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@Philadelphia

结果给大家反馈一下. 好处是:既帮助了原来房东，而且他们提供了房子的一切必要帮助。 我们也算是从Day 1 就获得了租金收入

miantiao((面条小狗狗）)
(1）没有经过律师，直接和原来房主协商。( 2）签了一个月租房合同（月底提前1天， Oct30 ）， 同时签了N11. ( 3) 再Closing day 前两周对方给我支票并且立即存入. (4）Closing day 当天我们去原来房主拿了Gate钥匙1把（因为疫情，大家都不通过律师了）(5）Closing day 后每周末两个小时招租新租客，提前通知原来房东。 同时检查一些微小需要维修的地方 .(6）第二周就找到了新租客，面试背调信用完成。 收取2+10支票，并要求Utilities和租客保险, 决定Oct 31搬入 .(7） 联系原来房东，他们Oct 27他们新房Closing 并且当日 搬出， 并且通知一切维修完成，留下所有备用钥匙，并感谢我们让他们多住一个月. (8）我们快速清理卫生等，28、29两日. (9）Oct 31 检查Utilities 和保险完成， 进行房子检查和签字后交钥匙给新房客
(#14101996@0)
Last Updated: 2021-11-10
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 各位房东，刚刚学习到，自住房快要付清，如果refinance 更多贷款拿首付去买大房子自住，老房子出租，贷款利息不能抵押租金收入。是这样的吗？请教各位都是如何处理的？谢谢指点 -gps2(April); 2021-9-1 (#13956033@0)
    • 谢谢,借路问问题------忽然被告知现任房主没法按时(Oct. 1)交房子,需要租一个月.需要注意什么? 我现在想到是要求每周六两个小时允许我带潜在房租客看房子 -miantiao((面条小狗狗）); 2021-9-1 (#13956061@0)
      • 提前一天通知后随时可以看房子，不要限制每周六两个小时 -info(小雨); 2021-9-1 (#13956092@0)
        • 谢谢. 有点担心他们不会成为职业租客吧? 现任房主自己就是JJ,她新买了其他房子 -miantiao((面条小狗狗）); 2021-9-1 (#13956103@0)
          • 谁决定月租金？ 是她还是你？还有水电煤气等杂费谁付？还有其他很多条件要律师帮你加进去的。 -info(小雨); 2021-9-1 (#13956115@0)
            • 为了正常完成交易,大概不通过律师,和我的JJ协商的租房一个月.含水电--do I need the lawyer here? -miantiao((面条小狗狗）); 2021-9-1 (#13956133@0)
              • 我不喜欢这样拖泥带水的交易，如果是我我会推迟一个月交接。 你买房子反正要用到律师，你可以问律师的意见啊 -info(小雨); 2021-9-1 (#13956240@0)
      • No, no, 如果不能按时交，就毁约并要求赔偿。夜长梦多。 -fallcolor999(下一站); 2021-9-1 (#13956368@0)
      • 结果给大家反馈一下. 好处是:既帮助了原来房东，而且他们提供了房子的一切必要帮助。 我们也算是从Day 1 就获得了租金收入 -miantiao((面条小狗狗）); 2021-11-10 {669} (#14101996@0)
        (1）没有经过律师，直接和原来房主协商。( 2）签了一个月租房合同（月底提前1天， Oct30 ）， 同时签了N11. ( 3) 再Closing day 前两周对方给我支票并且立即存入. (4）Closing day 当天我们去原来房主拿了Gate钥匙1把（因为疫情，大家都不通过律师了）(5）Closing day 后每周末两个小时招租新租客，提前通知原来房东。 同时检查一些微小需要维修的地方 .(6）第二周就找到了新租客，面试背调信用完成。 收取2+10支票，并要求Utilities和租客保险, 决定Oct 31搬入 .(7） 联系原来房东，他们Oct 27他们新房Closing 并且当日 搬出， 并且通知一切维修完成，留下所有备用钥匙，并感谢我们让他们多住一个月. (8）我们快速清理卫生等，28、29两日. (9）Oct 31 检查Utilities 和保险完成， 进行房子检查和签字后交钥匙给新房客
    • 是这样的。理论上可以把老房子卖给亲戚，买新房子，然后从新房子里贷款再把老房子买回来出租。。。但是，现实中有人就是从老房子里贷款买新房子，利息用来抵税，希望税局不会抽查 -guanshui3000(灌水); 2021-9-1 (#13956071@0)
      • 好几万的land transfer tax不打水漂了？两次LTT啊 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13956077@0)
    • refi后，贷款利息产生在老房子，所以老房子必须出租才能抵税，买的大房子自住 -zile(自得其乐); 2021-9-1 (#13956076@0)
      • 也不可以。refinance多出来的钱不是用于老房子，就不能抵税。我觉得可以这样，自住房refinance，弄出钱来去炒股或零利息借给我。一年后（一段时间后），我把钱还给你，你去买新房。那时，你把原自住房改变用途用于出租，这样原自住房的贷款利息就能用于抵税了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13956080@0)
        • 为啥借你炒个股就可以抵税了？ -guanshui3000(灌水); 2021-9-1 (#13956108@0)
          • 你自住房refinance相当于弄出了100万加元买西瓜红薯啥的自己消费掉了（用于投资的话， -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 {200} (#13956125@0)
            不要再抵贷款利息，是现金投资不是借钱投资），因为是自住房没有税务问题。一年后，你自住改出租，那时候的利息当然可以抵税出租收入啊，因为那时的出租成本包括转换用途时的房子借贷成本啊，你也没有多贷做别的事。
            • 搞这么复杂，把自己整晕了吧？利息能不能抵税的原则是贷出来的钱拿去干啥了，跟房子是自住还是出租没关系。拿去炒股，算投资，可以抵炒股的盈利；拿去买自住房是自用，不能抵税。 -guanshui3000(灌水); 2021-9-1 (#13956238@0)
              • 好像就是这个说法。那，房东们以旧房子置换大房子，refinancing 利息一大块，都咋整好呢 -gps2(April); 2021-9-1 (#13956252@0)
              • 呵呵，那你第一次贷款时的钱就是用于自住，不是投资。于是按你的逻辑，自住转出租后利息无论如何不能抵租金，荒唐 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13956419@0)
                • 那不如，把钱REFI出来买个房，先做为出租，几个月后转为自住 -summerla(Love); 2021-9-3 (#13959214@0)
        • 就暂时不借你了，也没几个枣 -gps2(April); 2021-9-1 (#13956255@0)

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