吾民); 2023-1-6 (#15083577@0)
        • 没有。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-6 (#15083602@0)
      • 因为，，，? -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083584@0)
        • 因为会有人和你说，你是自己给自己上套 -abcdefghi(9alphabetic); 2023-1-6 (#15083605@0)
        • 因为你一说你买房了、破坏了目前的大氛围，肯定招来一堆砖头。就跟上学时大家都不学习、都挺好，突然出了一个发奋学习的破坏了氛围，自己都觉得内疚，所以表面上大家都说我不学习。背地里有那么几个偷偷学习的。 -xiangcaosh(船头); 2023-1-6 (#15083630@0) +4
          • 我来破坏一下气氛，我刚买了一个，卖了一个，11月份NORTH YORK就那么几个交易，有两个是我贡献的。。 -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 (#15083647@0) +1
            • 谢谢分享。 请问您买卖都顺利吗？ -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083691@0)
              • 我还有20天close，到目前都挺好的，买家没找我的事，我也没找卖家的麻烦，因为大家都比过去便宜好多好多啦。。。11月房价也降了，利息也涨了，谁也不是一时上头跑去抢了， 大家要买就都是真心的。 -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 (#15083701@0)
                • 恭喜您买到了中意的房屋。 毕竟房不同于股票， 房子的位置结构都不同， 我家LD 还有朝向的喜好， 外加价格能够遇到真心喜欢的也靠缘份。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083773@0)
                  • 我觉得你要是换房的话， -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 {237} (#15083816@0)
                    其实不用太纠结。就算还得跌你现在的房子也是要跌的。而且利息再涨你能贷到的款也会减少，我6月去找银行预批的时候跟我11月买的时候再去问，贷款的额度少了快10万。只要你买和卖的房子的差价差不多，现在是可以慢慢看的。看上了你就使劲砍价，千万别手软。
                    • 谢谢，您的经验对我们太有帮助啦。，不怕您笑话，这么多年我们一直是房价上涨时追着买， 哆哆嗦嗦也想体验一下砍价的感觉。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083899@0)
                      • 你得厚着脸皮使劲往下砍， -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 {293} (#15083938@0) +1
                        尤其是不抢offer的话。我买过这次房子之后有了更新的认识，就是有些经纪真的是会骗人的，我的经纪非常能干也有经验，可是他对我说谎被我抓了现行，我没有当场揭穿他，但是他后来应该也是知道被我发现了，所以就自己往回圆那个事。细节我也不想讲了，但是千万不要都听你经纪的。砍不下来就不要买，反正你可以慢慢看。
                        • ASKING上能砍下几趴？ -chaojia(心平气和); 2023-1-6 (#15083964@0)
                          • 我家这个四月挂出来卖，然后每隔几个月降10万，我的买价跟他第一次叫价低了27%，最后一次叫价低了12%. -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 (#15083983@0) +2
                            • 啥时候写点砍价心得，供肉友参考学习？ -chaojia(心平气和); 2023-1-6 (#15084012@0) +1
                              • 没啥心得， -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 {466} (#15084055@0) +3
                                就是拿出不要脸的劲头砍，其实有时候你觉得自己已经够可以了，其实都是给高了。讲个小事，我们十一月初看了一个BUNGLOW，房子很小但是老外房主保养的非常好。它叫价150几W，其实到11月的时候房价已经跌了很多了。我看完随口问我经纪出个140W怎么样？他当时就不高兴了。跟我说这个是个老外房主，现在市场不好，叫价应该接近他的心理价位了，你这样出价他们很可能就一下都不跟你谈了balabala的。我最后没下offer，觉得房子有点小了，我换房想换个大点的。最后那个房子138W卖了。。。所以不能都听经纪的。
                                • 这是买房宝贵心得--- 明晰自己的目标; 不被经纪忽悠。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15084140@0) +1
                            • 赞👍 您真稳得住， 利害得失之间能沉住气是功夫。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15084029@0)
                        • 其实我们都能理解经纪在商言商，不考验人性。只是有些买方经纪， 按规则维护买方利益都不愿做到， 有些让人不爽。倒不如局外人给的建议中肯。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15084050@0) +2
                    • 非常同意你的看法，换房不需要太纠结，我们在考虑把房子卖掉，买三个townhouse，俩孩子每人一个，我们一个，提前退休算了。 -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-6 (#15084076@0)
                      • 我一个换一个都忙得扒层皮，你一个换三个可得好好安排。大房子现在不那么好卖，搞不好你得先卖房租房住。 -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 (#15084103@0)
                        • 只是个想法，主要是孩子们对买房子不感兴趣，我们俩个WFH，工作轻松，收入不错，尤其我老公在公司干了二十多年了，也下不了决心退休。 -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-6 (#15084177@0)
                      • 啧啧， 大家伙真是一个地方来的， 想法这么容易就趋同了。 我们也想同样操做退休。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15084148@0)
                        • 所见略同。 -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-6 (#15084184@0)
          • 哈😄 您一准是学霸，这都能联想到念书学习。 其实市场再清淡也一直在哪儿呢， 只是我们不常观察， 对潮涨潮落判断力有限。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083669@0)
    • 现在的价格还没有回到去年那一波大涨之前。房价如果不涨，囤房毫无意义，出租房是个倒贴的活儿。 -guanshui3000(灌水); 2023-1-6 (#15083588@0) +3
      • 这是肯定的。和买股票一样，都不是指望股息的。问题是，股票跌的时候有很多人买，可能进一步被套,很有可能股票还会回升，房子同理 -abcdefghi(9alphabetic); 2023-1-6 (#15083611@0)
        • 大前提同意。2021,2022两年保守估计涨了30-50%，现在跌回去10%，还有得跌。 -guanshui3000(灌水); 2023-1-6 (#15083626@0) +4
          • 买过股票吗？股票涨30－50%， 你都是要等到跌30－50%再买吗？而且涨50%，只要跌33%时，涨跌幅就一样了。真跌了30－50%你敢买吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2023-1-6 (#15083674@0)
            • 真的等到股票跌了50%, 就会有声音说它还得再腰斩，就跟隔壁刚刚说Tesla一样一样的。。 -bigsmallcat(dabinglian); 2023-1-6 (#15083692@0)
          • 100万的房子涨50%是150万。150万的房子跌50%，是75万。 -**🥥; 2023-1-6 (#15083740@0)
            • 你看我们没文化的只用最简单的算法，100万涨到150万，再跌到135万，还是贵。 -guanshui3000(灌水); 2023-1-6 (#15083841@0)
              • 呵呵，我们穷人等75万。 -**🥥; 2023-1-6 (#15083870@0)
      • 感谢指教🙏 房价确实没有回调到2020年水平。 只是又担心低价房有钢需， 加上通胀因素的影响，降到两年前的可能性不大。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083637@0)
        • 自己都有腚论了，还掏啥指教 -guanshui88(约定); 2023-1-6 (#15083663@0) +3
        • 综合来说我觉得买房对普通人来说是不错的选择，选一个好的切入点，只要不是大滑坡前，略微偏差些不必太在意。。。不过房东真是个苦差事哈，去年买房的估计是贴钱给租客住，还要伏低做小。 -guanshui3000(灌水); 2023-1-6 (#15083677@0) +3
          • 所言极是。您认为现在是滑坡前吗？ 45度滑坡? 大多伦多会有90度吗？ -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083714@0)
            • 我不是从业人员哈，全是拍脑袋的个人看法，船头和意涵他们会更专业。我觉得应该还能跌一跌，但是90度不至于。 -guanshui3000(灌水); 2023-1-6 (#15083861@0)
      • 这个房子，要价190万，房租3000，实在下不去手买来投资出租 -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-6 (#15084133@0) +1
        • ； -cssqyh(轱辘在转); 2023-1-6 {201} (#15084138@0)


