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@Philadelphia

选好租客的难点是它只是一种概率，做到几点可以把找到好租客概率提升：

lighting(老蔡)
几点做到可以把好租客概率提升：1.转变租房如卖房的思路，价格越高越好这是完全错误的，很多房东就是在这里翻船，报价越低，越有机会抢到好租客；2.上MLS别在Kijiji或Facebook 上自己出租，有经纪的租客，其实租客经纪已经帮你筛选了一遍，经纪没有特殊情况不会接不能让他赚钱的租客生意或者帮租客作假的成本也太高；3.用下“歧视”手段，莫个种族生活习惯脏，莫个喜欢拉亲戚同住，莫个种族喜欢告房东难相处，都敬而远之，按经验好租客排名是日本/韩国/中国/。。。，中国人租客要特别注意下收入问题，似乎有点收入都去买房了；4.在买入投资房以前，考虑下租客群体是哪些，比如Condo 的租客群体中那些年轻白领为最佳，大都是涉世未深，又经过了4年大学生活锻炼；5.篇幅有限，再聊。。。：）
(#14739053@0)
Last Updated: 2022-8-10
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 想买个投资房，但挺怕遇到不交租的房客，谁愿意分享一下自己如何避免坏租客的经验？ -**🍆; 2022-8-10 (#14738643@0) +1
    • 要见面，看靠谱不 自己查信用记录 提供银行balance -kfc2021(kfc2021); 2022-8-10 (#14738673@0) +1
      • 怎么看靠谱不？凭感觉？ -**🍆; 2022-8-10 (#14738683@0) +2
        • 有招过人的经验吗？如果没有去网上搜一下，招租客，大同小异. -fallcolor999(下一站); 2022-8-10 (#14739025@0) +1
          • 有，但感觉不一样 -**🍆; 2022-8-10 (#14739044@0) +1
            • 招租客，比招人，特别比在加拿大招人要简单些。 -fallcolor999(下一站); 2022-8-10 (#14739340@0) +1
    • 大多数租客不错的，缘分很重要.是门生意，也是门人情艺术.我委托管理的房子很多。房东房客都跟我成了朋友，每年Inspection长租按指导涨租金也都和合作 -yihan(逸涵); 2022-8-10 (#14738700@0) +1
      • 委托管理都负责哪些方面？包括小的维修吗？ -**🍆; 2022-8-10 (#14738733@0) +1
        • 就对接下修理人员，东西坏了下单买个新的，不是大事 -yihan(逸涵); 2022-8-10 (#14738936@0) +1
          • 你就没有碰到过钉子户？ -**🎹; 2022-8-10 (#14739049@0) +1
            • 我自己遇到一个tough case，动之以情晓之以理，5000块送走了神.从此远离本地穷人，各种花样滴折腾，雪地自己门口摔了也能搞出个Case…二婚都得管一婚的娃，真的穷，大雪天卖了3000的破车救自杀的大女儿…不幸的人群再想不付房租占便宜只有折腾房东了 -yihan(逸涵); 2022-8-10 (#14739201@0) +1
              • 远离本地穷人😄经典，肺腑之言。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-10 (#14739349@0) +3
              • 不是故意不付，而是实在没有钱。 😂 -**🧲; 2022-8-11 (#14739813@0) +2
    • 挑租客是挑人品，信用分是最有效的， -googlebot(bot); 2022-8-10 (#14738741@0) +3
    • 让经纪把关和帮忙 -green234(靠后); 2022-8-10 (#14738747@0) +4
      • 把关还得靠自己 -vicky2005(孩子她爹); 2022-8-10 (#14738971@0) +14
        • 是的，其实也不复杂。不过用 mls 的确增加曝光量。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-10 (#14738981@0) +4
          • mls客源质量高。但经济送过来的房客我也自己求证，有专业工作的很多在linked-in上都能找到，也直接打电话给雇主求证 -vicky2005(孩子她爹); 2022-8-10 (#14739427@0) +1
      • 经纪把关是最靠不住的 -**🌰; 2022-10-31 (#14918320@0) +4
    • 自己花钱查信用，自己打电话确认工作单位还要看网站像样吗，大点公司最好。要求看银行账单，要前任房东电话核实，要的东西越多越保险。 -greenfield_2011(greenfield); 2022-8-10 (#14738995@0) +1
      • 打电话确认工作单位，打给 hr ? -**🍆; 2022-8-10 (#14739004@0) +1
        • 对，网站上找电话，然后要求转HR，不要用租客给你的雇主电话，当然如果电话和网站上一致就好。当然网站也可能是假的，那就防不胜防了，所以还是有名气大公司好 -greenfield_2011(greenfield); 2022-10-31 (#14918266@0)
    • 可以，避开民租法管理的房子，airbnb，一间间的租，只要共享洗手间厨房的民租法就管不了，随意加租随意赶租客 -sammywang(地主管家); 2022-8-10 (#14738999@0) +1
      • 但是我听经纪说，只有多伦多的房子可以租多户人，其它地区只能租一户人 -**🍆; 2022-8-10 (#14739011@0) +1
        • airbnb都可以，有license的学生房可以一间间租，自己住里面的也可以一间间租，多伦多太复杂所以管理混乱可以随意租，这种房子也最好在多伦多投，人多好挣钱 -sammywang(地主管家); 2022-8-10 (#14739030@0) +1
        • 看来你的经纪是个新经纪. 看看airbnb，几乎每个城市都有. 看你的情况，还是找个好经纪是关键. -fallcolor999(下一站); 2022-8-10 (#14739036@0) +1
      • 这样房东比较辛苦，人员流动性大。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-8-10 (#14739348@0) +4
        • 卖个离家很近的，辛苦点，收入好，不用担心房租法下的赖租客，挣点钱都不容易 -sammywang(地主管家); 2022-8-10 (#14739447@0) +1
          • 分租一般在哪做广告？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-8-11 (#14739821@0) +1
            • kijiji，facebook，中国人51 -sammywang(地主管家); 2022-8-11 (#14740279@0) +1
              • 分租租客也要买保险吗？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-8-16 (#14750706@0)
                • 理论上是，但你告诉保险公司要分租，估计也就加点保险 -sammywang(地主管家); 2022-8-16 (#14750781@0)
                  • 很多保险公司不保分租房子，加保费也不理 -**🌰; 2022-10-31 (#14918332@0)
                    • 是，只能找愿意保分租的，但是贵些 -sammywang(地主管家); 2022-10-31 (#14918368@0)
                • 分租的房子买保险比较难 -**🌰; 2022-10-31 (#14918329@0)
      • airbnb 现在很多城市要求房东要住在同一栋房里才可以 -feifeifufu(feifeifufu); 2023-4-6 (#15328325@0)
    • 买了不出租 -**🥓; 2022-8-10 (#14739032@0) +1
      • 那卖房时，利息能做 成本吗 -**🍆; 2022-8-10 (#14739042@0) +1
        • 可以吧 -**🥓; 2022-8-10 (#14739052@0) +1
    • 选好租客的难点是它只是一种概率，做到几点可以把找到好租客概率提升： -lighting(老蔡); 2022-8-10 {640} (#14739053@0) +3
      几点做到可以把好租客概率提升：1.转变租房如卖房的思路，价格越高越好这是完全错误的，很多房东就是在这里翻船，报价越低，越有机会抢到好租客；2.上MLS别在Kijiji或Facebook 上自己出租，有经纪的租客，其实租客经纪已经帮你筛选了一遍，经纪没有特殊情况不会接不能让他赚钱的租客生意或者帮租客作假的成本也太高；3.用下“歧视”手段，莫个种族生活习惯脏，莫个喜欢拉亲戚同住，莫个种族喜欢告房东难相处，都敬而远之，按经验好租客排名是日本/韩国/中国/。。。，中国人租客要特别注意下收入问题，似乎有点收入都去买房了；4.在买入投资房以前，考虑下租客群体是哪些，比如Condo 的租客群体中那些年轻白领为最佳，大都是涉世未深，又经过了4年大学生活锻炼；5.篇幅有限，再聊。。。：）