          :

    • 胆子大的话，可以再等2年，胆子小的话，年底入场。3年130多万新移民，大量无法预知的润，一旦减息，恐怕就来不及了。个人愚见。 -**🐣; 2023-1-6 (#15083752@0)
      • 谢谢指教。 虽然没有看明白。 -d2008(老百姓); 2023-1-6 (#15083780@0)
        • 目前的利息让银行非常不爽，贷款贷不出，存款又不愿付这么高利息，估计难以持久。 -**🐣; 2023-1-6 (#15083840@0) +5
          • 不是这样。银行存款多多益善，贷款主要赚的是商业贷款，量大而且利息高得多。个人客户房贷的利差小，只占银行业务的很小比率。一个商业贷款赚得钱抵得上百个个人房贷。 -jtrt(st); 2023-1-6 (#15084334@0) +5
            • 错！涨利息打击最大的就是商业贷款，做生意开公司的都不是傻子。 -**🐣; 2023-1-6 (#15084973@0) +1
              • 错。'正经'公司都要靠不停的贷款维持。例如，Bell Canada 这样级别的公司平均每年贷款十亿。 -jtrt(st); 2023-1-7 (#15085496@0) +3
            • 涨这么高的利息了哪里还有商业贷款？企业不倒闭都偷着乐了还贷款，银行现在窝火的很，只有吾土侠说加息银行最高兴 呵呵 -czczcz(看得清); 2023-1-6 (#15085474@0) +1
              • 外行啊。公司都要靠不停的贷款维持。例如，Bell Canada 这样级别的公司平均每年贷款十亿。 -jtrt(st); 2023-1-7 (#15085502@0) +3
                • 对你是内行啊我们都是外行。 -czczcz(看得清); 2023-1-7 (#15087658@0)
    • 拿1949比较这是说中共要夺取加拿大的政权的意思？哈哈，有杞人忧...不对,是忧国忧名的危机感！ -quicksliman(Hangup on hard fatty); 2023-1-6 (#15083985@0)

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