      • 谢谢，分享，我想在 York region 买个 townhouse, 租个小家庭 -**🍆; 2022-8-10 (#14739066@0) +1
      • 要按照规矩流程来找租客，别面试过了感觉好就直接签约这样很危险 -lighting(老蔡); 2022-8-10 {405} (#14739089@0) +5
        别面试过了感觉好就直接签约这样很危险，首先要三样文件（Credit report， Rental Application with ID， Employee letter), 700分以下直接淘汰，第二是现房东电话一定要打，如果房东回答简短不愿多说就要警觉，可以来回问经纪，问租客朋友，问租客同事同样问题，不一致的话就要警觉，这是 判断文件是不是真的，搬家理由是不是真的简单办法，第三就是看一些信息是不是有矛盾，比如租客工作地点远离你的现在要租出的房子，就得要警觉了。
        • 谢谢分享 -**🍆; 2022-8-10 (#14739133@0) +2
        • 谢谢提供这么有用的信息，如果提供的现地址与驾照上的地址不附，能相信他提供的现地址是真的吗？ -64jennifer(金羊); 2023-4-3 (#15322447@0)
          • 直接PASS -torontostar2011(torontostar); 2023-4-4 (#15322798@0)
            • 知道了，谢谢回帖 -64jennifer(金羊); 2023-4-4 (#15322841@0)
        • 问现房东不如问之前的房东，现房东有可能为了送走瘟神什么好话都能说。 -ditto(ditto); 2023-4-3 (#15322606@0) +2
    • 孩子在曼哈顿买了个出租房，那个楼里有commitee来审查租客。最后选定的租客是中东来的倆土豪女学生，签约三年，房租每半年一付。这俩人夏天去海岛冬天去瑞士，都不在家。屋内是专业人士打扫一尘不染，到处熏得香喷喷。 -**🦁; 2022-8-10 (#14739084@0) +1
      • 房子价格高的？啥位置的？唐突了瞎问，我这正在看麦哈顿 -**🐿; 2022-8-10 (#14739091@0) +1
        • 位置不知道，价格是一年多前2.6m -**🦁; 2022-8-10 (#14739107@0) +2
          • 牛蛙 -**🐿; 2022-8-10 (#14739158@0) +1
          • 2.6m USD, 您家牛娃呀👍 -d2008(老百姓); 2022-8-10 (#14739356@0) +1
      • 那她们租房干啥？从来不住？ -**🍆; 2022-8-10 (#14739135@0) +1
        • 要是阿联酋一类的还不是土豪自己付，是国家给留学生付钱 -**🐿; 2022-8-10 (#14739163@0) +1
        • 学生，平常还是要上学的，假期离开 -**🦁; 2022-8-10 (#14739586@0) +1
      • 美国驱赶租客容易，好像不需要上庭， -googlebot(bot); 2022-8-10 (#14739145@0) +3
      • 您家孩子真棒啊，我也在曼哈顿想买第一套房。不熟悉地产经纪人，要是您方便，可以私信我，交换联系方式吗? -lovetoqiqiba(一个勤奋又努力的人); 2022-11-1 (#14919849@0)
      • 我咋觉得应该夏天去瑞士冬天去海岛 -greenfield_2011(greenfield); 2023-4-3 (#15322263@0) +1
    • 记得以前有同学在这里说过的， -d2008(老百姓); 2022-8-10 {254} (#14739351@0) +3
      有什么样的出租房就会招来什么样的房客，我觉得挺有道理。在您买投资房前需要了解潜在的房客群是哪些类型的人群，避免房客群是需要担心交不起房租的社区，房型。之后在选择房客时按照程序查信用记录，工作，收入证明，再和前房东沟通一下，应该不会有那么多机会遇到钉子户。
      • 很有道理 -**🧲; 2022-8-11 (#14739815@0) +1
    • 除了老赖租客，你得先定义以下什么叫坏租客。和人一样，没有什么十全十美的租客。也没有完全很坏的租客。 -tracyd(等待明天); 2022-8-10 (#14739523@0) +1
    • 某个颜色的再好都不能要 -torontostar2011(torontostar); 2022-8-10 (#14739550@0) +1
      • 你是说黑人？我一直一来都没有租给过黑人。要么信用记录拿不出来，要么没有保人。最早是看到黑人就找借口不租给他们，结果有一个黑人男的盯着问为什么。 -tracyd(等待明天); 2022-8-10 {542} (#14739604@0) +2

        covid刚刚开始的时候，有租给一个还在酒店隔离的单身黑人，还是新移民，家里有亲戚给做保人来看的房子，谈下来觉得都符合要求，就租给他了。住了整整2年，刚搬走。交租很准时。

        唯一一点就是太敏感，是因为公共区域打扫问题，有一个印度租客不打扫，弄得其他租客也不打扫。后来我就不再催他了。但是公共区域比其他一批租客在的时候要脏。

        其他没发现有什么毛病。

        他进来以后没几个月也找了工作。租金一直准时支付，从来不拖欠。

        这是我唯一租给过的一个黑人。

        反正只要条件符合，交流下来感觉还好。我认为不应该看肤色和来自的地区来出租。

        • 有道理，社会给黑人多些机会，他们能够找到工作和房子，挺而走险的可能性就会小一些。 如果大家都歧视他们，没工作也找不到住房，就会产生社会问题。 -**🧲; 2022-8-11 (#14739814@0) +1
        • 请教分租的话，公共区域的卫生谁负责打扫？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-8-11 (#14739822@0) +1
          • 我是要他们3个自己一周安排一次，轮流清洁公共区域。但是自打一个印度小哥进来以后，什么都不打扫。然后搞得其他2个也不打扫，经常看到厨房和客厅走到都不干净。 -tracyd(等待明天); 2022-8-11 {583} (#14740588@0) +2

            最讨厌的就是，我打扫了，他给我发一个text msg说是他打扫的。很明显他以为是其他roommate打扫的，来领功劳来了。

            以前也有2个年长一些的印度男单住过，但是没有像现在这位那么懒。一直打扫。但也做饭味道很大，一直飘到楼上那个区。还带女人来过夜。进来前合约写清楚的，不要带人来过也。我不想租给单身，然后没多久搞了一大堆人住着。

            我偶尔看不惯，有时间的话会去打扫一下，但是偶尔还是会遇到不识相的。反正以后有新人进来，我都得说明清楚。但也有可能，说清楚了，依然进来以后不打扫。

            最近黑人走了，进来一个东欧的比较年长一些的，没有闻到过做饭有强烈的味道，把楼下打扫得干干净净的。

    • 挑选房客的时候尽量用政治不正确的条件来筛选就可以了:)) -vanfanfan(vanfanfan); 2022-10-31 (#14918273@0)
    • 1.看信用记录，2.看工作的连续性，3.上一两个租房记录。如果某些数据波动很大，作假的可能性很大。 -ael(ael); 2022-10-31 (#14918279@0)
    • 现在大多伦多买个1.2米的独立屋，可以租多少钱呢？每个月得补不少钱的吧？ -**🏵; 2022-10-31 (#14918402@0)
    • 买性价租售比低一点的高档一点的地区，遇到坏人的概率相对比较低一点 -bricksonly(鑫); 2023-4-3 (#15322564@0) +1
    • 查一下租客前房东的reference挺重要的，有些人的居住习惯不好，只见面也很难看出来 -**🥩; 2023-4-6 (#15328392@0)

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